Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
RPL2021: Instructiuni auto-recenzare

Info Coronavirus/Vaccin vs. Fake News

Ajutor pentru refugiatii ucraineni

Tari fara restrictii covid
 Intrebare metoda HTML

Declaratie unica rectificativa

Radio Social FM

stabilizator cu tensiune de la USB
 Problema apa calda

refund facturi stornate Enel

Probleme cu aplicatii de tip "...

Program citire text din imagine
 Parere - Thule VeloCompact 924001

Cum se numesc goangele astea?

Angajare la Glovo

Daca cresc ratele la banca o sa l...
 

Casa Ghiroda - Timisoara

- - - - -
  • Please log in to reply
24 replies to this topic

#1
dropdead1985

dropdead1985

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 9
  • Înscris: 06.09.2012
Buna seara,

Incep si eu un jurnal de constructie casa. Stiu ca voi gasi aici si o multime de sfaturi in toate etapele.
Am achizitionat de curand un teren de 754 ( 14,5 x 52 m ) - fara utilitati ( pret pun ptr zona si foarte aproape de oras...3 min cu masina )

Utilitati in zona
- curent la cca 200 m - prima acasa --> speranta ca ma pot lega de acolo
- drum pietruit la cca 200 m
- cred ca este si canalizare sau ceva plan extindere, dar nu stiu daca vom prinde aceasta runda
- PUZ-ul este nou, iar in cadrul acestuia exita un plan de masuri pentru primarie ( utilitati, infrastructura, etc ), ce se intinde pe 2-3 ani
- Langa acest PUZ mai exista 2 PUZ-urti in lucru .. nu stiu cand se vor termina si care sunt conditiile acolo
- Voi cere mai multe detalii de la primarie

Nu ma bazez pe primarie, deci imi asum
- Pietruirea drumului
- In functie de investie si de implicarea vecinilor posibil sa optez chiar pentru instalatie pe panouri fotovoltaice ( sunt pe langa domeniu, stiu doar de o recomandare de la cineva ce si-a instalat recent, e multumit, iar investitia ar fi undeva la 10 - 12 k euro ). Bineinteles, partea cu panourile este solutia de rezerva, la care nu as vrea sa ajung.
- Pentru constructie cred ca ne vom descurca utilizand un generator.

Ca plan
- Proiectare si Autorizatie - incepand din luna Aprilie, cca 3 luni
- Casa va fi 3 dormitoare, 3 bai ( 2 cu cada, una de serviciu sau posibil sa renunt la una cu cada sa ramana cu dus ), living, bucatarie, debara, spatiu tehnic, terasa
- Ca suprafete, nu vrem suprafete mai. As vrea ne incadram cu totul in cca 150 - 160 m2 construiti.
- Nu suntem hotarati daca mergem pe parter sau P+1. Excludem momentan mansarda. Optand ptr suprafete mici, tavanul inclinat al mansardei ar face totul si mai stramt. Aici mai discutam cu arhitectul
- Referitor la P vs P+1, avem niste limitari dat de urbanism: pentru casa P sau P+1 trebuie sa ma retrag 2 m in stanga si 3 m in dreapta. Daca optez pentru P+1 va trebui sa ma retrag 1/2 din inaltimea la cornisa, deci minim 3 m stanga / dreapta, iar terenul este destul de ingust.
- Intre timp as vrea sa caut o echipa / firma pentru contractarea constructiei la rosu ( ar fi bine daca as prinde ceva spre sfarsitul anului... daca nu... asta e, asteptam pana gasim executantul potrivit )
- Constructia o voi face prin credit, deci voi plati dublul valorii  .. asta e.. nu am alta solutie, voi fi sclavul bancii.

Intre timp
- Arhitectul a cerut 15 Euro m2 DTAC, PT si Instalatii, vizite la fazele determinante, liste cantitati, fara avize, studiu geothenic, etc.... Sincer imi pare un pret maricel... nu stiu ce sa zic. Nu vrem cine stie ce arhtiecura... doar forme simple si economie de spatiu unde este posibil. Pot spune ca arhitectul are foarte multa rabdare. La prima discutie am stat cca 3 ore ( dupa ora 17 dupa masa ). Ca persoana, cred ca se va implica si ne va ajuta. Am mai discutat cu cineva unde ajungeam 10,5 Euro m2 dar nu pot spune ca m-a convins ( mi-a explicat ca ce vreau eu nu se poate in acea suprafata ).. ramane de vazut.

#2
denky

denky

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,360
  • Înscris: 09.03.2009
Sa fie intr-un ceas bun!
Pretul bun al terenului e dat tocmai de lipsa utilitatilor iar frontul stradal e cam limitativ pt arhitect.
Concentreaza-te pe utilitati, in masura in care tine de tine.

#3
crocko.dilul

crocko.dilul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,722
  • Înscris: 30.07.2007
Inteleg/sper ca terenul e intravilan. Ai un Certificat de Urbanism?
Curentul la 200 de m nu e bine. E posibil sa nu te poti racorda, eu nu m-as apuca sa construiesc pana nu as fi sigur ca ma pot racorda cu pret rezonabil.
Daca drumul despre care zici ca iti asumi sa il pietruiesti e publi nu cred ca ai voie sa faci asta.
Succes, vei avea nevoie :)

#4
anaki

anaki

    IES-CONSULTANTA DE SPECIALITATE

  • Grup: Moderators
  • Posts: 10,404
  • Înscris: 17.03.2009
Citeste cu atentie acest ordin, Attached File  Ord 17 2021.pdf   490.44K   28 downloads iti recomand sa colaborezi cu o firma competenta locala si cred eu ca vei avea curent.

Edited by anaki, 26 March 2021 - 10:05.


#5
dropdead1985

dropdead1985

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 9
  • Înscris: 06.09.2012

View Postdenky, on 26 martie 2021 - 00:16, said:

Sa fie intr-un ceas bun!
Pretul bun al terenului e dat tocmai de lipsa utilitatilor iar frontul stradal e cam limitativ pt arhitect.
Concentreaza-te pe utilitati, in masura in care tine de tine.

Multumesc pentru urare. Nu e terenul ideal, dar e foarte aproape de oras si mai sunt 2 puz-uri in lucru langa. Cu putin noroc, lucrurile se aseaza in cativa ani.

View Postcrocko.dilul, on 26 martie 2021 - 09:51, said:

Inteleg/sper ca terenul e intravilan. Ai un Certificat de Urbanism?
Curentul la 200 de m nu e bine. E posibil sa nu te poti racorda, eu nu m-as apuca sa construiesc pana nu as fi sigur ca ma pot racorda cu pret rezonabil.
Daca drumul despre care zici ca iti asumi sa il pietruiesti e publi nu cred ca ai voie sa faci asta.
Succes, vei avea nevoie Posted Image

Da am urbanism, terenul e intravilan, face parte dintr-un PUZ. Referitor la racordare, nu pot face mare lucru pana nu am autorizatia de construire. De acolo pot incepe sa cer, sa vad ce si cat costa... alternative. Pe parte drum, prima oara ma voi adresa primariei pentru solutii. Din moment ce au aprobat puz-ul si imi vor aproba autorizatia de construire, ar trebui sa asigure si accesul. Nu stiu momentan.. urmeaza sa ma adresez direct primariei in saptamanile cel urmeaza.


View Postanaki, on 26 martie 2021 - 10:04, said:

Citeste cu atentie acest ordin, Attachment Ord 17 2021.pdf iti recomand sa colaborezi cu o firma competenta locala si cred eu ca vei avea curent.

Multumesc ptr sfat. Exact asta intentionez. Cereri peste tot :). Cand primesc.. ce primesc.. vedem.

#6
crocko.dilul

crocko.dilul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,722
  • Înscris: 30.07.2007
Pentru AC iti vor cere aviz de la distribuitorul de energie electrica. E un inceput.
Termenul cheie e "competenta", asta trebuie sa cauti.

#7
don_King

don_King

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,582
  • Înscris: 26.11.2001

View Postcrocko.dilul, on 26 martie 2021 - 09:51, said:

Curentul la 200 de m nu e bine. E posibil sa nu te poti racorda, eu nu m-as apuca sa construiesc pana nu as fi sigur ca ma pot racorda cu pret rezonabil.

E cel mai bun sfat pe care il poti primi. Nu te implica financiar pana nu rezolvi cu curentul. Mergi la vecinul de la 200m care are curent, vezi cu ce firma a lucrat. Afla de la acea firma care sunt costurile reale de conectare.
In cazul meu a durat 2 ani pana sa am curent, a costat 7000 euro, curent adus de la 400m cu sant, etc. Nu e un cost neglijabil.

#8
dropdead1985

dropdead1985

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 9
  • Înscris: 06.09.2012

View Postdon_King, on 27 martie 2021 - 08:04, said:



E cel mai bun sfat pe care il poti primi. Nu te implica financiar pana nu rezolvi cu curentul. Mergi la vecinul de la 200m care are curent, vezi cu ce firma a lucrat. Afla de la acea firma care sunt costurile reale de conectare.
In cazul meu a durat 2 ani pana sa am curent, a costat 7000 euro, curent adus de la 400m cu sant, etc. Nu e un cost neglijabil.

Am discutat cu 2 firme pe tema racordarii. Una mi-a spus ca neaparat trebuie ac si de acolo vedem, a doua mi-a spus ca putem demara ceva activitati bazat pe urbanism.
Dupa ce am un raspuns clar privind costurile, voi incerca sa cooptez si cativa vecini de puz. Cel outin asta e planul :)

Vecinul ce are curent nu a trebuit sa faca extindere de retea. A fost facuta in momentul parcelarii, acum nu stiu cati ani.

Oricum, in cel mai optimist scenariu as incepe constructia in toamna ( daca gasesc o echipa / firma decenta ). Pana atunci voi afla si costurile cu reteaua electrica.
Pe cealalta parte, eu pierd 3600 euro / an chiria... de aici si graba.


#9
mp_gerula

mp_gerula

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 216
  • Înscris: 13.07.2005
Salut,

Cateva sfaturi si de la mine daca construiesti in zona TM:
  - vezi in certificatul de urbanism ce avize sunt necesare. Daca esti in comuna (si nu in oras - pt acel caz intreaba alti colegi de forum), unele sunt banal de simplu de obtinut chiar si pe cont propriu. Arhitectul meu nu a cerut exagerat de mult pentru avize (eu am avut nevoie de curent, gaz si MApN). Pt cel de la curent el mi-a dat un plan de amplasament/situatie (pe care il obtii in principiu de la topograf, nu e f. complicat), iar cererea o faci tu online pe edistributie.ro
- eu am ramas cu un gust amar de la partea de proiectare. Colaborarea cu arhitectul a fost asa-si-asa, a fost in regula la partea de dosare, dar la partea estetica nu prea sunt multumit de rezultat, a fost cam pe repede-inainte. Partea de proiectare-rezistenta a fost un dezastru, a fost realizata de o firma cu care colaboreaza cu arhitectul. Concluzia: bataie de joc, eu personal le-am semnalat o gramada de greseli (cote din proiectul de arhitectura ne-respectate, solutii tehnice la nivel de student/incepator, de la deviz nici macar nu mai aveam pretentii, l-am refacut personal de la zero), fara sa am experienta anterioara in constructii, doar fiind atent la ceea ce apare in proiect, Iti pot comunica pe PM despre ce firma este vorba, eventual intreaba arhitectul cu cine colaboreaza la aceasta faza.

#10
dragosdascalu

dragosdascalu

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 27
  • Înscris: 17.10.2010
Nu te speria ca nu ai curent, se poate trai si fara. Clar ca nu e comod, dar absolut esentiala este apa. Eu stau din dec 2019 la casa fara curent din retea si ma descurc, mai am si trei copii dintre care doi de scoala.
Am facut cerere pt racordare gratuita, astept minunea. Sunt la primul pas, cel cu atr-ul.

#11
crocko.dilul

crocko.dilul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,722
  • Înscris: 30.07.2007
Eu sunt curios cum se poate trai fara curent. Poate puteti detalia.
Traiam cu impresia ca asta e neaparat necesar. Apa - mai faci un put, incalzire - o centrala pe lemne, canalizare - o fosa.

LE: racordarea gratuita....sunt sceptic cu privire la durata pana la care ne va spune cineva ca a reusit sa faca asta.

Edited by crocko.dilul, 30 March 2021 - 19:44.


#12
anaki

anaki

    IES-CONSULTANTA DE SPECIALITATE

  • Grup: Moderators
  • Posts: 10,404
  • Înscris: 17.03.2009
O s-o spun eu ,deja e in derulare ..

#13
dragosdascalu

dragosdascalu

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 27
  • Înscris: 17.10.2010
Am un sistem fotovoltaic de 600 de ron (este gandit pt camping) unde incarcam 5 telefoane si pornim si un bec. Cand e soare nu apucam sa descarcam bateria.
Cand nu e soare stam mai putin pe telefoane, avem lanterne care se pun pe cap, ne culcam mai devreme sau ne bucuram de serile cu luna plina.

Am un generator Honda de 3,6 kw pe benzina pe care il pornesc o data la cateva zile ca sa umplu butoaiele cu apa. La baie, de ex, am un butoi tampon de 300 de litri si prin cadere am apa la chiuveta.

Cand spalam rufe pornim generatorul, il conectez printr-un prelungitor de o priza exterioara a casei si am curent in toata instalatia electrica.
Hidroforul este in baie, trage apa din fantana prin instalatia subterana.
Masina de spalat e in priza. Rufele stau la muiat in cada in apa cu detergent si le punem in masina doar pt stoarcere.
Cam asta e cu spalatul.
Nu simt consumul de benzina, cumpar o canistra de benzina de 20 de litri cam la 30 de zile sau poate si mai rar.
In loc de frigider am facut o pivnita - singura chestie care nu se pastreaza e inghetata.
Am 6 butelii mari de propan pe peretele exterior al casei si am conectat la ele un instant pe gaz pt apa calda la baie si un aragaz in bucatarie care ma tin cam 6 luni.
Casa e compacta, e doar parter, si am un semineu in mijloc care incalzeste 3 camere, unde dormim (aprox 60 mp).
Mai avem o bucatarie de 20 mp unde stam ziua si acolo am o alta soba.
Casa e mica, traim modest, fara tv.
Terenul e la 5 km de Sibiu spre Cisnadioara la iesirea din padurea Dumbrava.
Cand am construit casa, am folosit tot generatorul (a avut constructorul unul).

Asa ca se poate, fa casa, si sunt convins ca vei rezolva si curentul la un moment dat. Nu sari cu banul, ai rabdare, lucrurile se mai aseaza si de la sine.

Eu nu as baga bani in sisteme fotovoltaice off-grid scumpe pt ca nu fac fata la un hidrofor de 1 kw plus o masina de spalat rufe si atunci tot la generator ajungi. Plus ca acumulatorii cedeaza cam la momentul iesirii din garantie.

Succes si curaj !





#14
dropdead1985

dropdead1985

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 9
  • Înscris: 06.09.2012

View Postmp_gerula, on 28 martie 2021 - 18:05, said:

Salut,

Cateva sfaturi si de la mine daca construiesti in zona TM:
  - vezi in certificatul de urbanism ce avize sunt necesare. Daca esti in comuna (si nu in oras - pt acel caz intreaba alti colegi de forum), unele sunt banal de simplu de obtinut chiar si pe cont propriu. Arhitectul meu nu a cerut exagerat de mult pentru avize (eu am avut nevoie de curent, gaz si MApN). Pt cel de la curent el mi-a dat un plan de amplasament/situatie (pe care il obtii in principiu de la topograf, nu e f. complicat), iar cererea o faci tu online pe edistributie.ro
- eu am ramas cu un gust amar de la partea de proiectare. Colaborarea cu arhitectul a fost asa-si-asa, a fost in regula la partea de dosare, dar la partea estetica nu prea sunt multumit de rezultat, a fost cam pe repede-inainte. Partea de proiectare-rezistenta a fost un dezastru, a fost realizata de o firma cu care colaboreaza cu arhitectul. Concluzia: bataie de joc, eu personal le-am semnalat o gramada de greseli (cote din proiectul de arhitectura ne-respectate, solutii tehnice la nivel de student/incepator, de la deviz nici macar nu mai aveam pretentii, l-am refacut personal de la zero), fara sa am experienta anterioara in constructii, doar fiind atent la ceea ce apare in proiect, Iti pot comunica pe PM despre ce firma este vorba, eventual intreaba arhitectul cu cine colaboreaza la aceasta faza.

Referitor la avize, probabil ca voi merge pe mana arhitectului iar partea de curent cu o firma specializata. Momentan nu imi permit sa umblu. Va trebui sa consum cu siguranta mult timp la momentul constructiei... urmarit santier.. materiale... etc etc..
Te rog sa-mi trimiti in privat echipa / arhitect / proiectant cu care ai lucrat.

View Postcrocko.dilul, on 30 martie 2021 - 19:42, said:

Eu sunt curios cum se poate trai fara curent. Poate puteti detalia.
Traiam cu impresia ca asta e neaparat necesar. Apa - mai faci un put, incalzire - o centrala pe lemne, canalizare - o fosa.

LE: racordarea gratuita....sunt sceptic cu privire la durata pana la care ne va spune cineva ca a reusit sa faca asta.

Nu pot sa spun ca am mari sperante in privinta racordarii / extinderii, dar demersurile le voi face cu siguranta. Una din firmele ce le-am contactat pe parte de retea electrica, mi-a spus de varianta in care platesc eu, iar furnizorul imi ramburseaza contravaloarea pe o perioada de 5 ani. Dar asta vom vedea cand depun actele pentru ATR si ce o mai trebui.

View Postanaki, on 30 martie 2021 - 19:53, said:

O s-o spun eu ,deja e in derulare ..

M-am abonat la discutia deschisa de tine pe tema bransamentelor 2021. Banuiesc ca acolo vei pune update-uri pe tema asta.

View Postdragosdascalu, on 30 martie 2021 - 20:49, said:

Am un sistem fotovoltaic de 600 de ron (este gandit pt camping) unde incarcam 5 telefoane si pornim si un bec. Cand e soare nu apucam sa descarcam bateria.
Cand nu e soare stam mai putin pe telefoane, avem lanterne care se pun pe cap, ne culcam mai devreme sau ne bucuram de serile cu luna plina.

Am un generator Honda de 3,6 kw pe benzina pe care il pornesc o data la cateva zile ca sa umplu butoaiele cu apa. La baie, de ex, am un butoi tampon de 300 de litri si prin cadere am apa la chiuveta.

Cand spalam rufe pornim generatorul, il conectez printr-un prelungitor de o priza exterioara a casei si am curent in toata instalatia electrica.
Hidroforul este in baie, trage apa din fantana prin instalatia subterana.
Masina de spalat e in priza. Rufele stau la muiat in cada in apa cu detergent si le punem in masina doar pt stoarcere.
Cam asta e cu spalatul.
Nu simt consumul de benzina, cumpar o canistra de benzina de 20 de litri cam la 30 de zile sau poate si mai rar.
In loc de frigider am facut o pivnita - singura chestie care nu se pastreaza e inghetata.
Am 6 butelii mari de propan pe peretele exterior al casei si am conectat la ele un instant pe gaz pt apa calda la baie si un aragaz in bucatarie care ma tin cam 6 luni.
Casa e compacta, e doar parter, si am un semineu in mijloc care incalzeste 3 camere, unde dormim (aprox 60 mp).
Mai avem o bucatarie de 20 mp unde stam ziua si acolo am o alta soba.
Casa e mica, traim modest, fara tv.
Terenul e la 5 km de Sibiu spre Cisnadioara la iesirea din padurea Dumbrava.
Cand am construit casa, am folosit tot generatorul (a avut constructorul unul).

Asa ca se poate, fa casa, si sunt convins ca vei rezolva si curentul la un moment dat. Nu sari cu banul, ai rabdare, lucrurile se mai aseaza si de la sine.

Eu nu as baga bani in sisteme fotovoltaice off-grid scumpe pt ca nu fac fata la un hidrofor de 1 kw plus o masina de spalat rufe si atunci tot la generator ajungi. Plus ca acumulatorii cedeaza cam la momentul iesirii din garantie.

Succes si curaj !

Am discutat un un vecin la vreo 500 m de mine ( acolo nu se pot bransa / extinde din alte motive ). El are un sistem de 6kw offgrid. El spune ca e suficient pentru nevoile curente. Doar cand e cerul acoperit e necesar sa utilizeze un generator. Aici ramane sa mai cercetez optiunile. Varianta aceasta este de backup.


Va multumesc tuturor pentru sfaturi.

#15
Myorlawr

Myorlawr

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 484
  • Înscris: 08.08.2019
Si eu ma gandesc la construirea unei case. Coincidenta face ca planul meu legat de numarul de camere si suprafata se potriveste cu al tau. Eu ma gandesc la un P+1, si in camera tehnica as putea amenaja si debaraua. Tu la ce dispunere a camerelor te-ai gandit daca ar fi sa te orientezi catre un P+1?

#16
dropdead1985

dropdead1985

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 9
  • Înscris: 06.09.2012

View PostMyorlawr, on 01 aprilie 2021 - 23:08, said:

Si eu ma gandesc la construirea unei case. Coincidenta face ca planul meu legat de numarul de camere si suprafata se potriveste cu al tau. Eu ma gandesc la un P+1, si in camera tehnica as putea amenaja si debaraua. Tu la ce dispunere a camerelor te-ai gandit daca ar fi sa te orientezi catre un P+1?

Eu imi doresc o separare clara intre dormitorul matrimonial si cele 2 dormitoare ale copiilor. Daca ar fi sa traduc cerinta aceadts intr-un p+1, ma tem ca as iesi cu ceva m2 in plus la suprafata construita, deoarece as avea la etaj 3 dormitoare si 2 bai, hol si casa scarii. Imi suna a multi m2 ce vor fi inmultiti cu 2 :). Debaraua va fi mica 2-3 m2.
Eu voi renunta la ideea de dressing iar in camera tehnica as baga masina de splat rufe. Voi face ulterior un spatiu de depozitare in pod.
Ramane sa vedem solutiile date de arhitect. Imi va prezenta ambele variante.

#17
danciusergiu84

danciusergiu84

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 734
  • Înscris: 20.11.2008
Atentie ca acei mp in plus la un P+1 nu costa la fel de mult per mp fata de un P. Daca mergi doar P te va rupe la buzunar betonul, fierul si acoperisul (lemn plus invelitoare), practic le vei plati dublu si acestea sunt cele mai scumpe materiale. Diferenta la caramida va avea cost nesemnificativ daca sa zicem ca s-ar mari suprafata construita in varianta P+1.

Poti face "dressing" in perete la dormitoare.

Atentie la spatiile de depozitare debara sau camara/CT, la casa omului se aduna multe lucruri, sa nu ajungeti sa stati inghesuiti ca in bloc.

#18
Myorlawr

Myorlawr

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 484
  • Înscris: 08.08.2019
Eventual va trebui sa-ti construiesti o magazie de depozitare in curte. Un "shed" cum il numesc americanii.

Anunturi

Neurochirurgie minim invazivă Neurochirurgie minim invazivă

"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv.

Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate