Parere achizitionare apartament Drumul Taberei

Legat de vechime si rezistenta seismica eu nu am nici o indoiala ca vor exista blocuri prabusite , eventual vor fi afectate inclusive structure de rezistenta dar nu vor cade blocuri.

Dupa cum se vede cartierul a fost conceput, proiectat de echipe de arhitecti de la institute, realizat de trusturi de constructii, nu niste blocuri trantite pe orice petec de pamant fara studii geologice, sociale, proiecte de doi bani facute la misto, doar din "inspiratia" unor semi-

Legat de vechime si rezistenta seismica eu nu am nici o indoiala ca NU vor exista blocuri prabusite

Secţiunile de tip OD. Blocul din Bd. Păcii nr. 7
(proiectat în 1972) se baza pe tipul de secţiune OD,
respectiv cerinţa arhitecturală de a avea acces la
lumină naturală bună tot timpul zilei prin secţiuni tip
OD („orientare dublă”, fiecare apartament să aibă
camere pe ambele faţade). Pentru a primi lumină
suficientă, camerele nu puteau fi prea lungi iar
clădirile rezultau relativ înguste pe direcţie
transversală, iar pe direcţie longitudinală exista un
singur perete structural.

În 1977 s-a prăbuşit tronsonul F, prin ruperea
pereţilor structurali ai parterului şi răsturna rea în
stradă. Avarierea gravă a fost constata tă şi la
celelalte tronsoa ne, ceea ce a indicat deficienţe de
concepţie şi sistem structural (ruperi casante la
baza pereţilor structurali). Expertiza a sintetizat
cauzele pră buşirii şi mecanismul de cedare astfel:

- diferenţa de rigiditate pe cele 2 direcţii care a
creat o sensibilitate a structurii la solicitări;

- armarea insuficientă a pereţilor structurali în
epoca proiectării clădirii, armare tranversală
redusă, cu rigle de cuplare slabe între montanţii
pereţilor structurali, bulbi slabi, lipsa capacităţii
de deformare post-elastică;

- deficienţe de execuţie, beton segregat, rosturi de
turnare relativ dese la baza pereţilor structurali şi
bulbilor, tencuieli groase, balcoane mai grele etc.

http://www.bucuresti...drumul-taberei/

Si aici mai sunt cateva fotografii...

Avem: 450 hectare/ 41.000 apartamente, adica 4.500.000 mp/ 41.000 apartamente= peste 100 mp teren alocati fiecarui apartament !
I!

Dar ce este? Cartier de intelectuali?

Intamplarea face ca de 4 luni sa ma fi mutat intr-un bloc tip F situat in zona Tip-Top Moghioros.
Daca aveti rabdare, va spun povestea.
Locuiam la 2 camere intr-un bloc tip OS. A aparut un copil si devenea din ce in ce mai mic spatiul, asa ca am inceput sa cautam tot in zona (locuim de 10 ani in Dr Taberei, zona Moghioros, aici este scoala, aici este bunica...).
Cautam 3 camere, am vazut toate tipurile de blocuri din zona.
Pretul mi se pare fantezist pentru 3 camere. Daca ai cum negocia si poti forta nota, mergi la vanzatori si spune-le ca doar azi poti oferi 63000, de exemplu.
Mai mult, vezi daca agentia este serioasa. In 2 luni de cautari am intalnit agentii care puneau si 7000 EUR peste pretul cerut de proprietar. Cauta acelasi anunt pe tot internetul, eu am avut surprize extrem de neplacute.
Cele mai bune blocuri din punct de vedere al impartirii raportat la suprafata sunt cele tip OS. Am alergat innebunit dupa 3 camere intr-un OS, dar ies foarte rar la vanzare si la preturi peste media zonei.
Pana la urma am luat...4 camere intr-un bloc tip F, la 60000 EUR (noiembrie 2015). Blocul este pe lista U2. A fost o aventura luarea deciziei, si nu din cauza sumei cerute. Am fost la primarie, n-au putut sa ma lamureasca. Am fost la presedintele blocului, a ras cand i-am spus temerile legate de incadrarea in U2. Am ajuns inclusiv acasa la evaluatorul care acum 20 de ani a evaluat seismic blocuri din Drumul Taberei, implicit pe acesta unde m-am mutat. Discutia cu expertul (iesit la pensie intre timp) m-a determinat sa fac pasul hotarator.
Cateva opinii pentru initiator:
- cauta lista cu imobilele expertizate (site-ul primariei). In Drumul Taberei sunt 2 sau 3 OD-uri incadrate in clasa 2 risc seismic.
- nu te apropia de Z-uri si blocurile alfanumerice - sunt meschine ca suprafata
- repet, un OS daca prinzi, nu sta pe ganduri; OS-urile la 3 camere au doua bai, iar balconul este imens. Sunt din caramida.
- evaluarile au fost facute ca sa...fie facute, pentru simplul motiv ca primariile ar fi avut niste bani de bagat in consolidari. Stim cu totii ce s-a ales de acei (ipotetici) bani
- la blocul meu expertiza a concluzionat ca blocul a fost proiectat pentru gradul 6 maxim. Expertiza recomanda: "camasuirea zidurilor". Adica invelirea peretilor cu o plasa, ancorata in planseu si in podea.
- cu ocazia mutarii am renovat apartamentul. Lavabila am dat-o peste gletul pus acum 50 de ani (blocul este din 1965). Cei care au lucrat si-au facut cruce, practic nu au avut ce sa repare. Peretii (caramida complet) nu au nicio fisura, peste acest bloc trecand toate cutremurele din istoria recenta...
- blocul meu este in U2, iar blocul de pe strada alaturata, tot tip F, nu este pe nicio lista. Asta ca sa ne dam seama cum s-au facut acele evaluari...
Succes si daca mai sunt intrebari, cu placere !