Casa pe pamant

Am rasfoit sectiunile din froum "prima casa"  si vad ca toata lumea cumpara apartamente sau garsoniere; nu este nimeni care aplica pentru achizitia unei case pe pamant? Eu asta am facut si am cam luat o mica teapa; ar fi interesant de aflat si alte exepriente.

 icitim, on 13th October 2009, 17:39, said:

Pai spune-ne si noua care a fost tzeapa...

mi-au respins dosarul pt simplul motiv ca nu este racordata la "utiliatile de baza" (gaze si canalizatie); dupa 2 zile de discutat la telefon si schimb de mail-uri in care incercam sa-i conving ca eu nu vreau gaze si canalizatie, am alte variante, au spus ca de fapt casa nu are instalatiille termica si sanitara (varianta neoficiala, verbala); nu a mai contat deloc raportul de evaluare, care a iesit pe o valoare apropae de cea pe care voriam sa o creditez.
Se pare ca exisat niste conditii "standard" pentru un imobil, dar care nu ti le spune de la inceput pe toate si nici nu sunt scrise undeva; astea-s bancile din R in care te face din orice pozitie si tu le mai spui si multumesc....

 icitim, on 13th October 2009, 18:03, said:

Asta asa e. Te fac ei cum vor. Toata lumea are probleme cu acest program, chiar si cu apartamente noi, cu tot luxul in ele, daramite cu o casa fara utilitati. Eu inteleg ca tu ai alte solutii pentru gaz, canalizare, dar vezi tu ca ei iti cauta orice chichita ca sa nu-ti aprobe creditul (vezi cazul Corina2009 la BRD, si altii)

Pai eu am depus documentatia pentru o casa la rosu. Recunosc, inca nu am facut evaluarea, dar am discutat cu ei si mi-au spus ca nu e nicio problema sa o cumpar in faza de "la rsou". In acceptiunea lor, "la rosu" inseamna locuinta nefinalizata. Pai cum sa ai pretentii de asa ceva? Mi se pare absurd....

 icitim, on 13th October 2009, 18:03, said:

Nu te supara, prin ce banca ai optat sa iei creditul?

 balexe, on 15th October 2009, 11:54, said:

Unicredit Tiriac

Eu mi-am luat o casa pe pamant prin BCR.

Nu am avut nicio problema. Casa era finalizata 100% cu toate utilitatile.

Bafta

 cstin, on 11th November 2009, 22:49, said:

uite un caz fericit, felicitari

Noi am pornit demersurile tot pentru o casa, dar banca ne-a spus de la bun inceput ce sa cautam sa se incadreze si sa nu avem probleme, precum si toate actele de care avem nevoie, clar, negru pe alb, astfel incat in momentul in care am avut toate actele puse a punct totul a mers brici, dosarul a durat o saptamana pt a fi analizat si aprobat de banca, consilierul bancar ne-a tinut mereu la curent si a raspuns la telefon/mail de cate ori am avut o intrebare.. am avut o foarte buna colaborare cu banca dar si cu proprietarul care a fost prompt in furnizarea actelor cerute de banca/notar/evaluator.
Am mers initial la mai multe banci, aveam ceva facilitati la Unicredit si ne-ar fi convenit mai mult dar ne-am lovit de lipsa de interes, nesiguranta si disponibilitate zero.. adica a durat 3 zile sa-mi raspunda la un mail, iar la capitolul acte pt casa ne cereau "extrase de CF, intabulare si cam atat" (am citat) pai cam atat??? ca lista cu acte necesare e un pomelnic format A4... iti dai seama cat timp pierzi sa le aduci pe rand.. In plus, exista un top al bancilor care au acordat credite PC si Unicredit cu Bancpost figurau la un moment dat cu zero dosare solutionate... am zis ca mai bine nu ma leg la cap cu o banca sa ma incurce sa pierd avansul.

Toate au mers ca unse dupa cum spuneam pana acum cand a ajuns dosarul la FNG si ne-a sunat cons. de la banca sa ne spuna ca mai nou cer o hartie in plus (la dosarul nostru inca nu au cerut, dar la altele cu situatii similare - ne-au anuntat ca sa putem economisi ceva timp, sa incercam sa anticipam putin ce mofturi mai pot face cei de la FNG) asa ca stam cu inima cat un purice daca ne cere si noua sau nu, avand in vedere ca nu e un act f important, depinde mai mult de cel ce-ti analizeaza dosarul... la sfasitul acestei saptamani ar trebui sa avem raspunsul, speram sa fie unul pozitiv.. altfel va trebui sa asteptam pana dupa sarbatori hartia aia... nu arde, ca avem termen in antecontract pana la sfarsitul lunii februarie iar proprietarul pare dispus sa prelungeasca daca e cazul, mai ales ca am facut antecontractul in asa fel incat sa-mi inapoieze avansul daca motivul e legat de actele casei...

Despre ce este vorba: cica nu trebuie sa figureze ca teren arabil terenul pe care il cumperi, la noi figureaza ca suprafata construita doar suprafata de sub casa - amprenta la sol a casei - dar terenul e in intravilan, are autorizatie de constructie, certificat de urbanism, etc. etc. Cei de la Cadastru spun ca nu mai e nevoie de acea decizie de la DADR (e data legea din august, am citit-o), dar se pare ca pt. cei de la FNG e o problema. S-a mai confruntat cineva cu asa ceva? Daca ma puteti ajuta cu vreo informatie va multumesc.

sfaturile mele:
- inarmati-va cu rabdare ca trebuie mult mai multe acte pt casa, teren, drum de acces, etc.
- alegeti banca si consilierul cu mare grija, sa se miste repede si sa-si stie meseria
- avans cat mai mic
- termen cat mai mare
- antecontractul facut cu grija sa nu va puna in pericolul de a pierde avansul
- nu va sfiiti sa folositi telefonul sa va interesati mereu de dosar, nu sa-l lasati sa zaca pe un birou, sa faceti presiuni: cat mai dureaza, unde e dosarul, ce se intampla, de ce mai e nevoie, etc.

Avand in vedere ca acea casa pe care o doream este la rosu si nu este racordata la utilitati (desi sunt foarte aproape), am avut mari probleme in acceptarea dosarului. In cele din urma am apelat la o solutie mai putin ortodoxa, dar nu ilegala. Am cumparat apartamentul bunicii mele, care de drept mi se cuvenea, dar mult mai tarziu cand inevitabilul va interveni, iar cu banii luati am platit cash proprietarului.
E adevarat ca ai o cheltuiala aproape de 4 ori mai mare, dar, in cazul meu, sunt sigur ca a meritat. Ganditi-va ca platesti 2 acte notariale si impozitul pe vanzare pe care trebuie sa il plateasca vanzatorul (in cazul meu vanzator a fost bunica mea care m-a ajutat si, normal, am platit eu acel impozit, care de altfel a fost cat ambele 2 notariate la un loc).
Stiu ca nu toti au posibilitatea asta, dar nu este de ocolit daca tineti neaparat sa va cumparati o casa prin program. Oricum cheltuiala se recupereaza destul de repede daca te gandesti la conditiile avantajoase ale programului (in cel mai fericit caz, diferenta de rata la valoarea pe care o aveam eu nevoie era de 150 Eur fata de orice alt tip de credit ipotecar sau imobiliar).
De retinut faptul ca unele bani accepta vanzarea-cumpararea si intre parinti si copii (vezi BCR).
Va doresc tutror multa bafta!

Despre ce este vorba: cica nu trebuie sa figureze ca teren arabil terenul pe care il cumperi, la noi figureaza ca suprafata construita doar suprafata de sub casa - amprenta la sol a casei - dar terenul e in intravilan, are autorizatie de constructie, certificat de urbanism, etc. etc. Cei de la Cadastru spun ca nu mai e nevoie de acea decizie de la DADR (e data legea din august, am citit-o), dar se pare ca pt. cei de la FNG e o problema. S-a mai confruntat cineva cu asa ceva? Daca ma puteti ajuta cu vreo informatie va multumesc.


Nu stiu daca mai e de interes, dar acum trebuie sa-mi iasa cf-ul nou, cu toata suprafata scoasa din extravilan. Pana acum am avut scoasa doar suprafata necesara constructiei, intrucat taxa era prohibitiva. Intr-adevar, din vara, nu mai costa scoaterea din extravilan, cu conditia ca terenul sa fie in intravilanul localitatii. Dar de trecut in acte sigur trebuie, altfel nu m-ar fi pus primaria sa fac miscarea (eu imi intabulez casa).

 denky, on 3rd January 2010, 15:25, said:

La noi terenul e in intravilan, numai ca figureaza ca destinatie "arabil".. oricum, am rezolvat-o in alt mod pana la urma.. sau speram noi sa fie rezolvata ..
multumesc oricum pt raspuns

 zyplex, on 3rd January 2010, 22:27, said:

Asa e, m-am grabit, si la noi e intravilan arabil, restul e cum ti-am spus. Nu se mai plateste decat 60 ron la cadastru pt trecerea din intravilan arabil in intravilan curti constructii. Cel putin deocamdata, probabil au uitat de cadoul electoral facut in vara (probabil isi vor aduce aminte, sunt maestrii la inginerii).
Bafta

Se pare ca programul "prima casa" a fost sistat pt. a fi revizuit la nivel procedural pt. a permite si celor care vor sa-si construiasca case de la zero. De laudat initiativa guvernului totusi, nu puteau face asta din mers?!

Quote

sursa

De ce nu s-au gandit la asta de la inceput?!

 denky, on 4th January 2010, 15:51, said:

Noi nu am mai avut nevoie, pana la urma am gasit urmatoarea solutie: am facut un act aditional la antecontract, in care sa se specifice ca, din suma care reprezinta contributia noastra, 7000 de euro reprezinta contravaloarea terenului pe care o achitam din surse proprii (deci o platim noi, separat, iar creditul e facut doar pt achitarea constructiei propriu-zise, nu si a terenului). Noroc, ca aveam avans destul de mare care sa ne permita miscarea asta, adica nu eram la limita..

Acum... crezi ca o sa am iar nevoie sa scot avizul ala pt intabulare?

salut,

totul e caca-maca (Scuze) eu detin un teren, si doresc sa construiesc cu o firma prin programul prima casa, am intrebat, telefonat, mailuri si nimeni nu construieste prin acest faimos credit, deci daca va ganditi (aveti terenul) sa construiti cu programul......va sfatuiesc sa cumparati apartamentu parintilor si cu bani sa o faceti la negru.

Bisnita e in top

 nickulaie, on 11th January 2010, 21:57, said:

Asa e, dar de pe 15 februarie vor sa schimbe programul in privinta asta, asa ca mai asteapta, fii pe faza...

 zyplex, on 12th January 2010, 07:24, said:

sal,

incerc sa fiu dar sper ca daca nu se dezmorteste nimic in privinta asta macar sa mareasca plafonu la 75-80.000, si asa imi vand casa parintilor si imi fac prin firma sau regie proprie dar beneficiez de acea rata minute, la o simulare la programul similar lansat de ING, la o valoare de 70.000 euro iesea o rata de vreo 570 euro......si e de 10.000......astept sa vad ce vor face.....daca vor face ceva si pt noi.......

chiar azi discutam cu un domn de la o firma de constructie si zicea: domne programu nu e pt noi astia mai mici care construim, tot pt aia mari e programu......sa ridice case si sa le vanda la suprapret....si tot asa, de unde o firma relativ mica dar dornica sa aibe cateva sute de mii sa investeasca ca apoi sa ii recupereze......uffff