Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...
 Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...
 explicatie montaj breadboard

3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...
 Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...

Izolatie intre parter si etaj

Hranirea pasarilor din orase -pro...

[unde] goarna tramvai
 

Proces castigat impotriva dezvoltatorului imobiliar

- - - - -
  • Please log in to reply
55 replies to this topic

#19
optimoose

optimoose

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 47
  • Înscris: 06.03.2017
salut,
care sunt riscurile sa semnez contract de vanzare-cumparare daca blocul inca nu e bransat la gaze (bloc nou)?
eu ma gandesc la urmatoarele:
1) pot amana bransarea pana cand au ei chef dupa aia
2) pot sa nu mai branseze ei deloc ca sa scape de cheltuiala si ramanem noi(proprietarii) cu problema pe cap

#20
ElsaAn

ElsaAn

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 698
  • Înscris: 07.06.2016
Eu am in antecontract ca apartamentul se preda cu toate bransamentele facute (gaze,electricitate, canalizare si cablu/internet). Trebuie sa ai asa ceva mentionat altfel ei chiar iti pot da apartamentul fara utilitati...
Pe langa asta, grija mare la notar...Daca este din partea dezvoltatorului, incearca schimbarea acestuia oriunde in alta parte. Majoritatea oamenilor nu sunt atenti la antecontracte si de aici pornesc cele mai multe probleme.

#21
optimoose

optimoose

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 47
  • Înscris: 06.03.2017

View PostElsaAn, on 24 mai 2017 - 13:42, said:

Eu am in antecontract ca apartamentul se preda cu toate bransamentele facute (gaze,electricitate, canalizare si cablu/internet). Trebuie sa ai asa ceva mentionat altfel ei chiar iti pot da apartamentul fara utilitati...
Pe langa asta, grija mare la notar...Daca este din partea dezvoltatorului, incearca schimbarea acestuia oriunde in alta parte. Majoritatea oamenilor nu sunt atenti la antecontracte si de aici pornesc cele mai multe probleme.
In antecontractul meu scrie "va fi predat cu toate utilitatile necesare" insa ei vor sa semnez contractul final fara a avea gaze inca

#22
ElsaAn

ElsaAn

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 698
  • Înscris: 07.06.2016
Pai nu inteleg de ce se semneaza un contract daca inca nu ai utilitati. Se amana orice semnare pana cand contractul este respectat. Notarul meu, spre ex nu m-ar lasa sa semnez...Indiferent ce act aditional se face dupa,doar in instanta se poate rezolva dar asta daca si contractul permite iar la tine as tinde sa cred ca nu prea ai avea castig. Sunt ft multe ansambluri cu astfel de probleme unde oamenii si-au luat prin credit o casa si nu au gaze de 1 an de zile, in schimb platesc rata la banca si asteapta un semn de la dezvoltator. La tine cred ca dezvoltatorul nu mai are bani de bransament si asteapta sa ii intre banii de la alti cumparatori, ceea ce nu este deloc ok.

#23
geopalade

geopalade

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 257
  • Înscris: 09.11.2004

View Postoptimoose, on 24 mai 2017 - 13:44, said:

In antecontractul meu scrie "va fi predat cu toate utilitatile necesare" insa ei vor sa semnez contractul final fara a avea gaze inca
Nu semna nimic daca nu se respecta antecontractul;
Odata ce vei deveni proprietar nu mai poti sa constringi vinzatorul sa-ti dea ceva sau sa faca ceva; Tine cont ca doar proprietarul are dreptul sa initieze lucrari de bransare, constructii, etc.
Sau daca esti constrains sa semnezi atunci negociaza o reducere de pret asa incit acea reducere sa-ti foloseasca la eventuala bransare pe cheltuiala ta.
Eventual poti sa ceri vinzatorului copii dupa actele ce se presupune ca le are privind lucrarea pentru bransarea blocului la gaze.

#24
Bogotta

Bogotta

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,310
  • Înscris: 24.02.2017

View Postgeopalade, on 16 septembrie 2015 - 12:06, said:

In mod normal, cine da in judecata o societate comerciala trebuie sa urmareasca in monitorul oficial si sa faca opozitie la cererea de dizolvare/lichidare/radiere;
In acest caz judecatorul respinge clar cererea de dizolvare a societatii comeciale.


Usor de zis . Greu de facut. Cine sta sa urmareasca asa ceva mereu ?
Ar trebui legea sa te apere iar Judecatorul respectiv sa fie obligat sa ceara situatia la zi a proceselor/actiunilor indreptate asupra societatii comeciale respective. Eu asa zic.

#25
cinsem

cinsem

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 241
  • Înscris: 05.03.2018
Din pacate, cand citesc aici am o senzatie de deja vu. Ceea ce s-a intamplat in 2007-2008 se repeta fara prea mari modificari. Atat din partea dezvoltatorilor dar si a cumparatorilor sau chiar autoritatilor care permit niste aberatii urbanistice groaznice (mergeti in ANL Brancusi si uitati-va la blocurile noi care se construiesc in capatul strazii Valea Doftanei - blocuri aproape lipite unele de altele, fara exagerare).

Dezvoltatorii astia sunt ca niste IFN-uri iar coruptia din primarii ..., cu toate eficienta DNA-ului.

#26
_gospodar_

_gospodar_

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 47
  • Înscris: 14.01.2009

View Postcinsem, on 17 martie 2018 - 13:43, said:

Din pacate, cand citesc aici am o senzatie de deja vu. Ceea ce s-a intamplat in 2007-2008 se repeta fara prea mari modificari. Atat din partea dezvoltatorilor dar si a cumparatorilor sau chiar autoritatilor care permit niste aberatii urbanistice groaznice (mergeti in ANL Brancusi si uitati-va la blocurile noi care se construiesc in capatul strazii Valea Doftanei - blocuri aproape lipite unele de altele, fara exagerare).

Dezvoltatorii astia sunt ca niste IFN-uri iar coruptia din primarii ..., cu toate eficienta DNA-ului.
Ai dreptate in foarte mare masura, insa urmatoarele link-uri sunt probe ca perseverenta contestatarilor indreptatiti poate da rezultate. In toate link-urile este vorba despre o femeie simpla, dar care a dus razboiul pana la capat si a castigat tot ce se putea castiga!

http://portal.just.r...30293&id_inst=3
http://portal.just.r...30293&id_inst=2
http://portal.just.r...788&id_inst=302
http://portal.just.r...53788&id_inst=3

#27
Cool_Kick

Cool_Kick

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,249
  • Înscris: 06.09.2017

View Postcinsem, on 17 martie 2018 - 13:43, said:

Dezvoltatorii astia sunt ca niste IFN-uri iar coruptia din primarii ..., cu toate eficienta DNA-ului.
Pe langa toate acestea, profitul dezvoltatorilor este alimentat de prostia umana care este infinita. AKA de prostia clientilor lor

Edited by Cool_Kick, 23 March 2018 - 08:27.


#28
daxpop

daxpop

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 306
  • Înscris: 27.05.2016

View Postgabrielapostavaru, on 26 aprilie 2017 - 22:11, said:

Nu semnati promisiuni bilaterale.

Am aflat oficial de la Camera Notarilor ca o promisiune este o promisiune. Esti la mana dezvoltatorului. In cazul meu, Flamingo Park, nu a dorit sa mai dea nici casa, dar nici banii. Eu am ramas cu o promisiune!

Daca chiar nu exista alta alternativa, aveti grija sa aveti  o clauza penala foarte serioasa. Depinde si de dezvoltator. in cazul celor de la Flamingo Park, chiar daca castigi in instanta, nu ai ce sa executi!

mare atentie!

verificati la cadastru terenurile pe care le cumparati ( terenul de sub casa). verificati site-ul tribunalului sa vedeti cati sunt in proces cu respectivul dezvoltator si motivul. nu semnati  fara avocat!

Cam ai dreptate. Dar din pacate toti sunt o apa si un pamant si daca i iei la cernut asta inseamna sa nu mai cumperi de la niciunul. Plus ca unii nu se arata in acte, fac contractele pe numele unor persoane fizice sau srl noi infiintate si apoi le inchid sau le baga in insolventa. Da e ok ca sa ti citeasca antecontractul un avocat si sa ti spuna ce e ok si ce nu. Restul e vb de noroc.
Si peste toate astea nu o sa fie niciunul de acord sa faca antecontracte cu clauze penale si mai stiu eu ce in favoarea cumparatorului. O sa te invite sa mai cauti si prin alta parte. Eu stiu ce l mai bine pt ca am trecut prin 2 situatii de genul. Ei sunt doar pt ei pt binele lor sa te prinda si apoi sa dansezi cum vor ei sa astepti pana la.sfantul asteapta sa nu comentezi la neinreguli. Sincer sa fiu daca as da timpul inapoi nici nu m as mai incurca cu clasa asta de "afaceristi" pt ca nu merita. Zici ca scapi de banii de renovat in cazul unui bloc vechi dar mai mult pierzi in perioada asta pana la predarea imobilului si apoi mai ai si surprize ca iti ploua in casa.
Mult succes tuturor.

Edited by daxpop, 11 April 2018 - 22:11.


#29
searchman

searchman

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 711
  • Înscris: 08.01.2007
din experienta mea personala sunt doua situatii total diferite:
- in care dezvoltatorul executa bransamentele la gaze si en. electrica face contract direct cu furnizorii (instaleaza un contor general pe bloc) si plateste el consumul iar la vanzarea fiecarui apartament face cesiune de contract catre noul proprietar care din acel moment devine titular.
- iti este predat aparamentul cu bransamentele facuta insa fara sa existe conectare/contorizare si nici contract de furnizare.

prima situatie este cea ideala pt ca intrarea in "posesie" se reduce la cateva zile pana este operata cesiunea contractului deja existent insa nu vad cum poti obliga vanzatorul sa isi faca el contract sa suporte toata cheltuiala (inclusiv cu contoarele) si tot efortul psihic de a deveni client al furnizorilor de gaze si en. electrica.
in final el iti vinde un apartament bransat la retele si nu cred ca poate fi constrans sa iti vanda si un contract de furnizare.

#30
fotocostelflorea

fotocostelflorea

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 1
  • Înscris: 24.07.2018
Salut
Asi dori sa dau si eu cateva sfaturi celor care vor sa cumpere un apartament de la un dezvoltator.
Primul lucru la care se repede un cumparator e pretul. Eu consider ca ca este ultumul care trebuie luat in calcul pentru ca in procesul de cumparare si de a nu iti lua teapa vieti tale ( 20-30 ani rate ) e bine sa stii!

- Apeleaza la o cunostinta care lucreaza in costructii ( inginer, arhitect)...pe poate scuti de tepele date de dezvoltatori privind calitarea
- Asigura-te ca imobilul din poze are autorizatie de costructie valabila si ca ce scrie in AC e conform prezentarii.
- Asigura-te de bonitatea dezvoltatorului. Sunt multi care construiesc fara bani lor si orice hop financiar face ca termenul de predare sa fie doar o poveste.
- La vanzare - cumparare  are utilitatile principale si contracte cu furnizorii de : Apa/ canal/ gaze/ curent . Sunt multi care s-au racordat la un put care vara a secat. Nu cumpara fara contracte la utilitati ..iti poti lua o teapa maxima!
- Antecontract cu suma maxima 5%..ce e mai mult e pe barba ta.
- Viziteaza locatia de mai multe ori. Traficul din  weekend nu e tot una cu cel din cursul saptamanii. Nu cred ca vrei sa faci 2km in 60 min.
- Atentie la finisaje. Atentie la garantii.
- Dezvoltatori sa tramita planurile planuri as built ...nu vrei sa spargi ca bezmeticul dupa o teava.
- Atentie la parcarile subterane ...neaparat autorizatie ISU.  
- Atentie la ce semnezi. Primarul semneaza cu ochi inchisi pentru ca are juristi  ...tu pe cine dai vina?
- Atentie la pretul de vanzare...marjele de profit ale dezvoltatorilor sunt foarte bune si in general se costruieste la jumatatea pretului de vanzare.
- Cu cat ai mai multa incredere cu atat iti vei lua teapa mai mare.
- Atentie la vecinatati. Te poti trezi cu un bloc nou in  fata ta de nu mai vezi lumina soarelui.
- Nu semna de preluare apartamentului decat dupa ce esti sigur ca dupa ce te muti nu iti vei cauta tu mesteri sa iti pepare pereti.
- Atentie ca sunt dezvoltatori care vand apartamente fara finisaje.. Te vei trezi proprietatul unui santier ...nu doar la tine ci in toate cele 300 de apartamente concomitent . Dar se stie duminica dimineata pereti sunt cei mai moi...traiasca bormasina cu percutie! Posted Image

- Secces si nu uitati ca bani sunt la voi!

#31
dan78rom

dan78rom

    in omnia paratus

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,070
  • Înscris: 28.02.2008
Ai tu dreptate, dar sa-mi arati si mie cine are planuri "as built".
In rest, e indicat sa se lucreze cu dezvoltatori cu istoric, mai reduci din posibilitatea de teapa.

#32
trandafirdoru

trandafirdoru

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,589
  • Înscris: 11.03.2010
Eu nu inteleg ceva: de ce oamenii cumpara/dau avans pentru case care nu sunt construite, finisate, bransate?

#33
blexandru

blexandru

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 92
  • Înscris: 12.02.2018

View Posttrandafirdoru, on 03 februarie 2019 - 18:23, said:

Eu nu inteleg ceva: de ce oamenii cumpara/dau avans pentru case care nu sunt construite, finisate, bransate?
simplu, pentru ca legislatia permite asa ceva, cererea fiind mare pe constructiile noi atunci fiecare client isi doreste sa-si asigure chiar din faza de proiect un model de apartament, la un anumit etaj si cu o vedere cat mai buna.
Cel mai bine ar fi ca sa fie interzis prin lege avansurile pentru locuintele care nu sunt intabulate, sa fie permis cel mult o rezervare in valoare de max 1% din pretul viitoarei locuinte.

Edited by blexandru, 05 February 2019 - 10:36.


#34
trandafirdoru

trandafirdoru

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,589
  • Înscris: 11.03.2010
Legislatia permite si jocul de noroc dar asta nu inseamna ca fac un credit ca sa bag banii in asa ceva. In iluzii adica sau in vrabia de pe gard.

#35
Afroditu

Afroditu

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,767
  • Înscris: 06.09.2006
Pentru ca oamenii nu gasesc apartamente noi finlizate si racordate.

#36
trandafirdoru

trandafirdoru

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,589
  • Înscris: 11.03.2010
Evident. Dar mai e si mirajul pretului mic si promisiunilor din oferte.
Daca n-ar mai finanta teparii prin sume acordate gratuit, poate ca altfel ar fi situatia.

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate