Casa noastra si a unei pisici

xplozia, on 14 octombrie 2015 - 07:35, said:

Sper sa putem trage subteran, altfel e grav. De recuperat nu avem de la cine, pentru ca suntem ultimii de pe strada, e capatul. Nici stanga- dreapta nu cred ca va construi cineva degraba.

Primul pas pe care il consider util sa-l faci, este sa verifici dpdv juridic situatia terenului. Mergi la primaria localitatii de unde apartine terenul, la serv urbanism si cu copii de pe actele de proprietate ale vanzatorului solicita un certificat de urbanism spre informare, pt a vedea in ce conditii se poate construi.
Inainte de a cumpara, cu o zi inainte daca este posibil, fa si o ridicare topografica sa nu ai surprize in privinta limitelor de proprietate. Util ar fi si un studiu geo, dar tu hotaresti daca il faci inainte de cumparare sau de proiectul casei.

             Cateva costuri pe care le-am avut/voi avea:

1. energie electrica, adusa prin subteran de la aprox 60 m: 11.500 lei (4.000 lei cota parte din investitia celor care au adus curentul pana aproape de terenul meu, 4.000 lei platiti la Enel- taxa de bransament si 3.500 lei firmei care a executat lucrarea- manopera, cablu si tablou).

        2. gaz: este la 67 m de casa mea, si mi-au cerut de la distribuitorul local aprox 35.000 lei (500 lei manopera si materiale), asa ca momentan sunt in stand-by.

Edited by schitoiu, 14 October 2015 - 11:18.

innicia, on 14 octombrie 2015 - 10:35, said:

Bugetul de 60kEUR este doar pentru casa sau acolo trebuie sa intre si terenul plus utlitatile?

In 60.000 ar trebui sa ne incadram cu casa si utilitati.

Am gasit undeva studiu geo-2 foraje cu 1200lei, altundeva am gasit tot 2 foraje-900 lei, plus ridicare topografica 500lei. De ce e asa mare diferenta?
Vreau sa facem astea doua lucruri, dupa care merg la primarie sa solicit certificat de urbanism informativ.

Later edit: M-a sunat cineva acum pentru 2 foraje- 1400lei....eu pe cine aleg? este mai amplu studiul in functie de pret?

Edited by innicia, 14 October 2015 - 13:13.

innicia, on 14 octombrie 2015 - 13:04, said:

Esti cam la limita daca in bugetul respectiv intra si utilitatile. Aveti grija in partea de proiectare la suprafete, cei 115 mp utili vor duce la cca 140 mp construiti, plus eventuale terase. Eu personal cred ca te poti incadra in maxim 120mp construiti: living(25 mp)+bucatarie(15mp)+2 dormitoare (16+12=28mp)+1 baie(6mp)+1 wc serviciu(3mp) + camara (4 mp) + camera tehnica (8-10 mp) + hol circulatie (8-10mp).
Cu un pic de grija si "taind" cam 1mp pe unde se mai poate (living, bucatarie, dormitory, hol) cred ai putea tinde spre 110mp, astfel incat sa poti spera ca termini in bugetul alocat.
De ce nu ceri certificatul de urbanism informativ inainte de a face studiul geo? Daca afli ceva ce nu-ti place, inseamna ca platesti degeaba studiul geo.

Edited by the_lion, 14 October 2015 - 13:48.

Scoate mai intai CU. Poti avea surprize neplacute precum @kolfleading.

Certificatul de informare ar trebui scos de proprietarul actual? sau mi-i da si mie oare?
Proprietarul pleaca din tara pentru 2 saptamani si as fi vrut sa rezolv cu studiile intre timp si cand vine sa il trimit dupa CU.
El zice ca a mai fost scos acum ceva timp un CU si ca se poate construi P+1, fara alte probleme, dar cine stie...


Am citit jurnalul colegului @kolfleading atunci, este groaznic ce i s-a intamplat.

Edited by innicia, 14 October 2015 - 14:19.

CU nu trebuie scos neaparat de proprietar, poate fi scos si de altcineva. De ex., pentru mine a fost scos de arhitecta.

the_lion, on 14 octombrie 2015 - 13:45, said:

Planul casei noastre l-am copt in minte si apoi pe hartie multe luni. Inca nu este gata, dar stiu cate camere si ce dimensiuni au: living 29.7mp, dormitor 20.4mp, dormitor 8.84mp, camara 4.9mp, baie 9.1mp, bucatarie 21.6mp, si un hol acces/circulatie aprox. 16mp. O sa atasez printuri cand vom discuta despre proiect.
Terasa va fi pe 2 laturi si va fi facuta peste 1an de la ridicarea casei. Va fi ceva pe piloni, din lemn.

Oricine poate scoate CU, dar, nu mai tin minte, credca iti trebuie ceva de la proprietar.
CU se cere inainte de a cumpara terenul. Ca cine stie ce restrictie are si il cumperi degeaba.

innicia, on 14 octombrie 2015 - 14:51, said:

Eu cred  ca o sa te mai gindesti, dupa ce vorbesti cu arhitectul.

Salutare!
Pune 5000 euro pentru cele 4 utiltiati la ~100m. Experienta proprie

viotl, on 14 octombrie 2015 - 14:58, said:

Acte necesare pentru solicitare eliberare/emitere Certificat de Urbanism pentru lucrări de construire/desfinţare (cerere tip conf. Ord. nr. 839/12.10.2009):

• Cerere tip întocmită de orice persoană fizică sau juridică interesată, care va cuprinde: elementele de identificare a imobilului, numărul cadastral şi numărul de carte funciară a imobilului, adresa şi scopul solicitării
  
• Copie extras C.F.
  
• Dovada achitării taxei pentru C.U. (copie chitanţă)
  
• Plan de situaţie (1 :500) - 2 copii xerox şi plan de încadrare în zonă (1:5000) - 1 copie xerox, eliberate de Primăria Municipiului Timişoara

Edited by Kendo, 14 October 2015 - 15:07.

Multumesc mult pentru informatii.
O sa cer deseara proprietarului datele de identificare ale terenului si o sa mergem la primarie sa vedem ce rezolvam.

POD, CUT, retrageri, regim de inaltime, restrictii de aspect.... ce mai era? Iooii, au trecut doi ani....

Kendo, on 14 octombrie 2015 - 15:05, said:

Hai!  はい!
Arigato! ありがとう!

Asa era, acum mi-am amintit! !

Le connoisseur

viotl, on 14 octombrie 2015 - 16:02, said:

innicia, on 14 octombrie 2015 - 15:47, said:

Sa cresti mare.

Kendo, on 14 octombrie 2015 - 16:05, said:

Le ami le google.. !

e cineva in zona mea care a facut o casa mica doar parter. A inceput undeva in vara si acum cred ca e gata. Daca mai are ceva maruntisuri prin interior. S-a miscat super repede deci se poate sa te muti intr-un an. depinde ce oameni o sa ai la munca ... e foarte important sa fie oameni. daca mergi cu dorei constructia o sa dureze intre un an si 20

Edited by Riper, 14 October 2015 - 20:04.

O sa stam cu ei pe santier zi si noapte. Trebuie sa reusim!


Am primit acum niste acte de la proprietar pentru identificarea terenului.
Cum pot atasa imagini? M-am uitat si nu am gasit nimic.