o noua casa in Magurele

lucia1980q, on 17 iulie 2015 - 13:01, said:

Casa este mare pt 3 membri ai familiei. Daca aloci 30mp utili fiecăruia constati ca depasesti acest necesar destul de confortabil. Dar daca banii de constructor nu sunt o problema...
In ceea ce priveste planul as modifica cate ceva:
- as întoarce casa
- scara as aseza-o in locul vestibulului
- bucătăria ar lua locul biroului si apatiul de sub scara ar deveni debara

lucia1980q, on 17 iulie 2015 - 16:38, said:

De ce ai tinut neaparat sa fie grupate asa?
Si eu am ceva experienta cu arhitecti, schimbare de arhitect, variante multe de proiect; dar ce pot sa iti spun sigur e ca atunci cand se suprapune ceea ce vrei tu cu ceea ce iti ofera arhitectul stii sigur ca aia e
Cel putin la mine asa a fost. Si eu nu cred ca ceri foarte multe, trebuie doar sa le pui pe hartie, cu liniuta, in ordinea prioritatilor si apoi arhitectul sa incerce sa le puna in practica pe cat mai multe. Sa caute timp si rabdare si idei ... Eu la parter am avut destul de multe cerinte: windfang la intrare, birou+baie cu intrare dintr-un hol (nu din living/bucatarie), living separat de bucatarie (dar cu intrare directa din unul in altul) si ambele cu iesire pe terasa, intrare in camera tehnica prin camara din bucatarie, sa am un perete comun intre camera tehnica si living pe care sa incapa o soba, scara fara nicio intoarcere in living ... deci eu zic ca au fost vreo cateva cerinte; si totusi s-au putut face toate. Chiar acuma ma gandeam daca am avut vreo cerinta care sa nu fi fost respectata si nu imi amintesc. Evident sunt lucruri care mi-ar fi placut sa fie putin altfel, dar eu am fost multumita ca liniutele ce le-am pus pe hartie au fost respectate.
Eu una sigur as mai lucra la planul parterului.
Ca si suprafata utila eu am calculat undeva intre 30 si 35 mp per locuitor (noi estimam ca o sa fim 5 persoane la un moment dat). A iesit un pic mai mult, dar nu cu mult (~180 mp utili, dar eu sus am 4 dormitoare si 2 bai).
Sfatul meu e sa iei o foaie, un pix si sa iti stabilesti prioritatile la ce anume vrei. Apoi verifici daca ce a facut arhitectul pana acuma corespunde cu prioritatile tale. Daca da, e perfect. Daca nu, te duci la el cu hartiuta. Nu te chinui tu sa faci desene sau sa gasesti solutii. Asta e rolul lui. Succes in a ajunge la ceea ce doresti

E buna Dana de consilier

Alxdava, on 18 iulie 2015 - 09:20, said:

Sunt mai multe elemente de luat in calcul inainte de a intoarce sau nu casa: raportarea la punctele cardinale, accesul la strada si utilitati, nevoi si preferinte individuale, considerente feng-shui, vecinatatile...

Vad ca acest arhitect Gabriel are foarte multe proiecte. Cel putin in imagini sunt ok. Care este parerea ta pana acum despre el? poti sa imi dai un mesaj privat

Ovidiu, are dreptate , sunt destule variabile care trebuie luate in calcul,
sper ex daca bucataria ar lua locul biroului si as face acolo terasa pe latura aceea, as mutat bucataria pe sud, bucataria fiind o zona calda, noi din start a vrut bucataria pe nord.

o sa vb sa vad daca gasim o solutie ptr aceea parte cu scara si livingul, ca in rest ptr noi este ok.

buna ,

1.revin postand si eu planul de fundatii, as avea nevoie de parerea voastra daca este ok totul , sau se putea optimiza costurile.

2. pregatind actele ptr documentatie privind aut . de constructie, am vazut ca nu am acel process de pichetarre, vb cu cadastristul, etc... vine sa mi faca masuratoriile  si imi zice ca retargerile nu sunt tocmai ok.. am caseta de la electrica pe terenul meu plus contoarele vecinilor, ce fac in cazul asta ?
parca nu imi vine sa le zic sa le mute..dar nici asa nu e ok...

multumesc

Da, fundatie clasica. Parca toti proiectantii lucreaza in acelasi birou. Ultimele 10 proiecte pe care le-am vazut parca sunt identice in ceea c e priveste armarea,cofrarea, betonul. Nu mai conteaza zona unde construiesti, totul este pe aceeasi linie.

Si exista posibilitate de imbunatatire si optimizare costuri?

ptr ca tot a venit vb de acest copy/paste ..am vazut un studio geotehnic facut aproape de Targoviste identic cu unul facut in Giurgiu, erau identice, doar benefciarul era altul... si desigur si cel care a facut studiu ,,era alta firma.

xjl, on 28 iulie 2015 - 16:56, said:

Si le-ai vazut in calitate de?

micutu82, on 28 iulie 2015 - 17:34, said:

constructor.

Nu are nimeni nimic de zis ? Se poate optimiza ceva? Nu sunt cam multi stalpi?

lucia1980q, on 30 iulie 2015 - 11:10, said:

Singurii care iti pot recalcula proiectul sunt inginerii proiectanti de rezistenta. Nu cred ca o sa gasesti pe forum pe cineva sa-ti dea vreun sfat de optimizare. Nici n-ar fi fairplay fata de cel care ti-a calculat proiectul.

xjl, on 30 iulie 2015 - 12:29, said:

Bine punctat

Edited by micutu82, 30 July 2015 - 12:37.

Sunt de-acord cu cele de mai sus.
Pe de alta parte, nici daca ar vrea cineva nu prea ar avea cum, atata timp cat scanurile alea sunt ilizibile.

buna,

atasez si eu proiectul , avand niste nelamuriri:

1. bugetul costului  acoperisului va fi unul  mai consistent datorita ca are multe imbinari si pante ? la fel si la jgeaburi si burlane ? sau nu conteaza partea aceasta ?
2.in ceea ce priveste partea electrica , ar trebuie sa iau in considerare si fire ptr degivrare (( ma refer la alimentare) avand in vedere ca panta acoperisului  nu este ff inclinta ( 27%) ..si un astfel de system m-ar ajuta?


3. iar daca aveti vreun sfat.. este binevenit

Referitor la punctul 1, da, cu siguranta pretul invelitorii este cu atat mai mare cu cat este mai complicat (numar de "ape, dolii, etc).
Ca idee, in cazul meu, la un acoperis simplu in 2 ape cu suprafata reala de 120mp  (adica masurata pe panta) acoperit cu tabla Ruukki Monterey Mat Structurat am avut urmatoarea distributie de costuri:
- Tabla propriu zisa - 37.8%
- Accesorii tinichigerie si izolatie (coame, borduri fronton, sorturi streasina, bureti etansare coama, folie anticondens) - 18.4%
- Sistem pluvial - 15.7 %
- Montaj - 18.3%
- Elemente auxiliare montaj (sipci montaj , cuie, silicon etansare) - 9.8%.

Cu cat creste complexitatea acoperisului si numarul de pante, cu atat creste costul total si implicit ponderea accesoriilor si a sistemului pluvial (de ex, una este sa ai jgheaburi doar pe doua laturi, cu totul altceva sa ai pe 4 laturi).

Nu strica sa iei in considerare degivrarea.