Constructie casa, comparatie si preturi

brawnie, on 25 martie 2019 - 17:05, said:

Din ce spui, din zecile de jurnale citite ( spre rusinea mea nu le-am citit, dar fii sigur ca voi face si asta, pt ca vreau sa-mi fac o casuta ) la 100 mp casa, pretul ar fi 45 000 - 50 000. Si mai spui ca profitul dezvoltatorului este de 200 e/mp.... deci 20 000 ... Enorm!. Fix meltean care doreste imbogatire rapida, fara sa se gandeasca la cel de langa el! Pt o casa pe caramida care se construieste in 3 luni sa ai profit 20 000 ... apai scuza-ma, it-stii ar fi gelosi!
Noroc ca mai sunt mesteri decenti si cu bun simt, care inca mai iau manopera la pret decent, si in felul asta cu o echipa mica, au lucrari constante si venit decent, doar ca intr-un timp mai indelungat.

Ideea mea este ca se poate sa faci casa la pret decent, de asta am si postat. Nu sa te indatorezi la banca aiurea pe 30-35 de ani ca sclavul pt 60-65 de mii, cand se poate face ceva intre 30-45-50... deci la sume mult mai joase.
La urma urmei, pt cine are teren si nu are pretentii poate comanda o casa de-a gata din Anglia/Polonia pe lemn cu toate utilitatile incluse la sub 10 000, cu doua camere de lemn. Dupa cum spuneam, nu mosteneste nimeni pamantul.
Eram sigur ca vor aparea persoane care vor spune ca sa vezi ca nu se poate, ca banutu la noi si alte alea. Cand voi finaliza casa, voi veni si cu preturi.

45 - 50k o casa la cheie de 100 mp care sta in aer... Terenul? Ala nu costa bani? Serios acum...Ai vrea sa vina vreun dezvoltator la tine si sa iti faca casa moca...cam asa ceva, nu?

Te asteptam si pe aria de jurnale inainte sa te apuci de treaba, inca din stadiul de proiect. Un jurnal de referinta pe care ti-l recomand cu drag este al colegei dana84 de la Cluj Napoca. Sunt 300 pagini, deci trebuie sa te inarmezi cu rabdare.
Cea mai ieftina casa construita pe forum e asta ...a colegului Pintflo32 de pe langa Pascani...17 000 euro la rosu suprafata 135 mp, undeva la 125 euro/mp (pe la pagina 9,10 e centralizat calcul)...casa facuta in 2015 langa Pascani...deci "la tara".

Si eu cred ca se poate face o casa de 100 mp sub 50000, la rosu, cu materiale bune. Important este sa gesesti o echipa de bun simt, mai rar dar nu imposibil. Eu, asa cum spuneam, am facut in 2007, 130 mp utili cu Porotherm, 2 placi turnate cu cifa si elefantul, acoperis Lindab, la 25 000 euro (fara teren). Mie greu sa cred ca pretul s-a dublat acum, pentru aceeasi lucrare.

Cred ca oamenii discuta aici despre 50k la cheie pentru 100mp

Eu inca nu m am apucat. Dar citind pe forum si punand in excel niste numere pt proiectul meu.. imi da 75k pentru 150mpc. fara teren avize, proiect, taxe, gard etc

Pe de alta parte il inteleg cumva pe initiator. si nu e vorba despre profitul dezvoltatorului. e un business si e normal sa fie profit. atata vreme cat e cerere si oferta mi se pare normal sa scoata profit. problema e cum ajunge la acest profit. in momentul in care sapi putin pentru fundatie.. pui fier cat nu pun altii la gard...

Asculta-l pe brawnie ca e vulpoi batran. Nu numai ca isi face veacul pe santierele patriei dar a construit si pentru el si stie ce inseamna.

Construitul de case e o afacere ca oricare alta, oamenii investesc in afaceri sa faca bani nu sa se gandeasca la altii si la faptul ca se indatoreaza nu-stiu-cine pe 100 de ani. Cerere si oferta, e simpla treaba.

Tot brawnie iti explica si despre pretul terenului. In imobiliare poti obtine profit de la 20-30% pana la 40-50%. Daca piata functioneaza, daca sunt cumparatori ce sens ar avea sa se schimbe ceva?

Sunt o gramada de domenii unde profitul e similar sau mai mare - ce facem acum incepem sa injuram cafenelele cu 500% profit sau alte asemenea?

Daca ti se pare smecherie baga si tu banul in asa ceva. O sa vezi ca nu e deloc simplu. De la management pana la resursa umana vei vedea ca sunt provocari multe.

De asemenea, tineti cont ca la o casa cu suprafata mai mica pretul raportat la mp tinde sa fie mai mare decat la una medie sau mare (pentru ca ai tot 1-2 usi de intrare, tot o centrala/boiler, etc chestii care au acelasi pret dar se imparte la mai putini mp)

Pentru o estimate generala a costurilor de constructie a unei case, poate va ajuta calculatorul acesta: https://casedumbravi...ctie-casa-2019/

Umbla vorba-n targ ca fara profit de 30% constructorii nici nu se apuca de construit.
Comparatia cu ITisti pare derizorie; It-isti aia buni care fac de la 10k in sus, nu ajutori de caine lup cu 1000E si aere de CEO ca e angajat intr-o cladire de sticla.

Problema care se poate dezbate e ca desi sunt scumpe casele pt veniturile romanilor sunt facute si prost, cu materiale ieftine si ingramadite, acestea sunt 2 mari probleme esentiale care le vezi la orice "ansamblu". Dar in disperarea si lipsa de cultura, romanii in accepta orice desi multi romani au trecut de mai multe ori prin Budapesta decat prin Bucuresti.
Case de 120-150mp pe terenuri de 200-300mp, practic un apartament mai mare cu loc de gratar si cam atat; loc sa pui si tu o floare, un copcac poate o piscina vara nici vorba, ca oricum te vede vecinu ce sunci ai.
La preturile constructiilor se adauga si pretul terenurile care ridica mult pretul final. De aceea pp ca multi iau avize pt 2 case si apoi impart terenul, altfel nici nu ar lua vizele.

Pt cei care cauta acelasi subiect urmariti pe Marius Soflete aka Inginerie Creativa pe youtube, are multe simulari pt diferite tipuri de materiale de constructie.
Iar cand  faceti comparatii, comparati si anii, materialele de constructii si mana de lucru cresc de la an la an.

Iar constructia unei case nu e pentru oricine, cine nu a dat la lopata macar 1 saptamana continuu in viata lui si crede ca e la fel ca la birou sa se duca in practica pe un santier (sunt multe pt volutanriat)  si apoi sa revina sa ne spuna cum e mai bine, credit pe 30 ani si la umbra sau alergatura si stres 1-2 ani?
Desigur  rezultatele sunt pe masura, dar te si consuma, mai ales prima data.
A nu se intelege ca nu sunt de acord sa construim in regie proprie, dar generatiile dupa '90 practic nu sunt invatate cu munca in general si cred ca tot ce zboara se mananca

Edited by Zyx, 01 August 2020 - 16:33.

 tatic_distrat, on 26 martie 2019 - 10:52, said:

Nu stiu cum iti faci tu casa cu 50.000 de euro la rosu:)
Spune-ne si tu secretul ca mai fac una de sta treaba asa:))

Numai pamantul a fost 50.000 de euro:)) casa inca de 2 ori atata (la cheie) si totul organizat de mine.
Finasarea casei a fost facuta de mine integral + instalatia sanitara si incalzirea.
Ca sa iti faci o idee am platit 45 lei/mp doar manopera pentru izolarea casei in 2017. In final am scos 13.000 euro pentru izolarea ei si inca pe atata pe termopane.

Ce sa mai spun de timpul meu. Ala il las de claca. Ajuns tarziu la serviciu, iesit mai repede, iesit in pauza sa aleg tigla, nemancat, mers si urmarit muncitorii ca de nu ii urmaresti te prinzi de cap la final.

Nu fac afaceri de a construi case si sa le vand. Nu fac reclama la nimeni, dar nu vorbi ca faci o casa asa usor si moca. Nu iti lucreaza nimeni gratis. Legat de manopera pentru izolare, pot sa spun ca acum e 50 de lei/mp pentru izolarea de 10 cm ca la mine a fost 45 lei pentru 20 cm polistiren.

Am acum o terasa si un trotuar in jurul casei si am zis sa vad sa iau un om sa imi pun gresie pe el nu granit sau alte avioane. Pret 40-50 de lei mp. Am ajuns la concluzia ca imi iau concediu o saptamana si il pun eu. Prea mult ca sa faca omu ala in 3-4 zile maxim 2500 lei:)

 tatic_distrat, on 26 martie 2019 - 10:52, said:

Stai un pic. Si constructorii si constructorii sunt ingineri. Nu vad care e problema ca un inginer constructor adauga o marja bruta de 20.000 euroi. Acum dezvolt teoria mea [pentru evitarea oricarui dubiu, sunt un cretin care dau 250k pe o casa lipita, intr-o zona buna, in El Dorado... Cluj-Napoca. Deci sunt cumparator (si nu sunt ITist) si ar trebui sa ma adaug la corul celor care injura pe dezvoltatorii sau constructorii care vor sa faca profit. Vorbim de o zona in care pretul terenului e 300mp, o parcela de 300-400mp face deci 100+k. Am socotit ca il costa pe nea constructori vre-o 500 euro/mp, deci inca 100k constrcutia, si la final mai pune si un 50k profit. Totul pe acte, omu are firma, TVA-ul frumos la stat, are angajati, plateste impozite si taxe etc.

Toata lumea vorbeste de pret la rosu, la semifinisat, dar nimeni, absolut nimeni nu zice de urmatoarele, care va rog sa-mi spuneti daca sunt gratis sau costa:
- arhitectul costa, nu? Probabil ca constructorii experimentati au planuri, pe care le adapteze usor si pretul e mai ieftin. Daca ti-o faci in regie proprie, arhitectii discuta de la 10 euro/mp in sus
- experiza juridica a constructorului/dezvoltatorului? Sa identifice un teren autorizabil, cu utilitati, sau daca nu sa le traga, sa stie ce autorizatii obtine, cum, unde cat? E gratis experiza nu?
- diverse detalii in faza proconstructie: fa drumu ca altfel nu primeste autorizatia, utilitatile sa le duci la poarta nu e chiar simplu, trebuie ingropare, racordate, etc. Astea sunt gratis, nu? Aaa, stiu ca sunt incluse in pretul terenului, dar nu e chiar asa. Una e sa fie la 10m de proprietate, alta e sa ai contorul de gaz functional.
- finantarea? Da omul nostru de unde se finanteaza sa cumpere teren? Dar pana ridica casa? Banii sunt gratis, nu? Se finanteaza usor?
- timpii morti? Cand din cauza lipsei de autorizatii/birocratie oamenii lor stau si trebuie platiti? Toti specialistii de pe aici, nu ati patit niciodata sa fiti platiti chiar daca din diverse motive nu prea aveati de lucru? Eu da.
- marketing/promovare: sigur, o sa ziceti ca e treaba agentilor; in fine, e si aici un cost, ca da si dezvoltatoru ceva la agent

Si in fine, da domle, sa castige mai mult constructoru ca un ITisti. Constructoru sta in soare, iarna in zapada, tre sa-si pazeasca meseriasii, are nevoie de oareste cunostinte juridice, risca infinit mai mult.
Prea ati vrea sa stati toti in lux, ultra lux si premium, si nea constructoru sa vina cu o Dacie obosita pe santier.

eu am facut in 2016 casa la rosu cu 25000 euro 172mp construiti.
fratele meu a facut casa in 2019 la gri  170mp construiti cu aprox 45000 euro
eu am platit manopera 5000 euro el a platit in 2019 12500 euro
cam astea au fost si sunt preturile.

Preturile la manopera, dar si la materiale au crescut uin draci. E drept si munca este grea. Cred ca totusi pretul nu il da nea Gigel antreprenor, se alinieaza si el la o piata ca doar n-o fi fraier ca  sa dea o casa cu 20k mai ieftin cand pretul zonei e altul.

Daca e scump? Da , e scump si foarte scump, oricum romanii dau bani si fac credite sa-si cumpere sau sa-si faca o casa. Si nu putem compara, cu siguranta piata din Iasi diferea de cea de la bucuresti sau cea de la Cluj.

Esti pornit pe ei?! Foarte bine! Ai informatie pe sp din care sa inveti ce sa faci si ce sa nu faci, adica sa inveti din greselile altora.
Important e sa vrei si sa fii foarte realist cand te apuci de casa sa poti s-o si termini. Casa la rosu e piece of cake, de la gri incepe distractia crede-ne. Spor la citit!

Iași, localitate lângă, casă parter, cca. 200 mp:

- proiect 1500 euro (2018);
- avize cca. 1000 lei;
- ridicare topo + actualizare cca. 2000 lei (2018);
- casă la roșu 42000 euro (contract cu firmă, pentru construcție + materiale);
- diriginte șantier 3500 lei;
- acoperiș Lindab cca. 5000 euro (2019);
- termopane Salamander cca. 5500 euro (2019);
- trasee curent 9000 lei (manoperă + materiale, firmă - 2019);
- centrală + calorifere cca. 22000 lei (manoperă + materiale, firmă - 2020);
- trotuare + căi acces 11000 lei (manoperă + materiale - 2020);
- finisaje interioare cca. 15000 euro (manoperă și materiale + băi/ bucătărie - 2020);
- izolație cca. 7000 euro (manoperă + materiale - 2020).

Utilități:

- racord curent 3200 lei (2019);
- apă + canal cca. 7000 lei (2019);
- gaz - în curs de ...

Nu am mai calculat gardul (zid de sprijin - 7000 euro), pământul, cărat molozul/ gunoiul, închiriat diferite utilaje, timp.

Mobila - cca. 4000 euro (2020).

Total, cca. 95000 euro (fără garduri - cca. 12000 euro + teren 5000 euro, din 2006), dar mai urmează izolația podului + placare trotuare + scări + terase.

... dar e gata !

Edited by cain2k, 06 September 2020 - 11:37.

P.S: am uitat de uși - cca. 11000 lei (manoperă + uși - 2020)

Un formular care calculează foarte bine costul de construcție a unei case îl găsiți aici: https://webage.ro/pr...ctie-casa-2021/

Ia si tu un downvote....