Doamna Ghica Plaza (ex-Romfelt)

Da , Plenum

Am zis sa citesc si eu forumul pt Doamna ghica plaza pt ca pare interesant complexul.
Mi se pare foarte tare cum fiecare incearca sa demonstreze ca apartamentul cumparat de el este cel mai bun .. ca au facut cea mai buna afacere iar restul au aruncat banii
Eu cautam informatii despre atmosfera in complex, trafic, costuri utilitati, calitate, etc.
Fiecare om are propriile nevoi si nu conteaza ca:
- unul merge cu metroul 17 min din Berceni pana la Unirii: poate eu vreau sa fac 25 min in masina la aer conditionat si nu cu 1 mil de romani care merg zilnic cu metroul ca sardelele
- are job la metrou: poate copilul pe care il duc zilnic la scoala nu are scoala la metrou ... atunci ce facem?
- blocurile sunt construite ca ciupercile pe maidan cu materiale indoielnice: poate vreau ceva facut de o firma serioasa de constructii gen Bogart. Daca se intampla ceva stiu de unde sa il iau pe Bogart dar pe samsarul din Berceni mai greu
- diferenta de pret mi se pare destul de mica intre Popesti / Bucuresti: pret / mp construit de EUR 600...
- poate vreau sa cumpar o paine de la Lidl in fata blocului si nu sa plec cu masina
- mie imi place sa am ceva vedere de la inaltime unde este mai putin zgomot si mai putini tantari
- paza, parcare subterana, un autobuz pentru menajera / bona, loc de joaca copii, spatii comerciale, etc
Nu vreau sa mai continui pentru ca este clar ca fiecare are propriile nevoi si fiecare ia cea mai buna decizie pentru el. Atat cel din Popesti cat si cel din Bucuresti a luat o decizie buna pentru nevoile lui. Nu este o decizie buna si una proasta ...
Bafta!

 gia2014, on 19 mai 2014 - 22:25, said:

Cum ar veni cam 5-6 vizionari pe zi, ha? Sau fiecare camera si debara se considera cate o vizionare separata?   Sau tot asa numeri si clientii din complex?

Buna seara! Am o rugaminte si o intrebare in acelasi timp...sunt aproape hotarata sa cumpar un apartament in Doamna Ghica Plaza..dupa luni nesfarsite de vizionari am hotarat ca este apartamentul care mi se potriveste, dar am nelamuriri in ceea ce priveste ipoteca de gradul 1, 2, 3, 4. Cand se iradiaza? Exista riscuri pe care trebuie sa mi le asum cu aceste ipoteci? Pe mine m ar favoriza mai mult o plata in rate, dar incerc sa o exclud tocmai din motivul ipotecilor. La plata cash nu mai risc nimic?? Va multumesc

 andrageorgia, on 05 iunie 2014 - 18:36, said:

Indiferent daca platesti pe loc sau in rate, problema ipotecilor ramane sau nu, dupa cum scrie in contract. Iar daca ti s-ar da la semnat un proiect de contract in care sa nu se spuna nimic despre sarcini, atunci treci pe celalalt trotuar si vezi-ti de drum in alta parte. Dar o asemenea eventualitate ar cam mirosi chiar a teapa in cardasie cu notarul. Nu stiu daca mai exista asa ceva, fereasca Dumnezeu!

Salut!

Locuiesc in acest complex de 11 luni si am zis sa vin in ajutorul celora care intetioneaza sa se mute pe viitor in Ghica Plaza.
Apartamentul este cu 2 camere ,inchiriat ( 4 etaje)

Pro:

• Constructie noua, curatenie pe scara, in lift si in spatiul din jur.
  
• Apartamentul unde locuiesc este generos ca spatiu in comparatie cu ce am vazut la alte complexe.
  
• Paza 24 / 24h
  
• Suport tehnic foarte bun
  
• Complexul este ocupat in proportie de 40 % , lucrul acesta ofera liniste ( nu am vecini nici sus nici in lateral)
  
• Lidle langa

Contra.

• Gradul de ocupare fiind mic ai niste sume extra destul de maricele adaugate la intretinere. Ma refer la Paza , lift , iluminat complex ,reparatii etc..Sumele sunt in medie de 120 - 180 Ron (Primavara - Vara ) respectiv  200 - 300 Ron ( Toamna - Iarna)
  
• Tamplaria la geam este de proasta calitate ,cand e vant puternic ,concert de suierat prin toata casa
  
• Pereti rigips , se aude tot de afara si de pe scara.
  
• Intretinerea!!! daca nu esti economic,,ajunge la ordinul sumelor de 1000 -1400 luna/Iarna.
  
• Distanta mare pana la metrou,Autobuzul 143 plin de puradei si lume de proasta calitate.
  
• Cartierul de vis-a-vis este plin de tigani -> manele , gratare , injuraturi la 23:00 pe strada , batai , curse de masini, pacanele.. tot tacamul.
  
• Am avut un vecin sus in iarna dar care a plecat dupa 2 luni de zile. WC - ul este lipit de dormit. Cand isi facea baie sau tragea apa se audea perfect tot in dormitor.
  
• Managment de proasta calitate.Uneori apare ca nu am platit intretinerea pe nu stiu ce luna si am penalizare.Recomand sa pastrati chitantele. Nu stiu daca o fac intentionat sau sunt dezorganizati.
  
• & desigur PARCAREA .. lunar platesc 60 RON paza .Complexul dispune de 3 parcari maricele, PAZITE pe bani locatarilor care stau GOALE. Am reclamat acest lucru si raspunsul lor a fost sa platesc un loc de parcare subteran (+ 200 ron/luna). Deci daca nu iti permiti sa dai extra iti lasi masina vis-a-vis la tigani sau in parcare la Lidle pe riscul tau. Mai nou iti blocheaza rotile baieti de la lidle.

Am ales sa stau cu ,chirie un an de zile pentru a testa acest complex inainte de a face un credit pe 30 de ani pentru un apartament aici.
Acum ,,abia astept sa plec.

Foarte bun postul tau. Multumesc pentru informatii. Vreau sa cumpar un apartament de 2 camere aici si cred ca m-am lamurit si cu astia.

Cand am fost si am intrebat cat costa apart. de 2 camere(vazusem pe site oferta la 56k+TVA), agentul imi zice ca e 57700. ca sa spuna dupa ca ar putea sa il scoata si la 56k. WTF! Locul de parcare in subteran a zis ca este 7-8000 de euro locul, dar ar putea sa il dea si in pretul apartamentului. Banuiesc ca iti ofera acel loc de parcare doar daca vrei sa cumperi apartament mare la 100k.

Referitor la ce ai zis tu:

-intretinerea aia e la 2 camere? Mi se pare incredibil sa platesti 1000 Roni intretinere. Agentul mi-a zis ca a platit 700 de roni la apartament cu 3 camere (daca stau si ma gandesc probabil el a facut media).

-la faza ca se aude foarte bine de la vecinul de deasupra cred ca mai contribuie si faptul ca blocul e gol.

Edited by Bonzo_Madrid, 11 July 2014 - 09:47.

Mersi Sergiu,

Intradevar foarte util postul...cunosc destul de bine complexul din cifre (am avut contact cu Romfelt Real Estate) , am vazut ap. showroom si te poti pacali usor (arata bine). E foarte tare ce ai facut tu si eu ma gandeam sa fac la fel, intai sa stau cu chirie ....
Desi imi place foarte mult complexul ...la exterior, imi place parcarea, imi place privelistea, compartimentarea apartamentelor si mai ales oamenii care si-au luat ap aici minusurile depasesc plusurile se pare.
Am fost saptamana trecuta pe acolo si am discutat cu locatarii...desi incearca sa prezinte avantajele si ei reclama aceleasi probleme peste care eu nu pot trece:
- pereti subtiri, se aude tot ba mai mult o doamna mi-a spus ca are dormitorul in dreptul ghenei si ca in momentul cand cineva arunca gunoiul zgomotul este infernal
- aceasi problema de care spui si tu la baie....se aude tot!!!
- intretinere scumpa desi nivelul ei se pare ca s-a mai reglat odata cu popularea complexului
- problema transport (doar ratb 143 care vine destul de rar si aglomerat), deci dependenta de masina.

Alte mentiuni:
- atentie mare la ce afiseaza ei pe site - suprafata utila de acolo nu are nici o legatura cu realitatea! ei pun la suprafata utila si balconul se pare, care intradevar e f mare si ok dar NU intra in suprafata utila iar la supr construita pun partile comune si cota indiviza din teren.
- in prezent sunt locatari care vand aparatamente acolo...daca ajungeti prin zona imposibil sa ratati bannerele cu nr de tel (asta spune multe de cat de multumiti au fost acei locatari)
- in piata se vand de catre dezvoltatori ap identice la pret mai bun!

Edited by Lowe18, 11 July 2014 - 17:23.

Salutare!
Ma bucur ca pot fi de ajutor.

Apartamentul este cu 2 camere.Nu are loc de parcare inclus in subteran.
In schimb sunt locuri de parcare exterioare (in cadrul complexului ) tinute goale .
Partea cu intretinerea pe timp de iarna a decurs in felul urmator:
Cand au dat drumul la caldura, la apartamentul unde locuiesc incalzirea era oprita din scara.
Am chemat pe un baiat de la tehnic, foarte prompt si ok omul. Fiind nou in complex l-am intrebat cam cat duce intretinerea. A fost amabil sa ma avertizeze sa o las mai "low" sa nu dau" tot salariul pe caldura"
Am pornit doar caloriferele din camerele unde stateam , iar daca paraseam camera le opream.Cu mici exceptii in zilele mai friguroase.
Ziua de la 8 - 18 fiind plecat opream incalzirea. In medie am scos un 500 - 600 ron/luna  ( inclusiv costurile suplimentare)
Vecinul care a locuit sus avea 2 copii. Cu incalzirea probabil full ( toate caloriferele) il ducea la 1000 - 1400 ron.

Intradevar Lowe18 , piata e plina de oferte mult mai ok ca pret si pozitie.
Cu privire la calitate pana nu testezi sau ceri opinia cuiva care locuieste deja acolo .....

Numai bine!

Aici e un ap 2 cam la inchiriere cu 250 Euro/ luna: http://olx.ro/oferta...za-ID20xpP.html
La vanzare e 60.000/ 67.000/ 74.000+TVA ?!
http://www.doamnaghi...re/tip-a-2.html
http://www.imobiliar...9?lista=4844470
http://www.imobiliar...7?lista=4844470

Raportul pret/ chirie este peste 250 ( chiria pe 20-25 de ani ! ) ?!

Edited by vacantamijlocie, 12 July 2014 - 12:07.

 patty1, on 20 mai 2014 - 09:03, said:

I-auzi cine ne invata despre suprafata utila )

 Gixon99, on 27 august 2014 - 12:15, said:

Ti s-a pus pata pe mine?

Nu, dar am observat ca ai dubla personalitate. Cred ca e foarte interesant pentru sotul tau )

 SergiuStan, on 11 iulie 2014 - 23:34, said:

1400 RON/luna intretinerea ca sa stai in baicului ...

 Gixon99, on 27 august 2014 - 15:37, said:

Ai aflat treaba cu personalutatea, mai ai s-o afli pe aia cu 100EUR in plus la rata si nu mai scapa de tine!

Edited by iseteqiube, 27 August 2014 - 21:24.

salut,

am gasit un ap de 3 camere la un pret ok dar am citit cateva pagini din thread-ul acesta si sunt un pic speriat.
Chiar este atat de scumpa intretinerea,adica o apa calda si caldura nu mi se pare un capat de lume...intr-o tara in care nu s-a inventat ieri apa calda
Dar de aici pana la a plati aproape o rata de prima casa intretinerea pe luna de iarna este drum fooooarte lung.
Va rog un sfat urgent,imi place foarte mult apartamentul si deja ma vad mutat acolo insa mi-e frica de costuri mari.

 patty1, on 20 mai 2014 - 12:43, said:

M-ar interesa si pe mine un ap. 2 camere in complex. Este acum o oferta 57k + tva (probabil 5%) care mi se pare ok. Nu am vazut oferte mai bune tinand cont de zona, bloc nou, suprafata etc.

Inteleg totusi ca sunt 2 feluri de apartamente: cele vandute de banca (alpha bank) care sunt mai scumpe si sunt pe site-ul oficial si cele vandute de dezvoltator (Plenum?).

Intrebare: unde gasesc ap. vandute de dezvoltator? Cum ajung la dezvoltator?

Multumesc

Am citit pana la urma tot forumul si m-ar mai interesa, poate stie cineva:
- avizul ISU a fost obtinut in cele din urma?
- lifturile au acumulatori sa te duca la primul etaj? Ce se intampla daca se opreste curentul ? Ca in Bucuresti cam peste tot se mai opreste macar o data pe an .... Au fost situatii de genul ??
- cum este instalatia electrica, duce plita cu inductie si alte chestii care trag mult ?
- instalatia sanitara cum este? A avut cineva probleme?
- hota de la bucatarie se leaga pe coloana sau iese pe balcon?

 asddd1000, on 16 mai 2015 - 16:33, said:

Si eu astept vesti noi, sunt interesat la fel sa cumpar un apartament cu 2 camere de la dezvoltator dar nu stiu daca s-au mai micsorat intretinereile sau nu. Cum ziceau si alte persoane,  ar fi culmea ca pe langa rata lunara timp de 30 ani sa mai ai si o intretinere care o depaseste ca valoare lunar....   Deci, ceva vesti legate de facturile la intretinere?