Bani ceruti de fostii proprietari dupa ce am cumparat apartamentul

Problema este intre fostul propietar si asociatie. El a depus bani pt fondul de rulment si pt fondul de reparatii lift. Fondul de rulment trebuie sa-l recupereze de la asociatie nu de la tine. El exista in contul asociatie pe numele lui, chiar daca este inscris si numarul apartamentului. Cred ca asociatia nu vrea sa-i dea banii. Este un abuz. La randul tau, tu trebuie sa depui la asociatie fondul de rulment si trebuie sa primesti o chitanta pe numele tau.  La fel se face si pt fondul de reparatii lift, daca acesta nu a fost cheltuit(ca plata avans de reparatie). Daca tu ii dai lui banii, la asociatie nu va exista o chitanta pe numele tau si nu-ti vei putea recupera banii atunci cand pleci din bloc (valabil pt fondul de rulment). Daca este un "escroc", el poate lua de la tine banii pt fondul de rulment, poate lua si de la asociatie banii pe baza chitantei si te poti trezii ulterior cu solicitarea asociatiei de a constitui fondul de rulment. Fondul de rulment nu este o suma care se cheltuieste si gata. Este o suma de rezerva din care se fac plati urgente si pe urma se reconstituie de la asociati. Cand pleaca un propietar, fondul trebuie restituit acestuia.


ups. am scris in acelasi timp cu _Smiley_

Edited by bobocul, 20 July 2017 - 06:20.

@initiator,

Fostul proprietar are dreptul sa incaseze fondul de rulment, de la Asociatia de proprietari, la data vanzarii, iar noul proprietar are obligatia de a constitui, la loc, fondul de rulment, scrie in Lege.

Chestia cu liftul: noul proprietar are obligatia de a achita, in continuare, de la data preluarii apartaementului, ratele ramase de achitat in lista de intretinere - deci nu datorati nimic vechiului proprietar, din urma.

Edited by rosix, 20 July 2017 - 06:56.

Cred ca 9 din 10 persone care au raspuns nu au vandut/cumparat o locuinta, deci probabil vorbesc din auzite.
In contractul de C-V sunt specificate toate detaliile gen cheltuieli ulterioare. Daca nu, e o problema a notarului.
Notarul nu da drumul la acte daca nu are adeverinta de la asociatie de locatari ca nu sunt sume restante, iar daca sunt acestea trebuiesc mentionate in contract.

Initiator ia dumneata contractual si citeste atent fiecare paragraf, de obicei pe ultima pagina scrie cine plateste ¨alte cheltuieli¨.
Daca chiar nu scrie nimic si nu ai fost anuntat inainte de a incheia afacerea ca ai si alte cheltuieli e normal sa nu mai platesti nimic vanzatorului.

ce p....... sunt unii
adica voi dupa ce faceti C.V. mai inventati o fituica pe la notar,alti bani
cand se vinde un imobil se aduc acte de peste tot ca este liber de sarcini si alte obligatii,restul cheltuiala aiurea
acum urmeaza sa ceara banii pe impozit daca l-a platit ca pierde bani
vezi te rog daca bulangiul nu si-a retras banii de la fondul de rulment si va trebui sa mai platesti o data,de data asta unde trebuie nu lui
nu mai da nici un leu,din contra cere tu banii napoi

Edited by ceanu1980, 20 July 2017 - 10:07.

 ceanu1980, on 20 iulie 2017 - 10:03, said:

E dreptul lui sa-si retraga banii din fondul de rulment, scrie in Lege... dar de la Asociatie, nu de la noul proprietar.  Noul proprietar are obligatia sa reintregeasca fondul de rulment la valoarea stabilitata de Asociatie.

Edited by rosix, 20 July 2017 - 10:06.

dar au tupeu fostii proprietari, nu gluma.
daca plateau integral pentru lift si vindeau apartamentul la o luna dupa inlocuirea acestuia, tot asa aveau pretentii, sa le platiti voi toata suma achitata de el pentru inlocuirea lifltului ?
nu esti obligata sa-i platesti banii pe care i-au achitat ei pana acum pentru inlocuirea liftului.
trebuie sa inteleaga fostii proprietari ca acea cheltuiala (viitoare) pentru inlocuirea liftului este achitata de catre toti proprietarii, in functie de cota-parte indiviza alocata fiecarui apartament.
acei bani achitati de ei reprezinta fond de reparatii si nu se restituie, ramane la dispozitia asociatiei de proprietari. singurul fond care se restituie este cel de rulment.
cat a fost proprietar, si-a achitat obligatia pana la data vanzarii apartamentului/transferului de proprietate.
voi o sa achitati de acum inainte. nu e treaba ta ce a platit sau nu fostul proprietar, pe tine te intereseaza de acum inainte ce vei avea de platit si punct.
se calicesc la 1000 de lei, cand pentru vanzarea apartamentului au incasat niste banuti frumosi ? urat din partea lui/lor, intrerupe orice relatie, legatura sau discutie, nu sunt oameni de treaba, ci sunt pusi pe jupuiala, daca tine - bine, daca nu - iar bine.

Edited by corinadaniela, 20 July 2017 - 10:14.

rosix au achitat lu ala fondul de rulment,moral nu mai are nici un drept,dar putin probabil la calicu ala

 _Smiley_, on 20 iulie 2017 - 06:14, said:

Vânzătorul își poate recupera banii, de la administrație corect.

Cumpărătoul nu trebuie să reîntregească ce și-a recuperat Vânzătorul, trebuie să plăterască din prezent, pentru viitor. În niciun caz nu cred că trebuie să acopere ce și-a recuperat Vânzătorul.

@vmustanga
bla bla bla, la notar a semnat ca apartamentul nu are debite-credite bla bla, citeste in contractul de vanzare-cumparare si punel si pe el sa citeasca paragraful.

 cosmincebuc, on 20 iulie 2017 - 10:57, said:

de unde le scoti nene?
din care lege, hai pune textul aici.

Edited by arg, 20 July 2017 - 11:21.

Va multumesc mult pentru raspunsuri, chiar m-am mai linistit!  De multe ori am fost luati de buni, intr-adevar, dar am sperat sa fim tratati la randul nostru asa cum am tratat si noi oamenii cu care am intrat in contact... Urmeaza azi-maine sa discut cu el, postez urmarile

daca nu este trecut nimic in contractul de vanzare-cumparare teoretic fondul de rulment este al fostului proprietar, dar daca este trecut ceva despre el, se respecta ce este trecut in contract.

Pai uite de asta nu se semneaza nici un contract pana nu se citesc cu mare atentie toate obligatiile si stipularile!
Sunt fel de fel de excroci care baga clauze aditionale  tampite pe la contracte mascate inteligent in context si care o musca e bun de plata.
Daca CV nu prevede altfel, nu datorezi absolut nici un leu vechiului proprietar! El isi poate retrage oricand fondul de rulment de la asociatie!
Chestia cu liftul si banca din fata blocului sunt copilarii.Daca vroia bani pe ele trebuia sa ii includa in pretul apartamentului!
Deci mare atentie ce negociati si ce semnati la moentul cumpararii!
Eu cand cumpar un imobil, un teren sau auto belesc foarte bine ochii.Daca simt ca sunt tras in piept cu bunul sau cu, contractul il scuip direct intre ochi pe jegos de fata cu notarul.

@ge0123
cel mai simplu ii intrebi ce-i cu paragraful ala scapat la copy-paste....

pe urma daca nu-s atenti "isi dau singuri pantalojii jos si se dau cu vaselina"

Edited by arg, 20 July 2017 - 14:28.

Am citit contractul, nu are nicio clauza din care sa reiasa ca trebuie sa ii mai platesc ceva. Cu fondul de rulment am lamurit, oricum, presedintele asociatiei nu vroia sa i-l dea fostului proprietar pana nu i-l plateam eu, integral si pe loc il vroia dansul (alt magar) dar am facut un mic scandal si m-a lasat sa platesc in rate, l-a returnat cui i se cuvine. Cand l-am intrebat de banii de lift a zis ca sa fac dupa cum m-am inteles cu fostul proprietar. Eu nu m-am inteles cu fp cu nimic, a zis sa ii platesc cei 980 de lei care i-a platit dansul pana atunci,cand l-am intrebat de ce nu a fost inclusa aceasta suma in pretul apartamentului mi-a raspuns ca cica nu beneficiaza de lift si ca si asa mi l-a vandut in lei si euro a crescut si se oftica...are cheltuieli...totusi...sa fiu rezonabila si sa inteleg...

 corinadaniela, on 20 iulie 2017 - 10:13, said:

nu reusesc sa inteleg de ce unii nu pot intelege niste lucruri simple si readuc a doua oara in discutie cu o paralela ce nu suporta comparatie.
daca liftul era instalat, problema nu mai exista. gata. altfel la fel ajungem sa cerem bani pt usa de la intrare in bloc si scarile din bloc.

cum intiatorul a pus problema, liftul nu este inlocuit inca. banii nu sunt inca cheltuiti. ei se strang, sunt un depozit. cu atati administratori care mai de care mai deosebiti, e posibil sa scoti si hartie ca nu datorezi nimic si vinzi. si daca fostul proprietar nu ar fi platit nimic si ar fi fost in urma cu platile la acest fond de reparatii, acum ca apartamentul e vandut, ce ar fi insemnat, sa il cautam pe fostul proprietar sa faca bine sa plateasca? sau cade in sarcina noului proprietar?

???
ce sa platit sa platit pana ai cumparat si punct, nu exista restante sau debite.

eu cand am cumparat am semnat o hartie cum ca preiau eu restantele (erau pe 2luni).

 ceanu1980, on 20 iulie 2017 - 10:03, said:

daca ai avea mai multa intelegere in cap decat un p.... si ai trece dincolo de nivelul de exprimare demonstrat, ai intelege ca legile in Romania sunt destul de complexe, uneori nu cuprind toate cazurile particulare si in general procesul de v-c este foarte anevoios lasand loc la f multe probleme. o hartie aditionala poate ajuta f mult mai tarziu, daca se ajunge in instanta, la o rezolvare rapida a cazului. banii cheltuiti sunt f putini in comparatie cu problemele ce pot aparea

in mod normal, o v-c ar trebui sa se faca prin avocati. fara batai de cap, fara mers si adunat hartii etc. ei sa se ocupe, tu mergi si semnezi. da, in momentul ala nu te'ar mai durea capul, interesele iti sunt aparate.
iar notarul sa dispara din ecuatie, ca nu te protejeaza cu nimic, nu isi asuma mari responsabilitati. de banii primiti nu face mare lucru.

Edited by argentum, 20 July 2017 - 16:46.

Eh, OP e femeie, de aia isi permite nesimtitul.