(Hawkie) Casa P+1 langă Timisoara

Salutare la toata lumea!

Iata ca la final de an 2012, inceput de 2013 m-am decis sa pornesc si eu o discutie pe forum despre planurile noastre pe 2013. Eu impreuna cu sotia ne-am hotarat sa demaram in 2013 constructia unei case, langa Timisoara
Avem deja cumparat terenul care are un front stradal de 18 m, si adancime aprox 48 m.
Momentan nu avem proiect, nu avem acte. Ne-am decis ca inca din primele zile ale lui 2013 sa incepem sa cautam un arhitect (defapt mai multi), sa le prezentam la ce ne-am gandit noi si sa pornim la drum cu restul de acte.

Sunt convins ca sfaturile de aici vor avea un impact destul de mare asupra rezultatului final de aceea am ales sa incep prin a atasa schita casei asa cum am facut-o noi.
Schitele sunt doar pentru interioare. Sper ca arhitectul sa poata face un exterior frumos pornind de la schitele interioare. Poate cineva mai de specialitate ar putea confima acest lucru ?

Inca nu ne-am hotarat 100% daca vom face P+E sau P+M ; Daca diferentele de cost nu sunt foarte mari am inclina spre P+E intrucat nu ne prea plac tavanele tesite. Ar fi si P+M o alternativa daca s-ar putea proiecta casa a.i taietura in tavan sa nu fie foarte mare. Probabil aici conteaza mult cum faci acoperisul.

Veti observa din schite ca ne-am gandit si la garaj in casa + camera hobby deasupra garajului. Cum nu vom face BECI, acest garaj este necesar si nu vrem sa renuntam la el. De asemenea si camera de hobby e un lucru care mi-l doresc foarte mult si nu as vrea sa renunt.
M-am gandit ca intrarea in garaj la parter sa se faca prin spatele scarilor, idem la etaj pentru acea camera. Este fezabil acest lucru? Usa in spatele scarilor ?

Ce nu se vede poate in schite este ca in dormitorul matrimonial, deasupra acelui semi-hexagon din living am vrea sa avem un balcon micut.
De asemenea, terasa va fi in spatele casei, langa locul de luat masa, cu iesire pe 2 parti.
Conform programului, suprafata construita a iesit relativ mare la aprox 288 metri cu totul. Imi dau seama ca este destul de mult si ar fi interesant de vazut de unde s-ar mai putea reduce din dimensiuni. Probabil arhitectul ar fi cel mai in masura sa rezolve acest lucru.

Cum am spus, urmeaza sa cautam arhitect. Cum se platesc acesti arhitecti ? La final, la inceput, se face un contract ? Daca design-ul exterior al casei nu va corespunde cu asteptarile ? Sau altfel spus cum aleg cel mai bun arhitect ?

Astept sugestii pe seama schitelor care le-am facut.

Va doresc an nou fericit!

Sa fie intr-un ceas bun!
Ca de la timisorean (ma rog, dumbravitean prin adoptie) la timisorean, iti spun ca am 290 mp construiti si am 2 apartamente unul deasupra celuilalt, deci 2 case, nu una. Vecinul are 290mp pt o singura familie si i se pare enorm. Taie din suprafete, daca nu te dau banii afara din casa.
Inca o data, numai bine si bafta!

P.S Acu' m-am uitat, te omora holurile, ai si o baie in plus.

Edited by denky, 31 December 2012 - 17:32.

Casa mea seamana foarte mult, ca schite de interior, cu ce vrei tu sa construiesti: https://www.facebook...=1&l=83b17310d4
Ca e greu de facut e prea putin spus...la mine amprenta cu tot cu garaj este de 110 mp, deci sunt cu etaj si pod vreo 250 mp construiti din care cred ca vreo 190-200 mp utili, dar cu tot cu garaj. Si trebuie sa iti spun ca este o casa imensa pe care nici macar nu am avut curajul sa o incalzesc in iarna asta peste 6-7 grade. Umbla la suprafete etc. si scoate-o mai mica, te vor termina (financiar si psihic) fundatia, placile, acoperisul, instalatiile, finisajele. Ca suma, eu cred ca ajung pe la 130 mii euro, fara mobila, dar cu gard, fosa, trotuare etc.

La multi ani si bine ai venit pe forum. Mult succes cu planurile pe anul 2013.
Despre proiect ce sa zic...cam mare, dar tu stii mai bine. La bucatarie pune debaraua pe peretele cu camera tehnica si fa intrarea in camera tehnica prin garaj, asa nu vei avea o bucatarie foarte lunga si ingusta.

Intre timp am mai redus din casa, am schimbat putin si aranjamentul interior, a disparut si garajul si camera de hobby care probabil le voi face undeva in viitor, in curte, dupa constructia casei.
Totul in ideea de a mai micsora din suprafete si implicit din costurile de constructie.
Am vorbit si cu un arhitect intre timp, mi-a facut o oferta destul de ok ca si pret, undeva in jur  de 5euro/mp ; Urmeaza sa contactez un topograf pentru a realiza documentatia care trebuie depusa la oficiu de cadastru + un geolog pentru studiu geo. Arhitectul cu care am vorbit mi-a spus ca nu considera neaparat necesar sa am si proiect de instalatii (electrice, sanitare etc) inclus in proiectul de casa si ca putini isi fac proiect de instalatii de la inceput.

Edited by Hawkie, 21 January 2013 - 10:27.

Pretul asta include arhitectura+rezistenta proiect complet sau doar faza pt AC? Daca vrei pot sa-ti recomand eu topograf si geotehnicieni.

Include urmatoarele : D.T.A.C. - proiect de autorizare (arhitectura + rezistenta) + P.Th.+D.E. – proiect tehnic + detalii de executie (rezistenta) inclusiv liste cantitati, verificarea MDRT
Am numerele de la cativa topo/geo. Daca nu rezolv, te contactez. Mersi!

Pretul e mititel pentru toate astea incluse. Eu am dat 7. O sa fie un proiect tip sau mergi cu proiectul gandit de tine arhitectul urmand doar sa-l transpuna pe "curat"?
Iti face si 3D?
Sa stabiliti concret de la inceput exact ce te astepti de la el/ei ca sa nu ai surprize mai incolo.

Spor!

Ieftin nea' arhitectu'. Vezi ca el nu considera dar legea considera ca trebuie sa ai si planse de instalatii cand depui DTAC-ul pentru autorizatie.

Din cate am inteles sunt necesare doar la oras. Casa va fi intr-o localitate mica langa Timisoara unde am impresia ca nu sunt necesare.

Edited by Hawkie, 21 January 2013 - 13:05.

Mie nu mi-au cerut si construim in aceeasi localitate.
In principiu e ok sa le gandesti de la inceput ca sa nu ai probleme cand ajungi la realizarea instalatiilor, dar daca te uiti in jurnalele de pe forum o sa vezi ca poate 10% au asa ceva.

Deci legea 50/91 spune altceva:
http://www.proiectar...s/legea_50b.pdf

Salut !

Eu o sa construiesc in comuna si mi-au cerut documentatie privind instalatiile.

Inginere eu nu te contraziceam si nici nu insinuam ca ar trebui sa incalcam legea.
I-am zis colegului doar ce mi s-a cerut (ca vom construi in aceeasi localitate). Iaca azi am ridicat autorizatia de construire si dosarul contine doar o piesa scrisa referitoare la instalatii.
Cate bordeie atatea obiceie.
Sunt insa, dupa cum spuneam, intru totul de acord cu utilitatea proiecteleor de instalatii facute pe bune.

Edited by lowpy, 21 January 2013 - 17:55.

Sigur ca voi n-aveti nicio vina daca cei de la primaria din localitate aleg sa ocoleasca legea. Vorba ta, cate bordee, atatea obicee.
Sa stii ca nu te ajuta prea mult un proiect de instalatii facut la nivel de DTAC, eventual doar asa ca punct de plecare. Ca sa executi pe baza unui proiect de instalatii trebuie ca acela sa fie facut la nivel de Dth, adica mult mai detaliat si cu calcule bine puse la punct. In general, mai ales la locuinte, nu prea e nevoie de asa ceva. Mai ales in materie de electrice, dorintele proiectantului nu se potrivesc intotdeauna cu cele ale beneficiarului....samd. Recunosc cu mana pe inima ca nici eu nu mi-am facut decat la nivel de DTAC, dar mi-ar fi fost foarte de folos unul la nivel de Dth.

Edited by Inginerul_bv, 22 January 2013 - 08:50.

in general in provincie nu cer prea multe ca sa obtii A.C.
eu l-am obtinut cu "trei mazgalituri" si cu multe neconcordante...nici nu corespondeau aranjarea ferestrelor de la o plansa la alta...
asta da dovada ca toti semneaza aprobarea A.C. fara sa se uite...
asta spune f. multe

@Hawkie este mai bine sa ai un proiect complet ca sa nu fi nevoit sa lasi la "priceperea" constructorului chiar totul

Am refacut putin planul interior si suprafetele. Dupa cum am spus mai sus am renuntat la garajul "in casa" si il voi face undeva in curte mai in spate. Daca vedeti ceva probleme cu planul va rog sa-mi spuneti.
E doar un draft facut de mine pe care l-am dat la arhitect ca punct de plecare

Renunta la bovindou. Kitch.