Parere achizitionare apartament Drumul Taberei

Am nevoie de cateva pareri urgent legat de un bloc in Drumul Taberei.
Am gasit un apartament de 3 camere aprox 70mp in blocul OD4 (Drumul Taberei 38), insa nu am reusit sa gasesc nici o informatie despre bloc si starea acestuia iar eu nu prea ma pricep deloc la ele.

Orice parere ajuta , multumesc !

Edited by cryystyy, 18 April 2016 - 21:59.

Pretul?

Pai si de ce crezi ca administratorul blocului are cont pe softpedia si iti citeste tie subiectul? Informatiile astea trebuie sa le iei de la administrator, locatari...pe aici nu cred o sa ti spuna nimeni in ce an a fost construit acel bloc si din ce este facut...
Cel care vrea sa ti vanda nu are acte? Acolo trebuie sa scrie macar anul blocului.

Asa in general Drumul Taberei este un cartier linistit dar tot in general sunt blocuri vechi acolo.

Si da mai multe informatii, etajul, pretul...poate si anuntul daca l ai gasit pe net.

Multumesc pentru raspunsul rapid. Pretul este de 70000 la etajul 1. Intreb pentru ca nu ma pricep, este primul apartament pe care il cumpar. Din ce am citit pe diferite site-uri am vazut ca ar fi undeva in ani 60-67 si ca unele ar avea probleme cu proiectare...facute in graba.

Insa cu cat mai multe pareri cu atat mai bine. Ma gandeam ca poate cineva chiar a stat intr-un bloc de tip OD in Drumul Taberei si stie mai bine ce e cu ele si daca merita sa achizitionez in unul.

Edited by cryystyy, 18 April 2016 - 23:16.

Eu am stat la billa și am fugit de acolo unde am văzut. nu mi-a plăcut deloc zona din cauza câinilor, aglomerației și prafului

In nici un caz nu merita 70000 un bloc atat de vechi. Cauta un bloc dupa 1978, alea sunt printre cele mai bune, rezistente...dupa cutremur. Iar la 70000 euro nu ar trebui sa ti faci probleme.

... fara metrou... Scump!

vezi ca gasesti mai ieftin in zona drumul taberei... uite apartament 3 camere 65 mii euro iar blocul construit in 1985, anuntul il gasesti aici http://www.casedevan...i-gorjului_i854

Negociaza la pret foarte mult... daca as fi in locul tau as oferi cu 10 mii euro mai putin... daca accepta bine, daca nu urmatorul ca sunt destui pe piata.

Gorjului - militari nu prea este deloc "drumul tabetii"

Pentru initiator,
Cunosc blocul, este cel care are la parter Centrul Mediacal Korona.
Avantaje:
-parcare rezidentiala in fata, cu taxa la primarie (desi cred ca cu greu vei gasi loc de inchiriat);
-aprovizionare usoara, piata e la 2 pasi, chiar langa bloc;
-e retras fata de strada, inclusiv fata de galeria de metrou;
-parc amenajat intre strada si bloc, loc de joaca, banci destule, mese sahisti, etc, destula verdeata. Parcul e pazit, nu cred ca se fac betii noaptea pe acolo.
-transport in comun acceptabil.

Dezavantaje:
-bloc vechi, construit inainte de cutremurul din '77, deci la standardele de atunci,
-are o singura baie; mai tarziu, la 3 camere se mai facea si o baie de serviciu,
-apartamentul este semidecomandat, se trece prin sufragerie pentru acces la baie si cele 2 dormitoare,
-piata in apropiere, posibil zgomot, murdarie. Repet, posibil, nu sigur deoarece piata e noua, e o hala mare si e destul de ingrijita.
Ca parere personala, dupa ce se termina cu mizeria de la constructia metroului si va porni metroul, cred ca va fi o zona mai cautata. Eu sunt multumit de zona, probabil si pentru ca m-am obisnuit aici.
L.E.
Cauta pe harti google adresa respectiva (inclusiv bloc) si vei gasi amplasarea.

Edited by altuser09, 19 April 2016 - 07:38.

La cutremurul din 1977 s-au prabusit si trei cladiri construite in anii ’60, ceea ce a condus la demararea unei anchete, inclusiv a procuraturii, intrucat ele fusesera date in folosinta relativ recent. Sinteza expertizelor a fost publicata in 1982. Comitetul National pentru stiinta si Tehnologie a organizat si el o comisie, coordonata de academicianul stefan Balan, cu scopul de a studia fenomenul seismic in toata amploarea lui. Inginerul Emil Georgescu era pe atunci la inceputul carierei si a facut parte din echipa: "Se cautau tot felul de corelatii care sa explice comportarea cladirilor, dar si anumite lucruri care, la acea vreme, pareau neuzuale in raport cu cele deja cunoscute despre producerea si efectele unui seism". In centrul atentiei expertilor figurau trei cladiri care au cedat inexplicabil: un bloc cu parter flexibil de pe strada Lizeanu, cladirea Centrului de Calcul al Ministerului Transportului (CCMT) si blocul OD16 de pe Bulevardul Pacii.

Ulterior, s-a constatat ca prezentau slabiciuni de proiectare. Cea de pe Lizeanu avea parter flexibil, in care era amenajat un spatiu comercial. Proiectul folosit a si fost retras, insa blocurile deja construite dupa acelasi tipar, de pe bulevardele bucurestene, sunt  si acum in picioare, neconsolidate si locuite.  Sediul CCMT prezenta si el probleme legate de modul in care fusese turnat betonul. "Acele inele cu care se leaga armaturile erau foarte subtiri, pentru ca asa zicea normativul din vremea aceea in toata lumea. Tarziu s-a realizat ce importanta au aceste legaturi", explica inginerul Emil Georgescu. Specialistul sustine ca blocul OD16 din Bulevardul Pacii a cedat din cauza modului in care au fost gandite zidurile de rezistenta. "A cazut o scara, o sectiune din el. De fapt, OD inseamna orientare dubla. Arhitectul vroia apartamente care sa primeasca lumina naturala din ambele parti ale blocului. Astfel, ramanea un singur perete median structural, pe centru. Peste ani, s-a ajuns la concluzia ca este bine sa ai mai multi pereti structurali in lungul cladirii. Dar multe se leaga si de cincinalul in patru ani si jumatate. Pentru ca nu se facea fata numarului de cladiri care trebuiau facute, s-a adus mana de lucru din afara Bucurestiului – oameni necalificati, oameni care lucrau in trei schimburi si care nu aveau o cultura tehnica."

Edited by itzi-bitzi, 19 April 2016 - 07:42.

Multumesc tuturor pentru detalii, chiar mi-am facut o parere despre zona si bloc.
In cele din urma o sa raman la el chiar daca blocul este destul de vechi, ma motiveaza noul metrou ce va fi la cativa pasi de bloc si facult ca este fooarte intretinut blocul si apartamentul. Totul arata impecabil in scara blocului la fel si in apartament, se putea observa din prima ca locuitorii blocului au grija de el.

Insa voi mai negocia la pret, incerc sa negociez pentru o suma intre 65000 si 68000 euro.

Blocurile de tip OD au o vulnerabilitate extrem de mare la cutremure din cauza ca au un singure perete structural in lungul cladirii din cauza ca apartamentele au orientare dubla.

 cryystyy, on 19 aprilie 2016 - 07:39, said:

Cat de "impecabila" este structura de rezistenta?

 itzi-bitzi, on 19 aprilie 2016 - 07:44, said:

Am inteles si partea asta insa de ce nu au fost declarate cu risc seismic cand s-a facut expertiza lor ? Am tot cautat apartamente cu 3 camere  de luni de zile si foarte rar gasesti intr-un bloc mai nou in o zona cat mai spre Afi Mall. Iar cele gasite dupa 1975 scad drastic la 61-63 mp comparativ cu cele din '60 ce au de la 70mp in sus.

Mie mi se pare mare pretul pentru un bloc facut inainte de '77. Nici macar nu baie de serviciu a carui utilitate se vede mai ales dimineata cand toata lumea din casa se grabeste.
Referitor la denumire OD, in blocul de care discutam apartamentele de 3 camere au bucataria, sufrageria, baia, un dormitor spre o latura(nord) iar celalalt dormitor spre cealalta latura (sud ). Sper sa nu fi gresit cu punctele cardinale.

 cryystyy, on 19 aprilie 2016 - 07:50, said:

Nu toate blocurile au fost expertizate. In plus, multe expertize s-au facut in anii '90. Au trecut 25 de ani de atunci.
Blocurile din anii '60 vor primi in curand bulina rosie. Au fost proiectate dupa norme vechi, care nu au nicio legatura cu normele seismice actuale.
Mai documenteaza-te inainte sa blochezi suma asta pe caramizi expirate.

Yup, asa este impartit, are o camera indreptata spre Timisoara si restul despre Drumul Taberei. Singurul dubiu este rezistenta blocului si daca reprezinta un rist, de pret nu este o problema ca mai negociez, in cele din urma va mai lasa la pret. Insa daca blocul nu este sigur poate sa lase el si la 50000 ca tot nu vreau.

 itzi-bitzi, on 19 aprilie 2016 - 07:53, said:

Multumesc pentru sfaturi, da o sa mai caut. Incerc sa gasesc si ceva dupa '77. O sa ma orientez si la 2 camere daca pretul depaseste bugetul dar macar stiu ca este sigur blocul.

OD si OS arata ingrijit din exterior, dar proiectarea structurii de rezistenta e deficitara, mai ales la OD. O parte din aceste blocuri au fost expertizate de catre primarie si sunt marcate cu risc seismic de gradul 2. Exista studii arhitecturale pe aceasta tema.