Constructie casa regie proprie p+m, Ilfov, sfaturi va rog

Va salut,

  Va rog de la cei cu experienta sa imi dea cateva sfaturi.
Pornesc in perioada urmatoare un proiect in vederea construirii unei case. Am si ceva buget pentru asa ceva, bani siguri.
Dupa terminarea acestui buget, pe parcurs voi mai face ce mai ramane, sper eu nu prea mult.
Cum zice si in titlu, bugetul este de 10.000, pana la 15.000 maxim 20.000 Euro.
  Casa vreau sa o fac in regie proprie, 2 frati si zic eu inca 2 baieti cu oarece experienta.
Amplasarea va fi in Ilfov, terenul il voi lua in curand dar nu intra la bugetul de mai sus. Banii pentru teren sunt separati.
Vroiam sa incep cu proiectul facut cat mai bine, in detaliu si verificat, apoi, sa achizitionez o betoniera cu litraj cat mai mare si materialele necesare,
urmand ca noi 4 sa demaram lucrarile.
  Target-ul este de 10.000 euro ridicata la rosu, fundatie, ziduri, acoperis, eventual si cateva geamuri.
Planul 2 tencuiala zugraveala, utilitati, etc. La teren am utitlitati la poarta, trebuiesc doar bransate, apa si gaze, curent este tras.
  Atasez o poza facut in paint cu casa asa cum doresc sa iasa. Poza o voi da la arhitect ca inspiratie. Vreau 3 camere al parter, baie si bucatarie,
iar la mansarda ce se poate, pentru ce e la parter imi ajung, pot sa fac 2 camere mari fara baie, sau copie la ce e la parter, oricum fara pretentii mansarda.
Amprenta casei ma gandeam sa fie pana in 100 mp, intre 80 si 100 mp mai exact, poate ma sfatuiti va rog la 3 camere baie si bucatarie cat ar fi ideal.
  Credeti ca reusesc sa ridic la rosu cu 10.000 euro ce am zis mai sus si credeti ca ma descurc sa o fac cu betoniera si 4 baieti cu initiativa?
Multumesc, astept raspunsurile voastre cu interes.

 dyzzy85, on 3rd July 2012, 00:42, said:

o faci in banii aia dar regie proprie nu inseamna echipe ci sa iei 2 meseriasi cu ziua asta daca nu e fractu sau tu meserias oricum iti trebuie 1 meserias bun platit bine care sa iti puna 5-7 platei de caramida zilnic sa nu zic 10 sau 2 meseriasi si 2 salahori , betoniera mare eu zic sa nu iti ie ca nu prea ai unde sa torni beton mult , doar la sape in rest pt zidit e buna si una la 200 de euro. betonul de fundatie il torni cu cifa , placa la fel , fierul ti-l faci singur sau daca nu il iei gata facut sa nu mai stai sa faci etriere.
Eu am facut casa in 3 insi bine dar nu aici in spania , casa de 300 de mp fara mansarda , la zidit am zidit 10 paleti de caramida intr-o zi , caramida de 12 inalta ,bine dar acolo nu se fac stalpi ci se zideste la rand faceam prindere doar la colturi  .
La sape am turnat toata suprafata intr-o zi sape de 10 cm , sau inchinat spaniolii HOSTIASSSSS ziceau , ca dimineata am facut si pariu cu ei si am luat 100 de euro in bar la cafeaua de dimineata , totul tinea de betoniera , aveam betoniera mare mare din care scoateam 4 roabe , facut semisec aproape sec , bine ca eram si 3 baieti "CAI DE POVARA".
Am clacat la piatra , toata fatada venea placata cu piatra , o piara care trebuia aleasa , pozitionata , nu ieseau huntele cum vroia arghitectu hunte de 2 degete de groase asa ,,,,, pana la urma am puso dar am intarziat triplu fata de cat anticipasem ca stam la piatra .
SPOR la treaba si ai grija cum cheltuiesti banii sa nu ramai fara , oricum cam tarziu acum sa te apuci de constructie , dar totusi ai timp pana la iarna sa ii pui capacu daca tragi tare si scapi repede cu actele cat de cat  sa te poti apuca de treaba

Multumesc de raspuns si de interesul acordat topicului.
In vremurile acestea, cine reuseste sa construiasca ieftin fara sa faca rabat de la calitate castiga.
Din pacate bugetul meu este de maxim 15.000, insa cu banii astia vreau sa o ridic la rosu si acoperisul pus, urmand apoi tencuiala inauntru si geamuri, usi etc.
Credeti ca reusesc pentru 90-100 mp, amprenta, 3 camere, baie si bucatarie jos si 1 etaj mansardat facuta din BCA? si fara firma de constructii? la stadiul descris sus.
Poate ne inpartasiti costuri si proiecte realizate, ar fi util pentru cei ca mine.

Edited by dyzzy85, 04 July 2012 - 14:51.

este bine ca ai entuziasm:))

mi o sa te incadrezi din cauza ca trebuie sa platesti bransarea la utilitati, arhitectul, o gramada de acte trebuiesc si alea platite, etc.

tu zici la rosu dar trebuie sa te bransezi macar la apa si la curent ca sa te apuci de casa. banuiesc ca o faci pe zidarie portanta cu putin fier, betoane facute la "mana" nu am mai vazut nici la casele facute special pentru vanzare.

citeste jurnalul lui ralsera. pentru o casa cu amprenta de 60mp a dat peste 18000 de euro. daca scadem manopera ajungi la 13000 de euro pentro o casa mult mai mica(120mp) fata de a ta care va avea 200mp.

nu dispera si apuca te. vezi tu ce faci pe parcurs. succes si deschide un jurnal de casa.

 dyzzy85, on 4th July 2012, 15:49, said:

Ai amprenta f mare, in plus nu face cu bca (e ceva mai ieftin, mult mai nociv insa).
In 2005. m-a costat la rosu 115 euro/mp cu acoperis pus (si invelitoare), poroth 38, beton statie, regie proprie.
bafta

 conu71, on 4th July 2012, 19:51, said:

curent de la un vecin , apa daca are la parcela doar se impalmeaza  ,actele de bransare la apa le face dupa ....

La acel buget pentru suprafata ta cred ca mai bine te gandesti la una pe structura de lemn si OSB placat si poate te si muti in ea..Parerea mea.

La asa buget ma gandesc la un "bordei" cu demisol sau "earth-huse"
http://ecohouses.web.../earthhouse.htm

Salutare, tuturor si multam de interes si raspunsuri.
Banutii de care ziceam , maxim 15.000 sunt alocati doar constructiei casei. Restul de utilitati, apa, curent, gaze, etc, nu se pun deoarece sunt in curte,
adica curent si apa sau la poarta, adica gaze.
Amprenta spuneti ca e cam mare, o sa incerc sa ma rezum la o amprenta de 70-75 mp, dar neaparat cu etaj sau eventual mansarda.
Cred ca o sa renunt la BCA, multa lume m-a sfatuit sa fac asta.
Spunea un coleg de pe forum aici in topic ca l-a costat in 2005 115 euro mp, ar fi ideal daca o duc in 100 euro mp, credeti ca reusesc?
Repet ma refer doar la ridicarea casei, proiectul, utilitatile, etc nu se pun la socoteala, 12-15.000 doar pentru ridicarea casei, amprenta 75mp.
Am vb cu cineva si mi-a cerut 170 euro/mp, mi s-a parut cam mult, promitea calitate, dar eu totusi nu am buget.
Multumesc de raspunsuri inca odata si va mai astept cu sugestii.

Iti urez mult succes si chiar vreau si am sa urmaresc acest post pentru ca la anul o sa incep si eu sper,constructia casei mele amprenta la sol 80mp + etaj,doar ca eu mi-am propus sa incept cu 30 mii euro si sper sa o ridic la rosu+acoperis+proiect/autorizatii,toate utilitatile sunt langa teren.

Oricum inca o data iti urez succes si nervi de otel.

Edited by zeeuxx, 05 July 2012 - 21:41.

 zeeuxx, on 5th July 2012, 22:39, said:

Salut

Fa si tu un calcul la materiale..
Zicem asa - casa amprenta 80mp

1. Fier = 5-6 tone x 3 ron = 15000 - 18000 ron
2. Beton CIFA = daca faci doar placa etaj => fundatie = 25-30 mc, placa 8 -10 mc, stalpi cu grinzi si placa etaj = 22 -25 mc, iar stalpi si centura = 10 -15 mc .Total = 65-75 mc x 200ron = 13000 - 15000 ron
3. Lemn - 10 - 15mc x 520 = 5200 - 7800 ron
4. Pietris, sarma fierar, sarma de cofrag = ce sa zic = 2500 ron
5. Extrudat pui sub placa? = 80 mp - daca pui de 2 tot iti trebuie 5 baxuri - 600 ron
6. Caramida - ca sa folosesti ca lumea mansarda - iti trebuie zid mai inalt ca sa iti faci si pod = 25-30 mc x 200 ron = 5000 - 6000 ron
7. Dupa 2 decofrari, mai poti folosi scandura la astereala? Sau mai iei 3mc de scandura? Sa nu uitam de popi = la 80 mp tot iti trebuie 100 popi la 3 metri =  mai pune 2000 ron.
8. Cuie, benzina drujba, spirale, discuri de flex = mai pune 2000 ron
9. Multibat, nisip = 40 de saci = 800 ron
10. Tevaraie, conducte ingropate, tarusi impamantare, platbanda = 1500 ron


Iti dai seama ca tot calculul e dupa ureche dar poate fi pe acolo> Conteaza proiect, inaltimea elevatiei, a camerei, numarul zidurilor, etc...

Daca adunam = cred ca real te duci pe la 60000 ron, poate chiar de 65000 ron. Daca mai pui si tabla cum scrie la carte, mai sar vreo 8000 ron minim.

Eu zic ca daca nu apar neprevazute, ai scule, bani de mancare si de drum zilnic si oamenii aia te ajuta gratis 2-3 luni ??? = sa te astepti pe la 75000 ron. Adica spre 20000 E. Asta daca vrei o casa ca la carte. Daca insa incepi sa faci economie la fier, ciment, multibat - probabil te vei incadra in ce 15000 E. Dar cu ce riscuri?

Parerea mea este ca sa faci o vizita unui proiectant si sa iti faca un calcul de materiale. Dupa aceea, strangi ofertele si calculezi ca mai sus. Si dupa aceea sa mai pui 10-15% pentru istuatii neprevazute. Nu vreau sa cobesc, dar crede-ma, or sa fie...

PS: Caramida costa putin. Unii zic ca e portanta. Daca iei insa BCA, o sa trebuiasca sa faci structura in cadre = mai mult beton, mai mult fier.

Edited by fotografix, 06 July 2012 - 00:22.

ok, in momentul de fata cred ca am suficiente informatii legate de costuri si nu voi mai cere altele.
In zilele ce urmeaza voi lua legatura cu un arhitect pentru proiect si ce mai trebuie la inceput.
Mi-a fost de mare ajutor si inca mai este jurnalul lui ralsera cu casuta din Bragadiru, multumesc pe aceasta ocazie
pentru info-urile furnizate si pentru excelentul jurnal.
Multumesc pentru interesul acordat.