Achizitie teren Bucuresti/Ilfov

Salut,

    Intentionez sa-mi achizitionez un teren pentru a construi o casa (termen scurt - mediu => 1-2 ani). Momentan am unde sa locuiesc, casa nu este o prioritate, doar ceva nice-to-have pe viitor.

Ce am in vedere:

1. Acces usor din si catre zona de centru - nord a Bucurestiului (in ~ 1 ora/1 ora si un pic cu masina). Neaparat sa existe mijloace de transport (legatura maxi taxi/metrou/ratb), in sensul sa nu fiu izolat pe un camp si daca nu are cineva masina sa nu poata sa ajunga la mine.
2. Utilitati. Neaparat curent electric si potential de dezvoltare: in cativa ani sa asfalteze/extinda reteaua de gaze.
3. Suprafata teren: minim 300m2 (constructie P + M, intre 80-100 m2 utili).
4. Buget: 10.000 - 15.000 euro. Peste 15.000 doar in cazul unei oferte mult prea buna.

Ce zone am gasit:

1. Pantelimon (zona de nord)
puncte forte: se dezvolta foarte rapid (se asfalteaza, pun gaze, canalizare).
puncte slabe: acces greu catre metrou, totusi cu masina pot ajunge relativ usor in zona de nord unde lucrez.

oferte:
1.1 https://www.olx.ro/o...ti-ID7cTSs.html
1.2 https://www.olx.ro/o...html#69985952a4
1.3 https://www.olx.ro/o...html#27dfad5da3

2. Berceni (intrare - cartier nou)
puncte forte: acces usor catre metrou (Berceni), soseaua de centura.
puncte slabe: infrastructura slab dezvoltata (nu stiu daca se va asfalta prea curand).

oferte:
2.1 https://www.olx.ro/o...mp-ID7nX2E.html
2.2 https://www.olx.ro/o...ni-ID7jCnQ.html
2.3 https://www.olx.ro/o...ou-ID5bS08.html
2.4 https://www.olx.ro/o...le-ID7r4Ts.html
2.5 https://www.olx.ro/o...sa-ID7q4x4.html
2.6 https://www.olx.ro/o...ou-ID7p9dM.html
2.7 https://www.olx.ro/o...ov-ID7nYjY.html

Ce m-ar ajuta sa stiu:
-mai cunoasteti si alte zone unde ma pot incadra in acest pret? Daca da, ce puncte forte/slabe au aceste zone?
-mi-a scapat ceva din vedere atunci cand am ales aceste zone? Vedeti vreun inconvenient major (pentru voi) peste care nu ati putea trece?

PS: acest topic va face parte dintr-un viitor jurnal de casa, va rog fara chestii inutile care sa duca un viitor cititor in eroare. Ma gandesc ca e posibil sa ajute pe cineva pe viitor.

Te intereseaza in mod expres zona de Sud-Est a Bucurestiului? In jud Giurgiu (Mihailesti, Domnesti...) am vazut ca sunt oferta destul de ok. N-am periat anunturile, dar un exemplu cred ca te ajuta.

Multumesc mult pentru sugestie
Nu ma intereseaza neaparat zonele acestea, vreau doar sa atinga cele 4 puncte mentionate.

Mi se pare o ciudatenie ca vrei acces in zona de nord a orasului, dar cauti terenuri in sud. Logica ar dicta sa cauti in nord.

In al doilea rand, vad ca "acces la mijloace de transport" il iei in calcul ca ceva foarte flexibil, adica tot mai mergi 1-2-3 km. Cel mai mult ma amuza cand vad "acces la metrou berceni" si metroul e hat, la mama naibii si oricum trebuie sa mergi cu masina. Deci foarte bine poti sda mergi pana la destinatie cu masina, dar din cauza ca ai cautat teren in sud, devine nefezabil sa traversezi orasul pana in nord cu masina.

Deci criteriile nu sunt bine definite. Ca un comentariu personal, pretul-tinta e prea mic. Cresti bugetul si iti gasesti teren in nord care satisface toate conditiile si e... in nord, adica acolo unde ai nevoie.

Am acces usor la magistrala 2 a metroului. Mai mult de 1 ora nu fac oricat de aglomerat ar fi.

 Pololica, on 29 decembrie 2016 - 11:39, said:

14 euro/mp  x  2800mp = 39200 euro.
Initiatorul are

 cr1s71_13, on 29 decembrie 2016 - 11:25, said:

 cr1s71_13, on 29 decembrie 2016 - 12:33, said:

Fa-ti un bine si ia-ti teren in zona unde iti trebuie, nu diametral opus si atunci nu faci mai mult de 1 ora indiferent ce mijloc de transport alegi: autobuz, masina, bicicleta.

(Bine, daca as fi eu la mijloc, transportul in comun ar fi un non-considerent. Suburbiile din alte tari nu s-au format cu oameni care au tremurat de grija metroului. La noi parca am fi o natie de mosi si babe, pronunti cuvantul metrou si oamenii incep sa se umezeasca.)

P.S.: n-am teren de vanzare, asa ca fara teoria conspiratiei.

 adisz, on 29 decembrie 2016 - 12:36, said:

Mai citeste anuntul o data: parcelabil 1400+1400...deci 14E*1.400=19.600. E doar un  exemplu. Isi face o idee.

In Nord (Chitila, Buftea) terenurile sunt foarte scumpe.

Daca te ajuta in Pantelimon,zona Biserica Noua (Tarlaua 55)...este practic mai aproape de Cernica pretul pe mp este ~ 50 euro si gasesti loturi de aprox 500 mp.

Multumesc de informatie
Imi poti spune, te rog de ce utilitati dispune zona respectiva?

Niciuna. Ba nu, vant, iarna crivat.

Edited by kesarion111, 04 January 2017 - 21:12.

Sunt in aceeasi situatie doar ca as avea undeva la 20.000e de investit in teren. Si pe mine m-ar avantaja zona de nord dar e scumpa asa ca ma multumesc cu nord-vest si nord-est. Inca sunt in cautari, ma tenteaza si sa cumpar casa deja facuta prin prima casa...

Dubleaza bugetul si cumpara in Mogosoaia, e la 10min de statia de metrou Straulesti. E si in nord, are si transport in comun si utilitati. Mai bine dai putin mai mult pe teren si faci o casuta mai mica. Oricum va creste pretul in zona si tu ai nevoie in nord.

https://www.olx.ro/o...html#0d0c8668fd
https://www.olx.ro/i...gosoaia/?page=2
http://anunturi-ilfo...d_1694750.dhtml

Casa deja facuta prim prima casa nu gasesti, am cautat acu 5 ani, pana la urma m-am apucat sa-mi fac singura. Nici nu merge cu finantare prin prima casa, sunt o groaza de conditii, imposibil, eu am facut cu imprumuturi de nevoi personale la limita maxima. Daca ai terenul il poti pune garantie la ca sa obtii o suma mai mare sau o perioada mai mare de creditare, 10 ani parca.

 cr1s71_13, on 30 decembrie 2016 - 17:28, said:

Gazele sunt "la poarta" ,Curent Electri in capetele strazilor.
Va trebui sa sapi Put si sa iti faci Fosa.

 kesarion111, on 04 ianuarie 2017 - 21:10, said:

...imi pare rau ca nu am o poza de ieri cand se dezapezea strada cu un utilaj de catre Primarie sa iti pun....
Crivatul probabil bate la tine in geamul de la bloc...

Poti incerca Balotesti si Moara Vlasiei, zone frumoase, preturi inca acceptabile si sunt in nord cum vrei tu.

DN4, cartier Allegria

Update:
Am gasit prin Otopeni (pe langa aeroport, mai precis strada Mihai Eminescu) terenuri la preturi acceptabile (15000-20000). Ce-i drept sunt si terenuri scumpe, dar si accesibile cu utilitati (gaze, curent, uneori chiar si asfalt)
Revin cu feedback dupa o runda de telefoane

Strada Mihai Eminescu? Sa zboare avioanele pe la cap?