Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Caut splitter semnal satelit

Instalatii sanitare

Program de slabire cu succes gara...

Reconditionare cada baie din fonta
 Problema imprimanta

Here goes nothing

BCR sau Raiffeisen

Visual Studio 2022 instaleaza Epi...
 Sfat alegere parbriz

EMAG - recenzii false facute de ei?

Recomandare telefon 900-950

Nivel de trai
 Semnal bun da'... prost

De ce statiile de radio FM nu ren...

Pe unde pot sa gasesc statistici ...

Este reconditionat acest laptop?
 

Exista in Romania?Vanzari imobile cu participare la proprietate(shared ownership)

* - - - - 1 votes
  • Please log in to reply
27 replies to this topic

#1
IMVR

IMVR

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 56
  • Înscris: 06.06.2022
Salut colegii.

Va scriu din Anglia. In Regatul Unit exista o ''schema'' prin care persoanele care au venituri mici sunt ajutate sa devina proprietari ai unui imobil. Proprietari  bineinteles pe o cota parte a imbilului . Acest concept se numeste "shared ownership'' . Pe scurt explicat :

"'Când achiziționați o locuință prin proprietate comună:
-cumpărați o cotă între 10% și 75% din valoarea totală de piață a locuinței
-plătiți chirie către proprietarul locuinței pentru cota pe care o dețin
-de obicei, plătiți o chirie lunară pentru teren și taxe de serviciu, de exemplu, pentru întreținerea zonelor comune.''

https://www.gov.uk/s...wnership-scheme

Intrebarea mea este: Exista sa ceva in Romania? Ar putea fi o posibilitate? Voi ati cumpara in semenea conditii?
De exemplu un apartament care costa 120K euro sa il cumparati cu 30K euro cu 25procente proprietar si pe restul de 75 procente sa platiti chirie?

Edited by IMVR, 26 March 2024 - 20:26.


#2
MindArchitect

MindArchitect

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,280
  • Înscris: 30.11.2021
Pe la americani am vazut treaba asta doar ca pare nitel diferit de ce zici tu.
Cota aia iti acorda prioritate daca doresti sa cumperi imobilul, sa faci ipoteca, mortgage.

Trebuia sa zici care sunt avantajele si dezavantajele ca majoritatea celor care citesc nu or sa inteleaga despre ce este vorba, nici eu nu mai tin minte toate astea.

#3
utopium

utopium

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 46,171
  • Înscris: 14.08.2007
Erau niste locuinte la mare care se vindeau asa la un moment dat, cred ca in Olimp am vazut.

#4
MindArchitect

MindArchitect

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,280
  • Înscris: 30.11.2021
[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/HzOtvtk5OOk?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

#5
sorin147

sorin147

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,415
  • Înscris: 11.08.2003
Nu va merge in Romania asa ceva.
Gandeste-te ca se cearta frate cu frate pe un apartament, unul sa-l vanda, altul sa-l tina, niciunul neavand bani sa-l rascumpere de la celalalt.
Apoi, la noi merge cu ori esti proprietar, ori esti chirias, nu merge cu fundul in doua luntre. Te legi la cap cand nu te doare.

#6
loren2

loren2

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 550
  • Înscris: 08.11.2023

View PostIMVR, on 26 martie 2024 - 20:25, said:

Salut colegii.

Va scriu din Anglia. In Regatul Unit exista o ''schema'' prin care persoanele care au venituri mici sunt ajutate sa devina proprietari ai unui imobil. Proprietari  bineinteles pe o cota parte a imbilului . Acest concept se numeste "shared ownership'' . Pe scurt explicat :

"'Când achiziționați o locuință prin proprietate comună:
-cumpărați o cotă între 10% și 75% din valoarea totală de piață a locuinței
-plătiți chirie către proprietarul locuinței pentru cota pe care o dețin
-de obicei, plătiți o chirie lunară pentru teren și taxe de serviciu, de exemplu, pentru întreținerea zonelor comune.''

https://www.gov.uk/s...wnership-scheme

Intrebarea mea este: Exista sa ceva in Romania? Ar putea fi o posibilitate? Voi ati cumpara in semenea conditii?
De exemplu un apartament care costa 120K euro sa il cumparati cu 30K euro cu 25procente proprietar si pe restul de 75 procente sa platiti chirie?
Pai nu il cumperi, il inchiriezi, doar ca platesti garantie 25% din valoarea apartamentului.
E o teapa ce pana acum 20 de ani facea ravagii in SUA, multi au ramas fara banii munciti investind in astfel de imobile, acum face ravagii prin Dubai, conving fraierii din Europa sa isi piarda banii in buzunarul seicilor.

#7
IMVR

IMVR

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 56
  • Înscris: 06.06.2022
Un avantaj ar fi ca , vrei sa cumperi intr-o locatie buna , vrei s alocuiesti acolo si nu ai de exemplu 150K euro sau nu vrei sa oferi atati bani. Poti sa pui 50K si sa locuiesti intr-o locatie buna cu o chirie mai mica.

#8
MindArchitect

MindArchitect

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,280
  • Înscris: 30.11.2021
Dezavantaje si avantaje. Conteaza ce treceti in contract.
Ca in Romania pe partea de imobiliare nu exista legislatie, pentru orice problema te adresezi instantei.

Si cand se strica ceva? Platesti 25%? si 75% proprietarul?

Este complicat. Si daca da dezvoltatorul imobiliar faliment si detine 75% din imobilul tau? Pus garantie, gaj, apare patrimoniu firmei?

#9
gogosaru100

gogosaru100

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,564
  • Înscris: 06.08.2015
cum s-a spus mai sus, e o struto-camila fara logica din pctul meu de vedere

esti chirias si garantezi niste bani . maxim propietar pe 1 camera sau o debara la 25% . cine stie

se poate si la noi asa ceva-vezi procesele de urmas cu cota parte diferita. acum nu stiu daca merge sa si cumperi cum ai spus tu

Edited by gogosaru100, 26 March 2024 - 20:43.


#10
IMVR

IMVR

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 56
  • Înscris: 06.06.2022
Asa este . Probabil in Romania e inca problema de legislatie si de respectarea legii. In Londra nu te atingi de o garsoniera fara 400K euro , intr-o locatie ok. De asta probabil preturile prea mari inping oamenii sa ia prin schema asta.
In Romania , pentru un ap 3 camere care costa 1300 euro /luna chiria ,si a carui pret de achizitie e 150K euro, nu ar fi o buna afacere sa platesti 50K si o chirie de 500 euro? sau chiar 400?

#11
anonimuI

anonimuI

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,156
  • Înscris: 14.09.2021
Cum spui tu sunt la noi mii sau zeci de mii de case, sunt cele unde sunt 2 sau 3 moștenitori.

Numai că ei după ce fac succesiunea prost și rămân 2 sau 3 proprietari încep să se certe între ei ca să rămână doar 1.

Dacă tu ai cumpăra 50% dintr-un apartament de la un moștenitor te cerți cu celălalt care are 50% din apartament.

Să vândă un proprietar 50% din apartament ar ajunge în situația cum sunt moștenitorii.

Edited by anonimuI, 26 March 2024 - 20:56.


#12
strongsss

strongsss

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,507
  • Înscris: 27.10.2007
Au fost mai multe incercari, dar nu a mers.
Cunosc pe cineva care era interesat de treaba asta, la mare (Mamaia, parca) dar nu s-a concretizat nimic.

View PostIMVR, on 26 martie 2024 - 20:53, said:

In Romania , pentru un ap 3 camere care costa 1300 euro /luna chiria ,si a carui pret de achizitie e 150K euro, nu ar fi o buna afacere sa platesti 50K si o chirie de 500 euro? sau chiar 400?
Daca ai 50k euro, ii folosesti ca avans pentru a cumpara apartamentul. Restul il achiti facand rate pe 30 de ani. Ca si bani, plaesti similar cu chiria, doar ca, la final ramai cu apartamentul.
Cam asta e logica la noi.

Edited by strongsss, 26 March 2024 - 21:04.


#13
anonimuI

anonimuI

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,156
  • Înscris: 14.09.2021

View PostIMVR, on 26 martie 2024 - 20:53, said:

In Romania , pentru un ap 3 camere care costa 1300 euro /luna chiria ,si a carui pret de achizitie e 150K euro, nu ar fi o buna afacere sa platesti 50K si o chirie de 500 euro? sau chiar 400?

În România o chirie de 1300 de euro pe lună e la un apartament de la 300.000 de euro.

La un apartament de 150.000 de euro chiria e 500 de euro și ar fi ca proprietarul să vândă 50% din apartament cu 75.000 de euro și să ia 250 de euro chirie pe cealaltă jumătate de apartament.

Nu vinde nimeni așa 50% dintr-un apartament că după aia nu îi mai cumpără nimeni cealaltă jumătate de apartament.

#14
dev2000

dev2000

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 196
  • Înscris: 27.09.2016
Uite ce zice nenea guvernul din UK in link-ul dat de OP:

All shared ownership homes (houses and flats) are leasehold properties.

You only own a leasehold property for a fixed period of time.
You’ll have a legal agreement with the landlord (sometimes known as the ‘freeholder’) called a ‘lease’. This tells you how many years you’ll own the property.
Ownership of the property returns to the landlord when the lease comes to an end.

#15
anonimuI

anonimuI

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,156
  • Înscris: 14.09.2021

Vizualizare mesajdev2000, pe 26 martie 2024 - 21:13, a scris:

Uite ce zice nenea guvernul din UK in link-ul dat de OP:

Ce scrie acolo, la noi se aplică așa de dezvoltatori.

https://www.olx.ro/i...r/?currency=EUR

#16
dev2000

dev2000

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 196
  • Înscris: 27.09.2016

View PostanonimuI, on 26 martie 2024 - 21:25, said:


Ce scrie acolo, la noi se aplică așa de dezvoltatori.

https://www.olx.ro/i...r/?currency=EUR

Nope. N-are nici o legatura. Sau nu stii engleza?

#17
anonimuI

anonimuI

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,156
  • Înscris: 14.09.2021

Vizualizare mesajdev2000, pe 26 martie 2024 - 21:28, a scris:

Nope. N-are nici o legatura. Sau nu stii engleza?

Vezi că scrie și în limba română ce ai pus tu și tot ca ce am spus eu se aplică la noi.

Toate casele de proprietate comună (case și apartamente) sunt proprietăți închiriate.
Dețineți o proprietate în arendă doar pentru o perioadă determinată de timp.
Veți avea un acord legal cu proprietarul (numit uneori „proprietar liber”) numit „închiriere”. Aceasta vă spune câți ani veți deține proprietatea.
Proprietatea asupra proprietății revine proprietarului la încheierea contractului de închiriere.

#18
dev2000

dev2000

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 196
  • Înscris: 27.09.2016

View PostanonimuI, on 26 martie 2024 - 21:31, said:

Vezi că scrie și în limba română ce ai pus tu și tot ca ce am spus eu se aplică la noi.

Toate casele de proprietate comună (case și apartamente) sunt proprietăți închiriate.
Dețineți o proprietate în arendă doar pentru o perioadă determinată de timp.
Veți avea un acord legal cu proprietarul (numit uneori „proprietar liber”) numit „închiriere”. Aceasta vă spune câți ani veți deține proprietatea.
Proprietatea asupra proprietății revine proprietarului la încheierea contractului de închiriere.

Unde scrie asta? Ca in link-ul pe care l-ai pus tu cu apartamente vandute de dezvoltatori romani, nu (si am citit cateva anunturi listate acolo si nicaieri nu scrie asa ceva)

Edited by dev2000, 26 March 2024 - 21:35.


Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate