Atentie la dezvoltatori si vanzatori

Am ceva de transmis celor care se incumeta sa creada in fariseismul unor patroni si administratori de firme de constructii (uneori "de tzepe in constructii"):

1.Luati aminte la ce semnati pentru ca sunt altii care trudesc cu dreptatea in mana; si apoi, ce semnati dvs. de buna voie si nesilit de nimeni, nu desfac uneori nici o mie de avocati;

2.Nu va lasati intimidati de atitudini si nici de ceea ce spun agentii imobiliari si proprietarii (cu care primii sunt adesea intelesi) ca ar fi regula, pentru ca, in cele mai multe cazuri lucrurile stau exact invers si, ceea ce va spun ei e regula doar pentru "slabii de inger" pe care i-au indus in eroare si pacalit cu buna stiinta in trecut;

3.Nu va incredeti in argumente de genul "A facut si X si a fost ok!", pentru ca tepele se dau individual si se aplica cu succes principiul "Divide et impera!";

4.Incercati sa intelegeti ca daca unul a fost pacalit, nu veti fi neaparat urmatorul, insa vor mai fi si altii;

5.Nu semnati contracte si antecontracte inainte sa consultati specialisti (avocati, notari, juristi); sunt multi care va dau toate informatiile necesare gratis (nu insa si avocatii), in speranta ca veti lucra cu ei; oricum ar fi, dumneavoastra suportati cheltuielile cu notarul, asa ca aveti privilegiul de a-l alege (si nu de a renunta la el pe o suta de euro mai putin la pretul de achizitie renegociat); pentru linistea dumneavoastra e bine sa alegeti un notar pe care-l cunoasteti si nu unul impus (de regula cunostinta veche a vanzatorului) si care sa fie in stare sa accepte dintr-o mie de motive compromisuri despre care habar nu aveti;

6.Cereti un ragaz de cel putin cateva zile de la primirea unei forme a contractului pentru a va putea consulta cu un specialist si pentru a nu scapa sub nici o forma cu vederea consecintele uneori dezastruoase ale unor capcane bine ticluite in clauze;

7.Verificati orice numar de document si cereti notarului acelasi lucru (nu mai vorbesc despre numere cadastrale, extrase de carte funciara);

8.In caz ca aveti/comunicati obiectiuni, daca vi se propun negocieri, mergeti neaparat dar luati cu dumneavoastra avocatul sau macar un reportofon care sa negocieze/probeze ulterior presiunile mai mult ca sigure care se vor face asupra dumneavoastra (uneori s-ar putea sa obtineti dovezi care ar putea sa duca dincolo de gratii pe aceia care merita asta); inregistrati si apelurile daca considerati ca e nevoie;

9.In caz de cedari de antecontracte, incercati sa aflati daca acestea sunt intr-adevar reziliate (cu radierea fostului proprietar/promitent din cartea funciara); daca vi se solicita sa acceptati o reziliere simultana cu semnarea noului contract, acceptati aceasta doar in conditiile prezentei tertei parti la notarul cu care veti semna cu vanzatorul (trebuie sa fiti sigur ca e semnatura si vointa tertului, indiferent ce tertipuri legate de confidentialitate va folosi vanzatorul/dezvoltatorul );

10.In caz ca v-ati decis, nu dati banii din mana pana nu primiti documente justificative; nu acceptati doar facturi (singure, ele probeaza doar datorii); acceptati facturi doar impreuna cu chitante sau cu ordine de plata (acestea din urma sunt dovada stingerii unei datorii fata de vanzator); nu luati in seama smiorcaieli de genul: nu vrem sa ne incarcam in contabilitate, nu vrem sa vada banca suma cu care noi vream sa facem nu stiu ce..

11.Pastrati cu sfintenie toate dovezile (intelegeri, contracte, chitante, ordine de plata, facturi, mesaje, e-mail-uri, inregistrari de orice tip); s-ar putea sa fiti nevoiti sa apelati la ele;

12.Nu acceptati ipoteci despre care nu stiti nimic (ele trebuie sa fie mentionate in extrasele de carte funciara pe apartament si, eventual, pe terenul de sub bloc); sunt multi care constata tarziu ca au cumparat apartament intr-un bloc pe un teren care se afla in proprietatea altcuiva (primarie sau chiar particular) si pentru obtinerea posesiei caruia vor fi necesari in mod sigur ani, alti bani, rabdare si nervi tari.

13.Nu acceptati subevaluarea apartamentului pentru a micsora cheltuielile notariale pentru ca, in caz de probleme (una dintre probleme poate fi nescoaterea de sub ipoteca de catre partea care vinde, la un termen fixat), e foarte posibil sa fiti pusi in situatia sa va cereti drepturile si atunci va autodenuntati cu evaziune fiscala (instanta o sa vada ca ati platit eventual cu ordin de plata pe un bun care, in acte, e mai ieftin, si toti stiu ce inseamna asta);mai pe scurt, subevaluarea presupune o suma mica (max.200 Eur) in plus, pe care nu o mai platiti, dar cu care vanzatorul/dezvoltatorul va cumpara tacerea, asa ca atentie la neatentii;

14.Nu acceptati sub nici o forma un contract in care notarul "sa se spele pe maini" prin clauze de genul: „in caz de litigiu intre parti, notarul nu va putea fi tras la raspundere ..” sau bazaconii de genul asta;

15.Nu acceptati sub nici o forma sa va angajati sa platiti/restituiti chletuieli de intretinere a apartamentului cu care vanzatorul o sa incerce sa va incarce inainte de semnarea unui proces verbal de predare-primire a bunului (apartamentului), odata cu citirea contoarelor si prezentarea situatiei facturilor la utilitati;

16.Nu acceptati orice clauze de contractare de servicii si firme de servicii inainte de a analiza necesitatea, calitatea si oportunitatea lor; se va incerca impunerea lor in contract (internet, tel.fix, etc.);

17.Poate cel mai important, nu glumiti cu chestiuni care implica mai ales viitorul dumneavoastra, al familiei si al copiilor dumneavoastra!!!

18. Legat si de acest subiect si, in general, de orice chestiune importanta de viata: daca va miroase ceva urat de la distanta, probabilitatea devine tot mai mare cu cat va apropiati, sa va dati seama ca acel ceva nu este de fapt o prajitura!

ASTEPT SI ALTE SFATURI UTILE PENTRU A COMPLETA ACEASTA LISTA NECESARA EVITARII PE CAT POSIBIL A TEPELOR DATE MAI ALES DE DEZVOLTATORI!

http://www.adevarul....-imobiliar.html
http://www.jurnalul....iza-522812.html
http://www.eveniment...apartament.html
http://www.adevarul....u-mascatii.html
http://www.eveniment...imobiliara.html

Sunt putin off-topic dar asta l-am pus la Bookmarks.

Ar trebui fiecare sa si le tipareasca si sa le puna in portofel.

In opinia mea, acestui topic merita sa i se acorde o importanta (si pozitie) deosebite.

Din nefericire, chiar pe acest forum sunt multi cei care daca stiau si puneau in practica aceste sfaturi nu ajungeau in situatii (cel putin) neplacute.
Felicitari initiatorului!

felicitari initiatorului...uneori cu ajutorul unor binevoitori se obtin informatii foarte importante pe forum...multumiri celor care le pasa

Felicitari . Nota 10 cu felicitari . Ce thriller ..... sa dai sacosa de bani din mana si sa ajungi prin tribunale - sinucidere curata . Bravo !