contract inchiriere apartament prin intermediul agentiei imobiliare

longroad, on Nov 1 2006, 17:58, said:

nu m-am razboiut pe nici un alt forum. activez doar pe softpedia. mai am un topic despre restrictiile bnr. ma rog. ai facut si tu un post in plus. congrats

Daca nu reusesti sa iei legatura cu proprietarul incearca sa te interesezi prin bloc la administrator.N-ai datele presupusului proprietar?
In caz ca te-a tepuit sansele sunt foarte mici sa mai recuperezi ceva.

sanki, on Nov 1 2006, 13:29, said:

'
Astia sigur erau in cardasie altfel n-ar fi avut de ce sa plateasca ei contravaloarea chiriei.Ce plangere sa faceti in instanta impotriva agentiei daca ei au fost doar martori-intermediari?

Edited by ryky, 01 November 2006 - 21:26.

ryky, on Nov 1 2006, 21:25, said:

am si eu o intrebare, eu am un contract semnat atat de mine, de agentie cat si de presupusul proprietar. In contract este trecut si faptul ca agentia ia 50% comision de la amandoi. Contractul nu trebuie inregistrat ca sa faca dovada la FISC? Eu nu am primit nici o chitanta pentru comision. Si normal ca sunt in cardasie cand presupus proprietar imi da ca numar de contact un numar de zapp (ba chiar avea telefonul la el si mi-a dat beep ca sa notez nr) care dupa ce am scotocit eu prin anunturi imobiliare, in arhiva de la google, apare ca numar al agentiei. sa vezi maine show la agentie. de nu vedeti si pe protv...

In primul rand cred ca ar fi trebuit sa ceri agentiei, ca  proprietarul sa-ti arate contractul casei sau cum a dobandit-o, ca sa fii sigur ca nu-i nicio problema si ca nu te deranjeaza nimeni pe durata contractului de inchiriere(sau daca n-a fost proprietarul direct, atunci mandatarul sa aiba  o procura).
Iar contractul incheiat cu agentia s-a facut pentru a-si lua ei comisionul, sa demontreze ca ei au fost intermediarii si ca te-au ajutat sa-ti gasesti casa, iar proprietarul se duce cu acest contract si-l inregistreaza la adm. financiara(sau asa ar trebui). Cei de la agentie chiar au specificat undeva in contract ca ei nu raspund pentru eventuale probleme si ca acestea se rezolva prin justitie intre proprietar si chirias(ei si-au luat comisionul, care nu-i deloc mic si mai departe practic te descurci..

Vreau sa va mai intreb ceva: daca in contract scrie ca ai incheiat contractul de inchiriere cu suma X pe durata de 1 an sa zicem, proprietarul nu are voie sa-ti majoreze chiria in aceasta perioada de 1 an?

Si daca proprietarul nu declara toata suma la administratie ci face pe o suma mai mica, chiriasul nu poate apoi sa-i plateasca acea suma pe care a declarat-o el la administratie si nu cea adevarata? Care sunt riscurile proprietarului?

miki3, on Nov 2 2006, 12:37, said:

vjnookie, on Nov 2 2006, 00:04, said:

in contractul ala amarat facut la agentie, ambele parti ar trebui sa aiba trecute datele de pe buletin. contractul (chit ca e o hartie care nu iti foloseste la nimic) e facut in 3 exemplare, pentru toate cele trei parti implicate. deci ar trebui sa poti da de urma "proprietarului".

ryky, on Nov 1 2006, 21:25, said:

Agentia, in contractul pe care l-am incheiat, in toate rubricile de la adresa proprietarului, serie, nr buletin, trecuse numai liniute (erau trecute numai datele din pasaport care nu te ajuta prea mult, fara adresa de domiciliu nici macar nu poti deschide o actiune judecatoreasca din cate stiu) cu toate ca erau obligati sa ceara buletinul, asa ca facusera un contract "varza" iar banii ii luasera bine mersi asa ca eram indreptatit sa ii chem in instanta. M-am gandit si eu ca era vre-o cardasie, dar din moment ce mi-am recuperat toti banii nu mi-am mai stors creierii prea mult.

miki3, on Nov 2 2006, 11:39, said:

Nu are voie sa majoreze. Chiria nu se "declara", se scrie in contract. Iar contractul se inregistreaza, adica primeste o stampila si semnatura oficiala.

miki3, on Nov 2 2006, 11:39, said:

Ba da , astea sunt riscurile. Eu cunosc pe cineva care a inchiriat apartamentul la un avocat care s-a gandit ca nesimtitul sa plateasca suma minima trecuta in contract.( o trimitea prin mandat postal). Dupa taraboi , procese si tiganeala a reusit in vre-un an sa-l evacueze. Asta-i situatia cu orice contract. Daca partile nu se inteleg amiabil tot la procese se ajunge indiferent daca acel contract este sau nu inregistrat la finante, incheiat sau nu in fata notarului, cu martori sau nu etc. Si aici este de fapt un concurs de influenta. Nu sti cine va castiga!

haideti sa va spun si finalul povestirii, pe scurt.
Apartamentul nu era al respectivului. El furase cheia apartamentului de la o agentie imobiliare la care lucra si il inchiria el. Oamenii veneau, le placea apartamentul (care arata f bine) si dadau banii. In 2 luni parca a scos dupa spusele agentiilor pagubite 280 000 000 lei prin inselaciune. Super baiatul. Problema e ca el era in probe cica la agentia de unde am primit eu oferta si l-a luat pe alt agent de acolo sa ne arate apartamentul. Si-au schimbat identitatile. El i-a zis celuilalt ca are el un apartament al unui prieten care e in Spania. Ideea e ca m-am prins ca am fost inselat (de...cam tarziu, dupa ce dadusem banii) si am facut toate demersurile. Agentia la inceput a zis ca ne da comisionul inapoi, dupa inca 5 min de discutii ca ne da jumate din paguba doar daca politia il gaseste pe ala ca fiind vinovat. Bineinteles ca dupa ce le-am explicat ca in aceste conditii se poate spune ca am fost inselat de agentie (cei doi fiind in probe la agentie deci reprezentantii acesteia) au scos oamenii banii si m-au despagubit. Am depus plangere la politie impotriva respectivului, politia a mai dat si de alti pagubiti care au depus si ei plangere si acum baiatul o sa fie dat in urmarire pe tara. Super tare nu? Apropo, banii luati de la mine, 810 euro i-a cheltuit pe stat la hotel, mancare si dupa spusele politiei pe droguri. vai de capul lui. O sa ajunga la puscarie ca fraierul.

Sfatul meu:

aveti mare grija cu cine faceti contracte, cereti toate actele ca sa nu va frigeti ca mine. Adevarul e ca mi-am recuperat banii...dar 2 zile au fost infernale. Macar sa fi invatat ceva din asta.

vjnookie, on Nov 8 2006, 13:34, said:

Poza din avatarul tau se pare ca nu da bine. Scimb-o si tu poate ai mai mult noroc ...

NUTaaa, on Nov 8 2006, 13:56, said:

) nu m-am dus cu poza la cumparaturi

vjnookie, on Nov 8 2006, 15:47, said:

Am banuit, dar in viata cica ar fi o asa zisa lege a compensatiei si daca tot dai din plin, vine o vreme cand mai si ei si ma refer la bani etc. (daca ma intelegi ...)