Locurile de parcare.

 spare-me, on 29 octombrie 2014 - 20:13, said:

cu placere maestre. Pe ce durata esti tu proprietar pe ceva? Pana il vinzi, nu? Altfel, daca nu il vinzi, nimic nu iti poate afecta dreptul la proprietate. Sunteti de acord pana aici?

Care este durata de viata a unui bloc, stiti cumva? 50? 60 de ani? Ce se intampla cu "proprietatea" ta daca blocul se darama? Pe o suprafata de, sa zicem, 420 de metri patrati. un bloc cu 9 etaje, 40 de apartamente, sunt 40 de proprietari. La prima strigare. Ca daca proprietarul are mostenitori, situatia se complica. Acum, se dau peste 40 de proprietari, pe o suprafata de 420 de mp. Care e bucata ta? Si mai ales, ce poti sa faci cu ea? Si asta e varianta generoasa in care sunt 4 apartamente pe nivel de cate 100 mp. Daca sunt de 70mp.....
Care e notiunea de "proprietate" si cum se aplica ea?

Astept cu viu interes raspunsul.

Proprietatea se delimiteaza prin intabulare. Orice constructie noua vine cu o "foaie de avere" care descrie spatiile comune. Ce nu intra in spatii comune este privat. Si nu vorbim doar de talpa blocului (suprafata pe care e construit), toate suprafetele, de la toate etajele, inclusiv acoperisul, care de obicei este spatiu comun....dar am vazut situatii cand acoperisul este proprietatea celor de la ultimul etaj.

Edited by MembruAnonim, 29 October 2014 - 20:36.

 pierre_de_timp, on 29 octombrie 2014 - 20:25, said:

proprietate indiviza ?!

 maximg, on 29 octombrie 2014 - 21:00, said:

mdea, la fel ca aia asupra mijloacelor de productie din socialism


cred ca vrei sa spui totusi cota indiviza...

 Blue_Ivy, on 29 octombrie 2014 - 20:03, said:

Pai daca e teren privat, ce treaba au vizitatorii sau clientii unui birou/spatiu comercial? Ideal e sa existe cateva locuri extra pentru vizitatori. Oricum si la terenul statului, dar inchiriat ca parcare de la primarie, situatia e tot aia, nu are ce cauta vizitatorul sau clientul pe locul cuiva care plateste parcare la primarie. Pacat ca multe blocuri vechi nu au suficiente locuri de parcare, asta creaza probleme mari in orasele aglomerate. La blocurile noi de obicei e ceva mai bine, mai ales la proiectele mai serioase ... sigur ca sunt destui care au construit si blocuri noi aiurea, fara locuri de parcare suficiente, aici deja e vina primariei ca le permite asa ceva.

Cel putin in Cluj, unde numarul de masini a crescut spectaculos in ultimii 20 de ani, parcarea e de multe ori o problema, mai ales cand vin si cei vreo 80.000 de studenti. Si asta in conditiile in care aici s-au facut cele mai multe parcari etajate/subterane (publice) din tara dupa revolutie (acum sunt vreo 9 parcari etajate/subterane in Cluj (plus cateva cu bariera la sol), din care 5 sunt parcari de cartier, cu abonamente anuale mici). Cred ca mai e nevoie de minim 20 de parcari etajate in cartiere ca sa se rezolve cat de cat problema (plus desfiintarea garajelor, multe folosite ca depozite in momentul de fata), iar la blocurile noi sa nu se dea aprobare daca nu au un numar de parcari cel putin egal cu numarul de apartamente (ideal sa fie si vreo 10% extra).

De fapt ce vreti sa aflati...ca deja m-ati ametit.   Am zis scrie in CV ca ai loc de parcare...si vine insotit de schita cadastrala, esti fericitul proprietar al unui loc de parcare. Daca scrie ca ai un loc de parcare ...colo sa...nu ai decat ce gasesti liber.

 Blue_Ivy, on 29 octombrie 2014 - 20:03, said:

Pe strada. Multe locuri ale blocurilor sint in curtea interioara.

Spatiul din jurul blocului revine cota parte pt. Fiecare propietar

 Buratino2014, on 29 octombrie 2014 - 20:01, said:

 pierre_de_timp, on 29 octombrie 2014 - 20:02, said:

Sigur, sigur?!

 Blue_Ivy, on 29 octombrie 2014 - 20:03, said:

No shit. Adica mai bine ma **** grija eventualilor vizitatori decat ca eu, cand ajung acasa la 2 noaptea (pardon, sunt inca la birou, si e trecute fix) sa-mi gasesc locul liber si cald?!

In zonele ceva mai civilizate, pentru vizitatori sunt spatii mai mult sau mai putin amenajate. Nu neaparat la botul calului, dar sunt.

 micutu82, on 29 octombrie 2014 - 21:18, said:

Doar daca nu este zona de parcare, intabulata pentru fiecare loc in parte.

Mai precis: in pretul negociat al apartamentului am primit, prin CVC, loc de parcare intabulat. Al meu, propriu si personal.

Ulterior, pentru mirifica suma de 1.500 EUR (plus TVA) am putut achizitiona un al doilea loc de parcare. CVC, intabulare, impozit platit la primarie.

Deci: ce e in neregula cu cele de mai sus?!

 Tyby, on 30 octombrie 2014 - 02:07, said:

Exact. Am scris mai sus care-i treaba cu locurile de parcare de lângă blocuri (pana m-am cacait eu sa scriu...probabil s-a trecut pe alta pagina si nu s-a citit ce.am scris).
Ai intabulare...este locul tau, altfel spatiul din jurul blocului este cota parte pt. fiecare propietar

 micutu82, on 30 octombrie 2014 - 06:59, said:

Mai clar , la ce caz te referi , la blocurile vechi sau ansamblurile noi ????

 Tyby, on 30 octombrie 2014 - 02:07, said:

absolut nimic: le-ai cumparat de la dezvoltator!
acum incearca sa cumperi de la:
a)- primarie (cazul blocurilor vechi);
b )- asociatia de proprietari/locatari sau cum s-o mai zice (chiar daca in cv se specifica ca ai cota parte indiviza din locurile de parcare).

Edited by Buratino2014, 30 October 2014 - 07:30.

La toate blocurile ma refer. De ex., in Bucuresti gradul de ocupare, functie de zona, este de 40%-60% (mai sus am scris gresit 80-90). Asta inseamna ca la un teren de 1000mp tu poti sa construiesti pe maxim 600mp. Atunci terenul ramas dezvoltatorul are 2 variante. Ori face spatiu verde (cum se facea la blocurile vechi) ori ti-l "vinde" ca loc de parcare. Deci tu cand cumperi apartament in acel bloc oricum iti revine o cota parte din cei 400mp ramasi. Si ca sa para oferta mai atractiva dezvoltatorul iti zice "loc de parcare inclus". Cand ti se da cu bani e alta macare de paste. Atunci acel loc se intabuleaza separat si ti se da contract de vanzare/cumparare. Tinand cont ca spatiile sunt mici exista niste reguli. De ex. trebuie sa te retragi fata de vecin cu o anumita distanta. Si atunci dezvoltatorul, acel teren, nu mai poate sa-l fac loc de parcare si sa ti-l vanda cu CVC

Edited by micutu82, 30 October 2014 - 08:01.

daca este parcare deschisa, cu ce distanta trebuie sa te retragi fata de vecin???

Depinde de fiecare zona. Dar nu e parcare deschisa, e propietatea celor care stau in blocul respectiv. Adica eu daca vin la tine in vizita nu pot ocupa decat cota parte care-ti revine tie.

LE: in CVC-ul tau scrie ca platesti impozit pe suprafata apratamentului, holul blocului si cota parte din teren care-ti revine, dar nu scrie ca acel spatiu este loc de parcare

Edited by micutu82, 30 October 2014 - 08:17.

si parcarile deschise sunt "propietatea celor care stau in blocul respectiv" in ansamblurile noi.
problema este cum delimitezi "cota" care iti revine. se poate prin consensul asociatiei, dar putin probabil sa se inteleaga toti...

Cu asociatia. Va uitati in CVC si vedeti de cati mp beneficiaza fiecare propietar. O sa fie greu ...romnul din fire e cioban in gandire cat si in actiune

foarte frumos!
si CUM stabilesti UNDE sunt metri patrati de care beneficiaza fiecare proprietar?