Casa de langa deal

Vreau sa incep constructia unei case incepand de anul viitor, locatia fiind intr-o localitate de langa Brasov.
Vreau sa fac o casa eficienta energetic, cu tot ceea ce presupune acest concept.
Am o rugaminte pentru cei care vor sa-mi recomande un arhitect din Brasov, sa-mi dea un mesaj cu recomandarea lor.
Mai am si o intrebare legate de costurile de constructie pentru cei care au mai construit, sau se ocupa cu asa ceva: care ar fi costurile de constructie la rosu ptr o casa construita pe structura in cadre si caramida, invelitoarea acoperisului nu stiu din ce va fi; daca e posibil niste costuri actuale tinand cont de cresterea de preturi a materialelor de constructie din ultima vreme (suntem in criza, dar pretul creste abrupt chiar !!!)
In plan am un P + 1, fara beci, garaj si alte chestii suplimentare in afara de o magazie, pe care e posibil sa o fac din alt material (?), inca nu stiu sigur, astept recomandarile viitorului arhitect.
Extrapoland de la costul constructie la rosu putem aproxima si un cost al constructiei "la gata", din cate am mai citit costul la rosu fiind cam 25% din costul total al constructiei.
Orice sugestie este binevenita.
Multumesc.

la modul general poti bugeta 200E/mp la rosu si 500E/mp la cheie.

Ti-am dat un PM, dar o sa scriu si aici cateva informatii pe care eu le consider de bun simt acum dupa ce (aproape) am trecut prin experienta etapei de arhitectura/proiectare:

• Analizeaza foarte bine nevoile tale actuale cat si viitoare si pune nevoile astea pe o foaie... la cateva zile mai arunca o privire pe foaia aia si vezi daca e inca valida nevoia
  
• Fii sigur ca vrei P, P+1E, P+M... nu te razgandi pe parcurs si cere-i arhitectului opinia in ceea ce priveste asta de la bun inceput, dupa ce aveti o discutie initiala
  
• Nu te bloca pe structura pe cadre si lasa-i pe cei in masura sa iti propuna argumentat varianta cea mai buna. Ai aici oameni cu care sa dezbati argumentele
  
• Asigura-te ca arhitectul cu care colaborezi exista si pe https://www.sioar.ro/membersearch si ca are drept de semnatura
  
• Inainte de a da orice banut, cere sa vezi un portofoliu de lucrari asemantoare celei dorite de tine... daca-ti spune ca nu are sau iti lasa impresia ca n-are timp o ora sa iti prezinte ce a mai facut, atunci mai cauta

Oricum, inainte sa te apuci sa discuti cu vreun arhitect, poti sa te apuci sa scoti un CU de informare, studiu geo si topo.

Construieste cu Ytong https://www.ytong.ro..._de_zidarie.php

La gata cu finisaje medii te costa 7-800 euro/mpc o casa. Daca vrei mai ieftin sigur ca se poate, cu gresie de 40 de lei din Dedeman si linoleum prin bucatarie. In sus limita este cerul, gasesti de ex. usi pe piata de 14k euro bucata.

Edited by edi10000, 22 March 2021 - 00:08.

_Smiley_, on 21 martie 2021 - 22:19, said:

A-si vrea eu, dar la preturile actuale cred e optimista estimarea !

edi10000, on 22 martie 2021 - 00:08, said:

De acord.
Estimarea asta are la baza o experienta personala / un calcul ceva ?

danpromfx, on 21 martie 2021 - 23:49, said:

• Le analizez de ceva vreme, dar vreau sa continui analiza cu un arhitect, el stie (sau ar trebui sa stie) mai bine lucrurile astea;
  
• Tot cu arhitectul o sa stabilesc daca o sa fie P+1 sau P+M. P am stabilit singur ca nu, ptr ca nu ma incadrez in CUT;
  
• Nu ma blochez, insa mi se pare mai cea in cadrea i-mi permite o "libertate" mai mare, spatii deschise mai mari;
  
• Asta stiu si verific;
  
• Da, am cerut, lumea este ft ocupata chiar si in perioada asta, mai greu pana obtii ceva de la ei fara sa platesti ceva;
  
  Am CU si ridicare Topo, vreau sa discut cu arhitectul mai intai si apoi fac si studiu GEO exact pe amplasament.

Experienta personala. Poate ca la Brasov gasesti manopera mai ieftina, dar in rest sunt aceleasi preturi cam peste tot la materiale (hai un +30% in Bucuresti- Ilfov).

acum te „mănâncă” casa..., (la care io zic 200 la roșu, dar 650 la gata), dar ai mare grijă că vei avea nevoie de o magazie bună și-ncăpătoare (pe undeva, p-acolo, prin curte), deoarece bine zicea un coleg:
”NU credeam că voi avea nevoie CHIAR de toate uneltele de la dedeman!!!)

dacă cumva te hotărăști la P+M, îți sugerez să alegi acoperire la mansardă cu panouri sandwich cu cel puțin 5 cm poliuretan - că tot vrei să fie casa eficientă energetic
un alt avantaj al acestui sandwich: ploaia nu-ți va zdrobi creierii!

gushpi, on 23 martie 2021 - 09:38, said:

Magazia a-si face-o lipita de casa nu in curte.

Eu zic sa te pregătești de un cost de 800 1000 euro pe mp construit. Când o sa discuți cu constructorii o sa vezi cum cresc metrii (ba pod, ba scari)

NU face nicioda magazia lipita de casa. Ti-o spun din experienta personala, delimiteaza o zona pentru toate astea.

_Dan12345_, on 23 martie 2021 - 16:51, said:

Construit ce inseamna ? Sutila sau Sdesfasurata ?
Cotatiile cresc pe zi ce trece...
Liciteaza cineva mai mult ?
Pana la urma ptr o casa modesta iti trebuie 200k E ca sa te pornesti sa o construiesti ?

edi10000, on 23 martie 2021 - 16:53, said:

De ce nu e bine lipita de casa ? La prima vedere e mai accesibila asa.

Edited by panzerq, 23 March 2021 - 18:20.

Ai pus o întrebare pe un forum, e normal sa fie mai multe păreri dar dacă te simți mai bine, îți cantam în cor ca o sa fie ușor și ieftin și mp este 250 de euro la care primești și rest.

_Dan12345_, on 23 martie 2021 - 20:51, said:

Multumesc tuturor celor care au raspuns, nu e nevoie de sarcasm, pana la urma rolul forumului il vad ca pe un ajutor benevol dat intre cei care participa, nu sa facem misto unii de altii.

Edited by panzerq, 23 March 2021 - 23:09.

panzerq, on 23 martie 2021 - 18:14, said:

daca zidurile le construiesti, atunci cam intra la "suprafata construita", nu?

panzerq, on 23 martie 2021 - 18:14, said:

Nu este bine sa pui magazia langa casa pt. ca poti depozita anumite lucruri in ea care sa atraga rozatoarele sau alti "prieteni" ai omului. Legat de costuri, normal ca nu iti trebuie 200k dar trebuie sa fii realist. Daca vrei "avioane" dpdv design si finisaje nu o sa te incadrezi, daca vrei ceva normal o sa poti sa o scoti la un pret decent.

Poate am fost ironic dar a fost și o doza de autoironie. Și eu m am uitat pe forum și am sperat ca sunt alte costuri dar realitatea bate filmu. Cere oferte și ai sa vezi, cere aplicat cu cantități nu doar asa superficial. Poate ieși mai ieftin dacă bagi tu multă munca(manopera).. La cumpărat tu materiale ca să fie mai ieftin e discutabil.

_Dan12345_, on 24 martie 2021 - 08:25, said:

OK, multumesc, no ofence, ma asteptam la costuri mari, avand in vedere evolutia preturilor la materiale / manopera.
Cu cantitati pot cere  dupa ce o sa am proiectul gata, doar am vrut sa mai aflu si din experienta celor care au construit (recent) cat au cheltuit cu constructia.

Edited by panzerq, 24 March 2021 - 10:22.