O mica nelamuriri

Buna ziua,

Se prezinta urmatoarea situatie:

->Una bucata teren - titlu pe o persoana decedata care contine o casa de aprox 80 mp, anexe si vie si livada (vie si livada aprox 20 % din teren)

-> 5 bucati mostenitori - impartiti in 2 tabere, o tabara aprox 80 % si restu la cealalta


In prezent am inceput cu chemarea unui cadastrist pentru cadastru si iesire din indiviziune.


Problema e ca cei care detin 20% nu prea vor sa facem acest lucru sau vin cu multe pretentii ( aprox 50 % din casa pe numele lor si legate de amplasarea terenuluui)

Cum putem proceda daca nu sunt de acord?


P.S. Mentionez ca terenul este in forma de dreptunghi cu o singura iesire la strada. Dimensiuni teren 36/200 (latime/lungime mp).

Dupa cum stiti este necesar ca fiecare sa aiba iesire la drum public fiind teren intravilan.

Cei cu 20 % au dreptul la circa 8-9 m pe o lungime de 200 m si vor si 50% din casa de pe teren.

Multumesc.

Cu stima,

Turcu6206, on Feb 2 2009, 11:34, said:

Singura solutie este judecata, intr-un proces civil de succesiune.

si cum se procedeaza? cat dureaza?

va trebui sa formulati o actiune de iesire din indiviziune = partaj succesoral

exista 3 posibilitati: 1 vanzarea imobilului in integralitate si impartirea banilor intre succesori
2. acordarea imobilului catre unul / unii dintre indivizari cu plata sultei catre ceilalati,
3. formarea de 2 sau mai multe loturi care vor fi impartite intre coindivizari daca aceasta impartire pe loturi este posibila in natura

formarea loturilor va fi efectuata de catre un expert imobliar / topo in mai multe variante sau una in functie de situatia reala a terenului + constructiei.

de durat dureaza intre minim 6 luni si maxim poate fi si vorba de ani buni - 5-6 -10 depinde , catdureaza efectuarea expertizei, obiectiunile eventuale la expertiz,a cum sunt coindivizari de multumiti de expertiza / solutia instanței si daca se formuleaza cai de atac, apel, recurs, etc.

ms. Eu sper sa nu se ajunga asa departe ....

Turcu6206, on Feb 2 2009, 12:33, said:

Nu se poate aprecia durata unui astfel de proces.
Se poate termina in citeva luni sau citiva ani.... intr-un astfel de caz nu poti inainta nici o cifra, sa spui ca ar dura de la (sa zicem) 3 luni minim, la 5, 10 ani,.....nu poti.
Depinde te foarte multi factori pentru a avansa o cifra.
Gindeste-te ca intre doua termene succesive ale unui astfel de proces trec 4 saptamini, sau, in cel mai fericit caz, 2 saptamini.
Partea care initiaza procesul trebuie sa fie prezenta la fiecare termen, iar daca, din motive mai mult sau mai putin obiective, anumite parti nu se prezinta la proces, acesta se va amina.
Partile pot solicita administrarea unor probe, care nu vor face altceva decit sa lungeasca pocesul...

Turcu6206, poti sa fii mai concret? Pe ce apar neintelegerile? Pana la proces, tot dialogul este baza. De multe ori, fiecare crede ca are dreptate, rezultatul fiind saracirea tuturor si imbogatirea avocatilor/statului (ultimul prin taxele de timbru). Detaliat, care sunt cotele, ce pretentie are fiecare, pe ce se intemeiaza. Sa vedem, poate au dreptate, sau poate este vorba de necunoasterea legii, sau le intinde o capcana un "cunoscator" al legii.
Un proces este ultima solutie, la care se recurge numai in caz de rea-credinta.

asta e planul terenului. Se imparte in felul urmator, grupat pe 2 tabere:

Primul grup:

- mostenitor 1: 13 %
- mostenitor 2: 10.6 %

Grup 2:

- mostenitor 3: 15,6 %
- mostenitor 4: 30,4 %
- mostenitor 5: 30,4 %

Din grupul 2 mostenitor 4 va avea cedata partea mostenitorilor 3 si 5 la casa si anexe.

nimeni??????

pai daca ati facut deja schita de ce nu va duceti la notar sa faceti si un act de partaj voluntar pe aceasta schita, e mai simplu, si chiar daca va costa mai mult decat va ia un avocat pentru partaj este mai simplu si mai economicos in timp.

Edited by madman2711, 09 February 2009 - 15:21.

este mai simplu dar este complicat dpdv al dorintelor, dupa cum ti-am spus si pe pm.