Cumparare a doua proprietati cu Prima Casa (+credit ipotecar)

Minime , eu sunt pornit impotriva creditului.  Mai ales al creditului folosit ineficient.
Totusi chiar ma gandesc serios sa  fac ceva utiil cu creditul.
Sunt constient ca este o afacere proasta (ma astept al 20-30% scaderi al pretului proprietatilor in urmatorii ani) dar consider pierderea relativ acceptabila.

Poate fi o investitie pe termen lung (40 ani).
LE : Nu imi bazez pensia pe asta ..in nici un caz.

Edited by mihaicl1981, 29 March 2012 - 10:15.

Pai speranta medie de pensie nu cred ca depaseste 20 de ani. Luand o chirie de 5% pe an rezulta ca daca traieste mai putin de 20 de ani de pensie iese in pierdere cumparand o garsoniera si luand chirie. Daca traieste mai mult de 20 de ani e mai bine sa cumpere si sa inchirieze, dar sansele sunt mici, si oricum nu am luat in calcul eventuala dobanda la banca.

Quote

Se presupune ca oricum va avea un venit la pensie, fie el de la stat, de la privat, de la familie sau din economii/investitii fara legatura cu imobiliarele. Venitul din vanzarea apartamentului/casei in care a trait e doar ceva suplimentar. Oricum nu vi se pare cam devreme sa discutam asta acum? Pana la pensia lui mihai se poate schimba sistemul de 10 ori.

Quote

Nu cred ca o sa vezi 20-30%. Maxim 5% pe an si asta daca merge prost treaba, mai prost decat acum. Si tu oricum dadeai 5% pe chirie, asa ca nu pierzi nimic, schimbi chiria pe rata. Pe termen mediu si lung, cum se presupune ca e si creditul ai sanse mult mai mari sa creasca decat sa scada.

Edited by _Minime_, 29 March 2012 - 10:23.

mihaicl1981, on 29th March 2012, 11:14, said:

n-ai zis tu ca ai avut 30000Euro imprumutati de la banci?  

Carrman, on 29th March 2012, 11:40, said:

Se presupune ca omul invata din greseli. Proprii, de data asta. Poate a invatat ceva.

Carrman, on 29th March 2012, 11:40, said:

Spre deosebire de altii eu chiar am avut imprumuturile astea si le-am platit. Unele au fost achitate cu 5 ani inainte de termen.
Asta ma face sa apreciez mult mai bine cand sa ma imprumut si cand nu. E o lectie invatata dureros.

E mult mai bine sa gresesti cu sume mici (10.000 euro maxim) decat cu sume mari dintr-un foc.  Acum stiu exact cat voi pierde si cat va amplifica creditul pierderea (20-30% + leverage).
Oricum pierd cam 5%/an prin chirie.

mihaicl1981, on 29th March 2012, 12:58, said:

te-a cam facut, bagaboanta naibii!

mihaicl1981, on 29th March 2012, 12:58, said:

Ai putea sa te imprumuti la Bancherul ariei. Pentru aliatii lui din acest razboi nu e exclus sa aiba oferte promotionale, fara adaosuri. DAE = Euribor poate.

Yoda2009, on 1st April 2012, 19:01, said:

“Desteapta-te romane din somnul cel de moarte” – ce dracu a vrut sa zica autorul