Ghid, sfaturi si ce sa eviti cand cauti locuinta in bloc nou.

Mai fratilor, voi ma speriati aici cu ce spuneti despre blocurile nou construite. Pana la urma, solutia mai buna pare cumpararea tot a unui apartament in bloc mai vechi si renovarea lui dupa bunul plac si in concordanta cu legislatia in vigoare.

Salutare!

Am tot cochetat cu ideea sa deschid un astfel de topic in speranta ca o parte dintre voi vreti si puteti sa evitati cele mai intalnite situatii neprevazute, probleme sau in general orice legat de tehnica din noile constructii ridicate de dezvoltatorii autohtoni. Nu pot spune ca am vreun fel de pregatire in domeniu dar am invatat si studiat foarte multe in decursul a 3 ani din experienta mea cu un apartament intr-un bloc nou, apartament luat inca din faza de proiect. Ce urmeaza sa spun este pur experienta mea si aceasta poate fi subiectiva pe alocuri. Poate se aplica in majoritatea cazurilor, poate nu, aici este decizia fiecaruia dar in fond. O sa incerc sa fiu cat mai punctual cu exemple.

Partea 1.

1. Dezvoltatorii. Mare atentie cine va construieste blocul, multi dintre ei nu experienta in domeniu si cu toate ca lucreaza cu constructori care furnizeaza materiale de calitate si respecta in mare o constructie corecta, pe alocuri vor fi stangaci si vor invata/repara din mers. Acest lucru este inevitabil aproape in constructii, dar ei sunt cei mai predispusi la greseli. Exemplu: La mine in bloc nu sunt reductoare de presiune pe etaj, astfel, presiunea apei data de pompele din subsol este mult mai mare la parter si mai mica la ulltimele etaje. La parter se aud țevile de apa de la vecini de parca stau sa explodeze iar la etaje este o presiune normala. Este atat de deranjant incat nu se poate dormi. Acest lucru nu se mai poate repara decat cu spart pereti pe holuri, taiat coloana de apa principala etc.

2. Bloc mic vs bloc mare. Aici multi dintre noi ne-am pacalit in speranta ca un bloc mic inseamna mai putine probleme, mai putini oameni de o anumita speță, mai liniste, cheltuieli mai mici. Nu pot spune ca este adevarat ci dimpotriva. Blocurile mici (2,3,4 etaje) sunt ridicate de regula de dezvoltatori mai mici. Asta inseamna ca nu se vor ocupa de administratie, spatii verzi, ordine, curatenie. In cazul meu am stat luni de zile in mizerie pentru ca nu exista firma de curatenie, salubritate etc, deoarece oamenii sunt de un anume caracter si NU ii intereseaza. Imaginati-va 2 luni de zile in care oamenii aruncau gunoiul pe santier sau la locurile special amenajate ale primariei. Ca sa pui in picioare astfel de lucruri trebuie multi nervi si rabdare pentru ca te vei trezi cu indivizi care nu vor sa plateasca dezinsectia ghenei de gunoi deoarece "costa bani, si putem da cu spray". In mare parte, dezvoltatorii, mai ales cei mari ofera astfel de servicii contracost inca de la inceput ca apoi sa paseze administratia locatarilor.


3. Design si tehnica de constructie. Mare atentie pe ce bloc futurist puneti ochii, nu inseamna ca interiorul va arata la fel de bine. Holuri inguste si amplasamente ale apartamentelor care lasa de dorit ca sa enumar numai cateva idei de care sa fugiti. Eu am observat fiecare pas al constructiei, de la planșeu pana la caramida, beton, finalizare, si tot am ramas profund surprins de cat de ieftin pare totul. Fugiti ca de dracu de apartamente care nu sunt in oglinda sau care sunt la mijloc intre alte apartamente. Nu va veti simti niciodata singuri acasa. (asta poate fi un avantaj cateodata). Dormitorul meu este in perete in perete cu bucataria vecinilor si este una dintrele cele mai proaste alegeri pe care le-am facut. Acest punct este strans legat de punctul de mai jos.


4. Antifonarea. Vesnica problema la blocurile românesti si nu numai. Nici un dezvoltator de rand nu va monta elemente de antifonare in apartament in afara de caramida si tencuiala. In cazul meu, desi am pereti de 20 cm de caramida, daca se discuta mai tare sau se tranteste obiect greu pe jos, se aude ca si cum este la mine in apartament. Daca ai vecini cu copii si esti o persoana mai linistita, regretele mele, nu vei avea liniste in propriul camin. Daca nu exista incalzire in pardoseala si parchetul este pus de dezvoltator (adica un 8mm), cand va cadea o greutate sau va alerga, va rezona in tot apartamentul tau, si cand zic, tot, adica TOT. La 70mp eu aud din capatul celalalt al apartamentului lovitura in perete. Si mare atentie, eu ma refer la vecinii din laterale, nu cel de deasupra. Pe partea cealalta a dormitorului daca ai o bucatarie, mult succes sa stai sa lucrezi sau sa faci orice altceva cand vecinii sunt prezenti. Auzi furculita in farfurie, farfurii trantite, aparatul de cafea, masina de spalat, hota, cam orice, la capul patului. Mi s-a parut de domeniul SF sa aud ce face vecinul 2 etaje mai sus, pe partea cealalta a blocului, si nu ma refer la bormasini sau ciocane, ci pur si simplu vorbea mai tare in bucatarie si misca scaunele pe gresie. Constant se aud lovituri, si obiecte trantite de prin bloc, si nu doar de la vecini din laterale. Este nevoie de ceva mai mult beton in constructie comparativ cu caramida, dar acest lucru nu este posibil, el fiind turnat fix cat este nevoie pentru structura de rezistenta. Aici sfatul meu este: Daca vreti liniste si sa nu locuiti la comun, alegeti un bloc inalt, are structura de beton mai solida, probabil este ridicat de constructor cu ceva mai mult simt de raspundere si nu va mai rezona orice pix scapat pe pe jos. Totodata sfatuiesc si un apartament pe colț unde sa ai macar o camera care nu are pereti comuni cu alti nebuni. Stiu ca nu este la fel de eficienta dpdv energetic dar va veti multumi mai tarziu.

Ce am atins aici e doar zgariatul cu unghia probabil din ce poate fi acest subiect dar sper ca cineva undeva sa extraga macar o informatie si sa evite ce am patit eu. Pe masura ce imi amintesc poate voi continua.

  Eu am cautat pe net, discutat cu oamenii in domeniu si stiu deja aceste aspecte, ti-am demonstrat si mai sus ca eu stiu sa caut pe net. Tu preferi sa te opresti, motivul fiind evident ca tu te bazai pe experienta ta pur subiectiva si nu pe aceste "teste" fictive pe care le-ai aruncat la inaintare. Si eu am copilarit in apartament vechi cu BCA interior si era mai rau decat in cele doua in care am locuit cu caramida. Nu inteleg de ce sunteti asa.. aveti internetul vast in care toate informatiile sunt la liber, poti aduna date, le filtrezi, le notezi.. Tu cred ca nu stii exact din ce materiale sunt confectionate acele elemente de constructie.

BCA = beton celular, un fel de praf de beton cu bule de aer in el.
RIGIPS + Vata minerala = carton + vata
CARAMIDA = cel mai vechi si trainic material de constructie facut din argila + nisip.

de cat trebuie sa fie peretii cu vecinii. la grosime ma refer astfel incat sa nu ii auzi?
sau caramida Porotherm este de vina?

la blocurile comuniste nu se aude cand vecinul maninca.


si eu auzisem ca BCA este mai putin bun decat caramida.

ce grosime trebuie sa aiba izolatie fonica astfel incat sa se auda in fundal sforaitul vecinului de deasupra?