Cineva capabil sa faca o lotizare pt un teren?

Am un teren de 13500 mp pe care as dori sa il lotizez.

Am vazut ceva ca in poza atasata, dar nu stiu cine face asa ceva, e vreun soft special, trebuie sa fii arhitect neaparat sau e suficient de simplu softul etc?

Din ce stiu se face la notar. Va trebui sa faci cadastru si Carte funciara daca nu ma insel. De impartit il imparti cum vrei tu. Tine cont ca trebuie sa se ajunga cumva la toate loturile prin ceva cai de acces, sunt mai multe feluri..

Pentru planuri si alte lucruri trebuie sa vb cu cineva care face cadastru.

Edited by gigiipse, 14 November 2016 - 16:36.

Terenul tău implică automat PUZ din cauza suprafeței. Adică urbanist, certificat de urbanism, proiect, avize și, în funcție de dorul de muncă al primăriei, între 12 și 18 luni de așteptare.
Nu se face la notar, nu-l faci cum îți trăznește, cadastrul vine la sfîrșit.

gigiipse, on 14 noiembrie 2016 - 16:32, said:

Ai vazut pe fb şi scrii prostii

on:
Lotizarea se face de un topograf autorizat ocpi
Alegi unu' din arealul tău, îl suni si vezi care-s detaliile.
Punct.

maxtron_69, on 14 noiembrie 2016 - 16:22, said:

Esti zgarcit in detalii.
Intravilan?Extravilan?Deschidere?etc.,etc.,etc.

adisz, on 14 noiembrie 2016 - 19:11, said:

Este intravilan, cam jumate e curti constructii, cam jumate intravilan arabil.
Deschiderea e de 54mp.
Am atasat si o schita

maxtron_69, on 14 noiembrie 2016 - 20:27, said:

Nu are tot acelasi statut? este intabulat/ai cadastru la el?
Daca nu pui si caile de acces pe schita nu te poate ajuta nimeni

Edited by greenvision, 14 November 2016 - 20:29.

greenvision, on 14 noiembrie 2016 - 20:28, said:

Intabulat, cadastru, dar jumate apare curti constructii, jumate intravilan arabil (terenul a rezultat prin alipirea unor terenuri mai mici).

Am modificat schita un pic pt a se vedea accesul (de aceea am zis ca are deschiderea de 54m):

Posibilitatile de lotizare sunt limitate. Ai avea doua posibilitati:acorzi servitute de trecere sau partial transformi o portiune in cale de acces

greenvision, on 14 noiembrie 2016 - 21:14, said:

Si totusi, intrebarea era alta: cine e capabil sa faca asa ceva... sa zicem ca as vreo loturi de 500pm... cine poate sa imi faca un desen ca cel atasat in primul post.
In vederea vanzarii, deci. Cred ca e important pt client sa vada asa ceva in loc de o schita mare si atat.

Evident intre loturi trebuie sa existe drum. Deci cum sint limitate? Exista si posibilitati nelimitate?

http://www.ancpi.ro/...ati.php?lang=ro
In functie de oras iti pot recomanda pe cineva

In primul post tu ai un PUZ.

Edited by greenvision, 14 November 2016 - 21:49.

Bucuresti, si terenul e in Giurgiu, la 18 km de Bucuresti. Ma interesa daca e vreun soft pt asa ceva sa il fac eu sau cineva gratis. Pe bani sint convins ca sint multi gata sa se puna la lucru, dar am nevoie de o schita rapida sa isi faca o idee potentialii clienti

Schita rapida o poti face tu in paint. Ca sa le imparti legal, ai nevoie de alergat la primarii, un topometrist, carte funciara si alte acareturi de iti vine rau. Probabil ai nevoie si de un PUZ, eventualii cumparatori sa stie cat si cum au voie sa construiasca, iar drumul de acces cel mai ingust trebuie sa aiba 3.5m. Ai mai jos mai multe detalii

conform HOTĂRÂRE nr.525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, rep in M.Of. nr. 856/27 noi. 2002:
4.11. - Construcţii de locuinţe
4.11.1. - Pentru locuinţe unifamiliale cu acces şi lot propriu se vor asigura:
- accese carosabile pentru locatari;
- acces carosabil pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lăţime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere;
- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):
- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lăţime;
- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puţin pe o latură şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.
4.11.2. - Pentru locuinţe semicolective cu acces propriu şi lot folosit în comun se vor asigura:
- accese carosabile pentru locatari;
- accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):
- cele cu o lungime de maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lăţime;
- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puţin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.

Edited by Karogs, 14 November 2016 - 23:34.

Intai stabileste regimul acelui teren.Intravilan pentru constructii nu-i acelasi lucru cu intravilan arabil.
Dupa ce ai clarificat acest lucru,te apuci sa-l vinzi.
Pe mine ca potential client,m-ar interesa in primul rand regimul actual si ulterior al parcelei de teren si apoi drumul de acces si deschiderea.De abia dupa asta m-as aseza la negocieri.

Foti face inclusiv in autocad, trasezi drumurile si apoi lotizezi insa ti-ar trebui un CU de la primaria locala cred,
Cel mai bine te lamureste un arhitect, eventual cel de la primarie.

adisz, on 15 noiembrie 2016 - 10:42, said:

De vreme ce 7500 mp e intravilan curti constructii, evident nu e nici un fel de problema de construit (si este oricum intre vile).
Pentru tine poate nu e acelasi lucru, pt altii e acelasi lucru, de fapt, fiecare incearca sa declare in propria curte terenul ca intravilan curti constructii doar pt amprenta casei si restul curtii ca intravilan de orice alt fel sa fie impozitul mai mic. Daca ai sta la casa ai stii probabil acest lucru.

Asa ca da-mi voie sa ma apuc sa il vand si acum. Nu e chiar asa de mult de negociat... e un lot de 500mp la 7500 euro, cam valoarea unui logan second hand.
Tu faci sa sune un pic cam complicat totul.

Atasez si o schita care mi-a facut-o cineva cu o lotizare si drum access de 10 m latime! Prin alte parti, pe unde lumea da 30.000 euro pe un lot de casa, drumurile de access se fac si de 5 m latime si tot cumpara lumea in draci. Eu vreau sa fac ceva mai frumos, cu drumuri largi de access si case cochete, dar evident asta nu tine numai de mine (nu pot garanta ca cel care cumpara are si bun gust). Insa daca compari schita mea cu schita din primul post, nu e asa spectaculoasa/colorata etc

gabian22, on 15 noiembrie 2016 - 11:44, said:

Au toate primariile arhitect? Multumesc frumos, cam asa ceva vroiam. Vezi si schita de mai jos cu ce a facut altcineva (nu stiu in ce soft).

Karogs, on 14 noiembrie 2016 - 23:29, said:

Da, vezi tu, drumul la mine va avea 10m latime... dar se pare ca unii tot vor fi nemultumiti.

Edited by maxtron_69, 15 November 2016 - 15:54.