Acte necesare cumparare casa?

In calitate de CUMPARATOR ce acte trebuie sa verific?
Am inteles ca primul pas este sa stabilim o intalnire la notar sa semnam un precontract, sa verifice actele vanzatorului, intrebarea mea este cam ce acte ar trebui sa detina vanzatorul? Intreb asta inainte sa ajungem la notar.
Aveam impresia ca intabularea si cadastrul vin impreuna.

Mai exact am fost sa vad o casa, am intrebat de acte, autorizatie de constructie, mi-a fost raspuns ca au autorizatie de constructie, au cadastru si au trimis spre intabulare, eu aveam impresia ca intabularea si cadastru vin impreuna, poate sa fie asta doar la apartamente sau la case construite recent?

Am inteles ca au mai avut casa la vanzare in urma cu cativa ani, asta m-a facut sa ma pun in garda, sa fiu atent, nu am intrebat de ce nu au vandut casa in urma cu cativa ani, de ce s-au razgandit, dar am zis sa fiu mai atent.

Eu ca client, cumparator, pot sa verific undeva casa? Au un registru public, ceva sa pot cere acte despre o casa? Ca doar este de vanzare si au sunt client, nu intreb ceva dubios.

Până nu vezi cadastrul și întabularea nu ai ce discuta.

Quote

De câțiva ani n-au fost în stare să și le facă?!

Dupa ce se intabuleaza poti sa ceri un extras de carte funciara.

Si mie mi-a parut ciudat, daca au avut casa la vanzare in urma cu cativa ani, cel mai probabil s-au lovit deja de acte.
Mi-au zis ca au cerut intabularea si ca in 10-14 zile ar trebui sa iasa, ca au cadastru, autorizatie etc...

Intabularea cine o face? Vine cineva de la primarie? Cadastru? Ma gandesc ca trebuie sa masoare la fata locului casa si sa compare actele?

Dupa ce se intabuleaza poti sa ceri un extras de carte funciara.

Asta ma gandesc ca o sa o ceara notarul? Cartea funciara fiind actul unde apare daca casa este pusa sub sechestru, proprietarul datoreaza ceva la banca? Daca casa este achitata etc....
Imi pare rau ca nu am intrebat daca ei au construit casa, daca au cumparat casa de la altcineva, asta mi-ar spune daca sunt ceva probleme.
Eu am aflat ca casa a fost la vanzare, nu ca tot ei au incercat sa o vanda, dar cred ca daca o cumparau in urma cu cativa ani, cel mai probabil aveau deja actele facute.
Notai sa intreb daca ei au construit casa, daca este vorba de primul proprietar sau a fost cumparata de la altcineva.

In cartea funciara apare de cate ori a fost vanduta?

Edited by ArmanMedina, 20 May 2016 - 09:35.

Citește ce scrie aici referitor la cumpărarea unui imobil fără întabulare:
http://notariat-tine...fara-intabulare

Mergeți cu actele pe care le au ei la un notar pentru consultație, nu pentru precontract. Costă câteva zeci de lei și te lămurești.
Sau pune-i să-ți facă fotocopii și du-te singur, nu e obligatoriu ca pentru verificare să fiți amândouă părțile

Se angajeaza un specialist sau o firma de cadastru care masoara si intocmesc documentatia. Acea documentatie se depune la OCPI si cei de acolo verifica daca totul este in regula si fac intabularea.
NU apar toti proprietarii, decat cei de dupa intabulare.
Poti sa ceri si tu sa vezi autorizatie de constructie, acte proprietate teren, documente depre constructia casei, pv finalizare constructie, etc.

Extrasul de CF pentru informare poti sa il ceri si tu.

Edited by pasilla, 20 May 2016 - 09:49.

Saptamana viitoare o sa revin cu un telefon, nu cred ca ar avea rost sa dau astazi vreun telefon sau in weekend, am discutat deja si a ramas ca asteptam sa iasa actele.
In discutie o sa arunc intrebarile despre casa, ceva istoric despre casa.

ArmanMedina, on 20 mai 2016 - 10:05, said:

Daca vor iesi...vreodata. Oficiul de cadastru poate da si respingere la intabulare.
Daca a avut casa la vanzare acum ceva timp, cum a facut asta fara intabularea incheiata???

ArmanMedina, on 20 mai 2016 - 09:07, said:

Cand a zis ca are cadastru, s-a referit la schita topografica pe care o face un inginer.
Asta e fix pix.
Ce conteaza este daca Oficiul de cadastru si intabulare valideaza, adica daca da o solutie de acceptare a actelor care constau in: acte de proprietate, buletine + schita cadastrala. Daca actele nu sunt bune sau nu reflecta ce apare in schita cadastrala, va primi ori referat de completare, adica sa mai aduca ceva la Oficiul de cadastru, ori respingere. Si daca primeste respingere, nu poate vinde.

Pana nu vezi intabularea, nu sta la discutii.

Eu sunt interesat de casa, am stabilit un pret, daca actele nu ies bine? Asta este, caut alta casa, sincer nu vreau sa stau dupa scos autorizatie, facut acte pe o casa care imi este straina.

Casa la a doua vanzare este ca femeia la a doua casatorie, te sperie putin gandul asta, te gandesti ce nu a mers, ce probleme ascunse are, iara? Cum nu are actele scoase daca casa a mai fost la vanzare in urma cu cativa ani.
Pretul nu este dubios, poate un pic cam mare, dar imi place zona si casa, altcumva nu discutam sa cumpar casa.

Din cauza asta am stabilit ca dupa ce notarul constata ca actele sunt bune, abia atunci sa facem precontract, sa dau avans.

Au fost 3 lucruri care nu mi-au placut.
1 - Nu au avut intabularea.
2 - Mi-au cerut un avans cu chitanta de mana, cu toate ca era o suma mica, am zis sa asteptam actele.
3 - Casa a mai fost la vanzare.

Urat cu asteptarea asta 10-14 zile pentru o hartie.

Edited by ArmanMedina, 20 May 2016 - 13:31.

Pana nu are intabulare facuta e cu risc. Dupa intabulare scoti extras si la punctul trei trebuie sa scrie. Sarcini: nu sunt.
Daca este fara sarcini poti face tranzactia fara griji.

Casa a mai fost la vanzare 2 ani de zile si nimeni nu a luat-o..... De ce sa te grabesti tu acum ?


Ceva miroase pe acolo si vezi cu grija cam pe unde  miroase.....

Asta imi zic si cunostintele, eu astept ca s-au anuntat cateva zile cu ploaie, merg pe strada si dau si pe la ei, ma uit cum stau cu apa de ploaie, daca canalizarea face fata.

Intreb si eu aici poate gasim pe cineva sa ma lamureasca :
Mi-am terminat de construit casa si inteleg ca aceasta casa ar trebui intabulata . In mare , situatia sta cam asa :

-     Autorizatia de constructie si-a incetat valabilitatea in 12.04.2015

-     Procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor a fost incheiat in 09.02.2016

-     Am rol deschis la primarie si am platit impozit pe cladirile nou construite si pe teren ( anul acesta )
     -   Intrebarea pe care v-o adresez este : trebuie sa fac din nou cadastru si la casa ( am cadastru pentru teren ) ? Certificatul pentru  atestarea edificarii constructiei este obligatoriu ? Pot sa ma ocup personal de stringerea acestor documente si sa le depun la Oficiul de Cadastru pentru intabulare si inscriere in cartea funciara sau aceasta manevra se face printr-un notar ?