salutare,detin un teren de 475 mp utili si doresc construirea unei case in primavara anului 2015,inca sunt in faza de proiectare,atasez si imagini cu

salutare sunt nou pe acest forum si nu prea ma pricep la constructii,detin un teren de 475 mp utili si doresc construirea unei case in primavara anului 2015,inca sunt in faza de proiectare,atasez si imagini cu proiectul dorit,doar ca va fi nevoie de cateva modificari,as dori sa aflu mai multe,voi la ce ati opta BCA sau CARAMIDA CU GOLURI,care este mai buna din punct de vedere termic si fonic?as dori sa mai stiu voi la cat estimati construirea acestei case  cu amprenta de circa 100 mp la rosu,as dorii un pret cat mai aproape de realitate,fara (proiect,autorizatii etc bransari utilitati.
Bugetul este in jur de 40 000.mentionez ca acel planseu din fata va disparea si casa va fii proiectata in oglinda

E al treilea mesaj consecutiv pe aceasta tema in mai putin de o ora. Vezi sa nu-ti dea ban...

Imi place cum e impartita!  
Am o intrebare esentiala: Cate persoane veti locui permanent in aceasta casa?

ce as face eu:
- terminat cu bacoane/balconase (sunt o belea de izolat/intretinut/ zapada ... si pana la urma stai la curte omule!)
- caramida arsa eficienta (cu goluri) e mai buna, BCA e pentru interior, dar poti pune si o izolatie de 10-20 cm polistiren expandat
- in zona folclorica Bucuresti nu ti-ar ajunge banii sa o faci la gata, ti-ar trebui dublu, in opinia mea
- cu 30.000 euro o poti face la rosu (fundatie, betoane, ziduri, acoperis complet)

In functie de raspunsul la prima intrebare, ai si varianta de a o face la rosu toata si de a finisa complet numai parterul.

O casuta frumoasa,  genul "acvariu",  te vor costa o avere usile si "vitrinele" de la  casa. Daca e construita normal, nu "economic", izolarea cu polistiren e inutila. Oricum, ca solutie constructiva, izolarea aceasta e un "kitsch", nu lasa peretii sa respire, ceea ce duce la aparitia igrasiei si a mucegaiului, dar toti sunt a a de incantati de solutia asa de simpla, incat nu recunosc ca sunt probleme cu ea. In ceea ce priveste impartirea,la parter, daca modifici usa de la Wc-ul de serviciu pe cealalta parte, spre usa de la camera, poti renunta la acea nisa care iti ia din spatiul  bucatariei si mutand usa cealata din WC in bucatarie, obtii o camara de alimente foarte utila, sau o camera "tehnica, pentru centrala termica, masina de spalat, etc.,...
Deasemenea ar fi utila o iesire din bucatarie, ca sa nu treci prin toata casa cand duci gunoiul, resturile

momentan suntem 2 persoane,pe viitor se va marii familia

ai bani de aruncat? cum 200mp pentru 2 persoane? chiar 3...chiar 4....living de 50 mp, cat suprafata utila a unui ap de doua camere. Ai idee cat o sa te coste incalzirea? Eu zic la un 1000-1500 lei/ luna in varianta cea mai buna de termoizolare. Fara hol inchis la intrare in fine...fiecare cum doreste pana la urma. Succes!

Edited by alexpet, 30 November 2014 - 19:46.

alexpet, on 30 noiembrie 2014 - 19:32, said:

Chiar esti "bucurestean"?

cam da, de la strabunici, dar vreau sa ma car....

am sa tin cont de sfaturile unora dintre voi,eu am cerut pareri pentru imbunatatirea proiectului de la cei care se pricep...

imbunatatire in ce sens? daca banii nu sunt o problema este foarte bun proiectul!

voicuvictor, on 30 noiembrie 2014 - 19:03, said:

1. Nu se stie daca vei avea copii, iar daca vei avea, sigur, nu vor ramane cu tine.
2. Intretinerea totala te va costa dublu pe mp fata de apartament (cam cat 3 apartamente cu 3 camere x1,5-2). Exemple de cheltuieli: plantat pomi, flori, iarba, gradinar 1 zi pe saptamana, femeie 1-2 zile pe saptamana pentru curatenie/spalat/calcat/facut mancare, orice utilaj/robinet/masina/alarma/bec/instalatie/pompa/hidrofor/stropitori/clanta/aer conditionat - orice marca ar fi - tot se strica, casa tot trebuie ingrijita/curatata/revopsita/parfumata, dedurizare/chiosc/terasa/piscina/catei/pisici/iepuri/miel/canari/broaste.
3. Te vad a fi mai chefliu (living de 50 mp) si n-ai prevazut pe terasa gratar din caramida si chiuveta langa el !  Pivnita pentru vin si muraturi, canci! - pai se poate!!!!?
4. N-ai prevazut hambar pentru diverse bulendre (scule gradina, scaune terasa etc). Sa vezi ce misto e cand vin toate neamurile sa iti lase tie toate cacaturile lor de lucruri nefolositoare, brusc nu au unde sa le tina, dar nu le arunca, vor putrezi la tine...
5. N-ai prevazut camara, nici loc de pus 2 frigidere +1 congelator, unde amplasezi cele 4 televizoare si 4 pcuri?

Spatiile mari sunt misto si e frumos daca ai cu cine sa te bucuri de casa... cu conditia sa ai bani suficienti (ca daca bananai singur cuc prin ea...).

Daca insa nu ai bani sa platesti 1.000 lei gazul iarna + 300 curentul, pe luna + ...    iti recomand sa o faci mai mica sau sa dai la gata numai parterul, deocamdata. Te bucuri de ea si mica si ai mai putine pe cap

arata bine si dimensiunea este cea normala. Mai putin de 180 utili e cam la limita sa stii.Si referitor la livingul de 50 mp , lasa-l asa cum vrei !
E super ok la dimensiunea asta. Eu prima casa am facut-o cu living de 35 mp si am regretat. A doua am avut cate unul de 55 mp la parter si la etaj si pot spune ca este ok. Acum am zis ca 65 mp living e dimensiunea ideala(pentru mine si sotie+copil:) ) . Petrecem 80% din timp in spatiile deschise, dormitoarele sunt pentru somn si atat. Daca socotelile le-ai facut si iti permiti intretinerea, go for it! Nu renunta la dimensiune pentru altceva. SI referitor la beci , magazii, etc, nu te zgarci! fa-le! Nimic nu e mai frumos decat o crama privata, un spatiu al tau in care sa poti degusta un vin bun , sa stai cu prietenii la un spritz fara a deranja in casa , chiar si muraturile stau mai bine in beci!

Mult succes in realizarea proiectului!

LE: am uitat sa specific ca ceea ce am expus mai sus nu poti face fara cel putin 60000-70000 eur. Deci trebuie sa fii pregatit!

Edited by flp014, 01 December 2014 - 05:35.

nu am stat sa citesc si celelalte sfaturi asa ca nu stiu daca a mai zis cineva de balcoanele alea dar daca da mai repet si eu odata pt ca e important. Sa il intrebi pe arhitect cum o sa fie facuta izolatia casei si mai ales cum o sa se faca la balcoanele alea...ce izolatie o sa fie in partea aia pt ca neizolata sau cu o izolatie mai mica decat la restul casei nu poti sa o lasi.

Din ce vad eu proiectul este cu zidarie portanta armata cu samburi si centuri din beton armat. Nefiind o contructie pe cadre din beton armat, esti obligat sa folosesti o zidarie portanta. BCA-ul este considerat ca zidarie neportanta, deci inutil sa mai intrebi de el. Daca vrei sa folosesti BCA, zii lu' nenea arhitectu' sa-ti faca casa pe cadre.
Proiectul nu e rau da' nici bun. Contine cateva greseli pe care le-as pune pe seama lipsei de experienta sau de talent a lu' nenea arhitectu' si pe care n-am sa le enumar acum dar printre altele:
- pe langa suprafetele care sunt chinuite rau in special pe la mansarda, cu fel si fel de muchii si intortocheturi pe-acolosa, cand intri in casa la parter, n-ai nici macar loc de un cuier de haine. Nu mai vorbesc de faptul ca intri si dai direct cu nasul de scara. Arhitectural nu este corect, nu respecta principiile de proiectare in arhitectura. Ca sa nu mai zic ca era bun un windfang.

Observ ca locuinta este orientata spre N, cu gemuri mari pe partea de NV si NE. Studiaza si posibilitatea amplasarii cladirii in partea opusa a terenului, cu orientarea spre S (gemurile mari spre SE si SV). Pe aceasta tema exista o intreaga polemica pe forum, dar arhitectul tau ar trebui sa te consilieze cel mai bine.    
Casa mi se pare sofisticata, iar principiul utilitatii a fost cam ignorat (inclusiv in ceea ce priveste realizarea instalatilor sanitare si de apa).
Referitor la pret, iti recomand sa iti faci planurile ptr aprox. 175 euro / mp, la rosu (inclusiv invelitoarea), dar mai intai iti sugerez sa mai finisezi planurile.
Eu prefer sistemul pe cadre si caramida.

Înainte să discutați de materiale si prețuri ar trebui să existe un proiect pus la punct.
Ce e în imaginile atașate e bun cel mult ca pornire. Mai e de lucru serios la el.
De exemplu:
1. amplasarea pe teren - prea aproape de limitele terenului, mai ales ca sînt și ferestre pe fațadele respective; trecînd peste prevederile Codului Civil ( doar sîntem în România și se poate orice) gîndiți-vă ce se întîmplă dacă vecinii fac și ei la fel - fațadele vor fi la 3,5 m una de alta ceea ce va rezulta în blocarea luminii soarelului practic toată ziua și, bonus, pericol de incendiu - dacă ia foc un vecin, ăia 3 metri jumate sînt nimic
2. orientarea fațadelor - camera de zi e orientată spre nord-vest și nord-est - adică prin 11 mp de sticlă vara veți primi lumina de apus iar de ceilalți 11 mp de sticlă se va lovi crivățul iarna; rezultatul va fi cheltuirea unor sume impresionante pentru răcire vara și încălzire iarna.
3. la fel - intrarea e pe nord, în bătaia crivățului; un windfang ar fi extrem de util.
4. acces prin camera de zi = probleme de utilizare a spațiului + mizerie
5. nu vă trebuie garderobă? unde se lasă paltoanele, bocancii, cizmele de cauciuc și alte asemenea?
6. debara sub scară = ok. acces la ea din camera de zi - nu e ok. în plus - nu e suficientă.
7. nu vă trebuie cămară ? masă de patru persoane în bucătărie = musai dacă familia crește.
8. cei doi stîlpi din camera de zi - cereți-i arhitectului să vă scape de ei; se poate și se va îmbunătăți considerabil spațiul;
9. scara balansată = în general de evitat; dacă e musai sau țineți morțiș la ea cereți-i arhitectului să o balanseze corect - ce e acum nu e bine;
10. la dormitorul mare- nișa de lîngă baie e inutilă - mai bine se face intrarea în baie pe acolo și se mărește baia care e cam chinuită;
11. același dormitor - camera are o formă parca gîndită să irosească spațiul; sînt 17 mp care ar fi putut fi un dormitor generos; în schimb rezultatul e contorsionat în fel și chip - cum se urcă a doua persoană în pat? pe la picioarele patului?
12. balcoane - se poate renunța la ele dar aș face măcar o terasă acoperită la parter; în curte poți sta cît e frumos - cînd plouă ce faci?;
13. stîlpii din balcon sînt plantați fix în fața ferestrelor - "bine" gîndit; sugerez să scăpați de ei împreună cu omologii lor din parter.

Pentru moment ajunge.
Sfat bonus:
- dacă proiectul e majoritar opera dumneavoastră - luați o pauză și lăsați arhitectul să-și facă meseria;
- dacă proiectul e majoritar opera arhitectului - fie îl schimbați, fie îl plătiți mai bine.

Pregateste cel putin 80.000E pentru casa asta la gata. Tine cont ca vei baga in ea cel putin 20.000RON mobila, 20.000RON instalatiile sanitare + termice, 10.000RON instalatiile electrice, 50.000RON finisase interioare de la tencuiala pana la lavabila + parchet, usi, gresie, faianta. Sa nu uitam de centrala, puffer, boiler cu serpentina, panouri solare, fosa, camin si imprejmuire. Unele moft, alte super necesare.

Eu sunt la aproximativ 66.000E la casa de mai jos (178mp utili) (teren, acte, gard, manopera inclus), si 53.000E doar constructia. Si casa pe care o vrei tu e avion pe langa a mea.

La mine doar parterul e gata, mansarda e la rosu. Estimez ca mai imi trebuie inca 30.000E sa termin. Doar tencuiala decorativa e 1000E, doar cutiile.

Bogdan

myshyk, on 30 noiembrie 2014 - 18:52, said:

Un comentariu ce tine exclusiv de gustul personal. Preferi, mai degraba, o casa cu ferestre de bloc?? Cum e cea de mai sus?