Pentru proprietari - ce investitii in apartamentul vostru au meritat?

Discutam asa (datele problemei): aveti un apartament (2-3 camere, 55-70 mp, construit in anii 60-80) intr-o zona periferica obisnuita, nu prea rea, in zone gen 13 septembrie, Drumul Taberei, chiar Militari etc. Sa zicem ca e mostenit, nu stati acolo si vreti sa il inchiriati. Apartamentul are deja ceva dotari, dar nu cine stie ce (adica poate are geamuri termopan, ceva gresie, faianta, instalatii reparate partial etc), adica nu e chiar in ultimul hal, dar nici ceva cu care te poti lauda... Sau chiar ramas la nivel de dotari vechi.

Ce investitii s-au dovedit ca merita?

- aer conditionat
- mobilier modern, peste medie etc
- instalatie electrica moderna, refacuta de la zero (sau doar aparataj si corpurid e iluminat noi, plus eventual cateva circuite trase aparent)
- parchet /gresie (peste tot)
- centrala termica (ma gandesc la faptul ca nu prea e apa calda, insa costa destul)
- electrocasnice noi(?) - cam care ar fi (frigider, aragaz, masina de spalat)?...
- etc - enumerati, daca doriti...

Cred ca o zugraveala si schimbat instalatiile (de la coloana incolo) la baie si bucatarie (daca sunt vechi) ar fi un standard, minimum necesar. Cati si late reparatii inevitabile (linoleum, parchet degradate etc)

Ma gandesc daca merita (ROI) sa bagi 3-5-10-12 mii de euro intr-un apartament din asta si sa il inchiriezi pe alt palier de pret, probabil cu 100-150 de euro pe luna mai scump decat ce e mainstream, si sa iti recuperezi investitita in 5-10 ani, dar cu riscuri (chiriasi cu probleme, gasesti mai greu de inchiriat la preturi mai mari).

Edited by aaaa4567, 17 June 2022 - 16:52.

Ca si beneficiu / cost:
1. aruncat mobila veche/stricata/nefolosibila - mai bine nimic decat un kkt
2. dat lavabila
3. curatenie generala, aruncat orice e consumabil si arata prost (gen capac wc)
4. schimbat prize / adaugat prize (ideal puse duble/triple) - neaparat la bucatarie
5. AC
6. saltea noua
7. centrala termica daca se stie ca nu e apa calda la bloc (e relativ scump si complicat ca trebuie si calorifere puse ++ acord vecini, dar e f important)
8. instalatie electrica complet noua
9. schimbat toata mobila sau partial (de regula la living sa fie comoda TV + rafturi suspendate + canapea moderna)

Pentru inchiriat ?
Nu merita nicio investitie
Doar spoit peretii si reparat pe ici pe colo + schimbat chestiile fabricate inaintea erei noastre (mobilier, linoleum, frigider. etc.)

Nu merită să bagi bani aiurea. Că o dai din una în alta. Ca să îl faci "nou" cu tot cu mobilă și electrocasnice (fără nici o fiță) te duci la 20.000 euro. Și dacă ai lua 200 euro/lună în plus îți scoți banii în 10 ani, când oricum trebuie să o iei de la capăt. Cel mult o varuiala o dată la 4 ani și in fiecare an schimbat cate ceva din mobilă electrocanice și reparat (cel mult 30% din chirie). Adică dacă tu il inchiriezi cu 3000 de euro/an nu bagi mai mult de 1000/an in îmbunătățiri (inclusiv varuiala o data la 4 ani).

Dacă e "praf" apartamentul, fă baia, că aia e cea mai complicată chestie. Dar și acolo să nu depășești 2000 euro cu totul.

Eu m-am mutat de minim 4 ori în 14 ani în apartamente vechi racordate la RADET.

Singurul lucru pe care îl făceam imediat era să pun calorifere de fontă mari de cam de 3 - 4 ori mai mari decât erau înainte.

După ce mă mutam luam caloriferele mari și puneam altele mici cum erau înainte și le închiriam așa.

E f posibil cu o investitie modica (ce am zis mai sus) sa scoti maxim inapoi si inca rapid.

Daca apartamentul e varuit, nu e imbacsit cu mobila, are prize (una din marile probleme la ap comuniste) si vine cu gen saltea noua sau f ok ++ gen frigider nou, deja e peste 90% din apartamentele comuniste scoase la inchiriat, care merg fix pe ideea ca nu merita investit.

De la un pct problema, e ca nici nu se mai inchiriaza, sau se inchiriaza f greu, daca e intr-o stare proasta.

Edited by greywolfact, 17 June 2022 - 17:48.

eu la al meu din cluj care nu are centrala proprie mai mult decat o zugraveala, si luat mobila de aia cea mai ieftina si simplista, nu o sa fac
am un geam la care i so rupt clanta ca e crapat, in bucatarie pus un candelabru ca becu ii prea urat fara (pe mine nu ma deranja da mno totusi ) si schimbat capac wc
cada care e distrusa total (belita laminarea asa va ramane si va fi folosita tot pe post de dus cum am facut-o noi 10 ani)
nu scad sub 300 pret
nu are rost sa bag mii de euro si sa cer cu 100 mai mult, fuk that

Curatenia generala si schimbat mici chestii, adus saltea si eventual perdele noi, din astea. Eu schimb capacul de la wc, robinetii si ce mai e prin baie, la bucatarie arunc tot ce ramane vesela desperecheata, scrumiere si alte kkturi care raman de la cei ce pleaca. Este de preferat mobila minimalista si curate ie decat toate ingramadite pe acolo, la mine mereu a mers mai bine sa arate ca o camera de hotel. Eu nu am nici covoare ca put si se intretin greu.

As zice varianta de simplu si rezistent la tavaleala. Decent, curat, functional si fara brizbrizuri inutile.

Edited by atupi, 17 June 2022 - 20:08.

Glumind putin, cel mai mult as investi intr-un anunt de vanzare.

Si as lua unul nou, eventual gata mobilat, la revanzare in bloc de 2-3 ani vechime.

 ilorac, on 17 iunie 2022 - 17:32, said:

Tu erai chiriasu sau proprietarul? M-a derutat ultima fraza.
Si ce inseamna la tine calorifer de fonta cam de 3 ori mai mare decat erau in casa? Cati elementi? Tu stii ce inseamna calorifer de fonta?
Doar ce am scos din taota casa caloriferele de fonta, cel din dormitor a fost incredibil de greu cu 20 de elementi, d'abea l-am mutat in sufragerie in 3 insi ca sa il tai, iar cel din sufragerie de 25 elementi ia fost un adevarat balaur. Sunt curios ce mananci ca sa urci un monstru din asta pana la 4 din 4.

 robert23mg, on 17 iunie 2022 - 20:46, said:

Apartamente cumpărate și după aia închiriate sau închise.

Dacă știu ce e un calorifer de fontă ?

Acum în apartament de 2 camere de 54 mp am 78 de elemenți + un calorifer de tablă de 60 cm.

Apartamentul avea 29 de elemenți înainte.

Încă nu am găsit ceva unde vrem să ne mutăm și o să iau și caloriferele.

Vor rămâne să stea 7 pisici în apartamentul ăsta.

Chiar azi m-am întâlnit cu cineva care și-a luat înapoi apartamentul după chiriasi de 1 an. Cică tre' să schimbe parchet, doua uși, dar cel mai uimit era cum au reușit aia sa crape în doua blatul de marmura.

 robert23mg, on 17 iunie 2022 - 20:46, said:

Uite caloriferul din dormitor cu 31 de elemenți și cu repartitor pe el. 4 oameni l-au urcat pe scări mai mult de 4 etaje.

Nea merine ti se vad genunchii si un cotoi in poza; si fa nishte poze mai ca lumea / lumina , focus, iso

 ilorac, on 17 iunie 2022 - 20:53, said:

pune te rog, o poza sa vedem si noi!

Fiecare cu piticii sau caloriferele lui ce sa faci... Mie unii chiriasi mi - au pus o usa oarecare in locul unei arcade de la sufragerie, pentru intimitate cica. Problema era ca arcada era rotunda si pana in tavan iar usa normala, se vedea ca la wcurile de mall... Dupa ce au plecat am avut si de reparat pe acolo, daca stricau numa parchetul ieseam pe plus... Daca imi plecau si cu caloriferele o bagam in conservare.

 slai, on 17 iunie 2022 - 21:00, said:

Marmura crapă ușor, nu este rezistentă la șocuri.