Piata apartamentelor vechi se apropie de echilibru? Numarul ofertelor a scazut cu 45%

dinupatriciu, on May 6 2009, 12:17, said:

mai exista un posibil scenariu.

Pe fondul restringerii cererii si cresterii creditarii, bineinteles apare o stagnare in virtutea inertiei si bineinteles o crestere la un interval de citeva luni. Pe fondul cresterii (putin probabil in urmatoarele luni) multi vor tine proprietatile in conservare in speranta unui pret mai bun peste 6 luni-1 an, lucru care poate accelera posibila crestere a preturilor.

De urmarit garsonierele, tipul de unitate cel mai rivnit din piata.

Cit timp euro ramine scump, perspectivele somajului ridicate, cifrele de afaceri reduse, scenariu este utopie. Nu doar bancile dicteaza o reluare a creditarii desi ele ar fi primele care ar putea rupe acest cerc vicios.

Eu speculez pe ideea ca tiparnita de bani din US si UE va opri deflatia si la un moment dat, o parte din cashul proaspat tiparit apare si in pietele emergente. Exista un recul de citeva luni pina la 1 an.

Edited by punkt, 06 May 2009 - 11:34.

punkt, on May 6 2009, 11:31, said:

De acord, insa banii nu vor fi alocati de banci spre proiecte imobiliare pentru o buna bucata de timp. Acum vor sufla si in iaurt.

Se vor duce in alte tipuri de creditare.

dinupatriciu, on May 6 2009, 12:34, said:

Banii se duc in credite. Este tot ce conteaza.

Corect, nu se duc in proiecte imobiliare atita timp cit exista fond construit nevindut dar se duc in alte tipuri de credite cu ipoteca pt. a finanata diverse....Importanta e masa monetara sa existe. Unde si cum se duc, e doar o problema de timp. Intodeauna banii se duc exact acolo unde este nevoie de ei .

punkt, on May 6 2009, 11:39, said:

Ma bucur ca ati inteles de ce multe "proiecte" la nivel de macheta nu vor mai avea finantare. Trebuiesc intai terminate /vandute cele incepute si dupa aceea altceva.

Apropo de titlul topicului, oferta a scazut intr-adevar. Sa vedem cate cereri de creditare sunt si aprobate .

Edited by dinupatriciu, 06 May 2009 - 11:44.

dinupatriciu, on May 6 2009, 12:44, said:

genul asta de informatii ca "a scazut oferta" fara o sustinere mediatica consecventa, NU are nici un efect. E doar un semn de inceput dar poate fi in egala masura doar o stire de sezon.

Faptul ca s'au scos apartamente de la vinzare nu inseamna neaparat ca preturile stagneaza sau cresc.

Cheia ramine in "tiparnita de bani", bani care se duc de la bancile centrale catre bancile comerciale si mai departe catre oameni. Bineinteles, este cutit cu 2 taisuri si trebuie sa stii cind sa opresti robinetul pt. ca dai in inflatie.

punkt, on May 6 2009, 11:55, said:

Cu acelasi semn de inceput dar pe partea cererilor de case a inceput criza in California. Pentru a cita un lider de agentie imobiliara de acolo pe cand negociam un birou de imobile cu el " it looks like somebody just slamed the door, the phone is not ringing".

Din fericire am stiut atunci ce sa fac si sunt foarte atent la astfel de semnale. Daca se confirma suntem intr-o alta era.

dinupatriciu, on May 6 2009, 13:00, said:

la fel a fost si cind a publicat coliersu' breiu din martie...acolo erau sectoare unde se punctasera cresteri....so?! fake alarm. La fel e si cu stirea asta. Sunt necesare confirmari si reconfirmari o perioada mai mare de timp.

LE: Uite, dovada ca scaderea ofertei nu influenteaza pozitiv cresterea preturilor.

Quote

o stire calda

Quote

sursa

Edited by punkt, 06 May 2009 - 12:15.

punkt, on May 6 2009, 12:06, said:

Cooliers si alti indexisti prezenti pe piata (s-a umplut de specialisti si aici ) vor afla ultimii de o posibila revenire pentru ca au ochelari de cal. Toti au interese pecuniare.

La fel cei axati in asteptarea cresterilor sau cei siguri 100% ca preturile vor continua sa scada incat pana si un ratat de bugetar sa isi poata lua din salariu 3 vile in cotroceni.

Edited by dinupatriciu, 06 May 2009 - 12:40.

dinupatriciu, on May 6 2009, 14:18, said:

Doar un ochi de arunci pe indicii din surse diferite, dar bazate pe preturile de oferta, si ai sa observi ca sunt la fel.

dinupatriciu, on May 6 2009, 14:18, said:

Vilele din cotroceni nu pot fi cumparate decat de bugetari cu aprobare de la sistem.

Cand fondurile de investitii isi continua exitul, cand bancile isi indreapta banii spre origini si cand criza economica incepe sa cuprinda intreaga tara, doar un poet ca dumneavoastra ar mai putea avea dubii in privinta acelui 100%.

Edited by Stagirioritic, 06 May 2009 - 13:45.

"Piata a scazut cu 45%". Baaaarfffff. Si cumparatorii s-au imputinat cu 95%.

dcg, on May 6 2009, 09:17, said:

dcg, on May 6 2009, 11:00, said:

http://www.zf.ro/eve...in-lei-4304606/
[ http://storage0.dms.mpinteractiv.ro/media/401/781/10386/4304606/1/graf-1.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Ziua : BNR da drumul la credite

dzd-ule, bancile nu mai dau credite. Punct. Alearga dupa depozite ca disperatele iar dosarele depuse spre creditare sunt respinse pe capete.

kappa_man84, on May 7 2009, 10:18, said:

EFG a bagat in Bancpost in ianuarie vreo 53 mil Euro din cauza restantierilor, iar specialistul Mobilus moare de bucurie ca-s investitii straine.

Nu vrea vreunul dintre voi sa mearga la oricare din bancile grecesti sa ceara un credit?

Dzd, piata imobiliara se va baza doar pe cash, doar cash. A dat drumul BNR la cash?

Stagirioritic, on May 7 2009, 09:08, said:

aici ai dreptate

Stagirioritic, on May 7 2009, 09:08, said:

Politica bancilor centrale nu corespunde cu prioritatile bancilor comerciale, deci nu prea conteaza ce vrea BNR'ul.

Stagirioritic, on May 6 2009, 14:44, said:

nu sunt la fel, sunt facute ulterior sa fie la fel. zetz di aidia!

nicu13, on May 6 2009, 20:20, said:

Ok, interpretam datele din topic.

Cei mai optimisti babalisit sustin scaderi de pret de 40% in euro (nereale, dar fie). In lei, aceste scaderi sunt sub 10%. Ca la automobilele stocate anul trecut de dealeri, la care au fost reduceri si de 5000-7000 de euro, dar s-au terminat

Oferta a scazut cu 45%. Asta se traduce printr-o oferta foarte elastica.

Cererea a scazut cu 95%? Atunci e grav, daca pretul scade cu 40%, cererea ar trebui macar sa ramana constanta (asta daca e inelastica, daca e elastica stim cu toti ce s-ar intampla).

Concluzia: piata e manipulata, ne aflam intr-o anomalie si avem de-a face cu factori externi pietei, care au determinat scaderea solvabilitatii cererii (saracirea aspirantilor si/sau punerea lor in imposibilitatea de a cumpara). Nu exista piata imobiliara fara banci/credite ipotecare, in ultima 100 de ani sa zicem, in lumea pietelor libere. Doar in comunism (si nici macar acolo, ca si inainte de 89 un apartament se platea timp de 20 de ani cu aproape un salariu din 2 ale unei familii).

cristianco, on May 7 2009, 12:32, said:

Leul tocmai se apreciaza, adica preturile in lei tocmai se prabusesc. Cine ramane cu locuinta si dupa aceasta revenire a leului va trebuie sa lase din nou din pretul in euro.

Automobilele sunt trimise exact acolo unde isi gasesc perechea. Locuintele raman aici. Stocate.

cristianco, on May 7 2009, 12:32, said:

Aici se vede rolul manipularii si lipsei de cunostinte a vanzatorilor. Au aglomerat piata chiriilor si dupa ce vor sta cu locuinta goala vor reveni in turma la ofertare.

cristianco, on May 7 2009, 12:32, said:

In Romania se vorbeste de puterea de cumparare raportat la cosul inflatiei. Rolul manipularii din anii anteriori si generozitatea bancilor au dat nastere unei cereri solvabile cu totul si cu totul artificiale.

cristianco, on May 7 2009, 12:32, said:

Conditiile exceptionale din trecut nu pot fi considerate norma, iar piata inca e manipulata, dar fara generozitatea bancilor isi pierde din interes.

Stagirioritic, on May 7 2009, 10:42, said:

BNR tocmai a scazut dobanda la lei la 9,5. Si tocmai ce s-a mai depreciat un pic leul. Previziunile pe cursul mediu pe anul asta sunt de 4,2, mult mai mult ca un curs, sa zicem, de 3,1 in vara lui 2007, spre 3,6 in vara lui 2008.

Quote

Marturisesc ca ma depaseste conceptul asta de "perechea automobilelor". Vorbiti cumva de papuci?
Exporta romania volkswagen?

Quote

Pai in primul rand, apartamentul poate fi scos in acelasi timp si la inchiriat, si la vanzare

Pai apartamentele scoase la inchiriere afecteaza piata numai daca se semneaza si un contract de inchiriere. Iar daca se semneaza contract/inchiriaza, de obicei asta se face pe minim un an. Ca in general, chiriasii mobili (care n-au nimic al lor, ma refer pat, sifonier, televizor, etc.), n-au nici bani sa inchirieze singuri, pentru ceilalti, mutatul costa timp si bani. Sigur, cand esti elev de liceu si stai cu mamica si taticul nu prea te preocupa chestiile astea, si pe buna dreptate, ca nu te-ai lovit de ele.