ArtProperty de Bog'Art langa Petrom City

Curios, n-am vazut nimic despre acest bloc, desi il urmaream de ceva timp.
Se pare ca urmeaza sa fie dat in folosinta.

A cumparat cineva aici?

Pe google are 63 de review-uri si toate par platite. Unele sunt scrise chinuit si intr-o engleza de balta.
Ai vreo lista de preturi, schite, releveuri?

Stai ca am gasit niste schite la ei pe site.
Peretele asta exterior, oblic e aiurea rau. https://www.artprope...st Building.jpg

Edited by NikoroB, 26 January 2023 - 08:48.

Stie cineva daca e accesibil dpdv al transportului in comun? Sau se adreseaza doar celor cu masini personale? Multumesc!

Daca te uiti un pic, e intr-o fundatura. Ceva urma de transport in comun exista la ~1KM, capatul tramvaiului 24 si se pare ca mai e si un autobuz, linia 331. De acolo, te duci catre metrou, la jiului, o linie pe care trenurile circula la 15-20m.

Deci teoretic, nu cred ca poti sa iesi de acolo fara masina. Oricum, si cu masina e greu, mai ales daca vrei sa mergi spre Baneasa. Dimineata e blocat complet pe Straulesti si Ion Ionescu de la brad.

Din perspectiva mea care lucrez in zona si nu folosesc masina niciodata pt a ma deplasa in oras in timpul saptamanii, ca transport in comun ai cateva variante:
112 care merge in zona Aurel Vlaicu dar este foarte aglomerat pe tot traseul
331Bis care are statie aproape la 5 min, merge rar si orarul nu se respecta intotdeauna
331 care are statie la vreo 5-7min de mers pe jos pana la Bd Poligrafiei.
331 si 331Bis fac cam 40min pana la metrou Aviatorilor.

Vremea proasta/vant in perioada rece adauga la lipsa de confort atunci cand astepti in statii autobuze care nu respecta programul.

Daca lucrezi in zona si nu prea ai treaba in oras este o optiune buna.
Daca lucrezi in Pipera vei face mult atat cu masina cat si cu transportul in comun.

Acum conteaza si pretul, probabil costa mai mult decat media zonei pt ca are Bog'Art in denumire.
Nu e chiar intr-o fundatura, e la o strada cu 2 benzi pe sens si cu iluminat public.

Foarte aproape mai sunt niste blocuri noi (cu iluminat pe la colturile balcoanelor ca sa para premium) dar chiar sunt intr-o fundatura pe camp.

Speram sa gasesc si eu ceva mai multe informatii de la cine care a luat ceva aici.
Dar se pare ca voi fi eu cel care sa dea detalii.
Din ce am observat si pe site si pe storia, SVN este agentia care vinde toate apartamentele lor online.
La bloc e doar o duduie, pare se, care va arata ce mai au de vanzare.
Ca de obicei, cele mai multe apartamente sunt cele cu putine camere. Cu 4 sunt date. Cu 3 ar mai fi vreo 2, cred.
3 camere de la 180-190, fara tva, fara loc de parcare. Care e vreo 20 mii.
2 camere pornesc de la 112 si cred ca ajung la 120-130, fara tva.
Pare bine lucrat pe interior, din ce am apucat sa vizionez.
In curand o sa ma mut in chirie si daca imi place si mai gasesc ceva misto poate iau.
Cele de 2 camere sunt la 50 si ceva, in medie. Dar, multe, din cauza unghiurilor, au compartimentarea f naspa, mai ales in dormitor.
Bucatarie inchisa nu cred ca exista la niciunul.
Rigips pe interior, cred ca a devenit standard.
Terasele sunt in general mari si f mari. Dar multe sunt ca la hotel, despartite doar de un placaj. Putina intimitate.
Asociatia se pare ca va percepe minim 50 euro.
Transportul e ok-ish. Cum spunea si colegu, 331, 331b si 112.
Ca sa mergi in pipera va fi cam naspa. Dar nu din cauza zonei blocului, ci din cauza dopurilor de pe drum, in special Pasaj Baneasa, Piata Presei si pasaj Constanta.
Zona are inca f mult potential. Probabil crizele astea si Nicusor i-a mai temperat, dar cred ca se construia la greu altfel.
Deci, cam in maxim 5 ani va fi blocata si zona asta.
Primariile nu intervin si nu par sa aiba absolut niciun plan de dezvoltare zonala.
Pt cei care merg la birouri din zona piata presei expozitiei e foarte ok. Poti merge si pe jos.
Din pacate, in fata lor, spre piata presei e un no man's land si niste rezervatii de indieni.
Altfel, blocurile din zona asta imi pare si mai scumpe si mai proaste.
Escape e foarte scump, iar The level e prost lucrat si inghesuit.
Casa presei residence a fost pionier in zona, dar nimic placut la bloc sau la zona din preajma.

Edited by brukan, 11 March 2023 - 18:58.

Am vorbit si eu si aceeasi vrajeala: 3 camere mai au doar 2 apartamente: unul in spate la et1 care da in boscheții din spatele blocului și unul pe față, la ultimul etaj, spre petrom.

In fața blocului este un teren extrem de mare unde in scurt timp or sa înceapă sa construiască, deci in maxim 5 ani se va aglomera maxim zona.

Edited by NikoroB, 11 March 2023 - 19:54.

Am vorbit cu cineva care a vizitat un apartament cu orientare spre vest.

Minusuri:

Din pacate, ce este prin zona e destul de dezolant cu posibilitatea mare de santiere pe viitor. (vedeti atasament)

O chestie ciudata si anume ca tevile de scurgere erau la vedere la parterul cladirii la intrare. Astfel ca la vizita pe moment, auzeai in lobby cum se scurg ... chestiile .... prin tevi. In randare apare ca e tavan acoperit, acum sunt niste tablii ondulate decorative.

Cam multe coloane de aerisire/hote, fapt care e posibil sa se auda de la vecini.

Taierea oblica a unor apartamente

Compania de administrare nu va fi Bog'Art, ci una de maintenance, la care nu s-a dat detalii.

In parcare subterana deja erau scurgeri si balti pe jos.

Plusuri:

Finisajele destul de bune. Daca intr-adevar au pus dublu rigips, vata pe tavan si pe peretii cu bca ytong, e ceva.

Parcarea subterana era destul de aerisita si cu izolatie pe tavan.

Zona e controversata intr-adevar. Am inteles ca trece politia locala des ca sa alunge parcangiii pe banda 1, dar pe de alta parte ar station autocarele petrom si microbuzele de la scoala germana.

Overall cred ca pretul e putin cam umflat, dar am auzit de complexuri cu probleme mult mai grave.

@brukan poate ne tii la curent cu impresii, posibil sa fac si eu o vizita curand.

Edited by Graphixes, 16 March 2023 - 20:00.

Salutare!
Pentru cine e interesat, intr-adevar, am reusit o inchiriere pe termen relativ scurt acolo si am urmatoarele observatii:
- Teribil de zgomotoasa zona. Toti cocalarii, mai mari sau mai mici, motorete si alte nenorociri, se aduna noaptea in fata blocului, in curba si fac galagie de iti vine sa ii omori, frac drifturi, mizerie. Chemi politia, si ei dispar pana vin. Probabil intamplator. Pe timpul verii nu s-a putut dormi din cauza lor. Mai ales ca nu aveam nici AC si temperaturile in casa porneau de la 30 de grade.
- am avut orientare sudica, spre oras, teoretic cel mai ok in mare parte din an, ca cica bate soarele si te incalzeste gratis. In fapt nu prea incalzea. Vara destul de cald, teribil fara AC.
- multe insecte, mai ales afara prin parcare
- peretii sunt o gluma. Auzi vecinii vorbind intre ei, nu urland.
- burlanul hotei, la noi, troznea teribil cand era orice vanticel.
- colturile si camerele inguste nu sunt deloc pe placul meu.
- baia fara aerisire naturala-
- Open space pe lungime cu bucataria la intrare, fara geam langa, mi se pare oribil.
- In dreapta (Vest) au inceput din primavara sa construiasca un complex imens.
- In fata vor construi tot ei in urmatorii 2 ani
- in fata, spre Petrom si langa Petrom vor construi cei care au facut The Level. Deci pana in 2030 vor fi santiere.
- zona este ingrozitor intretinuta. Tot ce e domeniu public in S1 e infiorator. In apropiere exista si rezervatia de marocani, din fata The Level. De acceea, probabil, The Level are preturi mai mici pt spatiile "teoretic" oferite. Escape, langa el, are preturi uriase, 2 camere mici trecand si de 200k. Gandind asa, Art City a avut preturi decente, pt pretentia zonei.
- statiile de incarcare masini electrice nu funcionau in garaj si nu aveai acces in garaj pt incarcare daca nu aveai loc subteran
- e misto terasa de pe blocul mic, dar nu are nicio amenajare, decat rol de terasa-balcon
- zona aerisita, inca. In fapt, santierele ce urmeaza sa se faca si cocalarii nu fac o zona decenta.
- ai lidl si mega in apropiere, nu e o problema cu shopingu, mai ales cu masina.
- e lux pt cine isi permite si copil la Deutsche Schule.
- inretinerea a venit partial, dupa mai bine de 8 luni si pot spune ca e destul de deranjant pt un bloc nedat in folosinta sa platesti 300 de lei la 2 camere pt paza si cam atat. Curatenia nu se facea ( eu nu am vazut vreodata), curent electric pt parti comune, intretinere spatii verzi (iarba taiata de 2 ori in 4 luni), si gunoi (gunoiul e gratis in S1, deci nu stiu de ce acest cost).
- In rest, pt copii zona e mega trista. Nu ai absolut nimic, niciun loc unde sa ii duci pe jos. Nici macar un leagan, zero, nada, nil, none.
- Preturi, pt ce o mai fi ramas, gasiti pe Imobiliare.ro, cred ca sunt aceleasi.
3 camere mai aveau doar din cele pe colt, orientare vest spre santier. Spatii foarte greu de folosit. Pret in jur de 175.000 + tva 19%. Loc de parcare separat.

Per total, mai ales din ce a ramas pe stoc, nu as recomanda blocul.
Au fost ok unele apartamente, dar nu ce a ramas. Oricum, problemele celelalte sunt valabile pt orice apartament - cum ar fi izolatia fonica absolut ridicola. Si i-a chinuit prea mult talentul de au facut blocul asa colturos.

Edited by brukan, 13 September 2023 - 12:51.

 brukan, on 13 septembrie 2023 - 12:48, said:

@brukan, multumesc pentru review-ul cuprinzator.

De curiozitate, cum ai reusit sa inchiriezi pe termen scurt?

 jimfelix, on 11 octombrie 2023 - 11:31, said:

Negocieri. Regret si acum. Dar trebuia sa incerc
Au trimis intretinerea, la 4-5 luni dupa ce am plecat, si aparea 150 de lei curentul pe spatiile comune. Ceea ce mi se pare absolut aberant. Cand am cerut detalii, nu au mai raspuns la mail.
Mare, mare atentie cu blocurile astea noi! Ascund atatea capcane si sunt atat de scumpe....
Au ajuns sa ceara acolo 5000 de lei pt un apratament basit de 50mp, 2 camere. Fara costurile suplimentare.
Cred ca asta e pret de Munchen!

Cer 5000 lei pe ele dar nu se dau. Si eu urmaresc blocurile din Ianuarie 2023. Sunt doua apartamente de 2 camere puse cu anunt la chirie de un an de zile cu 800eur pe luna si abia recent au scazut la 750 si tot nu s-au dat. Au trantit niste mobila de la mobexpert in ele si niste lustre in forma de penis si asteapta papagalul strain probabil.

Edited by Graphixes, 05 January 2024 - 22:54.