Achizitia de locuinte prin credit mai accesibila ca niciodata in Romania

Quote

Cu cine e serios si eu incerc sa vorbesc serios

Argumente pro crestere:
- a crescut nivelul de trai cam de 5 ori fata de acum 10 ani, e normal ca si preturile sa fie de 5 ori mai mari.
- instrumentele financiare s-au mai cizelat, sa iei credit e destul de facil iar dobanzile au scazut mult fata de acum 5 ani.
- constructii noi sunt, cum spui si tu, putine, cele mai vechi de 50 de ani devin neatractive, deci oferta e limitata.
- dupa 2008 cumparatorii au fost in asteptare, pt ca preturile tot scadeau, ceea ce a dus la o acumulare a 5-7 generatii de cerere care asteapta momentul sa cumpere.
- in ultimii 5 ani cei care visau sa cumpere dar au preferat sa astepte au economisit ceva, ca tot va laudati voi, deci in momentul cumpararii "veteranii" vor avea un avantaj fata de cei deabia ajunsi la maturitate. Cand toti vor concura pe acelasi apartament cei cu ceva banuti stransi vor supralicita acea suma pt a prinde apartamentele mai bune (zona, etaj, compartimentare, etc). Practic se repeta premiza din 2003 cand cam 10 generatii se bateau pt aceleasi apartamente si care a dus la aparitia primei bule. Acum nu sunt 10 ci 7 dar efectul va fi similar.
- apartamentele vechi chiar daca au 5 ani in plus, care la beton e fix zero, durata de viata fiind de cateva sute de ani, au avantajul zonelor bune, in oras, cu transport, cu magazine, cu scoli cu parc si spital. Sunteti tineri, mobili, nu aveti copii de-asta nu realizati avantajele. Daca stai in camp te transformi in soferul copiilor, la pranz iti iei liber sa-i iei de la scoala cu masina.
- si nu in ultimul rand apetitul romanilor pt bani rapizi, specula cu imobiliare e accesibila oricarui om, nu conteaza cat il duce capul, asa ca la primele semne de crestere aia care au facut milioane in 2000-2007 vor intra iar in paine sa cumpere ieftin si sa vanda peste doi ani dublu.

Quote

Pai voi nu vedeti ca FMI-ul e asa impresionat de performantele romaniei incat o sa ne permita cresteri de salarii si pensii. Chiar si 10% daca sunt se reflecta in economie macar 6-7% pt ca sunt mai multi pensionari si bugetari decat angajati la privat, cam 2 la 1. Deci 6-7 % mai multi bani in piata, indiferent ca se duc pe rosii sau altceva, banii aia intra in economie.

Apoi e posibil sa avem si ceva reduceri de taxe. Chiar cateva procente daca sunt si tot in economie se simt.

Si o sa fim bombardati cu stiri optimiste despre cat de bine o duce romania sub noul guvern, ca doar de-aia l-au schimbat acum, pt imagine.

Edited by _Minime_, 23 February 2012 - 12:05.

Nu incercati sa prezentati Bucurestiul ca pe un oras parasit ca va faceti de cacat.

http://en.wikipedia.org/wiki/Bucharest


http://en.wikipedia.org/wiki/Budapest

gicafranaru, on 23rd February 2012, 11:56, said:

Tu postezi de la Caracal acum? Iesi pe strada sa vezi omorul de oameni...

Parcheaza la mine la bloc seara sa vezi cum te beleste vecinul cu Citroen galben...

_Minime_, on 23rd February 2012, 11:58, said:

- nu cred ca a crescut nivelul de trai de 5 ori din 2002 si pana acum, din 2003 intradevar a fost o explozie de bani din credite si cei care munceau prin strainataturi, slabe sanse sa mai vedem asa ceva in Romania
- intradevar dobanzile au scazut, dar tot mari sunt mai ales pe termen lung e riscul prea mare, f multi au luat credite si au pus stop aia s-au linistit
- constructii noi or sa fie departe de oras, din punctul meu de vedere atata timp cat nu ai acces usor la gradinite, scoli, transport public rapid nu sunt atractive
- dupa 2008 cumparatori au ramas 90% aia care nu si-au permis, dupa acest an si-au permis datorita primei case si la limita gradului de indatorare
- cei care au asteptat in ultimii 5 ani si au economisit cred ca sunt f putini, foarte foarte putini
- ap vechi vor fi disponibile din ce in ce mai mult deoarece sunt locuite intr-o proportie f mare de pensionari care acum abia supravietuiesc, unii din ei ii ajuta
copiii
- speculatorii vor dispare pt ca nu se mai poate specula, cine mai are curaj sa cumpere acum ca sa vanda dublu? , romani intradevar au un apetit f mare pt bani rapizi, dar distractia cu creditele se cam restrange din multe puncte de vedere, iara sa muncesti prin strainatate sa trimiti bani pe acasa iarasi s-a restrans considerabil.

Deci argumente pro si constra exista, sunt de acord si cu ce spui tu, dar am o mare dilema atunci cand ma uit pe strada, cand stau de vorba cu oamenii, cand vad piata fortei de munca, joburile disponibile, toate cele care nu poti sa TRAIESTI cresc constant. Aveam o iesire daca romani mai puteau munci prin strainatate si aici nu ma refer la ingineri, doctori ca astia isi gasesc ci la oameni medii.
In romania in Bucuresti o familie tanara are costuri lunare cam asa: 1500 rata, 1000 gradinita, 1000 utilitati +mancare, 300 benzina, 1000 cheltuieli diverse deci fara 5000 roni nu poti sa traiesti la limita, asta fara sa ai probleme neprevazute, fara concedii, fara mofturi doar servici + acasa si atat. Deci nu stiu cate familii tinere se vor intemeia in Bucuresti in viitorul apropiat cu astfel de costuri deoarece nu mai au unde sa munceasca.

Nota: in Bucuresti sunt f multi tineri imprastiati, nici nu stiu ce se intampla cu ei, care e directia spre care se indreapta, ce or sa faca, traiesc asa intr-o hipnoza. Familiile care au copilasi mici ma uit la parinti si vad ca au o varsta destul de inaintata, familii tinere pana in 30 de ani cu copilasi nu prea am vazut in Bucuresti

Edited by gicafranaru, 23 February 2012 - 12:25.

E evident "domle" ca Bucurestiul e pustiu. Daca prin 2007 mai puteai circula cumva, acum dimineata la Dristor, Unirii si Victoriei astepti sa treaca metroul de 2-3 ori ca sa ai loc sa urci. Oamenii stau ca sardinele in metrou! Sau mergeti dimineata la Pipera si asteptati 10 minute afara, in fata statiei de metrou, sa vedeti ce pustiu e, ca n-ai loc pe trotuar sa arunci un ac.

Nu mai spun de traficul de deasupra, devine din ce in ce mai insuportabil.

Cine zice ca Bucurestiul s-a rarefiat, inseamna ca nu are un loc de munca.

Rapireadinsevraj, on 23rd February 2012, 12:13, said:

Nu a incercat nimeni si nu a spus nimeni ca Bucurestiul e pustiu, ci doar ca nu o sa fie mult mai aglomerat decat acum deoarece viitori tineri care ar vrea sa ramana nu o sa aibe unde sa munceasca ca sa supravietuiasca. Bucurestiul a fost pli si acum 20 de ani si o sa fie si peste 20 de ani, dar nu asa de exagerat cum s-a spus paici incat sa duca din nou la o explozie a preturilor la imobile. Bai bai bai ce minte aveti. Una vorbi, si alta intelegem, zici ac esti de la gheboaia domnule.

ionutz_arhi, on 23rd February 2012, 12:21, said:

Loc de munca cred ca nu ai tu la cum interpretezi ce se spune paici. Idem si la tine, gheboaia.

Cine spune ca se arunca bani pe chirie vorbeste prostii, mai ales ca vorba ceea spunea cineva paici ne-am modernizat
Costul chiriei reprezinta doar un cost al locuirii care este mult mai mic decat daca te-ai inhama la un credit. Fata de 2008 costul locuirii a scazut f mult, iar trendul pare ca se va pastra ceva timp de acum incolo.
Multi din cei care vor credite nici macar nu si-au terminat scoala
Din cei care vor sa investeasca cu credit intr-un ap, daca va reusi peste 15-20-30 de ani sa achite creditul, va avea un ap stralucitor intr-un bloc plin de batrani, care, ghici ce, deja au ceea ce posibil vei avea si tu asta doar daca esti harnic perseverent curajos si mult mult noroc. )

Multi s-au gandit ei sa dea 2k pe mp in camp ca deh money - easy come, easy - go
Cine a putut sa se imprumute pt apartamentele primite gratis de cei care au vandut pe vremea lu ceasca au cam facut-o deja, deci casele primite moka de la ceasca si-au cam gasit cumparatorii pana acum. De vandut ar mai fi, ca lacomi sunt destui, mai ales cei care au tot asteptat sa mai creasca dar au ramas cu buza umflata. Povestea s-a cam terminat.

Edited by gicafranaru, 23 February 2012 - 12:43.

gicafranaru, on 23rd February 2012, 12:37, said:

Sa stai la casa ta e de nepretuit. Sa stai la casa altuia... e de cacat.

Rapireadinsevraj, on 23rd February 2012, 12:41, said:

La cum vorbesti e clar ce fel de om esti.....

Sincer.

gicafranaru, on 23rd February 2012, 11:39, said:

daca mai scad ceva preturile vezi vum apar straini sa cumpere,tu ai idee cati nemti,jidani si italieni au zeci de propritati in romania?apar ca ciupercile dupa ploaie in momentul cand pretul va fi convenabil pt a investii,si atunci va fi o stagnare de scurt durat sa zicem 6 luni si vor incepe iar cresterile,lente bineinteles.
speculatori pe piata imobiliara vor fi mereu,ei doar stau in umbra si asteapta momentul,cand va veni vor da gramada,rezultatul dupa il cunosti.

Rapireadinsevraj, on 23rd February 2012, 12:41, said:

De ce spui asta?
Să stai în casa altuia este rentabil.

gicafranaru, on 23rd February 2012, 11:39, said:

eu abia astept sa-si cumpere lender masina si sa inceapa campania de convingere cum ca preturile la combustibil se vor prabusi

mardraaxi, on 23rd February 2012, 12:46, said:

Speculatorii inteligenți nu dau năvală.
Speculatorii inteligenți sunt discreți.
Ei speculează în momentele cele mai improbabile.

Speculatorii proști dau năvală.
Să nu le spunem chiar proști.
Să le spunem începători.

paradigmatic, on 23rd February 2012, 12:49, said:

Nu cred ca si-au imaginat vodata speculatorii straini care au ramas acum cu buza umflata ca se va intampla asta in Romania. Pe cine naiba sa mai speculeze mai oameni buni? ))))) pe bunica poate......
Bani cu caruta au carat da s-a terminat distractia, pacat ca acum trebuie sa plateasca factura romani.

Edited by gicafranaru, 23 February 2012 - 12:55.

gicafranaru, on 23rd February 2012, 12:52, said:

Cantitatea de câștiguri este întodeauna egală cu cantitatea de pierdere.
Unii au pierdut și alții au câștigat.
Orice piață se speculează.
Specula are 2 mari registre.
Ursuleți și Tăurași.
Depinde de care parte a baricadei ești...normal, la timpul potrivit.
Fundamental pt. speculă este timingul.

Rapireadinsevraj, on 23rd February 2012, 12:41, said:

Debitezi numai tampenii. 3 cupluri, prieteni apropiati, aceasi varsta, salariile cumulate relativ egale. Veniti in Bucuresti de 5-6 ani (la diferenta de 2-3 luni). In chirie. In 2007-2008 1 cuplu s-a gandit ca vrea casa proprie (avand avantajul de a avea banii de teren). Bun. Credit in franci, ca era cool pe vremea aia. Casa in regie proprie, muuulta munca. Intre timp cei cu casa s-au facut 3. Au trecut 4-5 ani, salariile au crescut la fel pentru toti. Dar a crescut si francu. In timpul asta proprietarii nu si-au facut vreun concediu in tara macar (singurul concdiu in care au reusit sa plece, in tara, a fost pe vremea cand inca stateau cu chirie ), iar in viitorul apropiat nici gand, ailalti au auzit vorbindu-se spaniola de catre spanioli, franceza de parizieni, greaca, italiana, germana ... Pe baza unor astfel de experiente este de preferat chiria, momentan. Cel putin pana acum avantajul chiriei mi se pare evident.

Punkt .
Poti sa imi calculezi PER-ul al un apartament de 2 camere din Titan ? Sau de 3 ?
Ca tot te vari la chestii de bursa pe aici .

paradigmatic, on 23rd February 2012, 12:49, said:

cand se va ajunge la momentul oportum vor da navala toti ca stiu ei foarte bine ca nu ai mult timp la dispozitie.
acum ramane de vazut cand va fi acel moment,dar el va veni cu siguranta mai devreme sau mai tarziu.
discreti sunt ca stau in umbra si nu se vor baga in fata camerelor de luat vederi dar cu banii vor da buluc,nu este rentabil sa nu dea buluc.
dupa coborare va veni stagnare aceasta va duar in functie si de iei si de alte lucruri pe care nici ei nu le poate tine in frau,si atunci vor iesi la cumparaturi si atunci vor incepe cresterile,evident mult mai moderate.
la noi inca e si poate va fi mereu apetitul pt afaceri rapide si cu profit cat mai mare,nu avem mentalitatea celor din occident in afaceri si investiti sai la noi va fi un continuu mantagne russe.

mihaicl1981, on 23rd February 2012, 13:13, said:

Nu știu ce înseamnă PER și nici nu mă interesează.
Probabil pot gugăli dar...dacă nu mă interesează...

Eu am acțiuni cumpărate de bursă.
Sunt pe profit.
Defapt am un profit bunicel.
Ca și fapt divers, la 2 luni de la prima achiziție, valoarea lor fu la jumate .
Te mai și caci pe tine-n chiloți.
Că deh...

mardraaxi, on 23rd February 2012, 13:15, said:

La momentul oportun, doar tăntălăii dau năvală.

Piața este o curvă.
Îți dă un sentiment de siguranță, te momește, te agață, te gâdilă cu creșteri mici și sigure.
Piața te obișnuiește.
Este ca și un cântec de serenadă dulce și melodios.
După...vine măcelul.