Legea privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor 2018

Legea privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor

In sfarsit avem o lege mai noi si mai practica pentru convietuirea pe verticala si orizontala.

Quote

Deja incep problemele din cauza acestui mic amanunt:
fiecare proprietar având o proprietate individuală şi o cotă-parte indiviză din proprietatea comună.

Acest mic amanunt e speculat de cand au aparut pe la noi cartierele rezidentiale de case.

Dezvoltatorii nu vor sa aiba de a face cu Asociatiile de Proprietari, deci nu le dau cota indiviza, ci le dau Drept de Folosinta/Trecere/Servitute etc => ai un cartier cu N case? Nu ai cum sa faci asociatie!

Cheia e aici:
condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe
construcţii, în care există cel puţin 3 proprietăţi individuale reprezentate
de locuinţe şi locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie, după caz şi cote-părţi
indivize de proprietate comună;

cotă-parte indiviză - cota-parte de proprietate comună forţată,
exprimată procentual, care îi revine fiecărui proprietar individual şi este
calculată ca raportul între suprafaţa utilă a proprietăţii individuale şi
suma suprafeţelor utile ale tuturor proprietăţilor individuale din
condominiu. Suma cotelor-părţi indivize trebuie să fie egală cu 100%, în
caz contrar, acestea trebuie recalculate prin grija preşedintelui asociaţiei
de proprietari, conform suprafeţelor utile;

Edited by Adm, 18 September 2018 - 19:38.

Si de ce ai vrea sa faci asociatie?
Iti stau prost banii in buzunar si vrei sa ii dai comunistilor lingatori de partid?

Deci mare atentie la ce scrie in contracte. Esti proprietar pe casa si terenul de sub casa, dar nu si pe zona de acces/facilitati (parculete, locuri de joaca, etc)

Cum e si normal. Infrastructura ramane la dezvoltator si de obicei e aruncata pisica la primarie sa scape de cheltuieli.

Edited by lexis1, 19 July 2018 - 11:25.

stai ca acum vin orele de odihna

Sa vedem si normele de aplicare a legii. Alea sunt de baza .

Fara norme nu se aplica.

- cei care vor dori să își vândă locuința nu vor putea face acest lucru dacă au datorii mai vechi de 3 luni și care depășesc valoarea salariului de bază minim brut (1.900 lei, în 2018). În acest caz, asociația de proprietari va fi obligată să solicite notarea în cartea funciară a acestor debite. Totodată, asociația va avea o ipotecă legală asupra apartamentelor și asupra bunurilor mobile din acestea, pentru sumele restante la plată.

- Amenzi pentru refuzul accesului în locuință pt reparatii

- modificările de apartament pentru care este necesară o autorizație de construire vor trebui aduse la cunoștința asociației de proprietari.
Citeste mai mult: adev.ro/pc4ef7

- Reguli mai dure pentru firmele de apartament: Proprietarii vor fi nevoiți să ia aprobări scrise și să încheie cu vecinii direct afectați convenții prin care să declare activitatea ce se va desfășura în apartament și numărul de persoane în funcție de care se vor plăti cheltuielile la asociație

Citeste mai mult: http://adev.ro/pc4ef7

Era și momentul.

Acuma dacă lumea ar și lua asociațiile de proprietari în serios, bine-ar fi.

asa e la bloc cotet

nu poti trage o basina ca trebuie chemat si administatorul

unbrutus, on 20 iulie 2018 - 12:23, said:

De parca cineva e prost sa declare.

se exagereaza. Si asa administratorii fac abuzuri, iar vecinii isi platesc polite cand e vorba de dat aviz pt orice, plus ca sintem o tara cu 5.000.000 de emigranti, greu sa dai de proprietari.
vrei sa iti faci o firma? ghinion.

unbrutus, on 20 iulie 2018 - 12:23, said:

Prostii! Daca viitorul proprietar consimte sa cumpere in aceasta situatie / achita el restantele ce ai sa le faci?

unbrutus, on 20 iulie 2018 - 12:23, said:

Cu ce ajuta asta la reparatie daca nebunul va colecta amenzi si va persista in atitudine?

unbrutus, on 20 iulie 2018 - 12:23, said:

Asa, si daca nu le vor aduce la cunostinta AP... ce?
Este interzis sa intervii asupra elementelor de rezistenta... cati au daramat fara nici un discernamant parti din aceste structuri? [vom vedea la un viitor cutremur mai serios   ]

unbrutus, on 20 iulie 2018 - 12:23, said:

Si acum esti obligat sa iei acordul vecinilor directi (pe orizontala si verticala) + acordul asociatiei.

Edited by BlueKing-69, 20 July 2018 - 12:46.

Ion_de_la_Raion, on 20 iulie 2018 - 12:42, said:

pai ce, nu sta administratia si numara la usa? La mine asa face peste tot pe unde detin o proprietate.
La tine nu?

BlueKing-69, on 20 iulie 2018 - 12:44, said:

nu si la sediu social, doar pct de lucru, si nu sa declari activitatea si cati vei declara la intretinere, citeste atent

unbrutus, on 20 iulie 2018 - 12:45, said:

Nope.

"orice schimbare a suprafeţei construite sau utile trebuie comunicată în cel mult 30 de zile de la încheierea lucrărilor."

De la incheierea sau inceperea lucrarilor ?

"Amenzi între 500 şi 3.000 de lei sunt prevăzute şi pentru cei care vor pune în pericol integritatea structurală a condomniului sau a altor apartamente sau care vor afecta buna funcţionare a instalaţiilor aferente."

Asta-i buna. Am un vecin care si-a facut o trapa sa poata cobori direct in pivnita din apartament, l-am reclamat pe unde am putut si nu a patit nimic. Am si descris cazul pe larg aici, pe forum.

Edited by Ion_de_la_Raion, 20 July 2018 - 12:51.

Ion_de_la_Raion, on 20 iulie 2018 - 12:51, said:

uneori se plateste amenda si gata.
am inteles ca regula este ca se da o amenda o singura data. Si mie mi s-a dat sfatul sa imi fac balcon fara autorizatie, platesc amenda si gata.

Unde e legea asta in MO publicată, că eu nu o găsesc?