Avantgarden 3

Salut si felicitari. Ceva impresii despre apartament? Si eu ma gandesc sa cumpar, probabil in B8 sau B9. Mi-ar prinde bine niste sfaturi.
Cum sunt cei de la Avantgarden, ca si seriozitate, contract semnat la timp, etc. Cum ai platit (daca nu e confidential). Cum se prezinta apartamentul.
Multumesc.

lord hades, on 24th June 2011, 17:20, said:

In ce ma priveste nu am nimic de reprosat celor de la Avantgarden 3: foarte amabili, au respectat precontractul, finisajele sunt ok iar ap e super dragut. Pe scurt, suntem (eu si sotia) foarte multumiti de achizitia facuta. Nu stiu cum au mai evoluat preturile in Brasov, dar la data la care am achitat apartamentul din Av 3, preturile la ap in blocurile vechi, comuniste erau, in medie, mai mari. Deci putem spune ca am facut cea mai buna investitie la bugetul de care dispuneam in acel moment. Ca sa iti raspund la intrebari: cei de la Av 3 sunt foarte amabili si disponibili, aceasta atitudine si-au pastrato si dupa ce am achitat contravaloarea apartamentului; au respectat tot ce era scris in precontract, deci pot zice ca au fost seriosi - apoi semnarea contractului final precum si relatia cu notarul a decurs ireprosabil; in ce priveste plata - am achitat totul intr-o singura rata (in acest mod ap era mai ieftin cu 10%); la momentul receptiei apartamentul s-a prezentat super ok... nimic de reprosat.
La capitolul sfaturi nu stiu ce as putea sa zic... parerea mea e ca merita!

Sper ca te-am lamurit! In cazu'n care vrei sa mai afli cate ceva, poti apela cu incredere, iti voi raspunde cat mai repede posibil!

azi am inceput tratativele pt apartament cu 2 camere in B9, propus pt finalizare in iunie 2012.
Am recitit cu atentie toata discutia. Sincer sa fiu mie imi castiga increderea prin faptul ca te duc pe santier daca vrei sa vezi.
Ei nu pot stii cat de bine te pricepi la constructii (nu este cazul meu) dar pot aduce pe cineva care sa vada ceea ce ei vor sa omita.
Nu sunt eu exagerat de incantat de proiect, mai ales ca pe principii romanesti toata lumea incearca sa dea tepe, dar in aceeasi bani,
cu aceleasi "dotari" nu gasesti nimic in orasul asta naspa. Adica sa dau mai mult pe un apartament mai mic, prin triaj, tractorul sau mai stiu eu pe unde,
pe urma sa ma lupt sa il amenajez, sa am cert cu toata lumea pt locuri de parcare (odaca concesionate rar mai poti prinde ceva liber); sa fiu tratat de toata scara si de toate babele ca ala nou venit, toti sa aibe pretentii si aere de superioritate ca ei stau acolo din anii 80, etc ...
Sa nu mai punem la socoteala demolarile facute de fiecare dupa cum i-a dat prin cap.

Ce ma enerveaza la avg e taxa aia de spatii verzi. Ajunge undeva la 200 euro minim pe an. Din ce am citit pe forum, am o neclaritate:
va fi "pe viata" sau in momentul in care avg termina tot ce are de facut isi face bagajele si gata? Acum fara suparari, dar pentru cateva tunsuri de gazon pe an mi se pare absurd sa dai atatia bani. Si e bine ca o sa am gazon dar nu o sa fie asfalt cativa ani. Estimez ca cel putin 5 ani de acum incolo nu o sa faca nimic primaria in zona, invocand si faptul ca se mai construieste pe acolo, si traficul greu ar afecta drumurile.

Taxa de parcare, e un subiect delicat si il inteleg pe stimabilul care e nevoit sa achite 3000 euro. E un pret muuult exagerat, dar dupa cum am scris mai sus, e vorba doar de bani. Eu voi aplica pt program prima casa, cu un avans minim de 3000 euro. Cer de la inceput si locul de parcare, si il voi plati doar cand primesc cheia apartamentului, din banii mei, sa nu il bag in pretul casei. Mi se pare rezonabil ca nu ma forteaza sa le platesc acum si parcarea. Ca e exagerat de scumpa, da! La taxa actuala de parcare, banii astia ii "recuperezi" cam in 40 de ani. Dar macar scapi de vesnicele balacareli cu toata lumea legat de locurile de parcare. Si, tinand cont ca e a ta, o poti vinde cu 5000 daca o sa ai client peste 10 ani.

Legat de modificarea contructiei, e cam magarie. Pt B9 se pare ca vor fi si boxe (beciuri) undeva la 4mp, incluse in pretul apartamentului. Au modificat putin si apartamentele, exista acum si o versiune de 3 camere derivat din cel de 2 economic caruia i se ataseaza o camera de 8mp. Pe colturi vor fi si apartamente cu 3 camere.

Cam atat deocamdata, mai revin cu detalii. Personal imi convine ideea ca nu risc decat cei 3000 euro dati avans. Cand e gata blocul, banca vireaza banii eu iau cheia si pornesc ceasul cu AMR pentru urmatorii 25-30 ani. Adica, cam cat am trait pana acum.

Cateva aspecte care ma nemultumesc la Avantgarden 3:

- taxa de administrare sapatii verzi(platesc din octombrie2010 acesta taxa, desi nu exista nici macar un firicel de iarba. iarna cum intretineau spatile verz?i)
-locuiesc in L1, in spatele blocului desi platesc aceesi taxa de administrare spatii verzi, numai acum in luna iulie 2011 sau apucat de amenajare(pana acum cateva luni era doar noroi , si mizerie)
-in blocul 21 scara A, din L, liftul este mai tot timpul stricat, zgomote ciudate,( nu a functionat vreo 2 saptamani odata )
-interfonul nu functioneaza desi am platit pentru el(usa scarii este in permanenta deschisa si poate intra oricine)
-pana acum vreo 2 luni de zile, aveam lumina pe scara cu portia(la ora 11 se inchidea lumina si trebuia sa mergi pe ghicite pe scarii ). Dupa mai mult e-mailuri si sesizari, au montat senzori.
-in luna iulie  2011 au aparut gandaci in apartamente . eu stau la etajul 6 si am gasit gandaci si pe scara blocului si la mine in casa.(desi au deratizat de vreo 2 ori prin  luna mai)
-sa nu mai vorbesc de praful care este in apartamente, si drumul de acces plin de gropi.(masina trebuie spalata zilnic)
- peretii sunt din caramida , dar la  vecinul de langa mine .... ... . ..  aud tot ce se intampla la el in casa(intre etaje este izolat fonic si intradevar nu se aude nici un zgomot)
-iluminatul stradal nu exista(cica primaria trebuie sa monteze)
-galagia creata de lucrarile la noile blocuri
-calitatea materialelor folosite

acestea sunt doar cateva dintre nemultumiri.

tocmai am semnat pt b9.
spatii verzi cat timp e santier, putin probabil, si aici sunt de acord. in schimb nu sunt de acord cu taxa atata timp cat nu exista acele spatii.
drumurile de acces vor fi naspa pana ce se inchide complet santierul. zgomot si praf la fel. dupa care urmeaza meciul cu primaria pt iluminare stradala si asfalt.
de asemenea pt transport in comun.

chestia cu auzitul de la vecini e cam naspa ... totusi exista posibiliteatea sa te izolezi fonic pe cont propriu, dar e aiurea sa faci santier intr-un bloc nou
poti sa clarifici ce anume nu e OK cu calitatea materialelor?

treaba cu gandacii nu cred ca se poate imputa avantgardenului totusi.

de curiozitate, ai avut probleme cu igrasie sau ceva de genul? cam la cat te-a dus gazul pt incalzire pe iarna?

Multumiri si sper sa ai (avem) parte de cat mai putine probleme de acum in colo

lord hades, on 24th July 2011, 11:02, said:

Pe mine nu ma deranjeaza ca nu sunt spatii verzi, deocamdata (este normal daca este inca santier)dar dupa cum ziceam , se plateste o taxa pentru intretinerea lor)acesta taxa o platesc din iarna .
treaba cu gandaci este adevarata(cand a fost caldura , atunci au aparut) o sa fac si o poza atunci cand vor aparea din nou.
cu igrasia nu am avut probleme (asta cred ca punea capac , si vindeam locuinta)
dar am vazut  ieri la blocul de vizavii ca deja puneau din nou smoala pe bloc(banuiesc ca ploua in casa la ultimul etaj)
si apropoo de taxa (am o problema cu aceasta taxa simt ca sunt furat): platesc intretinere spatii verzi si ele nu exista, liftul la fel se plateste intretinerea pentru el, desi mai mult nu functuioneaza, femeia de servici , dar face curat doar la parter si ocazional si pe la etaje.
sa speram ca totusi se vor remedia aceste lucruri !!!

Sa vedeti tiganie in B5. Toate boxele existente la fiecare etaj au fost cumparate de angajatii avantgarden la preturi modice desi initial erau proiectate ca spatii comune. Si asta este nimic pe langa faptul ca aceeasi angajati si-au cumparat apartamentele de la capatul holulului si au inchis o parte din hol(si holul era proiectat initial ca spatiu comun in totalitatea lui) astfel incat s-au mai facut cu o camera la apartament. Prin urmare va inchipuiti cum arata un hol in care lumina nu mai patrunde decat pe casa scarii(situata la mijlocul blocului). Plus estetica. Prin urmare ar putea sa-si schimbe deviza din "valori germane in Romania" in "valori germane + tiganie romaneasca".

Asta cu B5 cu holuri inchise mi se pare cam magarie. totusi se aplica, cam aceeasi metoda in B9 conform schitelor vor creea un nou tip de apartament cu 3 camere, situat pe colt (2 pe fiecare etaj diametral opuse). Si au aplicat exact aceeasi strategie, cu inchis de hol in capat. Nu stiu cum vor ilumina interiorul.

referitor la boxele de pe paliere, eu stiu ca erau de vanzare nu considerate ca spatii comune, la pretul de 5000 euro. Eram interesat si de asa ceva. Dar al banii astia zic pas. Din fericire (cel putin momentan) B9 e prevazut cu boxe la subsol pt toti locatarii. In functie de ce cuperi, primesti o cutiuta mai mare sau mai mica pe post de beci, inlus in pretul apartamentului. Cel putin asa mi-au spus cei de la vanzari. Daca m-au tepuit, nu e bai ca si ei vor locui cu noi in cartier  

Sunt creeate asociatii de locatari pe blocuri individuale? Sau e doar magaria de administratie globala? Sper ca in cativa ani sa putem gestiona local pe fiecare bloc in parte toate costurile si sa evitam astfel taxa verde ...

Din cei mutati deja, nu mai are nimeni nimic de obiectat / impartasit?

Buna,

suntem si noi doritori e apartament un Av3 .. ne intalnim vineri cu cineva de la ei sa vedem cum arata si sa ne uitam pe un precontract sau antecontract ( desi e acelasi lucru, nu ?   ) . Noi nu suntem din BV, asa ca daca ne puteti ajuta cu informatii / tips-uri , etc .. ar fi super , sa nu facem 100 de drumuri ...
mai era cineva ( scuze nu am retinut exact) din Ploiesti parca .... as vrea sa stiu daca a cumparat prin credit sau cash ... si daca prin credit , unde a depus dosarul ?

LGGG am vazut tarziu postul tau. Ce ai rezolvat pana in prezent? Voi reveni maine seara cu raspunsuri la eventuale intrebari.

lord hades, on 7th August 2011, 20:26, said:

Buna, am fost vineri sa vedem cam cum arata un ap de 3 camere. Am si discutat un pic pe baza antecontractului . Dintre punctele la care noi am avut intrebari se ridica cel cu obligativitatea contractului de administrare .... nu avem nimic impotriva unui astfel de contract , dar impunerea pretului + a firmei cu care sa lucrez + a perioadei pe  care se face contractul este cel putin neconcurentiala .... normal este sa imi impuna existenta unui astfel de contract, dar eu ca si client am dreptul sa imi aleg liber partenerul de afaceri, in functie de mai multe criterii ...

am inteles ca exista un contract de prestari servicii care se incheie cu firma respectiva , as dori sa il vad si eu daca se poate, ca sa stiu ce obiectii am si in privinta lui ... si   as mai dori sa stiu daca la bocurile care sunt deja locuite exista asociatii de propietari

Pai chestia asta ma deranjeaza enorm si pe mine. Eu nu am primit niciun potential contract pt aceste servicii, doar pretul care este calculat in functie de suprafata utila a locuintei (ceea e e o stupidizenie crunta).

De asociatii eu nu stiu nimic. Cei de la AVG au spus ca exista o administratie a cartierului care va avea rolul asociatiei de locatari. Acum ma gandesc ca, pe viitor, locatarii daca vor fi destepti vor creea pe cont propriu asociatie daca este mai convenabil asa.

lord hades, on 8th August 2011, 17:46, said:

Pai si in baza carui document iti factureaza ei serviciile ? Administratia cartierului nu are legatura cu asociatia de proprietari care are are alt statut, reprezinta proprietarii ca entitate juridica, sau ceva asemanator. Tu te-ai mutat ?

Salut , am fost interesat sa-mi cumpar ap. cu 3 camere in avangarden 3 dar un om mi-a spus ca intretinerea este f. mare .   ESTE ADEVARAT?

SkodaO2, on 10th August 2011, 16:27, said:

Daca tu ai incredere in omul ala, atunci esti tare.
Eu locuiesc din decembrie 2010 in av3 si pot sa iti spun ca  la apart cu 3 camere gazul m-a costat 230/ ron in plina luna. Ti se pare mult??

lord hades, on 1st August 2011, 09:18, said:

Eu locuiesc in L1 de cateva luni si cu exceptia liftului care din fericire s-a rezolvat, nu am avut alte probleme.

gegeo, on 17th July 2011, 17:47, said:

Sa iti raspund si eu la cateva intrebari:
1. Iarna ai platit intretinerea trotuarelor, cu alte cuvinte daca tot zici ca locuiesti acolo atunci cu siguranta ai vazut ca dimineata la prima ora se curatau trotuarele.
2. Cand ai semnat pentru intretinerea spatiilor verzi nu ti s-a specificat ca vei plati si pentru spatiile nelucrate. Cu alte cuvinte va place tuturor cartierul, aveti de comentat, dar nici unul nu faceti nimic.
3. Eu de cate ori am avut ceva nelamuriri am mers direct la birou si am discutat problemele.
4. Lumina din scara nu era cu portia pentru ca vroia dezvoltatorul, ci pentru ca la parterul blocului sunt unii oameni care considerau ca trebuie lumina stinsa pentru a nu platii degeaba. Incearca sa te mai interesezi putin inainte de a te plange.
Nu am nimic personal cu tine si sa nu o iei cu parere de rau.
Intr-adevar lumina si spatiile de asfaltat tin de primarie. Tu ai impresia ca dezvoltatorul unui cartier rezidential suporta chiar si costurile pentru iluminat si asfalt??

buna anrae00, poti sa imi spui te rog la ce suprafata ai platit 230 ron ?
tu ai semnat un contract de prestari servicii , sau orice fel de contract cu administratia complexului ? un document care sa specifice clar care sunt obligatiile lor , adica.

LGGG, on 11th August 2011, 13:43, said:

Apartament cu 3 camere: 72,5 mp suprafata utila.
Este un contract pe care il citesti si semnezi atunci cand semnezi actele finale.
Sa nu mai spun ca: curent0 30 ron/ luna si apa 25-30 ron/ luna.

Daca te mai pot ajuta cu alte informatii, cu cea mai mare placere.

anarae, curentul si apa, respectiv gazul tin direct de noi ca si utilizatori finali. fiecare plateste pe contoar cat consuma, logic.
mai interesant pt noi ar fi sa ne spui ce costuri comune si servicii mai trebuiesc platite si cat valoreaza.
ce stii despre intentia autoritatilor de a asfalta si ilumina zona?

ceva detalii daca exista sau nu asociatii de locatari pt fiecare bloc? Sau totul e gestionat de aceasta administratie a cartierului?