Credit Ipotecar sau Noua Casă? 2024

Salut!

    M am hotărât să imi achiziționez primul apartament. Are o valoare de 53 000 de euro. Am avans 20 0000. Ce banca și ce tip de credit mă sfătuiți să aleg, ținând cont că aș primi de la muncă aproximativ 100e pe toată perioada creditului?

Du te la mai multe banci si intreaba-i despre costul total al creditului, nu doar dobanda.
S ar putea sa constati ca Prima casa nu e neaparat cea mai buna oferta.

Ca si idee generala, as alege un credit in lei, cu trei ani dobanda fixa. Ca lucrurile nu merg prea bine si, anul viitor s-ar putea sa creasca dobanzile. Sau sa explodeze Euro. Parerea mea..

Edited by strongsss, 06 February 2024 - 00:01.

Stiu ca in programul Prima Casa/Noua Casa se plateste Fondul de Garantare la final de an. La creditul ipotecar platesti doar rata lunara (credit+dobanda). As alege ipotecar.

Iti recomand sa mergi la toate bancile si vezi ce iti ofera.  Programul prima casa ii putin cam complicat ( parerea mea).  Cum s a mentionat si mai sus, incearca daca poti sa il ei in Lei, Euro s ar putea sa creasca curand.

decat sa te duci la toate bancile, mai bine apeleaza la un broker, sau cum s-o numi. iti face el simulare pt mai multe banci

strongsss, on 06 februarie 2024 - 00:01, said:

Ai avans mare. Creditul nu ar fi asa ridicat. Eu nu iti recomand acum un credit cu dobanda fixa. Dobanzile sunt deja foarte sus, se vor duce, invariabil in jos in urmatoarele trimestre.

Nu te complica cu prima casa la valoarea asta. Mergi pe un ipotecar in lei.

Prima casa e pentru lesinatii care cu chiu cu vai se imprumuta pe la toate rudele de 5% avans.

In rest e o optiune mai proasta decat orice credit ipotecar. Stii ca nu poti vinde casa 5 ani, da?

Edited by murdar, 06 February 2024 - 09:11.

Ipotecar si mergi pe mana unui broker, cel mai sigur.
Brokerul nu ia bani de la tine, el are deal cu banca si procedurile se vor derula cu mai multa rapiditate (asta nu inseamna ca iti va creste tie rata sau ceva de genul)

Il urmaresc pe Cristian Istratescu, pe un grup de FB si el recomanda ca prima optiune asa:

BCR - oferta valabila pentru toate cererile depuse in perioada: 17 Ianuarie - 16 Apr 2024
- 5.79% fixa 5 ani (ulterior 2.4% plus ircc)
- imobil clasa energetica A (dupa 2000) sau B cu certificat energetic emis dupa 16.02.2023
- 500 ron analiza dosar
- conditie de incasare salariu
- condiție de asigurare se viata – 0.026% aplicat la soldul de credit sau cesionata in favoarea BCR daca aveti deja incheiata o astefl de asigurare pe minim valoarea creditului
- 470 ron taxa evaluare apartam / 570 evaluare casa
- NOU „”fond de urgenta”” alimentarea contului clientului cu echivalentul ratei lunare dar nu mai mult de 2500 ron, in termen de 5 zile lucratoare de la setarea creditului
- pana la varsta legala de pensionare

Cu BCR ul se lucreaza bine, poti face rambursari anticipate direct din aplicatia George, fara comision si batai de cap ca la alte banci.

Ipotecar, cu asigurare de viață obligatoriu (să aibă și invaliditate, este sfântă), prin broker. Baftă!

Quote

apelarea la un broker este o idee foarte buna.

a010, on 06 februarie 2024 - 08:43, said:

fara nici o ironie, mi-ar place sa fiu asa optimist, dar nu cred. anul acesta e an electoral asa ca vor tine totul sub control, dar nici asa nu cred ca vor scadea dobanzile.
la anul insa, va trebui eliberata presiunea acumulata si la noi sunt utilizate doua supape: inflatie mare => dobanzi mari sau devalorizarea leului => rate mai mari in Euro.
abia peste doi ani, vom vedea ceva stabil.
inca o data iti spun, mi-ar place sa fiu asa optimist, dar nu pot!

Edited by strongsss, 06 February 2024 - 13:55.

popicoo, on 06 februarie 2024 - 12:54, said:

Nu iti da nimeni credit ipotecar fara asigurare de viata si invaliditate.

Avantaj pentru aia care au asigurare de viata de grup, oferite de corporatiile pentru care lucreaza, si care pot fi cesionate in favoarea bancii ca sa iei credit.

Edited by murdar, 06 February 2024 - 13:59.

murdar, on 06 februarie 2024 - 13:58, said:

+1

E am ipotecar la BCR. Am asigurare obligatoriu.

Sunt garla banci unde nu e obligatoriu

Văd că toată lumea recomandă creditul ipotecar. Personal aș fi ales programul noua casă. Poate cineva sa îmi răspundă mai clar de ce e mai avantajos cel ipotecar? Înțeleg că ai rata mai mica și stabilitate pe perioada dobândei fixe. Dar după ce treci pe variabilă, adică pe restul creditului, rata e mai mare având marja băncii mărită.

Ai si limita de revanzare impusa. 5 ani nu vinzi nimic.

Si mai ai si niste plati la fondu' de garantare trimestriale.

Plus nu intra la darea in plata.

https://www.google.c...onditii-1785652

Pana mea, la ipotecar ai acum sub 6% fixa !