Tineretului vs Aurel Vlaicu

Salutare.
As vrea sa ma ajutati sa aleg intre 2 zone. Cunosc Bucurestiul pentru ca am fost student si vin destul de des. Insa, nu locuiesc zi de zi, de aceea apelez la ajutor.
Am de ales intre 2 ap, unul situat langa metrou Aurel Vlaicu, celalalt langa metrou Tineretului, 2 cam., ambele in jur de 100.000 EUR, bloc 1986.
Precizez ca ap il iau initial pentru investitie (inchiriere regim hotelier, nu vreau chirie permanenta pentru ca il voi folosi si eu cand vin in Bucuresti si cred ca se pastreaza mai bine in regim hotelier), iar ulterior pentru fetele mele care vor veni la facultate in Bucuresti.
Tin neaparat ca ap. sa fie langa metrou pentru usurinta deplasarii.
Ambele zone au parcuri in apropiere, se ajunge foarte usor in Centru cu metroul (de la Tineretului chiar si pe jos, iar acesta ar fi un plus pentru zona Tineretului).
Pe de alta parte, parca ar fi mai usor de inchiriat cel din Aurel Vlaicu, acolo parca e zona mai linistita decat in Tineretului...
Astept pareri.
Multumesc.

Tu vrei sa-l inchiriezi in regim hotelier dar nu stai in Bucuresti? Are cine sa se ocupe de el atunci?

Am lucrat zeci de ani in zona la Aurel Vlaicu. Si atunci, dar mai ales acum pentru ca zona s-a dezvoltat mult + soseaua care trece peste Barbu Vacarescu spre Pipera, era forfota mare.
Cel putin acelasi deranj este si in Tineretului.
Este adevarat ca in ambele zone poti sa "intri" mai in mijlocul cartierului si scapi de ceva vuiet, dar asta inseamna ca te indepartezi de proximitatea statiei de metrou.
Personal nu as alege aceste zone, dar daca nu te deranjeaza vacarmul zilei poti sa optezi pentru oricare.
Ia in considerare si Drumul Taberei, unde este deja in functiune linia de metrou pana la Eroilor si de acolo, asa cum ai zis, poti si pe jos sa ajungi la Universitate.

Edited by addumi, 08 September 2021 - 11:26.

Eu locuiesc cu chirie in Tineretului intre cele doua statii de metrou, ca atare voi recomanda Tineretului. Fiind cu chirie, ma pot muta teoretic oriunde, insa nu vreau (exceptie Cotroceniul, unde-i mult prea scump)
Insa cei care locuiesc in AVlaicu banuiesc ca vor recomanda AVlaicu.

razvandicu, on 08 septembrie 2021 - 11:08, said:

Salut!

Context: si eu am dorit sa fac o investitie intr-un apartament de 2 camere (pe care sa il dau in inchiriere) si am am ales un bloc nou din zona Aviatiei. M-am gandit ca locatia respectiva e mult mai atractiva datorita faptului ca e aproape de zona mall-ului Promenada plus Pipera.

Legat de de cele doua cartiere, ambele sunt destul de ok, desi as tinde sa cred ca Aviatiei e mai bine vazut si linistit. Pe de alta parte, zona Aviatiei este mult mai aglomerata decat Tineretului. In Tineretului ai mai usor acces spre centrul Bucurestiului, pe cand in Aviatiei te focusezi mai mult pe zona de nord a capitalei. Poate pentru inchiriat in regim hotelier, Tineretului ar fi mai interesant datorita faptului ca poti merge pe jos spre centrul Bucurestiului. Sunt  sigur ca vor fi o groaza de pareri pro si contra pentru ambele cartiere Ca o parere personala, cred ca ar fi mai ok sa analizezi diferentele dintre cele 2 apartamente (detalii din apartament, bloc de 4 etaje vs 10 etaje, vecini etc.) intrucat cele 2 cartiere sunt destul de ok.  Bafta in alegere!

Edited by Dany_Darke, 08 September 2021 - 12:03.

marele, on 08 septembrie 2021 - 11:23, said:

Sunt destule firme care se ocupa de acest lucru

Sunt firme care fac asta, dar avand un singur apartament nu stiu ce profit ai putea scoate.

Daca zici ca stii Bucurestiul, stii ca in Tineretului e ditamai parcul. Dincolo ....  nimic. Sosele si poduri + cladiri inalte.

Deci , asa la rece, ce ar fi mai intelept sa alegi ?

aviației este peste tineretului
tot ce e la sud de unirii = nu e dezirabil, sărăcie

Flat, on 08 septembrie 2021 - 12:10, said:

Nu m-ar deranja o saracie de casa pe langa parc Tineretului.

ce tot o dați cu parcul cela?
io când caut să-nchiriez pt 2 nopți mă doare la bască dacă are vedere la parc, că doar dorm acolo...

deci, dacă e de regim hotelier, verifică unde ar veni călătorii de 2 zile: în vlaicu sau în tineretului!

Daca il iei ca investitie la ce randament te astepti?

și nu uita: cumpără și locul de parcare aferent - îl vei închiria mai ușor!

Sper ca speri ca vei castiga din cresterea de pret pe termen lung (minus costuri de tranzactie, notari, agentii imobiliare), ca din chirie minus renovari, eventual mobilare etc nu cred ca o sa te scoti.

Daca vrei sa-l inchiriezi in regim hotelier, cred ca este mai ok zona Aurel Vlaicu..

Flat, on 08 septembrie 2021 - 12:10, said:

Te inseli, la unirii e plin de bosketi, parcangii, magraoni care stau atarnati..urineaza pe strada..miroase a urina peste tot
E mai bine de locuit la tineretului decat la unirii

Bogotta, on 08 septembrie 2021 - 11:55, said:

E parcul Hearastrau la 1 km

danX, on 08 septembrie 2021 - 12:21, said:

Greu de calculat pentru ca mai sunt si alte variabile. Vin de macar 10 ori/an in Bucuresti (acum 10 zile am platit 700 lei/2 nopti), deci as mai economisi vreo 1500 EUR/an.

gushpi, on 08 septembrie 2021 - 12:21, said:

Privesc s in perspectiva, cand vor sosi fetele la facultate.

overseas, on 08 septembrie 2021 - 12:26, said:

Asa cum am scris mai sus, il voi folosi si eu destul de des cand ajung in Bucuresti (minim 1500 EUR/an economie la cazare)

MariusEXxTREME, on 08 septembrie 2021 - 12:47, said:

Da, asa tind sa cred si eu, fiind o zona de birouri.

Edited by razvandicu, 08 September 2021 - 13:37.

gushpi, on 08 septembrie 2021 - 12:21, said:

Ar veni in centrul vechi sau Calea Victoriei/Ateneu.  Acolo e miezul. Restul .....  sarakie, cum zicea cineva mai sus.  Mai bine bagi banii la pacanele decat sa cumperi ceva. N-are rost .... O sa te intalnesti cu noi, astia saracii, in fiecare zi . O sa fie nasol.