Amanare TVA 5% imobiliare!

Quote

ZF

Statul roman e tampit si adesea nu e in stare sa reglementeze lucruri de bun simt, iar de data asta, a vrut sa fie si smecher.
Sa dai o lege la inceputul lunii si sa o amani la sfarsitul aleleiasi luni, asta inseamna sa fii mafiot (sau imbecil).
Va dati seama ce gaura e in buget?

Legea respectiva presupunea aplicarea unul TVA de doar 5% (vs 19 normal), la imobile, in anumite conditii (suma, suprafata etc).

Legea era asteptata de multa vreme de sectorul imobiliar, care din octombrie, schimbase sintagma clasica:

X mii EUR + TVA

in

X mii EUR cu TVA inclus, valabil la data achizitiei

Riscul ca TVA sa creasca era mic, dar se vorbea de micsorarea lui, deci pe aceasta noua sintagma din oferte / contracte, dezvoltatorii isi bagau rapid in buzunar 14% diferenta de pret, statul roman pierdea 14%, iar cumparatorul ramanea la fel de prost.

Statul roman trebuie sa stabileasca o regula simpla, extrem de simpla:

TOATE OFERTELE/CONTRACTELE TREBUIE SA FIE STABILITE LA PRET BRUT pentru persoanele fizice!
Nu e ca si cum ai putea plati fara TVA sau sa ti-l poti deduce ca persoana fizica!

Stiu cel putin doua situatii cand in decembrie preturile au scazut cu niste mii EUR, pentru a ajunge la plafonul de TVA 5%, iar cei cu rezervari/antecontracte au primit anexe cu oferta de Craciun, adica mai ieftina (pt ca dezvoltatorul castiga mult mai multi din cei 14%).

Acum sa vezi distractia inversa si scandal, mai ales la cei care au imprumut de la banca.

Diferentierea venea din lege. Daca era prima achizitie se aplica o cota. Altfel 19%.

Lege care se poate eluda. Dar nu fara riscuri si fara costuri.

Faza in sine e de porc. Dar macar nu ii afecteaza pe cei la primul imobil nou.


Bait and switch. Clasic.

1. Limitarea cu prima achizitie e o tampenie, pe bune.
2. Acum cativa ani stiu povesti cu achizitii de mici duplexuri (in acte) pe copil/parinte pt TVA 5%, dar de fapt o casa mai mare.

 Adm, on 03 ianuarie 2021 - 07:13, said:

Daca acum vreau sa cumpar un teren de la o persoana fizica, trebuie sa platesc TVA 5%?
(sau sa fie inclus in pret acel tva de 5/19 %, daca pretul depaseste 95.000 sau 140.000 euro ?)

Masuri luate de guvernanti diletanti.

Întrebarea de bază este cui folosește această creștere a pragului maxim?
Locuințele care intră la regimul de prima casă se încadrau și până acum. Până în 95000 cumperi un apartament mai mult decât decent, în funcție de oraș, chiar și foarte bine dotat.
Mărirea pragului ar fi ajutat doar firmele imobiliare care ar fi crescut prețurile. Atât.

Prețurile pentru o casă normală se duc peste 100-120k.
Nu discutăm despre lux, ci despre o creștere de preț indusă artificial,  prin reglementări exagerate.

Măsura era ok.    
Guvernul a făcut o golănie.

Vin vremuri grele...

Quote

Pai problema asta e peste tot.
La masini iti face oferta sau reclama cu  pretul fara TVA, ba chiar scoate si cat ar fi tichetul rabla, la abonamentele la talefon e fara TVA...
Totul ca pretul sa para cat mai mic si mai atractiv.
La prima vedere.

Ma uitam zilele trecute pe la ceva case de lemn sau din containere - preturi ok - relativ ieftine.
Dar... nu includ, transport, montaj, TVA... Daca le bagi si pe-ala in calcul creste pretul cu 50-60% Deja nu prea mai renteaza.

Parerea mea ca masura nu era OK cu aplicare asa din scurt, pentru ca nu ar fi facut decat sa salveze niste colorati care sparg banii la lautari si blocuri scumpe care ar fi devenit mai scumpe peste noapte cu profitul marit artificial in buzunarul dezvoltatorului. Daca se stie ca va incepe de la anul, o serie de proprietati noi in special case pot fi construite direct pe asumptia TVAului de 5% de la anul, si castigul se va vedea in mp construit, teren la case sau finisaje superioare.

Si cu pretul la enefgie electrica e la fel.

Iti ofera cel mai bun pret pe kW. Cand ceri sa vezi exact cat platesti la 100kWh consumati, vezi ca e aproape dublu fata de altul care cere mai mult pe kW. Tot felul de taxe si accize care stau ascunse.

Marirea plafoului pentru prima casa su pentru tva.de 5% ajuta mai mult pe cei cu salarii mari. Rate mai mici, locuinte mai mari

Mai de ajutor era o scădere a tva la locuințele mai ieftine, decât la alea scumpe.

 slai, on 03 ianuarie 2021 - 09:06, said:

Si alea de 140k sunt tot ieftine, doar ca se adreseaza clasei medii. Tot ce poate fi cumparat din salariu intra la "ieftin" pentru ca reprezinta bani care pot fi urmariti usor. Casele din bani negri, bugetari de lux, medici, ca sa nu spun direct mafioti locali costa minim de doua ori mai mult si facute cu banii jos.

Edited by filipxxx, 03 January 2021 - 09:31.

 slai, on 03 ianuarie 2021 - 09:06, said:

Alea au deja TVA la 5%.

mai sunt cifre sub 5...

 tomaso, on 03 ianuarie 2021 - 08:52, said:

A sta la casă nu mai e in regim social.
Oricum la case se pot face suficiente aranjamente, sunt suficiente cazuri in care se facturează construcția separat de teren, și, surpriză, aveai TVA redus și pe legea veche.

 slai, on 03 ianuarie 2021 - 09:58, said:

Mai trebuie să câștige și statul ceva. Oricum de la 5 la 19 e mult mai mult decât sub 5 🤣

 mircea812, on 03 ianuarie 2021 - 08:54, said:

Si eu cred ca o sa fie un 2021 cu masuri ... nepopulare.