Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Caut splitter semnal satelit

Instalatii sanitare

Program de slabire cu succes gara...

Reconditionare cada baie din fonta
 Problema imprimanta

Here goes nothing

BCR sau Raiffeisen

Visual Studio 2022 instaleaza Epi...
 Sfat alegere parbriz

EMAG - recenzii false facute de ei?

Recomandare telefon 900-950

Nivel de trai
 Semnal bun da'... prost

De ce statiile de radio FM nu ren...

Pe unde pot sa gasesc statistici ...

Este reconditionat acest laptop?
 

Exista in Romania?Vanzari imobile cu participare la proprietate(shared ownership)

* - - - - 1 votes
  • Please log in to reply
27 replies to this topic

#19
anonimuI

anonimuI

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,156
  • Înscris: 14.09.2021

Vizualizare mesajdev2000, pe 26 martie 2024 - 21:35, a scris:

Unde scrie asta? Ca in link-ul pe care l-ai pus tu cu apartamente vandute de dezvoltatori romani, nu (si am citit cateva anunturi listate acolo si nicaieri nu scrie asa ceva)
Dacă aștepți ca un dezvoltator să îți vândă un apartament de 100.000 de euro cu chirie de 300 de euro pe lună și să dureze 27 de ani până el își ia toți banii pe apartament o să aștepți mult și bine.

#20
loren2

loren2

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 550
  • Înscris: 08.11.2023

Vizualizare mesajanonimuI, pe 26 martie 2024 - 21:44, a scris:

Dacă aștepți ca un dezvoltator să îți vândă un apartament de 100.000 de euro cu chirie de 300 de euro pe lună și să dureze 27 de ani până el își ia toți banii pe apartament o să aștepți mult și bine.
Nu ar fi imposibil, oricum el poate folosi contractul ca sa obtina imprumuturi pe termen lung pentru finantarea altor constructii.
Deci ai putea spune ca in 30 de ziile poate avea banii aia in cont, doar punand gaj contractul. Nu trebuie sa astepte 27 de ani.
Asta fac si bancile, ba chiar e unul din factorii ce a dus la caderea imobiliara de acum 15 ani

Au tot rostogolit bula pana s-a spart

#21
dev2000

dev2000

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 196
  • Înscris: 27.09.2016

Vizualizare mesajanonimuI, pe 26 martie 2024 - 21:44, a scris:

Dacă aștepți ca un dezvoltator să îți vândă un apartament de 100.000 de euro cu chirie de 300 de euro pe lună și să dureze 27 de ani până el își ia toți banii pe apartament o să aștepți mult și bine.

Eu nu astept nimic, nu eu am creat topicul. Eu doar am adaugat o informatie relevanta, respectiv ca in modelul de achizitie din UK pentru "shared properties" (cel la care se refera OP), ceea ce se cumpara nu este un drept de proprietate, ci un drept de folosinta pe o durata limitata ("lease"). Nu stiu sa existe acest fel de oferte pe piata locuintelor noi oferite la vanzare in Romania.

Problema dumneatale e ca nu intelegi ce se discuta, dar cu toate acestea participi la discutie. Nu ar fi mai bine sa cauti sa intelegi subiectul mai intai, si pe urma, daca ai o informatie relevanta de adaugat, sa postezi aici?

#22
stefan0011

stefan0011

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,404
  • Înscris: 01.09.2021
Si cât plătești chirie pt 75 %?
Proprietarul poate îți fixEaza chiria mai mare decât atunci când detineai 0%. Dai și banii pe coproprietate și plătești și chirie întreaga.

#23
anonimuI

anonimuI

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,156
  • Înscris: 14.09.2021

Vizualizare mesajloren2, pe 26 martie 2024 - 21:50, a scris:


Au tot rostogolit bula pana s-a spart

Este o mare diferență între Româna și Anglia.

Chiria acolo e și de 10 ori mai mare ca în România și de aia rentează la ei metoda aia.

Dacă și la noi s-ar putea lua chirie de 2000 de euro unde se ia 300 de euro sigur făceau așa și dezvoltatorii.

Ce spune un user că scrie în ce a pus inițiatorul, acolo nu e plafonată chiria, deci poate să fie și 5000 de lire chiria ca să îți rămână apartamentul după o perioadă.

#24
catalinin

catalinin

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,698
  • Înscris: 19.05.2008
Raspuns pentru initiator: nu, in momentul de fata nu exista, pentru simplul motiv ca nu exista REIT-uri suficient de mari care sa controleze piata (chiriilor, de exemplu). Primele REIT-uri romanesti s-au listat la bursa abia acum vreo 2 ani, sunt in crestere dar mai dureaza ceva timp.

#25
Un-ZeU

Un-ZeU

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,791
  • Înscris: 23.09.2011

Vizualizare mesajIMVR, pe 26 martie 2024 - 20:25, a scris:

Salut colegii.
Salut. Poti sa imi spui daca e adevarat ce am auzit ? si anume ca in Anglia esti  propietar pe casa dar pe teren nu e nimeni ,ci doar statul ?

#26
manolake

manolake

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 49
  • Înscris: 15.04.2011
Bad post.

Edited by manolake, 27 March 2024 - 05:44.


#27
IMVR

IMVR

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 56
  • Înscris: 06.06.2022

 dev2000, on 26 martie 2024 - 21:13, said:

Uite ce zice nenea guvernul din UK in link-ul dat de OP:

All shared ownership homes (houses and flats) are leasehold properties.

You only own a leasehold property for a fixed period of time.
You’ll have a legal agreement with the landlord (sometimes known as the ‘freeholder’) called a ‘lease’. This tells you how many years you’ll own the property.
Ownership of the property returns to the landlord when the lease comes to an end.

Este vb de perioada de 90-100 de ani. Acum vir sa extenda la 900 de ani. Chiar și la apartamente cumpărate în rate se aplica leasehold pt ca nu detii pamantul de sub bloc.

 Un-ZeU, on 27 martie 2024 - 03:19, said:


Salut. Poti sa imi spui daca e adevarat ce am auzit ? si anume ca in Anglia esti  propietar pe casa dar pe teren nu e nimeni ,ci doar statul ?

E adevărat.  Exista ceea ce se numește leasehold și freehold. Majoritatea caselor sunt freehold , adică detii și casa și pământul  , majoritatea apartamentelor sunt leasehold , adică detii apartamentul dar înapoieze terenul după 99 ani. Bineînțeles, se poate prelungi acest leasehold.
Terenul nu e deținut de stat, în general landlorzii sunt persoane fizice sau companii, chiar statul sau autoritatile locale le plătesc lor lease. Majoritatea  clădirilor de pe malul tamisei sunt leasehold, aia nu își vând terenul caci primesc anual bani de pe leasehold. Capitalism.

Probabil în România nu merge schema asta pentru ca toți gândesc pe termen scurt, îmbogățire rapida. Dacă ar vinde 25 procente dintr un apartament care costa 200K cu 50K și o rata de 200 euro pe 20 de ani corelata la rata inflației,  ar fi mulți care ar cumpara.

#28
strongsss

strongsss

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,507
  • Înscris: 27.10.2007

View PostIMVR, on 27 martie 2024 - 08:29, said:

Probabil în România nu merge schema asta pentru ca toți gândesc pe termen scurt, îmbogățire rapida. Dacă ar vinde 25 procente dintr un apartament care costa 200K cu 50K și o rata de 200 euro pe 20 de ani corelata la rata inflației,
ar castiga mai putin decat daca ar vinde apartamentul integral si, cu banii astfel castigati, ar construi un un alt imobil.

Quote

ar fi mulți care ar cumpara.
ar fi putini care ar cumpara doar o parte dintr-un apartament, pentru ca, in Romania, oamenii vor si pot sa fie proprietari 100%.

Edited by strongsss, 27 March 2024 - 13:41.


Anunturi

Chirurgia endoscopică a hipofizei Chirurgia endoscopică a hipofizei

"Standardul de aur" în chirurgia hipofizară îl reprezintă endoscopia transnazală transsfenoidală.

Echipa NeuroHope este antrenată în unul din cele mai mari centre de chirurgie a hipofizei din Europa, Spitalul Foch din Paris, centrul în care a fost introdus pentru prima dată endoscopul în chirurgia transnazală a hipofizei, de către neurochirurgul francez Guiot. Pe lângă tumorile cu origine hipofizară, prin tehnicile endoscopice transnazale pot fi abordate numeroase alte patologii neurochirurgicale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate