2 camere kogalniceanu sau 2 camere greenfield?

buna ziua,
doresc sa achizitionez apartement 2 camere pentru inchiriere/investitie. achizitie cash, pe firma.

varianta 1 - apt la parter in bloc rusesc 5 etaje lg facultatea de stoma, kogalniceanu, constructie 1959. strada f ok, loc parcare inclus in spate, apt costa 50 k si necesita investitie cca 4-5 k pentru a arata perfect, incl mobila.

varianta 2 - apt la parter sau et 5 in bloc din ansamblul greenfield, constructie 2014. costa 59 k net si necesita investitie doar pt mobilare - deci cca 2 k.

bugetul e de max 60 k, de inchiriat am vazut ca ambele zone merg la cca 400 eur luna. voi ce ati lua - si de ce?
multumesc anticipat tuturor celor care mi vor raspunde

La cel de la Kogalniceanu, vezi in ce clasa de risc seismic se incadreaza, dat fiind vechimea blocului.

buna ziua, am verificat si blocul din kogalniceanu este incadrat la urgenta 3. nu are niciun grad seismic. am vorbit cu un arhitect si m a asigurat ca blocurile rusesti in forma de careu sunt f solide, ceea ce pare si asta, am fost in el..
se pare ca acea incadrare e facuta datorita vechimii blocului - 1959, si a faptului ca in anii 90 locatarii sperau sa fie renovat blocul pe banii primariei daca fac acea expertiza.
nu voi locui acolo deloc, e luat strict ca investitie pe firma si sursa venit inchiriere.

Pentru cel din Kogalniceanu o sa ai mereu clienti(in special studenti), in Greenfield poate sa dureze destul de mult pana gasesti chiriasi noi, pe de alta parte in Greenfield o sa ai chiriasi mult mai stabili.

 3mpelt, on 19 noiembrie 2016 - 20:55, said:

PS.In Greenfield targetul or sa fie corporatistii care lucreaza in zona, in consecinta nu o sa ai probleme cu neplata chiriei/utilitatilor, balamuc, distrugerea mobilei, dar o sa fie mai dificil sa negociezi un pret nou daca pretul pietei urca.

Cel din Kogalniceanu se va inchiria mult mai usor. Eu pe acela l-as cumpara ca investitie pentru inchiriere. Facultatea de Drept este vis-a-vis, in apropiere este si cea de Utilaj Constructii, la o statie e Medicina, in cealalta directie Universitatea...

Daca il iei cu scopul de investitie ar trebui sa te gandesti si la pretul pe care il poti cere peste ceva ani in cazul in care vrei sa-l vinzi.
Nu stiu cine va mai cumpara un apartament intr-un bloc din 1959

Cum mai e accesul in Greenfield ? Au asfaltat ?

Daca vorbesti de accesul dinspre Gradina Zoologica, raspunsul este NU.

Buna ziua,
am vb chiar azi cu greenfield, din pacate nu mai au apt la acel pret, acum e 68 k cu totul, pt ca se vinde si loc parcare obligatoriu..restul ar fi tva dar fiind pe firma nu importa f tare..pretul net ar fi cam 65 k
acces via zoo e neasfaltat, si nici nu se va asfalta deloc deoarece apartine de romsilva, e drum forestier. accesul via teisani e asfaltat, dar deja acolo nu mai vb de bucuresti..decat intr o acceptiune f laxa, chiar dc e vb de nord..
i am rugat sa ne faca o oferta, sunt sceptic ca va fi in marja initiala deoarece se pare ca sunt pe val si planuiesc sa ridice inca cca 80 bloculete? poate am inteles eu gresit, dar asa a zis..ca va fi un cartier de bloculete de 5 etaje cu mall and all that stuff..
singurul avantaj pe care l vad la greenfield e anul constructiei.

din punctul dvs de vedere e prea hazardata investitia intr un bloc din 1958, fie acesta si in centru? are doar 5 etaje si pare solid, e un bloc rusesc in forma de careu. avantaj principal pt mine e ca apt e complet decomandat si permite sa fie inchiriat in regim hotelier ca 2 garsoniere..are chiar si baia/buc dispuse astfel incat sa permita amenajarea unei mici bai noi cu wc, lavoar de colt si dus in debara/camara. so, to make a long story short, ramane in picioare inca macar 15 ani? ca daca da, se amortizeaza de 2 ori pana at..

multumesc din nou tuturor celor care au rsp si o vor mai face

Astia de la Greenfield s-au intins cu preturile intr-o mare nesimtire. Pana la urma tot un ansamblu rezidential izolat este si cu facilitati reduse de transport. Dar hai sa zicem ca trecem peste.
Cred ca cine vrea sa vina la tine intr-un ap. cu 2 camere, nu cred ca va da 350 de euro (cel putin) in aceste conditii. Mai adauga si lipsa magazinelor. In schimb preturile se mentin ridicate in timp. Vezi si pe olx ca idee.
Pe de alta parte, blocul ala rusesc o fi el rezistent. Dar nu uita ca are vreo 60 de ani. Timpul inevitabil isi spune cuvantul. Ala a fost bloc strong in '77. Si stiu ce vorbesc pentru ca acum 5 ani sora mea a vrut sa ia un apartament de genul asta in blocurile rusesti in Bucurestii Noi.
Dar banca i-a spus sa-si ia gandul pentru ca, peste 30 de ani, blocul ala va avea peste 80.
Eu cred ca aceste blocuri erau f rezistente acum 20-30 ani. E ca si cum ai spune ca un Mercedes Cobra din anii '70 e mai sigur ca un Golf 7 din zilele noastre.

... Betonul, daca e bine turnat, isi sporeste calitatile de rezistenta in timp.
https://www.quora.co...he-new-concrete

Probleme pot fi cu tevile si cu actele. Si, normal, cu solul......

Edited by alex1vasile, 22 November 2016 - 07:51.

 alex1vasile, on 21 noiembrie 2016 - 09:57, said:

Ultimul zvon este, ca zilele astea, Romsilva va bara drumul prin padure intrucat a castigat recursul cu Impact+ primaria.
As fi spus ca e cioaca dar recursul apare pe diverse site-uri cu data de ieri, deci sunt toate sansele..

buna seara din nou,
cred ca apropii de o rezolutie in dilema mea...
cum la greenfield pretul e deja spre 70 k si la kogalniceanu pare loc de negociere..adica spre 45-46 k cred ca voi merge pe kogalniceanu.
am vb cu un amic care are echipa de muncitori si reusim sa separam apt in 2 garsoniere simetrice, a 25 mp fiecare..
una va faca sigur regim hotelier, mai avem un apt la romana si nu merge deloc rau, asa ca incercam si aici. pe cea de a doua intentionez s o inchiriez cu cca 250-300 euro studentilor straini - cel mai facil ar fi de la stoma.

- nu stiu cum sa citez, sunt incepator pe forum, dar pot confirma colegului de mai devreme ca la greenfield nu exista nicio garantie pe accesul de la zoo..e in planuri drum romsilva, nu public, si poate fi inchis oricand la decizia proprietarului..

 LauCalin, on 21 noiembrie 2016 - 23:23, said:

Initiatorul nu va locui acolo, doreste sa inchirieze.
Eu nu as sta pe ganduri, cumpara in oras, inchiriaza si asigura. Dincolo, in padure la Baneasa mi se pare o investitie cu mare risc .