Second Opinion
Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale. Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit. www.neurohope.ro |
Clauze antecontract vanzare cumparare imobil in caz de avans mare
Ultima postare: iun 19 2019 14:52, Inițiat de
legionaru1
, mai 23 2019 14:42
·
0
#1
Publicat: 23 mai 2019 - 14:47
Buna ziua..sunt de ceva vreme in cautarea unei case..iar majoritatea ofertelor care ma atrag sunt pt case partial construite sau chiar neincepute.
Pentru a beneficia de un discount de aproximativ 10-15% majoritatea dezvoltatorilor de ansambluri solicita avans consistent de peste 50-60-70% si dat fiind faptul ca discountul acela ar putea reprezenta in anumite cazuri o suma destul de importanta care face in fapt diferenta dintre o casa "banala" si una "f ok pt mine"..ma gandesc cum as putea sa ma protejez prin clauze in caz ca ofer avansul cerut de acesti dezvoltatori. Frica este evidenta deoarece in practica platesti peste 60-70mii euro avans pe o promisiune pe hartie iar in caz de nerespectare a termenului de executie/finisaje ajungi sa te milogesti pe banul tau de vreun dezvoltator care e posibil sa nu aiba suma necesara pt a finaliza sau pt a-ti inapoia avansul dat. Stiu ca au fost numeroase cazuri in care dezvoltatorul a dat faliment iar cumparatorul a ramas cu buza umflata chiar si dupa judecata. Concret..ce clauze as putea sa introduc in antecontract pt a ma asigura pe cat posibil de constructia/finalizarea/finisarea si binenteles intrarea in posesie a casei si de asemenea ce clauze sa stipulez pt a-mi primi inapoi avansul in caz de nerespectare a termenilor antecontractului? P.S. stiu ca principalul sfat ar fi sa nu cumpar ceva neconstruit insa chiar si-asa..ce sfaturi aveti? P.P.S. nu ma intereseaza concret clauze de penalitati..pt ca nu ma imbarc la a da un avans imens cu scopul de a obtine sume de bani de la dezvoltatori ci de a-mi cumpara o casa pe care mi-o doresc si de a ma asigura ca acest lucru sa aiba sanse cat mai mari de reusita ca o informatie suplimentara..m am orientat catre o zona in care dezvoltatorii au mai construit si sunt in curs de construire a unor ansambluri..asadar..in momentul de fata..de incredere..de buna credinta.. |
#3
Publicat: 23 mai 2019 - 14:58
Nu ma pricep la clauze...dar verifica intai cat de mult poti si prin toate locurile situatia dezvoltatorului. Are/A avut probleme financiare? Are/ A avut probleme cu legea? Verifica eventuale proiecte anterioare, calitatea lor si seriozitatea dezvoltatorului in acele cazuri.
Mai mult nu stiu ce sa-ti zic decat sa ai bafta. |
#7
Publicat: 23 mai 2019 - 15:10
Uite apartamente vindute inainte de criza din 2008:
https://www.olx.ro/o...te-IDbG1Oh.html Ce crezi ca fac acum cei care au dat avansul atunci? |
#8
Publicat: 23 mai 2019 - 15:15
Taxon, on 23 mai 2019 - 15:10, said:
Uite apartamente vindute inainte de criza din 2008: https://www.olx.ro/o...te-IDbG1Oh.html Ce crezi ca fac acum cei care au dat avansul atunci? Asteapta sa se vanda pe OLX ca sa-si poata primi si ei o parte din bani inapoi |
#11
Publicat: 23 mai 2019 - 15:55
Recomand avans mai mare doar daca cladirea este aproape gata. Pe hartie se pot intampla multe. Daca e doar planul (acel "blueprint" cum ii zic americanii) e cu dus si cu intors daca nu ai informatii care sa te protejeze.
Parerea mea ar fi de evitat daca sunt doar cu autorizatiile in brate si doar la nivel de groapa. Eu ma dat avans in aprilie (2017) si am facut actele (vanzare-cumparare) in ianuarie (2018), desi cladirea era la nivel de acoperis (in ziua cand am semnat rezervarea, dezvoltatorul ne-a dus la santier personal sa vedem stadiul cladirii si terminau (a doua zi, mai bine zis) de pus ultimile tigle pe acoperis). |
#12
Publicat: 23 mai 2019 - 16:28
E discutabil cu problemele financiare anterioare..concret cam toti dezvoltatorii se grabesc sa puna mana pe cat mai multi bani ca sa-si continue ansamblurile..majoritatea sunt ridicate la rosu..dar nu mai au bani sa le finalizeze si pe masura ce incaseaza continua dezvoltarea..e o practica destul de comuna in ziua de azi..iar indiferent de zona cam toti sunt in situatia asta..cel putin din ce am intalnit eu in zonele de nord ale Bucurestiului(ilfov)..
Va dati seama ca nu as da niciodata un 50-60% avans strict pe o promisiune.. Iau in calcul si faptul ca avansul ala pe care-l dau sa echivaleze pe undeva cu valoarea terenului+constructia actuala de pe el..insa daca nu o termina..eu as intra in impas total.. O sa consult si un avocat sa vad ce sfaturi imi da..ce clauze ar fi bine sa le specific in antecontract.. E careva pe aici care a pus clauze speciale? pe etape? sau cum suna spre exemplu clauzele privind finisajele? ca ei ca dezvoltatori iti ofera un tabel cu un buget alocat pt fiecare categorie in parte(usi+mp gresie faianta+obiecte sanitare etc) plus montaj..insa cunosc cazuri in care oameni "cu ștaif" au ajuns sa se roage de muncitorul gigel sa-i repare faianta pusa prost pt ca dezvoltatorul te evita sau iti promite vesnic ca "maine".. |
#13
Publicat: 23 mai 2019 - 17:39
Pai n-as da 70% avans nici daca imobilul ar fi la stadiul de 70% executat.
Is curios, cat castigi daca dai banii inainte ''ca la curve''? Eu n-as risca 70.000 de euro ( WTF...bani cat pentru o viata de om pentru unii..) pentru niciun fel de reducere. Bai...ca ma iau dracii iar...Unde va gasesc dezvoltatorii astia pe toti? Adica astia fumati indeajuns cat sa-si amaneteze viata pentru o plansa desenata.. |
#14
Publicat: 23 mai 2019 - 17:57
te duci in extrema si nu e cazul..nu da nimeni 70k avans pt o hartie..ci pt ceva aproape gata..asta e clar..aici ma refer binenteles si la actele imobilului ce urmeaza a fi achizitionat..
topicul a fost deschis pt a intreba ce clauze se pot stipula incat cumparatorul sa nu-si ia teapa de la vanzator.. ca doritor cumparator ma intereseaza concret tot ce presupune achizitionarea unei case care e in stadiul de constructie..e destul de notoriu.. Parerile despre oameni fumati si altele discuta-le unde e contextul de asa natura..uita te la romanii au talent sau la ce vrei tu acolo si arata cu degetul.. |
#17
Publicat: 24 mai 2019 - 08:17
Salut,
Am fost si noi in aceeasi situatie in anul 2016. Apartament cu 2 camere la 55K euro intr-un bloc ridicat la gri in Bucuresti, zona Ozana. Pentru un discount de 5000 euro trebuia sa platim 50k euro la semnarea antecontractului. Notarul era al dezvoltatorului, antecontractul era doar cu promisiuni de finalizare in februarie 2017, si posibile semnari de aditionale de prelungire termen daca este cazul, si cel mai important aspect si de evitat, dezvoltatorii erau persoane fizice (sot si sotie). Au fost asa de grabiti ca au si sunat la notar sa faca o programare. Le-am zis ca vrem sa vorbim si noi cu cineva si nu ne-au mai contactat. Nici noi nu am insistat. La un an si ceva m-am mai interesat pe internet daca sunt informatii noi si am gasit ca abia au depus solicitarile pt autorizare bransamente (nu mai tin minte pt ce). |
Anunturi
▶ Utilizatori activi: 1
0 membri, 1 vizitatori, 0 utilizatori anonimi