Împrumut de bani în schimbul renunțării la moștenire

 pasilla, on 12 decembrie 2017 - 16:02, said:

Cumperi apartamentul de la parintii tai cu conditia ca nu ii poti da afara pana cand ultimul nu inchide ochii. Astfel nu apare nici o problema dupa moartea lor ca nu mai ramane nimic de mostenit..

 tehnics, on 12 decembrie 2017 - 16:34, said:

Daca ai bani sa il platesti !

Ca să îl cumperi legal, le dai banii. Nu faci fictiv act de vânzare - cumpărare.
Plus, sunt doi frați care au drepturi egale la moștenire.
Nu calculăm încă pe ce sumă și-a vândut fratele partea de moștenire.

Se poate face un act de donatie catre el chair de acum, dar cu drept de uzufruct viager pentru parinti.

Nu îl mai învățați că l-a ars pe fratelo, poate îi arde și pe babaci de apartament.

parintii vostri sunt la curent cu intelegerea facuta de voi ? sunt de acord ?
am tot auzit/citit despre mediatorii autorizati. ar putea un mediator rezolva aceasta situatie, oare ?

 exceswater, on 12 decembrie 2017 - 16:33, said:

Pai hai sa-ti spun cum sta treaba, la mine cel putin.
Notarul are comision la pretul de catalog, asa ca nu-l intereseaza suma de tranzactie.
Masura asta au luat-o notarii de pe vremea cand luau comision din suma tranzactionata si oamenii declarau sume tot mai mici. Baieti destepti notarii astia.

Fratele nu are cum sa conteste un contract de vanzare-cumparare, nici o instanta nu-l va baga in seama.
Atata timp cat contractul de vanzare cumparare e legalizat de un notar, suma poate fi si 100 de lei, nu mai are importanta.
Acelasi frate poate sa conteste deplinatatea facultatilor mintale ale vanzatorilor (parintilor), dar si acest lucru e anulat de parafa notarului.
Mai ales ca "fratele" s-ar putea sa afle despre vanzarea apartamentului in cauza abia dupa trecerea in lumea celor drepti a vanzatorilor.

Si daca parintii ii lasa mostenire numai fratelui tau apartamentul?

Proasta afacere ai facut. Imprumutul trebuia facut prin notariat. Eu zic ca nu mai vezi banii aia inapoi. Vorba aia...frate-frate, dar branza e pe bani!

Edited by arab, 12 December 2017 - 17:10.

 ericmario, on 12 decembrie 2017 - 17:01, said:

Măsura cu prețul minim pe zone e impusă de STAT.  Pentru impozit. Nu de notari.
Conform acesteia, nu poți vinde apartamentul cu 100 de lei, ci cu prețul minim pe zonă etc.
Ca să fie legalizat de notar, trebuie o dovadă a faptului că de la cumpărător s-a transferat suma de bani convenită și impusă ca sumă minimă către vânzător...
De asta zic că nu poate fi o vânzare cumpărare fictivă.

Am dreptate ?

Edited by exceswater, 12 December 2017 - 17:09.

 pasilla, on 12 decembrie 2017 - 16:13, said:

Și eu ce-am spus? Ai impresia că dreptul de uzufruct viager îl scrii în bucătărie? Gândim și noi?

 exceswater, on 12 decembrie 2017 - 17:09, said:

Nu.
Impozitul va fi acelasi, indiferent de suma tranzactionata si asta nu mai e treaba notarului.
Comisionul notarului e reglementat de pretul de catalog al imobilului, la fel, acest catalog nu tine cont de starea apartamentului in cauza, care poate fi o paragina sau imbunatatit pana la lux.

Pe de alta parte, ce lege din tara asta nu-mi permite sa-ti vand tie apartamentul meu contra sumei de 100 lei?
Contractul de vanzare-cumparare elimina orice masa succesorala, testament, etc.
E singura varianta inatacabila.

 ericmario, on 12 decembrie 2017 - 17:01, said:

NCC

CAPITOLUL I
Contractul de vânzare
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Art. 1665
Preţul fictiv şi preţul derizoriu
(1) Vânzarea este anulabilă atunci când preţul este stabilit fără intenţia de a fi plătit.
(2) De asemenea, dacă prin lege nu se prevede altfel, vânzarea este anulabilă când preţul este într-atât de disproporţionat faţă de valoarea bunului, încât este evident că părţile nu au dorit să consimtă la o vânzare.

 ericmario, on 12 decembrie 2017 - 17:01, said:

contractul de V/C nu-i chiar atat de "batut in cuie" pe cat crezi tu
un contract de V/C poate fi atacat relativ usor in cel putin doua feluri:
- cand se considera ca a fost o vanzare fictiva; daca nu se poate dovedi un transfer de bani atunci o astfel de actiune e posibil sa aiba succes (mai ales ca de ceva vreme poti plati in numerar maxim 50.000 lei). d'asta sugera cineva mai devreme un transfer bancar
-cand se considera ca vanzarea s-a efectuat la un pret neserios. uite aici o speta: https://legeaz.net/s...itate-4186-2011 in care s-a discutat daca pretul este serios sau nu, desi reprezenta cam 50% din pretul pietei. daca tu pui 100 lei intr-un contract de V/C al unui apartament, contractul ala e ca si anulat

Voi , tu si fratele tau , ati vandut pielea ursului din padure . Cand o sa moara primul dintre parinti , celalalt isi va reface viata ....si o sa  treaca apartamentul pe nume ( noului sot ) , pentru ca batranii se tampesc la batranete .

Edited by JurasikMan, 12 December 2017 - 17:22.

 _Smiley_, on 12 decembrie 2017 - 17:21, said:

Corect, am exagerat cu suma de 100 lei, mea culpa.
Initiatorul se poate (daca poate) imprumuta de la niste amici de o suma de bani pentru 3-4 zile, ca sa poata face tranzactia prin banca, dupa care le returneaza sumele imprumutate.

Oricum, raman la parerea mea, contractul V/C bate orice testament.

Edited by ericmario, 12 December 2017 - 17:26.

 pasilla, on 12 decembrie 2017 - 16:02, said:

faci frumos act de vanzare cumparare sau de donare, ii bagi pe parinti cu uzufruct ca sa stea linistiti ca nu ii dai pe strazi si gata.

Fratele (mai ales cand are probleme cu banii) nu mai este frate cand vine vorba de bani.

S-a ales praful de familia românească...

 pasilla, on 12 decembrie 2017 - 17:18, said:

(1) Nu este cazul.
(2) Partile au consimtit o vanzare-cumparare, fapt legalizat de un notar autorizat.

 YOUR_GOD, on 12 decembrie 2017 - 17:26, said:

Fiecare padure are uscaciunile ei...
Nu cred ca e cazul sa vorbim de familia romaneasca, mai ales in zilele astea. (vezi scandalul cu Regele Mihai)

 JurasikMan, on 12 decembrie 2017 - 17:21, said:

Imposibil.
Mai mult ca sigur apartamentul a fost bun comun al sotilor.
La trecerea in nefiinta a unuia dintre ei, partea celuilalt va ramane urmasilor.

Edited by ericmario, 12 December 2017 - 17:34.