Casa P, P+M, sau P+E ?

 Fane, on 20 mai 2023 - 20:46, said:

Corect. Aici am o problema, ca nu stiu sa estimez impactul acestor elemente ( in principal asupra costurilor, astfel incat sa pot avea o imagine ceva mai clara ).

 yo9hrb, on 20 mai 2023 - 20:48, said:

Voi avea un "ateliero-garaj" generos.

Fiind in zona de campie ( Ilfov ), nu cred ca voi opta pentru incalzirea cu lemne ( din cate stiu eu prin fata terenului trece o conducta de gaz ).

 razvan-softpedia, on 20 mai 2023 - 20:59, said:

Este exact aceeasi chestie ca atunci cand ai client un doctor sau o cantareata, caruia ii pui tigla pe casa. El stie ca are 200 mp de acoperis. El stie de pe site la Dedeman, Tondach, Creaton etc ca tigla lui il costa 1000 de euro. Abia cand cere oferta ii cade fata, cand vede ca elementel speciale costa peste 50% din total. Caaaat? O tigla de coama e 100 de lei?
La fel e de la rosu incolo.
Caaat? Atat de mult costa folia asta de sub parchet, pentru incalzire in pardoseala?
Banda perimetrala e doar 5 lei pe metru. Ce mare lucru. Daar, cand ai 200 de metri de banda de luat.... ouch.

Tocmai din cauza asta ma documentez si intreb inainte. Ca sa pot sa iau cele mai bune decizii, si sa obtin cel mai bun randament.

Cu cat asculti parerile mai multor oameni, cu atat ai sanse mai mari sa reusesti !

 razvan-softpedia, on 20 mai 2023 - 16:40, said:

Sper sa fac eu una 50 mp pe sol, P+2 Cu acoperis intr-o apa, mascat de un atic. Fara balcoane. Datorita restrictiilor
urbanistice.  Daca as putea as face-o doar parter ca sa-ti raspund la intrebare.

Uite un P+2 mic ca dimensiuni pe sol dar cu o arhitectura frumoasa (dupa gustul meu, evident)

Edited by mircea812, 21 May 2023 - 07:25.

 mircea812, on 21 mai 2023 - 07:14, said:

Am observat ca exista niste proportii care fac sa arate bine ( cred ca mai corect spus ar fi, " sa imi placa mie " ), o casa.

Ex. am vazut aceleasi modele de case, cu aceeasi amprenta la sol, dar care aratau total diferit ( una imi placea foarte mult, iar una deloc ), datorita faptului ca una avea un singur nivel ( parter ), iar cea de a doua avea doua nivele ( parter + etaj ). Sunt convins ca este o chestie care tine de gusturi, dar asa cum am spus si mai sus, vreau sa imi si placa aceasta casa, nu doar sa fie functionala.   Ideea este ca avand terenul destul de mare, nu sunt asa afectat de restrictiile de urbanism.

Nu e numai vorba de gusturi. Un arhitect priceput îți face si un pătul de fân sa arate de vis. Greseala noastră (și lipsa de bani) e ca nu cerem sfatul profesioniștilor și facem cum ne taie capul, apoi ne miram ca țara e împânzita de hidoșenii (și mai si luam asta drept normalitate).
Casa din poza arata foarte bine și întărește ceea ce am spus în topicul despre izolații: finisajele exterioare fac diferența, n-ai finisaje - casa e doar pe jumatate terminata dpdv estetic.

Trebuie sa pleci de la: nr persoane , dormitoare samd pt ca astea iti vor da suprafatza. Sub @90 mp rentabil parter. Peste p si m sau p si e.
In functie de pozitiinare pe teren , stil arhitectura te decizi la m sau e.

Daca nu are nimeni de find sa stea cu tine, ce rost are etaj? Faci o mansarda mica (60-80cm pe lateral), pe care o incui daca nu locuieste nimeni.

Daca ai in vedere si  PFV, iti faci un acoperis inclinat adecvat.

Casa pe un teren de 1200 mp , cu terasa Sus mi se pare o aberatie, mai ales intro zona in care nu ai priveliste deosebita.

Apropos de 1200 mp.....sunt multi. AI grija unde pui casa, la o adica mai dai din teren, daca iti permite deschiderea.

In perioada urmatoare, daca ai actele gata si ceva banutzi, e momentul sa incepi : preturile sunt la jumate fatza de anul trecut la fier si lemn.

 mircea812, on 21 mai 2023 - 07:14, said:

Arata interesant, dar din pacate nu prea se incadreaza la celelalte doua puncte:

- costuri crescute de construire . Cu cat forma casei se apropie mai mult de un cub, cu atat avem o suprafata utila mai mare, raportat la suprafata fatadei. Cred ca a avut costuri mari si datorita "arhitecturii" ( nu stiu la alte parti ale constructiei, dar la acoperis te asigur ca a platit un pret dublu pe metrul patrat fata de pretul unui acoperis in patru ape).

- costuri crescute de intretinere. Un singur exemplu dau aici, care mi-a sarit imediat in ochii ( defect profesional, ce sa faci   ): gandeste-te ce inseamna sa siliconezi periodic bratarile si capacele de jgheab. .

-

 akeem, on 21 mai 2023 - 09:00, said:

Asa este, un arhitect priceput, face diferenta. Tocmai din cauza asta am spus ( cred ca in alt topic ), ca avem nevoie si de arhitecti, si de ingineri, si ca daca vrem design, functionalitate, si pret redus, nu mai putem face casele ca pe vremea bunicilor mei, apeland exclusiv la mesterii locali.

Casa arata bine pentru ca au combinat o fatada frumoasa, cu o invelitoare eleganta .

Off topic, dar, mno, ...

Care e treaba cu ...

 razvan-softpedia, on 21 mai 2023 - 09:41, said:

De ce se face xi cum se face?

 Ca Castelul Bran, on 21 mai 2023 - 09:23, said:

As fi optat pentru etaj si mansarda in principal datorita reducerii unor costuri ( fundatie mai mica, acoperis mai mic, placa peste parter mai mica ), si datorita faptului ca un acoperis prea jos s-ar putea sa ma incurce in cazul fotovoltaicelor ( asa cum am spus, pe teren am pus deja niste pomi, dintre care unii sunt nuci, tei, si un salcam, care ar putea sa imi umbreasca o parte din acoperis).

 Ca Castelul Bran, on 21 mai 2023 - 09:23, said:

Nu dau nimic din teren . Daca aputea, as vrea sa iau si ceilalti 1200 mp.   Casa va fi in zona din fata, astfel incat sa imi fie usor cu ceea ce inseamna intretinere si folosinta zilnica. In spate va fi o zona dedicata pomilor, arbustilor, si plantelor.

 razvan-softpedia, on 20 mai 2023 - 17:35, said:

Tu dai banii, tu alegi. Tu trăiești cu consecințele alegerilor.

 razvan-softpedia, on 20 mai 2023 - 20:36, said:

Terasă necirculabilă. Nu stai tu pe ea. Doar panourile fotovoltaice, dacă pui așa ceva.

Atunci nu le pune pe acoperiș. La 1200 mp de teren poți sa sacrifici 100 pt parc de fotovoltaice. Le îngrădești, le speli cu furtunul, mai faci o reparație sau upgrade fără cocoțat pe casă, iese și acoperisul mai lejer...
Ma rog, tu care ești de meserie probabil nu vezi impedimente aici dar eu unul n-as gasi funny cățăratul regulat pe casă.

Edited by akeem, 21 May 2023 - 09:54.

 Ca Castelul Bran, on 21 mai 2023 - 09:23, said:

Banii ii am, cu restul stau mai prost. Ca sa fiu sincer, ideea cu constructia casei asa curand ( eu ma gandeam sa o fac peste cativa ani ), mi-a venit acum cateva zile.

De aceea as vrea sa ma decid cum sa fie constructia, astfel incat atunci cand voi discuta cu un arhitect sa ii dau cat mai multe detalii. Nici mie nu imi plac clientii care nu stiu ce vor si se "sucesc" in ultimul moment, si sunt convins ca nici arhitectilor nu le plac. De aceea vreau sa ma duc cat mai pregatit la discutii.

 cristobob, on 21 mai 2023 - 09:44, said:

Atunci cand se monteaza jgheaburile, la imbinarea acestora se clipseaza niste "bratari". La aceste bratari, cat si la capacele de jgheab, se da un silicon. In timp, datorita UV si fenomenelor de dilatare-contaractare, si inghet-dezghet, siliconul ala nu isi mai face treaba, si trebuie inlocuit, altfel te vei trezi cu "picatura chinezeasca".

 radunic, on 21 mai 2023 - 09:51, said:

Acum am inteles ca este vorba de necirculabila, dar tot un acoperis inclinat vreau. Sincer, nu vreau apa si zapada deasupra mea, si nu vreau burlane prin pereti.

 akeem, on 21 mai 2023 - 09:53, said:

La o panta decenta ( pana in 25-30 de grade ), cu o invelitoare ok ( tigla beton sau tigla metalica cu piatra ), cu o pozitionare bine gandita, si cu niste ferestre VELUX amplasate "strategic", este mai simplu decat pare la prima vedere.

Intrebare off-topic : scarile se calculeaza separat ( ma refer din punct de vedere al costurilor ) ?

- parter
- subsol/demisol
- spatiu tehnic cacalau
- spatiu de depozitare curte, ca mai sus
- spatiu de hobby, tot ca mai sus

De ce?

- pentru ca inteleg ca ai o varsta, pentru ca e mai practic, deoarece cheltuielile de regie compenseaza eventuala investitie mai mare
- deoarece, daca nu necesita investitii importante, e cea mai buna chestie care se poate pentru spatii tehnice, de hobby, de depozitare
- pentru ca vei avea nevoie de mult mai mult decat crezi initial. De ce crezi ca Dedeman au deschis atataea magazine?
- deoarece altfel te-ai mutat degeaba la casa

 razvan-softpedia, on 21 mai 2023 - 10:08, said:

Nu mai sta pe ganduri. Principalul meu regret e ca m-am mutat asa tarziu la casa si mi-am pierdut din anii minunati petrecuti la curte.

PS casa pe structura metalica ll the way

 iladi, on 21 mai 2023 - 11:45, said:

Sub casa nu vreau subsol sau demisol. Pur si simplu imi este frica de problemele care ar putea aparea ( in special datorita proastei executii ).

Cel mai probabil, voi avea un beci sub un foisor, sau sub "garaj". Daca aveti alte idei, ascult cu cea mai mare atentie.

Nici eu nu recomand beci sub casa ! Si din cauza costurilor...ca e nevoie de rezistenta serioasa si din cauza ''intrarii/iesirii'' !

 razvan-softpedia, on 20 mai 2023 - 15:02, said:

La cate camere vrei tu, e cam putin 90...100 mp util.
P+E si 115...120 mp ar fi mai bine dupa mine, cu camere mai mari.
De ce nu P+M? In masarda o sa ai efectul de "baraca" adica supraincalzirea din timpul verii mai ales daca stai intr-o zona mai calduroara. Poti sa pui si izolatie de 40 cm tot nasol o sa fie.
Casa pe un singur nivel poate o scoti la aceiasi bani dar vei avea celtuieli mai mare cu incalzirea/racirea ei toata viata.

 cipaul, on 21 mai 2023 - 18:35, said:

Acum avem un apartament de patru camere, care are 81 mp ( util ).

De ce la o casa nu as putea sa ma incadrez in cei 90-100 mp, avand in vedere ca nu vreau trei dormitoare ( cum avem la apartament ), vreau doar doua ? La apartament camera tehnica nu avem, dar avem un dormitor in plus, deci se compenseaza. Tot doua bai avem si la apartament, deci cred ca s-ar putea sa ne incadram in cei 100 mp.

Dormitoarele de la apartament au in jur de 11 mp, si crede-ma ca sunt suficient de mari, deci nu am de ce sa le fac mai mari ( sau, nu cu mult mai mari ).

Cand m-am gandit la suprafata pe care as vrea sa o aiba casa, m-am raport la actualul apartament care ne este suficient in acest moment. In cei 90-100 mp nu am luat in calcul garajul-atelier-depozit, ala este alta poveste.

Edited by razvan-softpedia, 21 May 2023 - 18:49.