asociere intr-o afacere

Buna seara,

Am un prieten care detine un teren, momentan atat, nu exista inca nici o firma, nimic, plecam de la 0. Si deocamdata studiem, ne documentam etc.

Pe acest teren dorim sa cladim o afacere, sa-i zicem un camping. Cum ar fi cel mai ok pentru ambele parti? Nu vreau sa par egoist sau nu stiu cum, dar ma gandesc acum putin mai mult la mine. Eu voi investi acolo niste sume de bani, insa el avand terenul, la un moment dat i se casuna lui, din varii motive, ca nu mai vrea sa continue. Ce se intampla in acest caz?

Cum ar fi mai indicat de procedat, ca sa fim ambii protejati si cu afacerea in siguranta pe termen lung?

Sfatul meu este sa nu te asociezi cu nimeni. Rareori iese ceva ok din asa ceva.

Se zice ca intr-o afacere doi asociati sunt multi!


Dar asta nu trebuie sa va opreasca. In cazul vostru asocierea trebuie sa fie bine stipulata. Cu cat vine fiecare in afacere? El poate cuantifica terenul lui in ani concesionare. Daca voi stabiliti la inceput 20 ani(exemplu) concesionare a terenului catre firma voastra esti sigur de perioada asta.

Edited by Ger0nimo, 25 November 2022 - 00:05.

Va rog, n-am nevoie de sfaturi babesti, vreau ceva cu temei legal. Si hai, totusi, la 3 sfaturi legale accept si un sfat babesc, sa nu ne plictisim )

Vrei un temei legal ca asociatului sa nu "i se casuna lui, din varii motive, ca nu mai vrea sa continue"?

Faceti un SRL. El contribuie cu terenul la capitalul social, tu cu restul, in functie de procentele fiecaruia.

Edited by pasilla, 25 November 2022 - 02:11.

ranger88, on 24 noiembrie 2022 - 23:40, said:

Ger0nimo, on 24 noiembrie 2022 - 23:58, said:

Prostii.
Daca esti singur e posibil sa nu poti porni afacerea, sa n-o poti dezvolta, n-ai cu cine te consulta etc.

Stabiliti totul de la inceput de comun acord (cum intrati, ce faceti, cum iesiti), puneti asta in scris, dati-i o forma legala (consultati un avocat, ceva acolo) => Porniti !

Camping zici? Instalezi containere sau structuri usor demontabile. Daca se rupe caruta in doua, cu o macara si cateva camioane te-ai relocat. Nu ai nici o garantie ca toate vor fi bune ai frumoase. Stabiliti clar de la bun inceput si ce se intampla daca nu mai merge treaba, ce raspunderi si obligatii are fiecare si cum se poate retrage fiecare din firma.
Tu iti iei jucariile si pleci. El nu poate sa-si ia terenul in spinare, asa ca trebuie sa-ti lase optiunea sa-l cumperi in timp la un pret invers proportional cu durata investitiilor. Tu trebuie sa-i garantezi in aceeasi masura ca nu te superi si pleci in doi ani.
Trebuie sa-ti garanteze ca te tine pe terenul lui un anumit interval de timp, ca nu te evacueaza daca maine ii propune cineva sa faca vreun proiect imobiliar.
Voi stiti mai vine detaliile si punctele forte ale fiecaruia. Cateva zile de brainstorming si acoperiti toate variantele de in/out. Cu cat sunt mai clare de la inceput cu atat veti evita surprizele de pe parcurs. La fel trebuie sa stabiliti ce face fiecare inafara aportului initial. Bafta!

euronapti, on 25 noiembrie 2022 - 00:03, said:

In acest caz platesti o consultatie la un avocat si iti explica ce ai de facut.
Aici nu este forum de specialitate.

Simplu spus dacă lui i se casuneaza din varii motive și nu vrea sa mai continue tu ești în aer.

Sigur ca legal pot fi diverse variante prin care voi sa înființați o societate,  sa se facă un contract de concesiune pentru teren sau alte variante- cel mai bine te sfătuiești cu un avocat.

Orice varianta ați alege din punct de vedere mental el va considera ca terenul este al lui - deci la o supărare este foarte ușor sa îl îngrădească și sa îți refuze accesul.

Sigur, dacă actele inițiale sunt făcute bine te poți judeca, poate după câțiva ani câștigi - dar anii aia ce faci ?

Opinia mea este ca daca terenul este doar al lui poziția lui este mult prea puternica în cadrul asocierii voastre.

Te-as sfătui sa ii propui sa cumperi jumătate de teren, astfel încât părțile voastre în afacere sa fie egale - fiecare vine cu jumătate de teren și jumătate din bani.

Dacă el nu vrea treaba asta sau o amână din varii motive înseamnă că își păstrează un as în mânecă, adică dacă treaba merge cum vrea el bine, iar dacă nu merge te da afara de pe teren și la revedere.

Edited by spider8, 25 November 2022 - 06:37.

Ger0nimo, on 25 noiembrie 2022 - 00:26, said:

Ce temei legal vrei? De unde sa stim noi ce va contine contractul vostru de asociere. Banuiesc ca aveti de gand sa faceti asta? Ca altfel faceti lautarie.

El se obliga sa concesioneze terenul catre SA termen de x, Tu te obligi sa ii dai X actiuni in contrapartida. Si de aici completati cu clauze, atributii, drepturi, indatoriri, responsabilitati, etc, etc, etc. Negociaza cu el drept de preemtiune la teren ce sa se activeze daca vrea sa iasa, de exemplu. Dar pentru firma nu pentru tine.

E 200E un avocat. 300-500E un contract mai zdravan + Onorariu avocat. Merita banii astia investiti daca aveti ganduri serioase.

Edited by MooF2010, 25 November 2022 - 06:44.

se face o firmă unde voi sunteți asociați. el vinde/cedează terenul firmei. terenul nu mai e al lui.

El vine cu terenul, tu cu constructiile de pe el. Terenul ramane al lui, constructiile raman ale tale, profitul il impartiti dupa cum va intelegeti:50-50, 45-55, 40-60, etc. In jurul acestor date faceti firma cu voi doi asociati/actionari. Pentru asta va prezewntati amandoi la avocat/notar/etc. care sa va indrume si sa va arate toate chichitele.

Nu stiu daca o sa vanda el terenul catre firma. Eu nu as face asa ceva.
Faceti un contract de inchiriere/comodat, ceva de genul, a terenului catre firma. Pe anumita perioada, anumite conditii.
Puteti fi amandoi asociati in firma, fiecare procentual, in functie de aportul la capitalul social, participa la profit/pierdere.
Apoi mai vedeti cum scoateti bani din firma, daca va angajati, daca alte metode.

euronapti, on 25 noiembrie 2022 - 00:03, said:

legal treceți terenul pe firmă la valoarea reală iar tu bagi valoarea terenului cash în acea firmă și de acolo sunteți 50-50

adisz, on 25 noiembrie 2022 - 08:49, said:

în 20 de ani valoarea construcțiilor poate deveni ZERO din cauza degradării lor iar terenul să fie de 10X mai scump.cine câștigă și cine pierde oare?

bai3tzash, on 25 noiembrie 2022 - 10:30, said:

asta-i rețeta dezastrului înainte de-a începe afacerea

inițiator în acest caz tu trebuie să fi atent fiindcă tu vei pleca de acolo dacă vă certați.dacă nu vrea să faceți cu terenul cum am zis mai bine mergi și bea un suc fiindcă ești mai câștigat.ascultă de unu care a pățit-o acum mulți ani

Cumpara actiuni la coca cola pana una alta, poate te razgandesti intre timp.
Sfat babesc, ca ai primit cateva bune si ma incadrez.

Nu ti-o zic in gluma.

euronapti, on 25 noiembrie 2022 - 00:03, said:

Daca el are terenul si tu ai banii, poti face urmatorul lucru:

El aduce terenul in firma, adica renunta la dreptul de proprietate si il transfera firmei infiintate de voi si tu, la randul tau, aduci in firma o investitie baneasca echivalenta cu valoarea terenului.

In felul acesta puteti sa impartiti actiunile firmei 50-50.

Dupa ce se realizeaza acest pasi, nu mai ai nevoie de nimic, el nu-si mai poate lua terenul inapoi.

Cu toate acestea ceva imi spune ca nu o sa accepte o asemenea varianta.

Edited by ranger88, 25 November 2022 - 17:40.