Riscant de cumparat apartament la ultimul etaj ?

Salut, am vazut un bloc de P + 3E si am gasit un apartament la ultimul etaj.rezistenta beton, o camera, decomandat, 38mp.
As avea cateva intrebari:

1) Sunt riscuri/dezavantaje la ultimul etaj ?
2) La o suprafata de 38mp e mai bine sa ai o camera sau doua ? (pt inchiriere in prima faza)
3) Faptul ca e construit din beton e ok sau ar trebui sa caut din alt material ?
4) Unde pot sa vad daca e ok la cutremure ?

Mie imi place cum arata ca singura camera care e pe post de dormitor/living/birou in acelasi timp e mai mare si mie imi place spatiul. Dar ma intrebam cum ar fi mai benefic sa fie impartit in 2 camere mai mici sau intr-una mai mare?

Betonul e cam cel mai bun material din care poți face blocurile.


Dezavantaje de a sta la ultimul etaj: Pierzi multă căldură prin acoperiș, o să ai o factură cu 30-50% mai mare decât dacă ai sta la un etaj intermediar.
ȘI infiltrațiile de la acoperiș pe care la un moment dat cu siguranță o să le ai. Șarpanta în timp e mai fiabilă, dar hidroizolația cu carton asfaltat, o dată la 15-20 de ani trebuie refăcută.

Edited by Valy_User, 08 March 2024 - 17:32.

Pai principalul dezavantaj apare cand se strica acoperisul
Vei realiza ca toata lumea ridica din umeri pentru ca "e problema aluia de la 4"

Alt dezavantaj - exista riscul sa primesti apa mai incet asa
Asta pentru ca la etajele superioare apa "urca" mai greu

1. e o garsonieră. Eu zic s-o lași așa că suprafața nu e cine știe ce și dacă o mai și împarți o să rezulte niște cutiuțe.
2. beton, beton (altceva oricum nu se folosește pe aici) dar cînd e făcut? Dacă e recent, de cine e făcut? Ai acces la cartea tehnică?
3. cu ultimul etaj - dacă e bloc comunist nereabilitat, ai o problemă. Dacă e bloc recent și e termoizolat cum scrie la carte, nu e nici o problemă. Vezi cartea tehnică.
4. chestia cu apa - dacă la etajul 3 nu ai presiune, io zic să schimbi orașul...
5. aia cu stricatul da, e o posibilă problemă care se rezolvă cu ceva dureri de cap. Iarăși, depinde de cînd e făcut blocul.

PS - dacă tot restul e OK, eu aș cumpăra doar la ultimul nivel. Să nu ai deasupra maimuțe care să-ți tropăie pe creier - priceless.

Edited by radunic, 08 March 2024 - 17:47.

Naijax, on 08 martie 2024 - 17:33, said:

Asta daca iei undeva unde e o asociatie de kkt, altfel tot la spatii comune e. Oricum se rezolva cu o asigurare (care tot la asociatie trimite nota de plata).

Naijax, on 08 martie 2024 - 17:33, said:

De regula nu sunt probleme, insa daca e bloc nou posibil sa aibe hidrofor si atunci chiar nu conteaza etajul.

el_marino_loko, on 08 martie 2024 - 17:22, said:

Mai important e daca e lift si ce marca.

Pentru inchiriat nu o sa conteze ca e ultimul etaj, cat timp e lift si poti monta un AC ptr vara. In schimb zona o sa conteze mult, mai mult decat suprafata aia mica de 38mp. Daca e intr-o zona proasta si mai e si mic, ai sanse mici sa il inchiriezi cat sa scoti ceva ok.

Edited by greywolfact, 08 March 2024 - 17:49.

Lift la 3 etaje.
N-am văzut așa ceva până acum.

Poate o fi descoperit djl o astfel de clădire .

Edited by Valy_User, 08 March 2024 - 18:02.

1.Daca nu e reabilitat termic ( si hidroizolatie implicit) , NU. Ba chiar avantaj ca nu auzi tropaituri de sus.
2.38 mp=o camera 18-20mp, plus bucatarie, baie , hol.Deci nu doua camere.
3. La noi se fac in general din beton, nu am vazut altceva (lemn sau structura metalica).
4.Anul constructiei.

rinaldoparaipan, on 08 martie 2024 - 18:31, said:

Cum stiu daca e reabilitat? Si ce inseamna hidroizolatie?
Atasez poza cu blocul, poate zice ceva.

Eu am cautat special la etaj 4, fără inundații de la vecini, fără huruiala pe tavan. Blocul are șarpante, când se strica se repara, nu e o avere câteva coli de tabla.
Am cautat de asemenea special pe sud. Călduros, surprinzător și iarna. Doua luni pe an e mai canicular, dar mie îmi place, sunt un caz mai special. Am stat la etaj intermediar și mi a refulat chiuveta de la bucătărie, se înfundate coloana de la grăsime. Am avut tavanul pătat și la baie ( defecțiune cu vreo 2 etaje mai sus) si la bucătărie, vecinei de sus refuzând I  și ei chiuveta. Mi a refulat și wc ul, un vecin de mai sus a renovat baia, a pus o sticla ca dop pe teava de 110 și s a tot dus. Undeva sub mine s a blocat și a început calvarul.
După toate astea, am hotarat- etajul 4. Dacă are pod se poate suplimenta izolatia pe planșeu.
Important e sa fie cu pod, nu cu mansarda. La mansarda se intervine greu, probleme cu foliile, cu condensul.

Edited by stefan0011, 08 March 2024 - 18:56.

el_marino_loko, on 08 martie 2024 - 18:51, said:

Hidroizolație înseamnă ca acoperișul să fie drept, plat și pus carton asfaltat pe el.
Șarpantă înseamnă acoperiș ca la casă. Așa cum e și poza pe care ai pus-o.
Caută pe Google Images.

Edited by Valy_User, 08 March 2024 - 19:00.

Valy_User, on 08 martie 2024 - 18:00, said:

Exista lift si la vile in unele cazuri, dar da, majoritatea blocurile cu putine etaje (<5) nu au lift.

Valy_User, pe 08 martie 2024 - 18:57, a scris:

deci e bine cu sarpanta sau nu ?

Da, dar doar dacă are pod, nu mansarda.

Da, e bine.

Edited by Valy_User, 08 March 2024 - 19:03.

Anul constructiei?
Se pare ca nu e din Bucuresti.

rinaldoparaipan, on 08 martie 2024 - 19:03, said:

Nu e din Bucuresti, um ti-ai dat seama ca nu e din Bucuresti ? Anul nu il stiu. O agentie a pus apartamentul pe site si am descoperit cladirea din poza pe care a pus-o cu fereastra si incerc sa vad cum sa iau legatura cu proprietarul direct. (aveti idei?) ma gandeam sa merg sa bag bilete in posta cu numarul meu de telefon. Apoi pot cere mai multe detalii. Presupun ca ar veni si pretul mai mic.

Valy_User, on 08 martie 2024 - 19:02, said:

Aia se strica ? Trebe reparata ? Sarpanta inseamna ca are pod ? Sau nu neaparat. Ar trebui sa ma tem de sobolani ? Cladirea e ciudata daca vezi in poza, pe o parte are 3 nivele pe cealalta ai zice ca 4 desi nu mi dau seama ce e acolo, nu pare ca la ultimul sa fie locuinta, desi parca vad geamuri.

Nu neapărat are mansardă. Un mic pod tot trebuie să aibă. Sunt multe blocuri care au avut hidroizolație și proprietarii le-au făcut șarpante.
Posibil ultimul etaj să fie ceva mansardă/spațiu de depozitare. Nu știu să-ți spun de ce a zis stefan0011 că nu e bine cu mansardă.

De stricat la un moment dat tot se va strica. Dacă e pusă prost, colile de tablă le zboară vântul. La un moment dat tabla aia va rugini și se va găuri. Ține cam 30-50 de ani din momentul montării.
Acolo probabil nu s-a folosit cea mai bună tablă, sau au avut ghnion, sau e veche de s-a declorat așa tare. Dar încă rezită, e ok.

el_marino_loko, on 08 martie 2024 - 19:15, said:

Dacă au de unde să vină și au mâncare acolo la un moment dat o să apară. Mai rar șobolani, mai degrabă șoareci.
Dar dacă menții sub control situația, preventiv cu stații de intoxicare nu ai de ce să-ți faci griji.

Eu în locul tău m-aș interasa ce fel de vecini sunt pe acolo, să nu fie unii nesimțiți care să-și facă nevoile pe scară, sau care să asculte manele la volum maxim noaptea.
Important e și ce fel de oameni sunt la conducerea Asociației.

Edited by Valy_User, 08 March 2024 - 19:39.

Când spun ca nu e bine cu mansarda,  ma refer la cele cu tavanul înclinat. Izolatia e făcută prost, vara exagerat de cald. Folia anticondens se arde de la căldură, pot apărea infiltratii. Nu se pune bariera de vapori continua și etansa, mucegaieste vata. Dacă tavanul apartamentului e orizontal și podul e separat, ventilat, nu mai ai aceste probleme.