Parere achizitionare apartament Drumul Taberei

Eu am cautat anul trecut apartament cu 3 camere si am pornit din prelungirea Ghencea de la ansamburi noi, ieftine, scumpe, tip casa, bloc, diverse suprafete, locatii, inclusiv in zona de sud la metrou.
Toate mi-au lasat un gust amar, cum nu eram presat sa cumpar mai mult ma uitam sa ma uimeasca ceva si dimpotriva am fost dezamagit.
Acces foarte dificil, drumuri fara trotuare, fara spatii verzii sau cu cativa metri de gazon cu 2-3 bete infipte, utilitati improvizate sau partiale, santier garantat inca 10 ani.
Am trecut sa caut in oras pentru am ajuns la concluzia ca locatia este cel mai important criteriu.Chiar si Drumul Taberei este o diferenta colosala intre Valea Argesului si Vasile Milea.Iti recomand sa platesti mai mult pentru o pozitie mai centrala, in timp vei face diferenta ce inseamna  sa pierzi timp, bani si nervi in trafic de acasa si pana acasa.
La blocuri cu maxim 4 etaje nu exista risc seismic indiferent cum a fost facut si cand a fost facut de comunisti.
Peretii de caramida asigura cel mai bun comfort termic si  umiditate optima, peretii de beton se incing si pastreaza umiditate, fiind predispusi la mucegai, igrasie.Nu am sesizat asta pana nu am locuit efectiv in ambele.
Nu iti recomand apartamente cu imbunatatiri, este incredibil cat prost gust si ce materiale de doi bani se pot alege, te costa bani si timp sumplimentar sa scoti porcariile.
Atentie la buget sa iti ajunga de renovare, reamenajare, reutilare chestiile astea m-au cam dat peste cap dar pana la urma a iesit ceva grozav.Avantajul la astea este ca poti proiecta, executa cum vrei, ce vrei fara sa ai ceva prestabilit de constructor.

 FC72, on 20 aprilie 2016 - 09:55, said:

Multumesc de sfaturi exact asta caut si de aia nu imi mai bat capul cu blocurile noi. Ma intereseaza sa fie o locatie cat mai bune si de preferat un bloc cu 4 etaje. Interiorul nu conteaza asa pentru pentru ca oricum vreau sa il refac complet. Nu vreau sa pastrez absolut nimic in el, totul va fi facut de la zero.

Si eu am cerut sfaturi de la amici simpli locatari sau specialisti in diverse domenii de la asigurari pana la avocati si ingineri constructori.
Unele sfaturi care pareau doar de bun simt au fost de apreciat precum bloc maxim 4 etaje, fara lift, fara ghena, pereti caramida, etaj maxim 2(nu parter, nu ultimul etaj), nu la strada importanta, etc.
La reamenajare poti obtine rezultate mult mai bune decat orice finisare de lux de la orice constructie noua.Am gasit langa AFI Cotroceni si pot spune dupa jumate de an de locuit ca sunt fascinat, nu doar incantat.

Am prins un cutremur de 5.5  in 2013 intr-un OD, Drumul Taberei, la parter - am vazut ce inseamna si nu as face o achizitie in zona, tocmai pentru acest motiv; e o zona linistita, verde, oameni ok, dar...pe termen lung nu renteaza un apartament in zona respectiva.

70k mi se pare mult exagerat, un pret corect e mai degraba intre 55k-60k la suprafata utila oferita.

Intamplarea face ca de 4 luni sa ma fi mutat intr-un bloc tip F situat in zona Tip-Top Moghioros.
Daca aveti rabdare, va spun povestea.
Locuiam la 2 camere intr-un bloc tip OS. A aparut un copil si devenea din ce in ce mai mic spatiul, asa ca am inceput sa cautam tot in zona (locuim de 10 ani in Dr Taberei, zona Moghioros, aici este scoala, aici este bunica...).
Cautam 3 camere, am vazut toate tipurile de blocuri din zona.
Pretul mi se pare fantezist pentru 3 camere. Daca ai cum negocia si poti forta nota, mergi la vanzatori si spune-le ca doar azi poti oferi 63000, de exemplu.
Mai mult, vezi daca agentia este serioasa. In 2 luni de cautari am intalnit agentii care puneau si 7000 EUR peste pretul cerut de proprietar. Cauta acelasi anunt pe tot internetul, eu am avut surprize extrem de neplacute.
Cele mai bune blocuri din punct de vedere al impartirii raportat la suprafata sunt cele tip OS. Am alergat innebunit dupa 3 camere intr-un OS, dar ies foarte rar la vanzare si la preturi peste media zonei.
Pana la urma am luat...4 camere intr-un bloc tip F, la 60000 EUR (noiembrie 2015). Blocul este pe lista U2. A fost o aventura luarea deciziei, si nu din cauza sumei cerute. Am fost la primarie, n-au putut sa ma lamureasca. Am fost la presedintele blocului, a ras cand i-am spus temerile legate de incadrarea in U2. Am ajuns inclusiv acasa la evaluatorul care acum 20 de ani a evaluat seismic blocuri din Drumul Taberei, implicit pe acesta unde m-am mutat. Discutia cu expertul (iesit la pensie intre timp) m-a determinat sa fac pasul hotarator.
Cateva opinii pentru initiator:
- cauta lista cu imobilele expertizate (site-ul primariei). In Drumul Taberei sunt 2 sau 3 OD-uri incadrate in clasa 2 risc seismic.
- nu te apropia de Z-uri si blocurile alfanumerice - sunt meschine ca suprafata
- repet, un OS daca prinzi, nu sta pe ganduri; OS-urile la 3 camere au doua bai, iar balconul este imens. Sunt din caramida.
- evaluarile au fost facute ca sa...fie facute, pentru simplul motiv ca primariile ar fi avut niste bani de bagat in consolidari. Stim cu totii ce s-a ales de acei (ipotetici) bani
- la blocul meu expertiza a concluzionat ca blocul a fost proiectat pentru gradul 6 maxim. Expertiza recomanda: "camasuirea zidurilor". Adica invelirea peretilor cu o plasa, ancorata in planseu si in podea.
- cu ocazia mutarii am renovat apartamentul. Lavabila am dat-o peste gletul pus acum 50 de ani (blocul este din 1965). Cei care au lucrat si-au facut cruce, practic nu au avut ce sa repare. Peretii (caramida complet) nu au nicio fisura, peste acest bloc trecand toate cutremurele din istoria recenta...
- blocul meu este in U2, iar blocul de pe strada alaturata, tot tip F, nu este pe nicio lista. Asta ca sa ne dam seama cum s-au facut acele evaluari...
Succes si daca mai sunt intrebari, cu placere !

 ergon, on 26 mai 2016 - 14:38, said:

Ce suprafata utila/ totala ?

@vacanta mijlocie
Utila 78, totala (cu balcon) 86

Pentru initiator !!!!! acum mi-a picat fisa ! Este vorba de un apartament situat la etajul 1, scara 1 (dar nu pe colt), unde exista o chiriasa ? Proprietari foarte ocupati, care vin greu la vizionari ?
Bucatarie cu mobila rosie, aparat de aer conditionat al carui traseu de evacuare traverseaza balconul ?
Daca da, pentru acest apartament mi s-a cerut in noiembrie anul trecut 62000 EUR. Blocul este din 1965 parca, oricum nu mai nou de 1966.
Agentul Bogdan Mandoiu iti spune ceva ?

 ergon, on 26 mai 2016 - 14:59, said:

Adica aproape 700 Euro/ mp util, ceea ce mi se pare OK. Probabil ca ai mai bagat vreo 10K in renovari. La ce etaj este ? Din cate ?

Edited by vacantamijlocie, 26 May 2016 - 15:23.

Nu m-a costat mult. Avea tapet, dat jos și lavabila. Doar gresie bucătărie, faianță avea ok. O baie renovata de foștii, o baie am facut-o de la zero. Avea termopane la 2 camere, am mai pus la una. Balconul cu cornier, spre vara o să-l schimbăm cu termopan. Ușile schimbate toate. Undeva spre 13000 ron, inclusiv manopera meșterilor. Este la parter, bloc de 4 etaje. Suntem foarte mulțumiți, pot spune că am avut noroc.

 ergon, on 26 mai 2016 - 15:44, said:

Sa-l stapaniti sanatosi ! E o zona OK, mai ales cand va avea metrou.
Stiu ca si cele de 4 camere cf 2 ( S utila= circa 62 mp,  cu 1 balcon ) sunt la 45-50K Euro, dar nu arata prea bine nici blocurile.

Edited by vacantamijlocie, 26 May 2016 - 15:53.

Multumesc pentru sfaturi insa in cele din urma am renuntat la blocurile din zona respectiva. Am achizitionat un apartament mai micut de 2 camere intr-un bloc din 1991 in zona strazii Baltagului, mi-a placut zona si este mult mai spatioasa ca si cladiri si putin mai linistita. Pretul a fost de 65000 datorita anului si zone si este si putin mai bine renovat asa ca nu voi avea de schimbat absolut tot din apartament.

@ergon Nu era vorba de apartamentul mentionat de tine. In el locuia o familie destul de ok iar apartamentul era foarte ingrijit insa nu mi-a convenit vechime acestuia.

65000 ...ce suprafata/etaj/finisaje ?

57 mp utili, etaj 3 din 4 si toate finisajele relativ noi.

Putin offtopic ma uitam la poze cand a fost construit cartierul Drumul Taberei si am constatat ca tembelii de comunisti erau cu 10 clase peste orice nou cartier actual.
Nici nu se pune problema sa vorbim acum de un design architectonic unitar la nivel de cartier, de un concept urbanistic complet, complex unde spatiile comerciale , scoli, gradinite, policlinici sunt dimensionate pentru numarul de locuinte zonale.
Zicea cineva ca nu era dimensionat pentru viitor, chiar asa?
Pai cine a construit un cartier postdecembrist cu strazi cu 3 benzi pe sens, intersectii mari, scuaruri imense, spatii verzi despartitoare, trotuare foarte late, blocuri si spatii comerciale retrase de la strada.Parcuri cu lac artificial de agreement, nu am vazut sa se faca nimic nou cum este in Drumul Taberei.
Despre parcare in pozele alea nu se vede dar la Favorit, Orizont, Drumetul exista parcari subterane serioase.
Bine existau si rateuri precum cartierul Militari cu inghesuiala maxima, blocuri la strada, lipite, tip canion, magazine la parter, etc.

Da, asa este, dar blocurile alea din drumul taberei nu mai sunt bune de locuit. Nu au fost ingrijite, nu au fost consolidate sau renovate.
Chiar daca vine primaria si lipeste niste polistiren si pune niste termopan ieftin asta nu inseamna ca s a rezolvat problema.
Blocurile alea in 15-20 ani vor fi bune de demolat.

Oamenii locuiesc acolo dar acele blocuri sunt mucegaite, imputite, mizerabile, spatiile verzi nu sunt ingrijite etc.

Edited by gicafranica, 21 June 2016 - 14:33.

Te inseli, ai fost sa vezi apartamente pe acolo? Blocurile sunt de caramida iar igrasie sau mucegai gasesti foarte rar nu ca la cele la cele facute dupa celebrul 1977 adica alea din placi de beton la care este o minune sa nu gasesti asa ceva.
Mizere sunt, depinde de proprietar dar demolate? nu cred ca vei trai sa vezi vreodata un bloc demolat, fie de 100 ani vechime.
Cum crezi ca vor fi blocurile din Drumul Fermei(alt Drum), vor trece teste seismice peste cei 20 ani?
Au si ei lac artificial, bine nu este de agrement...iar trotoare nu exista, blocurile sunt lipite unul de altul dar ce mai conteaza, este la 1km de gura metroului.Cand te gandesti ca s-au construit la 40 ani distanta parca ceva nu este in regula.

 FC72, on 21 iunie 2016 - 10:44, said:

http://www.bucuresti...drumul-taberei/

Si aici mai sunt cateva fotografii...

Dupa cum se vede cartierul a fost conceput, proiectat de echipe de arhitecti de la institute, realizat de trusturi de constructii, nu niste blocuri trantite pe orice petec de pamant fara studii geologice, sociale, proiecte de doi bani facute la misto, doar din "inspiratia" unor semi-analfabeti gen Negoita.
https://en.wikipedia.../Drumul_Taberei
"It is one of the few examples of successful urban planning during Communist Romania, despite it being built in the Eastern European tradition of "dormitory neighborhoods". This success is mostly due to the unique approach of the architects and planners to the concept of high-density urban living, an approach that was not used elsewhere in Bucharest.
Legat de vechime si rezistenta seismica eu nu am nici o indoiala ca NU vor exista blocuri prabusite , eventual vor fi afectate inclusive structure de rezistenta dar nu vor cade blocuri.

Edited by FC72, 22 June 2016 - 10:06.