Previziuni preturi: apartamente, case, terenuri - direcții

 lender, on 26th December 2011, 18:14, said:

Iti dai seama ce vesel este...vanzatorul ?  

 zavalita2002, on 26th December 2011, 22:46, said:

Vanzatorul s-a potcovit cu ceva mai... naspa  
Deci sint chit  

 Sylverix, on 27th December 2011, 06:06, said:

Deloc. Titluri de stat cu 14% in 08, 10 in 09 si tot asa...vanzatorii astia  

 lender, on 26th December 2011, 18:14, said:

bai tu compari euro cu lei, la lei nu pui inflatia dar la euro o pui...

pe scurt stii ce aia inflatie? in nici un caz nu e ceea ce zice ins-ul crede-ma: inflatie e asta: in 1996 m-am angajat cu 50 usd si imi permiteam sa merg la mcdolald's sa mananc. in 1999 cand am trecut la 300 usd am putut sa-mi iau apartament si duceam aproape acelasi nivel de viata fata de astazi cand castig de zeci ori mai mult. Eu asa o vad. INS-ul calculeaza inflatia pe un cos de produse standard, nu cred sincer ca de ex mac-ul intra in cosul lor, sau wiskey-ul single malt pe care il savurez seara... de aia ma lasa rece inflatia calculata de ei. ia spune-mi tu mie mai stii cat era benzina in 1999? si cat e acum? ia calculeaza inflatia considerand doar benzina sa vezi iti da cu virgula?

nu cunosc in istoria mea pe nimeni sa se fi imbogatit din dobanda de la banca, stiu insa multa lume care a reusit asta din imobiliare. eu nu mi-am propus sa ma imbogatesc dar mi-am propus sa ies la pensie mai rapid decat altii si modul meu e simplu: 6 gars in portofoliu, o casa si o masina decenta si aia e: nu mai muncesc o zi; aaa si cunosc si pe cineva care are acum 6 gars, un cuplu si traiesc bine merci din chirie.

iar pretul unui apartament conteaza NUMAI cand il cumperi si cand il vinzi. in rest este IRELEVANT pentru un investitor
yiledul se caculeaza la pretul care l-ai platit si atat; si crede-ma la o gars de 46000 iese >6.5% iar la un depozit e <4% (ca vorbim de euro sa fie totul mult mai stabil, iar la banca dobanda de 4% e ceva bun si crede-ma nesustenabil pe termen lung, sunat acum promotii de final de an, si din asta mai scazi si 16% dobanda)

de aia zic hai sa comparam mere cu mere cum zicea. Deja la preturile actuale merita sa cumperi pt inchiriere... zicea unul ca la finalul anului asta o sa ajunga gars la 30.000 euro (alea de caut eu)... 2 luam daca se ajungea aici

 DanCld, on 26th December 2011, 19:08, said:

Aplaudacii-imobiliari vad ca posteaza foarte mult de sarbatori... deci ironia nu tine.

 zavalita2002, on 27th December 2011, 09:17, said:

Ma indoiesc, altfel omul de ce tot revenea pe aici sa zica ca urmeaza stagnare / crestere ?

 MembruAnonim, on 27th December 2011, 10:05, said:

Eu nu am pus inflatia decat ca un comentariu, nu a intrat in calcul initial deloc.

 MembruAnonim, on 27th December 2011, 10:05, said:

Stiu ce e "aia" inflatie.

 MembruAnonim, on 27th December 2011, 10:05, said:

Nu se imbogateste nimeni, dar nu te expui la nici un risc de a pierde bani.

 MembruAnonim, on 27th December 2011, 10:05, said:

Smecheria si specula nu trebuie incurajata. S-au imbogatit pe motiv de bula la fel cum s-a imbogatit si SOV din sistemul piramidal, treaba este ca fiecare sistem d-asta viciat are un sfarsit.

 MembruAnonim, on 27th December 2011, 10:05, said:

Te-am adaugat pe lista "investitorilor", nu o sa-mi para rau ptr tine cand o sa ajunga la minim.

 MembruAnonim, on 27th December 2011, 10:05, said:

deci mai putin decat scad preturile. Eu stiu ca teoretic iti "iese" ceva, dar in mod practic pierzi: daca pui 46.000 euro in banca obtii un randament mai bun decat -2.5%.

 MembruAnonim, on 27th December 2011, 10:05, said:

Stabil la euro ? Are you kidding me ? Te-ai uitat la curs zilele astea, ai citit presa ?

 MembruAnonim, on 27th December 2011, 10:05, said:

Te rog sa cumperi in continuare, dar sa nu plangi pe forum la anul.

 Sylverix, on 27th December 2011, 06:06, said:

Sylverix cred ca am mai avut discutia asta si dupa parerea ta trebuia sa nu mai pot dormi noaptea pt ca am vandut la un pret mare.
Cant despre potcovit cu ceva mai naspa nu este cazul: diferenta de pret/mp a fost de peste 300 eur in favoarea mea iar constructia cu cca 15 ani mai noua ... + altele

 lender, on 27th December 2011, 10:28, said:

Lender eu am spus ca preturile vor scadea in urmatorii 3-5 ani cu procente din ce in ce mai mici.
Motivul pentru care mai postez sunt aberatiile tale cu privire la prabusiri, panica groaza... iar mai nou coada la intretinere de 2 ori pe luna unde se confirma teoriile tale  
http://forum.softped...m...&p=10856663

Quote

Cu asta sigur l-ai pus pe ganduri, stiind ca nu o sa-ti para tie rau probabil nu o sa mai cumpere  

Quote

  

Edited by gabian22, 27 December 2011 - 10:48.

 gabian22, on 27th December 2011, 10:47, said:

Ei, sylverix, crescut la scoala balonului imobiliar, probabil a dorit sa iti sugereze ca oricum ai re-cumparat scump (fata de scorurile de azi). Daca ar fi avut banii tai, ar fi re-investit mai cu cap, vezi bine.  Unii oameni iubesc conditionalul (prezent sau trecut)... in lipsa de altceva.

N am mai intrat de cateva luni pe forum, vad ca nimic nu s a schimbat in topic, poate doar nr celor care previzioneaza prabusiri de preturi. Eu tot stau sa astept preturile ale de 18k pt un apartament in Bucuresti care se trambitau pe aici, tot nu apar, nu stiu ce se intampla, or fi raciti proprietarii si n au timp sa si puna anunturile.

 zavalita2002, on 27th December 2011, 12:55, said:

Eu am cumparat ceea ce am avut nevoie, atunci cand am avut nevoie si in limitele permise de veniturile mele.
Daca a fost sau nu scump ... probabil o sa vad cand o sa ma hotarasc sa vand (daca o mai conta la ceva), la momentul respectiv am fost interesat sa fac o afacere buna in conditiile respective de pe piata.
Fata de scorurile de azi nu conteaza daca este scump sau ieftin atat timp cat eu nu intentionez sa vand.
Dupa parerea unora de pe aici ar trebui sa locuiesti cu parintii, sa te casatoresti, sa faci copii ...... functie de pretul apartamentelor  
Viata merge inainte cu si fara imobiliare iar fericirea nu consta in suma mp utili pe care esti proprietar.

 gabian22, on 27th December 2011, 16:48, said:

La fel si eu, nu inteleg sa fiu stresat de preturi sau previziuni, am casa si gata, nu stau sa ma mai gandesc daca ii scade sau nu valoarea.

Hmmm, imopedia sunt aia care de 3 ani jumate tot spun ca piata se va stabiliza si ca preturile vor creste la "normal" peste o luna doua?

Cei care isi fac griji ca a scazut pretul nu trebuie sa se panicheze prea mult. In 2007 euro era 3.4, iar acum e 4.3. Daca aveti stocuri facute din venituri in euro atunci preturile au scazut cu 40-50%. Daca sunt facute din venituri in lei atunci profitati de scaderi de maxim 30%.
Nu sunt expert si nici profet, dar parerea mea e ca preturile vor scadea mereu. In general e simplu sa te orientezi pe piata asta: te uiti la ce se intampla in occident ca orice val economic de la ei vine. Criza tot de la ei a venit. De la americani pe la sfarsitul 2007, inceputul 2008, Europa de vest primavara lui 2008 si la noi in vara 2008. Cresterile de preturi la imobiliare tot de la ei au inceput. La americani prin '97-'98, Europa de vest 2000-2001 si la noi prin 2003. Imi e greu sa cred ca la noi s-a relansat economia sau din alte motive cererea de case a inceput sa creasca (mai ales cand piata abunda de apartamente noi goale) si occidentalii inca isi mai mananca din c*r.
Pe site-urile de imobiliare din tarile in care nu au existat artificii gen Prima Casa am observat scaderi constante cam de 5% in acest an.

Totul intra in normal... de fapt !

Preturile vor scadea inca... constant...

 dan84, on 27th December 2011, 19:23, said:

De acord si in plus omul de rand, cu venituri medii, nu prea a avut cum sa se bucure de scaderi in imobiliare pentru ca el castiga in ron.
Exista un mare dezechilibru: prea putini romani isi permit case ceva trebuie sa se intample.
Pariul meu este urmatorul: scaderile vor veni atat din pret cat si din curs valutar odata cu transformarea preturilor in RON.

Si cine o sa faca aceasta transformare? Vanzatorul vrea X euro, nu iti place... plimba ursul...

Sau vanzatorul vrea X euro ... nu da nimeni, vanzatorul moare de foame! Puterea e la cel care are banu'!

Edited by dan84, 27 December 2011 - 22:46.

Era unul de la o banca pe la televizor si zicea niste basme gen ca daca nu ai avansul pentru un credit ipotecar nu e nici o problema, faci un credit de nevoi personale cu care sa platesti avansul pentru credit ipotecar. Epic.  

 dan84, on 27th December 2011, 22:43, said:

Sau exista graficul cerere-oferta. Cand se intersecteaza curbele, cerere si oferta, ai o tranzactie. Mai greu cand sunt aproape drepte si nu se intersecteaza sau se intersecteaza spre punctul origine al graficului. Graficul asta e real, spre deosebire de delirurile si sevrajele diversilor proprietari, cumparatori sau inchipuiti imobiliari.

Edited by ParapantaFlavia, 28 December 2011 - 12:19.

[quote name='lender' post='10866309' date='27th December 2011, 22:03']De acord si in plus omul de rand, cu venituri medii, nu prea a avut cum sa se bucure de scaderi in imobiliare pentru ca el castiga in ron.
Exista un mare dezechilibru: prea putini romani isi permit case ceva trebuie sa se intample.
Pariul meu este urmatorul: scaderile vor veni atat din pret cat si din curs valutar odata cu transformarea preturilor in RON.[/quote]


De cand lumea au existat oameni care au murit fara sa aiba o proprietate.

Se va intampla ca cei care nu isi permit vor sta in continuare cu parintii, socrii, alte rude, etc, ce altceva...







[quote name='ParapantaFlavia' date='28th December 2011, 12:18' post='10868267']
Era unul de la o banca pe la televizor si zicea niste basme gen ca daca nu ai avansul pentru un credit ipotecar nu e nici o problema, faci un credit de nevoi personale cu care sa platesti avansul pentru credit ipotecar. Epic.  





Nebunie curata, adica sa te indatorezi sa nu mai iesi niciodata din hazna.

Niciodata cei bogati nu vor intelege mecanismele reale ale traiului chinuit al poporenilor, ei gandesc cu mintea lor de oameni cu bani nu cu mintea muncitorului.

Edited by crisstonne, 28 December 2011 - 14:13.

Nu vorbim aici de oameni saraci. Vorbim de case obisnuite accesibile oamenilor obisnuiti: apartamentele de 2 camere la 50.000 euro de exemplu. Un om obisnuit in Bucuresti are 500 euro/luna (atat zic astia ca ar fi salariul mediu in Bucuresti). Asta inseamna ca unui om obisnuit trebuie sa stranga 100 de salarii adica 8.3 ani (considerand cazul ideal in care nu cheltuie un sfant) ca sa isi permita o casa obisnuita de 50.000. Asta in cazul ideal ca in realitate din 500 euro pe luna in Bucuresti nu ramai cu mai mult de 50 euro la ciorap si asta daca esti chibzuit si traiesti modest.
Cred ca piata trebuie sa se echilibreze la un moment dat. Preturile caselor normale sa se adapteze dupa veniturile normale. Ar mai fi varianta ca oamenii bogati sa cumpere ei toate casele modeste. Din pacate nici asa nu tine. Nu sunt atatia oameni bogati in Ro, in plus cei bogati isi cumpara locuinte pentru clasa lor sociala, adica de lux, deci se pune intrebarea: cine dracu va cumpara in viitor atatea case obisnuite? Ca majoritatea oamenilor obisnuiti nu isi permit. Cei din categoria medie superioara nici ei nu sunt asa multi cat sa acopere numarul locuintelor medii.

Edited by dan84, 28 December 2011 - 14:46.