Exista in Romania?Vanzari imobile cu participare la proprietate(shared ownership)

dev2000, pe 26 martie 2024 - 21:35, a scris:

Dacă aștepți ca un dezvoltator să îți vândă un apartament de 100.000 de euro cu chirie de 300 de euro pe lună și să dureze 27 de ani până el își ia toți banii pe apartament o să aștepți mult și bine.

anonimuI, pe 26 martie 2024 - 21:44, a scris:

Nu ar fi imposibil, oricum el poate folosi contractul ca sa obtina imprumuturi pe termen lung pentru finantarea altor constructii.
Deci ai putea spune ca in 30 de ziile poate avea banii aia in cont, doar punand gaj contractul. Nu trebuie sa astepte 27 de ani.
Asta fac si bancile, ba chiar e unul din factorii ce a dus la caderea imobiliara de acum 15 ani

Au tot rostogolit bula pana s-a spart

anonimuI, pe 26 martie 2024 - 21:44, a scris:

Eu nu astept nimic, nu eu am creat topicul. Eu doar am adaugat o informatie relevanta, respectiv ca in modelul de achizitie din UK pentru "shared properties" (cel la care se refera OP), ceea ce se cumpara nu este un drept de proprietate, ci un drept de folosinta pe o durata limitata ("lease"). Nu stiu sa existe acest fel de oferte pe piata locuintelor noi oferite la vanzare in Romania.

Problema dumneatale e ca nu intelegi ce se discuta, dar cu toate acestea participi la discutie. Nu ar fi mai bine sa cauti sa intelegi subiectul mai intai, si pe urma, daca ai o informatie relevanta de adaugat, sa postezi aici?

Si cât plătești chirie pt 75 %?
Proprietarul poate îți fixEaza chiria mai mare decât atunci când detineai 0%. Dai și banii pe coproprietate și plătești și chirie întreaga.

loren2, pe 26 martie 2024 - 21:50, a scris:

Este o mare diferență între Româna și Anglia.

Chiria acolo e și de 10 ori mai mare ca în România și de aia rentează la ei metoda aia.

Dacă și la noi s-ar putea lua chirie de 2000 de euro unde se ia 300 de euro sigur făceau așa și dezvoltatorii.

Ce spune un user că scrie în ce a pus inițiatorul, acolo nu e plafonată chiria, deci poate să fie și 5000 de lire chiria ca să îți rămână apartamentul după o perioadă.

Raspuns pentru initiator: nu, in momentul de fata nu exista, pentru simplul motiv ca nu exista REIT-uri suficient de mari care sa controleze piata (chiriilor, de exemplu). Primele REIT-uri romanesti s-au listat la bursa abia acum vreo 2 ani, sunt in crestere dar mai dureaza ceva timp.

IMVR, pe 26 martie 2024 - 20:25, a scris:

Salut. Poti sa imi spui daca e adevarat ce am auzit ? si anume ca in Anglia esti  propietar pe casa dar pe teren nu e nimeni ,ci doar statul ?

Bad post.

Edited by manolake, 27 March 2024 - 05:44.

 dev2000, on 26 martie 2024 - 21:13, said:

Este vb de perioada de 90-100 de ani. Acum vir sa extenda la 900 de ani. Chiar și la apartamente cumpărate în rate se aplica leasehold pt ca nu detii pamantul de sub bloc.

 Un-ZeU, on 27 martie 2024 - 03:19, said:

E adevărat.  Exista ceea ce se numește leasehold și freehold. Majoritatea caselor sunt freehold , adică detii și casa și pământul  , majoritatea apartamentelor sunt leasehold , adică detii apartamentul dar înapoieze terenul după 99 ani. Bineînțeles, se poate prelungi acest leasehold.
Terenul nu e deținut de stat, în general landlorzii sunt persoane fizice sau companii, chiar statul sau autoritatile locale le plătesc lor lease. Majoritatea  clădirilor de pe malul tamisei sunt leasehold, aia nu își vând terenul caci primesc anual bani de pe leasehold. Capitalism.

Probabil în România nu merge schema asta pentru ca toți gândesc pe termen scurt, îmbogățire rapida. Dacă ar vinde 25 procente dintr un apartament care costa 200K cu 50K și o rata de 200 euro pe 20 de ani corelata la rata inflației,  ar fi mulți care ar cumpara.

IMVR, on 27 martie 2024 - 08:29, said:

ar castiga mai putin decat daca ar vinde apartamentul integral si, cu banii astfel castigati, ar construi un un alt imobil.

Quote

ar fi putini care ar cumpara doar o parte dintr-un apartament, pentru ca, in Romania, oamenii vor si pot sa fie proprietari 100%.

Edited by strongsss, 27 March 2024 - 13:41.