Metalurgiei Park Residence

arkhangel, on 21 aprilie 2017 - 13:59, said:

Salut.o singura persoana este mutata in Bl.1.

briel50, on 21 aprilie 2017 - 16:30, said:

La semnarea antecontractului, a ramas scris pe contract, suma ramasa de plata, deci, nu cred ca este posibila o reducere

Azi s-a tras teava de gaze pe binelui in dreptul Galaxy.
In Joy si Galaxy si clientii si dezvoltatorii astepata Apa si gazul, de asta e pustiu.
Despre TVA, daca nu semnezi clauza prin care accepti marirea Bazei de calcul in caz de TVA mai mic, atunci se face o stornare pentru a regulariza pretul brut cu pretul din momentul contractului de VC. Schimbarea TVA de la Antecontract la Faptul Generator este un caz scoala pentru orice economist. De asta partile trebuie sa accepte clauza aia cu TVA ca altfel notarul nu autentifica VC cu TVA diferit decat este in ziua semnari VC. Intrebarea este daca partile se pun de acord sa semneze clauza cu Variatia bazei de calcul in caz de variatie a TVA. Daca nu exista o clauza acceptata bilateral, atunci ramane Baza de calcul + TVA cat este in ziua semnarii VC indiferent de valoarea TVA din AC..

Edited by catalincf, 22 April 2017 - 01:44.

Am facut si eu o vizionare la acest "park" si parerea mea in mare:

Ce mi-a placut:
- Proximitate metrou (15min de mers pe jos e decent);
- Peretii interior sunt din caramida;
- Centre comerciale foarte aproape (Lidle, Carefour, Grand Arena Mall, Decathlon, Jumbo, Metro, Hornbach, Selgros, Auchan), toate la o distanta de 15min de mers pe jos sau 10 min de mers cu masina;
- compartimentarea mai decenta fata de alte proiecte noi (bucatarie inchisa, decomandat, 2 bai la cele cu 3 camere, suprafete decente ~68-70mp, nu sunt grinzi pe mijlocul camerelor)

Ce nu mi-a placut:
- Drumul Binelui are o singura banda pe sens si accesul cu masina s-ar putea sa fie dificil pe viitor. Deja imi inchipuiam o coloana ca pe Valea Prahovei pe straduta aia;
- Zona nu o cunosc indeajuns de bine, insa in perceptia mea e cam.. "gypsy infested"; o sa mai fac o vizita pe la ore mai nocturne sa vedem cum e;
- Agentul ne-a taiat elanul din start cu avansul de 10,000 EUR musai pentru blocurile la care abia s-a turnat fundatia. Alte informatii primite de la agent: "TOTUL E APROAPE VANDUT! 99.99% din apartamente sunt deja date din faza de proiect" si imi lasa impresia ca ne face asa o favoare ca ne mai gaseste el p-acolo cumva un apartament ratacit intr-un proiect care se termina peste un an"; ca vor construi in total 10,000 de locuinte , asta coroborat cu drumul de acces foarte ingust ma cam pune pe ganduri cum vor iesi/intra viitorii proprietari d-acolo;
- Complexul este situat intre CET Progresul si alte zone industriale (IMGB si Vulcan);
- scolile din zona nu sunt tocmai in topul scolilor din Bucuresti, ba chiar la subsolul clasamentului.
- Locul de parcare nu e inclus in pret, mai costa €2000 si mi se pare cam ingust si sunt amplasate intre spatiile dintre blocuri. Cand am facut vizionarea, eu am parcat fix in geamul de la bucataria unui apartament.

Edited by un_dac, 25 April 2017 - 10:15.

Cum sa dai 10.000 euro pe o groapa?Astia au luat-o pe aratura rau se tot.
Mai au putin si o sa spuna ca vor plata apartamentului in avans.

În condițiile astea, nu știu câți din cei care vor să contracteze un credit Prima Casă se mai îndreaptă spre proiectele Sud Rezidențial / Metalurgiei Park...

Explicatia agentului: ca de anul trecut se auzea in piata ca nu o sa mai fie prima casa anul acesta. Asa ca au luat decizia sa ceara avans 10,000 EUR, ca daca nu mai aparea prima casa, era mai usor sa aplici pentru un credit ipotecar cu un avans mai mare.

Ce cred eu: au nevoie de bani sa termine blocurile incepute ca sa incaseze plata de la banca. Bancile nu finanteaza blocuri pe hartie, asa ca de unde sa ia mai multi bani decat de la client cu un avans mai mare?

Am exclus din start varianta cu avansul mare si iata ca s-au gasit si apartamente cu avans mai mic.

Prima casa se adreseaza tocmai celor care nu au bani de un avans mare.
Si astia vor 10.000?

Un_dac in care complex s-au mai gasit apartamente cu 5% avans? Din cate stiu Venus s-a vandut cu 5% care este cel recent, dar nu stiu de asta ultimul lansat Athos. Mersi!

Salut.
Singurele complexe care cer 5% avans sunt Top House si Venus.
Referitor la locul de parcare, acesta costa 1500 euro + TVA, adica 1800 euro. Daca asta vi se pare scump eu va sfatuiesc sa va uitati prin Bucuresti la alte complexe sa vedeti cat costa un loc de parcare. Ca si exemplu cunosc oameni care au dat 13k la Grozavesti pe locul de parcare. In general locurile de parcare in restul Bucurestiului pleaca de la 3-4 mii de euro lejer, chiar si in Popesti, deci 1800 de euro aici e mai mult decat decent.
Cat despre ce ti-a zis agentul ca e vandut aproape in totalitate, sa stii ca nu te-a mintit. La Galaxy de exemplu s-au vandut 2 blocuri intr-o ora si jumatate anul trecut. Iti zic asta din surse sigure, acolo mi-am luat si eu si de abia am prins la etaj superior desi vorbisem cu managerul de proiect inca din ianuarie si rezervarile s-au facut in aprilie.
Oamenii cer acum 10k avans ca sa poata sa forteze mana omului sa faca credit ipotecar in cazul in care nu prinde fonduri pentru Prima Casa si ca sa aiba dezvoltatorul mai multi bani la dispozitie.

Gbr_smt, on 25 aprilie 2017 - 11:05, said:

Pretul asta era anul trecut. Acum este 2000 euro (tva inclus).
Tot anul trecut am cumparat si noi, dar in Viva. Blocul s-a vandut in jumatate de ora, in conditiile in care erau deja facute rezervari si nici macar nu era gata fundatia.

anam27, on 25 aprilie 2017 - 11:11, said:

Asa o fi,nu m.am mai interesat. Chiar si asa comparativ cu restul Bucurestiului 2000 euro e ok.

Parca se dau gratis apartamentele astea...?!

Înțeleg Anam27 ca ar trebui sa cinstesc agentul?  
Vizez un apartament 3 camere în Viva blocul 6 sau 7. Mi-ar plăcea în 6 etaj 5 cu vedere la parculet. Dar dacă nu prind, măcar în 7 .
Agentul îmi tot da aceiași replica de cca o luna și jumătate : " cam în 1 luna o sa fie gata de contract "
Mi-e sa nu aștepte sa se întâmple ceva ca sa crească cursul € și când este pe val de-o ajunge la un 4.6 - 4.7 sa ne cheme " hai la antecontract...

Anam27 te-ai mutat deja în Viva?

Pai cu 10 mii in mana ar cam trebuii sa-ti rezervi apartamentul dorit nu?! Altfel de ce ai da banii astia avans?!

Deci nu mai sunt apartamente. Dar daca dai avans 10000 de euro, mai sunt?

La Galaxy din ce stiu in primele 4 blocuri nu mai e nimic. Urmeaza in curand sa se porneasca rezervarile pentru ultimul bloc, 5.
E cererea foarte mare pe piata si din aceasta cauza dezvoltatorii isi permit arogantele astea cu 10k avans.
Imi aduc aminte cand m-am dus la antecontract si am incercat sa-mi bag niste clauze dezvoltatorul m-a oprit si mi-a zis:
"Baiatul, tu m-ai cautat pe mine, nu eu pe tine. Vrei apartamentul sau nu? Ca pot suna agentul si intr-un minut l-am vandut."
Isi permit astfel de arogante si comportament pentru ca stiu ca sunt altii care vor.

Nici cu 10 mii avans nu mai sunt. La anu' or sa ceara 20 de mii...