Problema chirias

analizand titlul topicului .....corect ar fi 'problema proprietar'

Eu am inteles ca initiatorul e mai deranjat de faptul ca, pentru o lucrare la parter, trebuie sa plateasca si el care e la etajul 9.
Sunt curios ce fel de lucrare de modernizare e.

Chiriasul plateste chirie+utilitati.

Proprietarul plateste fondurile de rulment, reparatii si alte fonduri exceptionale.

Acum, in situatia ta (ca proprietar), vei beneficia de orice reparatie care se face in bloc, iar chiriasul, daca pleaca in toamna, ramane cu banii dati fara posibilitatea de a-i recupera. E aceeasi situatie in care se arde instalatia electrica din strada si ENEL te pune la plata ca o folosesti.

Sa nu uit: partile comune ale blocului sunt ale blocului (acoperisul, desi este la ultimul etaj, orice reparatie la el este platita si de cel de la demisol). Este parte comuna indiviza (toti sunt proprietari conform cotei parti).

valirex: irelevanta intrebarea ta !

Pololica, on 09 mai 2019 - 08:38, said:

Ai uitat sa le spui ca si modernizarea ascensorului este platita si de cei de la parter si etajul 1, chiar daca nu folosesc ascensorul

Ce scrie in contract? Cand stateam cu chirie, aveam contracte normale, corecte, care acopereau si ce se face in astfel de cazuri (da, e obligatia proprietarului ce spui tu), dar am avut o data si un contract facut prost, complet superficial. Graba, prostia mea ca am zis ca n-are ce sa se intample, bucuria ca era un pic mai jos decat media pietei... Printre belele pe care le-am avut in cosmelia aia (foarte multe), s-a mai spart si o teava, in tavan, am stat cu inundatie vreo 2 saptamani si principala activitate era stransul apei. Proprietara voia sa platesc eu reparatiile.

Un contract facut bine, corect, inseamna avantaje de ambele parti. Daca nu-ti cunosti drepturile si obligatiile (indiferent ca esti proprietar sau chirias) ai toate sansele sa pierzi mult.

Edited by ambr0zie, 09 May 2019 - 08:48.

@karapook, la ascensor sunt doua modele de calcul:

• Daca cei de la demisol, parter si etajul 1 sunt scutiti de consum si reparatii, sunt obligati sa plateasca verificarea periodica (parca e o data la 3 ani)
  
• Daca cei de la demisol, parter si etajul  nu sunt scutiti de nimic, platesc tot.

Legea prevede aspectul asta.

sirgoofy, on 09 mai 2019 - 05:00, said:

Doar facturile. Chiria este 3300 lei

Paz, on 09 mai 2019 - 03:29, said:

Nu trebuie. Si legea il sustine. In schimb proprietarul nu inregistreaza contractul la fisc pentru a nu plati taxe.

Pololica, on 09 mai 2019 - 08:38, said:

Asta nu vor sa inteleaga unii.

karapok, on 09 mai 2019 - 08:39, said:

Nimeni nu-i opreste. Se pot plimba cu el.

Edited by Ion_de_la_Raion, 09 May 2019 - 10:09.

"La noi" al colegului Paz nu = România.

Ion_de_la_Raion, on 09 mai 2019 - 10:12, said:

Problema e in halul urmator: sunt proprietari, dar nu locuiesc acolo si se intreaba de ce trebuie sa plateasca cheltuieli comune.

• Administratorul care face calculele si achita facturile, face treaba asta luna de luna (se intereaseaza starea cladirii este proprie scopului pentru care a fost construita si se ingrijeste de eventualele probleme ivite, cum ar fi o teava de apa care se afla pe hol, nu poate fi reparata in proportie de 99%, pentru ca un proprietar nu locuieste acolo)
  
• femeia de servici face si mentine curatenia (praful se depune si cand esti plecat)
  
• buna functionare a liftului se verifica si cand nu esti acasa (daca stai la etajul 2 si treci, dupa 4 luni, pe la adresa si nu merge liftul, ce te faci, tipi la ceilalti ca nu au avut grija de bunul comun al tuturora?)

Si lista mai continua. Importat e ca initiatorul sa inteleaga logica cheltuielilor si sa stie ce plateste cand locuieste cineva acolo (consumul propriu plus cheltuielile fixe) si cand nu (cheltuielile fixe).

keta, on 09 mai 2019 - 09:40, said:

Poi daca facturile de 1300 insamna 18% din ce castigi, insamna ca 65% din ce castigi dai pe chirie si intretinere. Cu ce mai traiesti?

Cu...35% ?

Eu doar intrebasem ca nu stiam, tocmai sa nu fac o nedreptate.

Am vb azi cu administratorul si a zis asa ca e in bloc:
Modernizarile se fac din fondul de reparatii si le plateste proprietarul avand chitanta separata de intretinere, aici e ca voi.
Insa fondul de mentenanta plateste chiriasul adica in intretinere adica vorba unui coleg, reparatia interfonului, nu inlocuirea cu altul mai smecher, spargere de tevi, geam, cum ca beneficiaza de astea cat sta acolo.
Sper asa sa fie.

Edited by MinettoMatoi, 09 May 2019 - 22:26.

Pololica, on 09 mai 2019 - 14:26, said:

cand apartentul este gol, se trece zero la persoane dar se plateste tot ce vine pe cota indiviza.

@matoi
noi asa ne-am inteles, dar nu este obligatoriu.
in mod normalahoriasul plateste doar ce se consuma, tot ce inseamna reparatii sunt in grija propietarului (daca nu-s din vina chiriasului).

+ le plateste chiriasul dar le scade din chirie.

Edited by arg, 10 May 2019 - 00:00.

Deci si mentenanta o plateste proprietarul ? Adica daca se sparge un geam, daca se sparge o teava comuna, daca se strica ceva ? Deci nu modernizari doar.

Administratorul zice ca, chiriasu plateste mentenanta care e in intretinere, dar nu plateste fondul de reparatii din care se fac modernizarile la noi in bloc, adica ala ia mentenanta taxa ptr defectiuni, si e alt fond ptr modernizari, modernizarile ar fi cu chitanta separata si le da proprietarul.
Cum dracu e ca in curand trebe sa rezolv si sunt destul de debusolat.
E vorba de scara blocului, nu de apartamentul unde sta, deci mentenanta tevi comune sparte si de reparat, geam pe scara spart si altele de genul, si partea de modernizari pe scara, usi noi, geamuri altele decat ceve vechi care erau tot functionale, etc.
Plateste proprietaru si mentenanta, sau doar modernizarile ?

Edited by MinettoMatoi, 10 May 2019 - 00:24.

Azi imi spuneau unii ca, chiriasul nu are treaba cu geamurile sparte de pe scara, cu liftu stricat, cu alte stricaciuni, sau cu teava comuna de pe coloana alta decat a lui, deci tot proprietarul plateste, deci nu doar modernizarile din scara, adica ca, chriasu plateste doar ce consuma, apa cada, rece, gaze, utilizare lift, caldura si atat.

Altii spun invers, ca el trebe sa plateasca ca beneficiaza de geamu spart reparat sa nu vina frigul in scara, beneficiaza de liftul reparat pe perioada cat sta acolo, sau de alte stricaciuni remediate, nu stiu...cum e.

O sa imi mai spuneti si voi, dar ma interesez si eu maine la un imobiliar sa stiu sigur, pana maine seara trebe sa aflu.

Proprietarul poate sa faca ce contract vrea el cu chiriasul ( chiar sa nu plateasca chiriasul nici chirie), daca asa cad de acord si se semneaza contractul intre cei doi.
E vorba de un contract de comun acord intre doua persoane, ce atatea cacaturi.
Daca nu ar exista chirias, proprietarul ar plati tot...ca vrea ca nu vrea.
Asa prin contractul de inchiriere se stabileste exact cine si ce are de platit, ce tot despicam firul in 4.