Cum poate fi vândută o casă, construita pe ruinele alteia, fără autorizație de construcție?

Am găsit o casă pe care dorim sa o cumpărăm însă situația este mai complicata...

Proprietarului i-a ars complet casa veche într-un incendiu, și a construit o alta nouă în 2012, însă fără a respecta pașii legali la vremea respectiva. Nu are autorizație de demolare, de construcție.... Etc

Noi dorim sa aflăm care este  și dacă exista o procedură legală prin care actele să fie aduse la zi, ținând cont de faptul că vom achiziționa prin bancă, cu un credit "prima casa"?

Menționez că nu este respectată schița și planul casei vechi (arse), totul este diferit la cea nouă, inclusiv suprafața.

Cel mai bun sfat : nu cumpara casa aia pana nu o intabuleaza in forma actuala .

Pai nici nu poate, nu ii lasa banca.

Exact, atât timp cât actele nu sunt perfect în regulă, nu avem nici o șansă oricum sa obținem acel credit de la banca.


Ma gândesc totuși, că trebuie să existe o rezolvare și pentru astfel de situații și speram să găsesc pe cineva pe aici care sa fi trecut prin asa ceva...

ChristineCat, on 06 februarie 2018 - 00:50, said:

Exista procedura de intrare in legalitate, spunei proprietarului sa mearga la primarie si sa se documenteze, deoarece el trebuie sa rezolve aceasta problema.

exact cum spune colegul de mai sus si dupa cam doi ani si cateva mii de euro o sa aiba actele necesare, asta daca nu face congestie cerebrala intre timp...

Legislatia la noi e total tembela, iar telul actual este sa nu mai poti face nimic fara autorizatie => procedura de intrare in legalitate este foarte greoaie si va costa foarte mult.

In rezumat, Prima Casa va disparea pana va reusi proprietarul sa intre in legalitate.

Daca distrugi casa veche si construiesti alta noua exact la fel, mai trebuie sa obtii autorizatii, adica autoritatile s-ar putea sa nici nu aiba habar ca s-a construit acolo o casa noua, din punctul lor de vedere este practic aceiasi casa.

Pentru inceput trebuie autorizatie de demolare....chiar daca casa veche nu mai exista....dar hartoaga este obligatorie.

https://legestart.ro...area-locuintei/

https://www.avocatne...a-o-obtine.html

Edited by bumpocbum, 06 February 2018 - 08:22.

Aldulescu, on 06 februarie 2018 - 07:58, said:

Daca noua casa e practic identica cu cea noua, si nu te da in gat vreun vecin cu prea mult timp liber, atunci probabil ai sanse sa scapi.
Insa daca nu locuiesti in varf de munte mai bine nu te joci cu "focul".

bumpocbum, on 06 februarie 2018 - 08:12, said:

Asa e, mai ales daca e implicata si banca in operatiunea de vanzare/cumparare.
Chiar si pentru constructiile ce nu mai exista tot trebuie autorizatie de demolare (uneori chiar documentatie completa, cu parte scrisa, desenata si poze daca primaria o cere).

Edited by Hider141, 06 February 2018 - 08:33.

Cred ca cel mai simplu este sa cautati alta casa
In primul rand banca va trimite un evaluator despre care poti spune orice dar nu ca este fraier.
El va verifica actele, cadastru, intabulare etc. si va observa instant orice mica diferenta care o sa-i dea cu virgula.
Varianta horror - Exista chiar riscul sa apeleze la un expert care poate constata foarte usor ca nu s-au respectat normele privind siguranta in constructii si este posibil sa ceara demolarea.
Daca treceti de astea (ceea ce ma indoiesc) va trebui sa treci si de notar ori astia sunt in sine o specie mai diferita - ca sa zic asa.
Pentru liniste totala (la cap) va recomand calduros sa achizitionati o locuinta cu toate actele in regula.
Cam asta e

Cumpararea legala a unui imobil se poate face doar daca acel imobil este intabulat. Proprietarul actual trebuie sa intabuleze constructia.
Daca reuseste, abia apoi mergeti la banca si vedeti cat credit va da pentru ea (dupa evaluare).

Procedura va dura insa luni bune, daca nu chiar vreo 2 ani... Cel mai bine e sa nu va indragostiti prea tare de acea casa. Cautati alta cu actele in regula. Sau un teren pe care sa construiti voi. S-ar putea sa va mutati mai repede asa decat asteptand rezolvarea situatiei la casa de care zici

Actele de vanzare-cumparare se fac in baza documentelor de proprietate si a ceea ce e inscris la cadastru.
    Banca nu se deplaseaza sa vada cosmelia.
    Daca tot vrei sa demolezi si sa faci alta casa, nu vad niciun fel de problema sa inchei tranzactia.

ChristineCat, on 06 februarie 2018 - 00:14, said:

Legal - proprietarul se duce la primărie și începe procesul de intrare în legalitate. De acolo va afla ce are de făcut. Varianta cea mai de durată e cazul în care casa nouă nu respectă reglementările de urbanism caz în care va fi trimis să facă PUZ. În acest caz minim un an pentru PUZ după care pornește restul actelor.
Cel mai bine căutați altceva. Chiar dacă acela o va întabula cumva eu m-aș feri de casa aia - dacă a făcut-o fără procedura normală nu veți ști niciodată dacă s-a ținut de proiect (admițînd că a avut unul...) și în consecință dacă rezistă sau o adunați în batistă la cutremur. Vorba aia - se construiesc case la care se face economie cu proiectul în față dar la una la care nu s-a verificat nimic, niciodată...
Și apropo de ce zice cspot - nu e bine. Actualul proprietar a încălcat destule legi și reglementări. Dacă voi cumpărați, beleaua vi se transferă vouă. Voi veți alerga, voi veți face dosare peste dosare și voi veți plăti intrarea în legalitate. Dacă asta vă doriți...

Edited by radunic, 06 February 2018 - 09:49.

nu poti cumpara nimic in situatia asta mai ales ca e credit
autorizatie demolare,proiect,autorizatie constructie,receptie finala,intabulare si abia atunci poate ala sa vanda

Daca nu e intabulata cum o vinde? Oficial casa aia nu exista. Deci va poate vinde doar terenul la pretul unei case. Pe urma o puteti lasa asa si va asumati riscurile. Sau sa incepeti demersurile pentru intarea in legalitate. Dar parerea mea e ca va legati la cap fara sa va doara. Dar daca va legati sigur o sa vina si durerea.
  Si eu caut sa iau ceva casa. Sunt  prin zona destule la pret de iti ia ochii. Si chiar sunt ok. Dar toate sunt "doar teren" si nu am chef de incurcaturi. Stiu ca sunt mai scumpe alea cu acte in regula dar eu cred ca nu degeaba sunt mai scumpe. Te scutesc de multe batai de cap si bani cheltuiti dupa achizitie. E posibil sa nu iti ajunga diferenta de pret sa intri in legalitate.

Edited by PoeOvidiu, 06 February 2018 - 10:02.

cspot, on 06 februarie 2018 - 09:46, said:

Banca nu se deplaseaza dar trimite evaluator care verifica ce si cum inainte sa stabileasca valoarea terenului/imobilului

radunic, on 06 februarie 2018 - 09:49, said:

      Toate casele in mediul rural au aceeasi problema. Fiecare a mai construit cate ceva la casa.
      Primarii abia daca stiu sa se semneze. Pana intri in legalitate te mananca cainii la propriu.