Proces castigat impotriva dezvoltatorului imobiliar

 Anulare_clauze_abuzive_impuse_de_Conarg_Real_Estate_SRL.pdf   6.19MB   1038 downloads

Pt. că probabil genul ăsta de situații se vor înmulți și pt. că vrem să-i încurajăm și pe alții să-și spună păsurile și nemulțumirile legate de relațiile contractuale cu dezvoltatorii, acest topic devine unul tematic generalist și se face stiky.

Edited by paradigmatic, 02 November 2011 - 15:14.

 Incuviintarea_executarii_silite.jpg   533.21K   1260 downloads

Intrucat relatiile litigioase cu dezvoltatorul SC Conarg Real Estate SRL au continuat, capatand un curs radical, a devenit oportuna gruparea fisierelor informative dupa litigii (i.e. "Litigiul_1", "Litigiul_2") asa cum se vede in numele fisierelor atasate.  De retinut ca Litigiul 1 a fost solutionat definitiv si irevocabil (conform fisierelor atasate la mesajele postate anterior). Evolutiile Litigiului 2 sunt solutionate deocamdata numai pe fond, cu rezolutiunea antecontractului dispusa din culpa exclusiva a dezvoltatorului Conarg Real Estate SRL. Scuze pentru repetarea informatiei privind Litigiul 1 (s-a procedat asa, pentru persoanele intersate sa-si descarce informatia intr-un format cat mai usor de urmarit).

Informarea pe forum va continua, inclusiv cu motivarea solutiei in Litigiul 2 (deocamdata, abia a avut loc pronuntarea solutiei pe fond).

 1_Litigiul_1_Anulare_clauze_abuzive_impuse_de_Conarg_Real_Estate.pdf   5.69MB   308 downloads
 2.1_Litigiul_2_Obiect_Rezolutiune_antecontract_din_culpa_Conarg_Real_Estate.pdf   227.15K   105 downloads
 2.2_Litigiul_2_Solutia_fond_Rezolutiune_din_culpa_Conarg_Real_Estate.pdf   379.73K   95 downloads

felicitari gospodar!
sper sa vad cat mai multe astfel de posturi pe aici

FELICITARI.
Nota 10.
BRAVO, BRAVO, BRAVO.

Bravo/Asa trebuie facut.Mega felicitari

Prin Sentinta Civila nr.20347/31.10.2011, pronuntata de Tribunalul Bucuresti - Sectia a VI-a Civila, in Dosarul nr.13376/3/2010, dezvoltatorul imobiliar SC Conarg Real Estate SRL a fost obligat:

1) Sa returneze promitentului-cumparator avansul platit de acesta;
2) Sa plateasca promitentului-cumparator dobanda legala in materie comerciala, dobanda calculata de la data incasarii avansului si pana la data stingerii intregului debit;
3) Sa plateasca promitentului-cumparator diferenta de curs valutar, diferenta calculata de la data incasarii avansului si pana la data stingerii intregului debit;
4) Sa plateasca promitentului-cumparator cheltuieli de judecata.

Sus-mentionata Sentinta Civila nr.20347/31.10.2011 a ramas definitiva, prin respingerea apelului declarat de catre SC Conarg Real Estate SRL, si irevocabila, prin nerecurare.

Intre timp, debitul a fost integral achitat.

Textul Sentintei Civile nr.20347/31.10.2011 este atasat aici, sub forma fisierului  "2.3_Litigiul_2_Rezolutiunea_definitiva_si_irevocabila_din_culpa_Conarg_Real_estate.pdf".  2.3_Litigiul_2_Rezolutiunea_definitiva_si_irevocabila_din_culpa_Conarg_Real_estate.pdf   1.26MB   97 downloads

 cosmin_sn, on 29 noiembrie 2011 - 00:13, said:

Asa da !

Esti un exemplu pentru noi toti !

Bravo .

Sa luptam legal ...sa dovedim in instanta ca se poate !

Ar trebui ca toti sa procedem asa.Se inmultesc cazurle in care dezvoltatorii nu respecta nimic din ce promit sau e scris pe antecontract.Problema e..ca odata ce ai semnat rezervarea si mai ales precontractul esti la mana lor iar omul vrea sa se mute mai repede si nu doreste procese anevoioase.Dar dezvoltatorii profita de astea si trateaza cumparatorii prin deviza `da-l dracu,e obligat ca nu are incotro`

Felicitari!
Dar unii dezvolatatori isi radiaza firmele inainte ca cineva sa apuce sa ii dea in judecata.
In aceste cazuri nu mai puteti face nimic. Este ca si cand vreti sa dati in judecata o persoana decedata.
Entitatea juridica in spatrele careia dezvoltatorul isi desfasura activitatea nu mai exista. Impotriva lui personal, nu va puteti indrepta.
Un exemplu este cel de aici:
https://topinvestrom...s.com/tzepe-noi

 al-bundy21, on 15 septembrie 2015 - 11:00, said:

In mod normal, cine da in judecata o societate comerciala trebuie sa urmareasca in monitorul oficial si sa faca opozitie la cererea de dizolvare/lichidare/radiere;
In acest caz judecatorul respinge clar cererea de dizolvare a societatii comeciale.

Bravo Gospodar,

Imi poti spune pentru ce l-ai dat in judecata si ce nu a respectat. Sa stim pe viitor.

Merci

In esenta, au existat doua categorii de motive care au condus la solutia judiciara: (1) existenta unor clauze abuzive in antecontractul de vanzare-cumparare si (2) vicii in realizarea constructiei.

Da, trebuie sa se acorde atentie achizitiilor de genul asta, pentru ca sunt implicate sume foarte mari de bani, zeci de ani de privatiuni zilnice, si viata viitoare a intregii familii. Iar, odata pornit razboiul, problema cea mai grea, pentru client, este ca trebuie sa reziste ani buni tentatiei de a lasa lucrurile balta, descurajat de mizeriile cu care se confrunta. Nu este usor.

Succes!

Fff interesant:
http://www.dcnews.ro/mobile/cum-te-pacalesc-dezvoltatorii-cu-case-ieftine-pia-a-imobiliara-jaf-cu-voie-de-la-stat_508748.html

 nasty2, on 30 septembrie 2016 - 05:47, said:

Da, clauzele abuzive prezentate in articolul citat sunt tipice pentru absolut toate complexele rezidentiale noi. As atrage atentia asupra unui aspect prea mult neglijat: promitentul cumparator este obligat sa semneze pentru conditii de administrare nu doar vizibil exorbitante, ci si cu mari lacune pe care numai promitentul vanzator este abilitat prin contract sa le specifice in viitor. De fapt, nu atat vanzarea propriuzisa a apartamentelor, cat administrarea viitoare, impusa prin clauze contractuale abuzive, asta este cea mai mare afacere a dezvoltatorilor imobiliari! Aici este adevaratul tun, pe care  dezvoltatorii imobiliari il dau pe seama cumparatorilor si a urmasilor lor.

Salut,
Cine a mai semnat (ante)contracte cu dezvoltatorii imobiliari este binevenit sa isi spuna parerea legat de clauzele din acestea, de ce ar trebui sa ne ferim, ce ar trebui sa mai adaugam in contracte ca sa nu regretam mai tarziu.

Multumesc!

Nu semnati promisiuni bilaterale.

Am aflat oficial de la Camera Notarilor ca o promisiune este o promisiune. Esti la mana dezvoltatorului. In cazul meu, Flamingo Park, nu a dorit sa mai dea nici casa, dar nici banii. Eu am ramas cu o promisiune!

Daca chiar nu exista alta alternativa, aveti grija sa aveti  o clauza penala foarte serioasa. Depinde si de dezvoltator. in cazul celor de la Flamingo Park, chiar daca castigi in instanta, nu ai ce sa executi!

mare atentie!

verificati la cadastru terenurile pe care le cumparati ( terenul de sub casa). verificati site-ul tribunalului sa vedeti cati sunt in proces cu respectivul dezvoltator si motivul. nu semnati  fara avocat!

Edited by gabrielapostavaru, 26 April 2017 - 22:12.

Buna, scriu aici in leagatura cu ceva similar. Am semnat un antecontract pentru un bloc ce urmeza sa se construiasca in aleea tomesti, nr 10, berceni, Bucuresti. In antecontract scrie ca blocul face parte din tronsonul 1 insa am fost anuntat de agentul imobiliar ca de fapt se vor modifica tronsoanele si ca tronsonul 1 va fi de fapt tronsonul 3. Trebuie sa merg la notar din nou pe banii mei si sa semnez ca sunt de acord sa modificam numerotarea tronsonului, insa desi dezvoltatorul promite ca termenul de finalizare nu va fi depasit, care ar putea fi atunci motivele acestei modificari de numerotare? A mai fost cineva in situatia aceasta? mai cumpara cineva case in blocurile construite de voinea in aleea tomesti? ce parere aveti? multumesc.