Imprumut Prima Casa 66500 euro

DaniJ90, on 05 iunie 2014 - 22:18, said:

Scuze de off...

Am vorbit azi cu cineva care a luat in franci, la somat banca sa goleasca casa, are voie sa o vanda si el ca sa nu ajunga la licitatie si sa fie devalorizata mult.

Dar nu este cerere  

Pana la urma ajunge la licitatie si mai mult pierde.

Mare grija oameni buni cat va intindeti, mai bine casuta mai mica dar o platesti sigur, decat casoaie mare si sa o ia banca.

Quote

stai cu chirie!!!!

e mult .... mult mai avantajos!!!

ai numai avantaje!!!

gabi2014, on 05 iunie 2014 - 22:31, said:

in ce filme ai vazut tu asta?

nu exista asa ceva in ziua de azi ........ si nici cea de maine nu arata prea roz!

de fapt e neagra in toata regula ..... dar in fine fiecare cu pasaricile lui

daca vrei neaparat credit sa te nenorocesti pe viata ...... fa-l nenica!

nu te opreste nimeni .......


eu unul am impresia ca esti dezvoltator imobiliar sau un soi de samsar si vrei sa tatonezi piata ........ sau sa o prostesti ......... pe fata!



e plin internetul de astfel de specimene .......... disperate

Edited by warlock_, 06 June 2014 - 05:22.

Pana la urma e decizia fiecaruia sa faca ce isi doreste in viata. Una e sa dai sfaturi, alta e sa jignesti.. Ai inteles, warlock?

warlock_, on 06 iunie 2014 - 05:17, said:

Pe acelasi principiu nu iti lua masina, nu te casatori (daca esti barbat) si nu fa copii (din nou daca esti barbat).

Ai numai avantaje.

E foarte usor pentru cei nascuti in orasele mari sa spuna: stai la parinti. Din pacate nu pe toti ne astepta mamica cu masa calda cand ne intorceam de la facultate... (Care au apucat sa o faca si pe aia...)

Locuiam intrun apastament de max 40mp
Pe atunci valora 35-37k Eur.
Am incercat un imprumut de la Raif ca sa pot lua un apartament mai mare impreuna cu imprumutul.
Dupa analiza actelor mi-au dat 2500E.
I-am refuzat ferm. Nu aveam ce face cu ei. Imi trebuiau vreo 5000.

Ulterior am tot strans bani, am luat un teren pe care l-am platit in 3 transe.
Am vandut apartamentul cu 27500E si m-am apucat de casa.
Am cheltuit vreo 35k Eur pana acum. Mansarda nu e gata insa parterul e ok.

@intiator : Nu te lua dupa sfaturile care-ti spun ca e mai bine cu chirie,denota o gandire limitata,superficialitate si comoditate.O proprietate e o investitie cu beneficii pe termen lung si foarte lung.Orice realizare se face cu sacrificii(in cazul de fata banesti).
Peste 30 de ani,daca vrei s-o luam altfel, copilul tau va avea o sursa de venit,si o oarecare independenta financiara cand va inchiria locuinta copilului lui @warlock,care ii va plati ca un sclav toata viata ))

gabi2014, on 05 iunie 2014 - 22:31, said:

daca tot vrei credit si tot vrei casuta ta, cauta unu cu 2 camere....ceva mai ieftin putin, vorba colegilor vei avea de restituit la greu zeci de ani.cu timpul ,peste ani si ani te orientezi tu si la altceva.

Cumparativa-va prieteni cat mai multe apartamente si cat mai supra evaluate

Daca se poate chiar apartamente construite prin anii 40-50 ca sa aveti cu ce ramane dupa 30-40 De ani De platit credite

Edited by warlock_, 06 June 2014 - 09:58.

Eu nu inteleg totusi de ce atata graba si disperare pentru un apartament cu o situatie legala incerta.

crisstonne, on 06 iunie 2014 - 00:08, said:

Normal. Omul a cumparat prin 2007 in franci elvetieni cand preturile erau maxime, intre timp apartamentul s-a ieftinit mai mult de jumatate si francul elvetian s-a dublat in valoare deci omul trebuie acum sa vanda de cel putin patru ori mai scump decat ar valora apartamentul azi ca sa poata sa stinga creditul si sa isi vada de viata lui. Cine dracu sa cumpere apartamentul la pretul ala? Si in plus bancii trebuie sa ii returneze cam dublu fata de suma imprumutata deci practic omul are de platit un credit de 8 ori mai mare decat valoarea reala actuala a apartamentului.
Ori ca il vinde el la pretul pietei, ori ca il va vinde banca la licitatie la sub pretul pietei omul va avea de platit in continuare la banca o groaza de bani pentru un apartament in care nici nu mai este al lui.
Si asa ajunge omul sa munceasca toata viata pentru "casa lui" care nici macar nu mai e casa lui.

Edited by Friskey, 06 June 2014 - 09:51.

warlock_, on 06 iunie 2014 - 05:17, said:

Stimabile, nu stiu de unde ai tras tu concluzia asta si nu vad de ce trebuie sa te apuci sa jignesti aiurea lumea. Sunt developer, castig ok (in ultimii doi ani mi-am dublat salariul), am posibilitati reale de promovare. Joburi de genul asta gasesti pe toate gardurile daca esti bun si nu umbli cu pile si alte porcarii. Tot ce am realizat am facut pe propriile-mi puteri, fara "ajutoare". Nu ca ar conta sau ca ar trebui sa imi justific deciziile. Erau 2 intrebari simple.

@Friskey: Nu e nicio graba, am pus doar 2 intrebari simple in speranta ca poate cineva care s-a lovit de aceeasi chestie imi poate raspunde. Din pacate threadul a fost "poluat" in proportie de 99% de pareri pro/contra credit si/sau chirie. Poate nr. mare de posturi te face sa crezi ca e graba mare.

Vroiam doar sa stiu daca am sanse reale sa il cumpar sau daca ar trebui sa caut altceva. Din februarie caut, in sfarsit am gasit unul care sa imi placa dar are mai multe autorizatii de constructie. Am vreo sansa sa il iau sau ar trebui sa caut in continuare si sa nu imi mai pierd timpul cu el?

Repet intrebarile pentru cei care citesc doar ultimele posturi:
1. Stiti cumva daca faptul ca doar una dintre cele 3 autorizatii de constructie este dupa februarie 2010 m-ar impiedica sa accesez cei 66500 euro (echivalent in lei) de care am nevoie?
2. Avand in vedere faptul ca e destul de interpretabila situatia si sunt sanse mari sa mi se respinga ulterior creditul (cand dosarul trece de banca si ajunge la Bucuresti), nu as vrea sa imi risc diferenta de 11500 de euro la semnarea unui banal antecontract. Stiti cumva daca exista posibilitatea de a plati avansul de 5% (platit eventual 500-1000 euro la semnarea antecontractului) doar dupa ce mi se aproba oficial creditul pentru locuinta respectiva?

warlock_, on 05 iunie 2014 - 21:29, said:

daca stai cu chirie o viata intreaga, platesti lunar pentru ceva ce nu este al tau. ai zis ca te poti muta oricand - si cand vine copilul ce faci? il muti de la o scoala la alta, dupa cheful proprietarului, ca nu mai vrea sa inchirieze? si acum ai un venit mai mare, ca salariat, dar stii ca pensiile sunt mizerabile. o sa iti mai permiti la batranete sa platesti si chirie si intretinere si tot? eu am preferat sa fac un efort financiar cat sunt tanara, ca la batranete sa am un acoperis sigur deasupra capului. am calculat rate la credite (sunt calculatoare care au oferte de la majoritatea bancilor, ca spam.spam, nu trebuie sa intri pe fiecare site de banca in parte) si apoi am cautat anunturi pe Gimo ( http://gimo.ro/ ). In functie de rezultatele calculatorului, am ales bancile care aveau produse de creditare decente (dobanda, suma de care aveam nevoie) si m-am dus sa intreb.

1. doar bancile iti pot spune asta. de drumuri nu scapi. politicile bancilor difera. foloseste calculatorul de la spam.spam, vezi ce ti se pare mai avantajos si fa un drum pana la banca. sau da-le mail mai intai, cred ca asa e cel mai usor. toate au mail pe site, dai copy-paste la acelasi mesaj la bancile care te intereseaza. daca iti raspund, bine, daca nu, faci un drum pana la banca. am avut supriza sa-mi raspunda unele la mail.

Buna Gabi2014,

O sa incerc eu sa te ajut cu cateva informatii :
1.-in privinta autorizatiilor de constructie:este posibil ca autorizatia initiala sa fi fost luat pt constructia unui imobil cu un anumite nr de etaje,iar ulterior,celelalte doua autorizatii sa fi fost pt marirea nr de etaje construite;sau pt construirea de anexe,etc.In orice caz,ar trebui sa citesti bine aceste autorizatii sau eventual sa te consulti si cu un specialist pt a fi tu sigur ca nu vei avea probleme de genul,autorizatii ilegale sau,cum am cunosc eu un caz,autorizatia initiala fusese data pt construirea unei spalatorii auto si ulterior modificata.
2.-in legatura cu procesul de aprobare al creditului,el decurge,la majoritatea bancilor,in afara de BT,in felul urmator:
        -te prezinti la banca cu adeverinta de venit pe ultimele 3 luni si ti se face o simulare de credit in care ti se spune si o suma maxima pe care o poti accesa;
        -daca totul este ok,si te incadrezi in limita admisa,se trece la urmatorul pas:preabrobarea.Datele tale sunt introduse in sistem,analizate si dupa cateva zile ti se transmite suma exacta la care te incadrezi.Aceasta preabrobare este practic "ok"-ul pe care ti-l da banca,inseamna ca indeplinesti criteriilor si din punctul lor esti eligibil pt credit;
        -urmeaza incheierea antecontractului.Antecontractul se va face la un notar,notar care iti va cere printre altele si actele apartamentului pt verificarea pe care o va face la OCPI(aici ai sanse sa afli daca autorizatiile sunt in regula sau daca aparatementul nu are nici o problema juridica).De obicei,acum se plateste si avansul;
        -antecontractul impreuna cu actele apartamentului se depun la banca,vor fi verificate si apoi transmise impreuna cu cererea si dosarul tau de credit catre Fondul de garantare de la stat.Daca totul este in regula,in  maxim doua saptamani primesti aprobarea;
       -ultimi pasi:semnarea contractului de credit si a celui de vanzare-cumparare.
Asta este procedura aplicata de mai toate bancile.
In cazul BT,nu exista aceea etapa de preabrobare,practic iti impun sa semnezi un antecontract,inainte ca ei sa iti faca o analiza financiara si sa te poata declara eligibil,deci sansele sa pierzi avansul,in cazul BT,este mult mai mare.Daca poti evita aceasta banca,vei risca mai putin.
Sper ca informatiile mele iti vor fi de folos!

underrated, on 06 iunie 2014 - 08:27, said:

Beneficile alea tale pe termen lung o sa le ai cand ajungi in groapa.
Eu nu am zis ca e rau sa cumperi o casa, e chiar bine sa ai o casa pe numele tau dar cu bani jos.
De ce nu strangi bani acuma si peste cativa ani o cumperi.
De ce fix in momentul asta? Esti foarte nevoit de vrei chiar acuma?
Parerea mea, nu ai banii nu cumperi, ai banii pai cumperi tata.
Le faceti jocu la banci si va joaca cum vreau ei. Traiesti in aceleasi conditii ca esti in casa sau in chirie, tot un acoperis are.
Dupaia sa va aud pe la veicini ca nu aveti bani si ca vai de capu' vostru.

Edited by Dragonasu, 06 June 2014 - 14:23.

Dragonasu, on 06 iunie 2014 - 14:21, said:

cand o sa ai la saltea 70.000 de euro, sa ne anunti si pe noi..

eu unul am cei 70.000E la saltea dar nu i-as arunca pe un kkt de apartament nici daca ar fi ultimul lucru pe care l-as mai face pe lumea asta

prefer locuitul cu chirie unde vrea muschiul meu la orice ora din zi sau noapte si posibilitatea adaptarii la ofertele pietii

o fi bine, o fi rau eu imi platesc chiria numai din dobanda banilor respectivi

achizitionarea de imobile este cea mai mare teapa si prostie posibila

majoritatea preturilor sunt supraevaluate

e mult mai avantajos si sigur locuitul cu chirie chiar daca asta nu e pe placul samsarilor si bisnitarilor imobiliari

gabi2014, on 05 iunie 2014 - 22:08, said:

Despre ce localitate vorbesti ? Din provincie ? Cat ar fi chiria la ap 2 cam ? 150-200 Euro ? Rata la 66.500 Euro pe 30 de ani cat ar fi ? 400 Euro ? Cat platesti in total la banca: 140.000 Euro ?  Chiria pe 30 de ani cat ar fi ? 60.000 Euro ( presupunand ca ar ramane asa )?

vacantamijlocie, on 06 iunie 2014 - 18:38, said:

nu se pune, lasa-l in prostia lui ........ sau a lor

matematica nu e pt to'ti

plateste 140.000E in cel mai fericit caz. de regula se plateste chiar mai mult!!!

si asta pt ce? pt un kkt de apartament de 2 camere?

daca este si unul comunist, peste 30 de ani la sfarsitul creditului o sa aibe bulina rosie! ....... gizas ....



pretul chiriilor dar si al locuintelor sunt in picaj ....... si astea e "grele"  de inteles .......... pt unii

mult mai avantajos si sigur este sa locuiesti cu chirie!

majoritatea celor din afara tarii au inteles asta demmmult ..... noi inca nu am invatat sa facem calcule

Edited by warlock_, 06 June 2014 - 19:11.