Piata imobiliara Cluj 2019

 ADE789, on 20 februarie 2019 - 21:59, said:

exact ce a zis utopium. asa am ajuns la aceasta concluzie. teren in Andrei Muresanu ( cel vechi nu in Buna Ziua ) sau Gruia costa 250.000 minim pentru 1000 mp. terenul ajunge la 300.000 fara pb daca nu si mai mult. 200.000 pt ridicarea casei. 150 mp utili pe un singur nivel, cu amenajari bune acolo te ajunge. nu ridici casa si nu mai ai bani de gard si curte ca si alea costa. daca e sa te muti in casa numai cu chilotii acolo ajungi. asa iti ridici casa cu 150.000 si dupa aia umbli in noroi in curte, nu ai gard, nu ai lumini exterioare, nu ai nimic. la 1000 mp te costa gard, poarta, zona de gratar, si plantele si pomii.
normal ca aceasta suma face referire la casa in Cluj nu in zonele adiacente. In Cluj aceste 2 cartiere sunt cartierele cu toate conditiile pe care le-as dori eu de la o casa. pana atunci nici nu ma gandesc. pe de alta parte si sa am acea suma de bani nu stiu daca as baga "juma de milion" in 4 pereti. poti face altceva cu banii

Și eu care credeam ca România e o tara săraca...

Dacă au ajuns casele în Cluj ca în Germania și Franța stam bine...

clujul nu e timisoara sau bucuresti sa fie pe un camp plan si intins sa poti sa iei case la preturi acesibile in zone decente

 verdesinegru, on 21 februarie 2019 - 14:40, said:

De fapt au ajuns casele din cele mai scumpe orase din Romania sa coste cat niste case decente in niste orasele mai de mana a 2-a din vest.

Edited by figo1988, 21 February 2019 - 15:53.

 figo1988, on 21 februarie 2019 - 15:53, said:

Nu o sa arate nici în 100 de ani orașele din România precum satele din vest.

In vest la sate ai trotuar pana la ultima casa.

In Romania se fac blocuri în câmp și ca să ajungi acolo mergi pe drumuri de pământ.

 verdesinegru, on 21 februarie 2019 - 18:23, said:

Asta asa e. Dar in orase nu se plateste pe locuinte in functie de cum au asflatul, ci in functie de cati bani se fac in zona aia. Iti arat niste apartamente din Manhattan unde nu ti-ai caza nici femeia de serviciu de la bloc. Dar cu chirii de >1000$ pe luna si evaluari pe piata cam cat casele de care discutam aici.

 verdesinegru, on 21 februarie 2019 - 18:23, said:

Hai ca exagerezi, iti garantez eu ca in Cluj nu se construiesc blocuri pe camp, pana si in Floresti, ai trotuar, betoane, parcuri, verdeata, nu noroaie.

 verdesinegru, on 21 februarie 2019 - 14:40, said:

Clujul e cea mai dezvoltata zona urbana din afara capitalei in Romania ... adica un fel de echivalent al Munchen in Germania, Lyon in Franta, Milano in Italia, Barcelona in Spania.
Conform Numbeo, in centrul Munchenului e 10.000 de euro/mp, in Lyon e 4.600 de euro/mp, in Milano e 7.500 euro/mp, in Barcelona e 4.700 euro/mp. Clujul apare la 1.800 euro/mp.

In Cluj salariul mediu e 750 de euro/luna, in Barcelona e 1.300 de euro/luna, deci mai putin de dublu desi pretul e peste dublu. In Lyon e 1.900 de euro, in Milano 1.500 de euro, in Munchen 2.500 de euro. Cu salariul pe o luna in Cluj cumperi 0.41 mp in centru, in Barcelona 0.27 mp, in Milano 0.2 mp, in Lyon 0.38 mp, iar in Munchen 0.25 mp. De unde rezulta ca de fapt raportat la salarii, in Cluj e mai "accesibil" un apartament in centru decat in toate celelalte orase din comparatie.

Mai jos aveți un articol bine documentat de unde puteți vedea de ce este presiune pe imobiliare în Cluj.

http://www.contribut...imii-30-de-ani/

utopium tu ai fost personal la Barcelona?

 verdesinegru, on 22 februarie 2019 - 15:16, said:

Am fost si in Barcelona, si in Milano, si in Munchen, si in alte orase care sunt cele mai dezvoltate/importante (excluzand capitala) in tara lor (Salzburg, Salonic, Cracovia, Sliema, etc). Fiecare are partile lui bune si rele, insa nu as castiga in nici unul proportional cu preturile de la imobiliare de acolo ca sa ies mai bine decat in Cluj (in IT, raportat la preturi, iesi mai bine in Romania).

Oricum, ce vroiai sa imi zici de fapt? Salariile in Spania sunt destul de mici raportat la vestul Europei, asa ca Barcelona e chiar scumpa pe imobiliare fata de restul Spaniei (4.700 de euro/mp in centru fata de 2.300 de euro/mp in Sevilla de exemplu, conform Numbeo), asa ca e perfect normal ca in Cluj sa ai preturi semnificativ mai mari decat in Craiova sau Bacau, nu? Si nu sunt nici macar duble cum sunt in Barcelona vs Sevilla, desi diferenta de salarii e mai mare intre Cluj si Craiova decat intre Barcelona si Sevilla. E o diferenta evidenta de dezvoltare si putere de atractie intre Barcelona si Sevilla sau intre Cluj si Craiova/Bacau, asa ca apare si o diferenta semnificativa de preturi. In Romania Clujul atrage cei mai multi oameni din afara spre el, la fel cum Barcelona atrage cei mai multi oameni din afara spre el in Spania. Ca idee, pe jobul meu (senior software developer) abia daca as lua cu 30-40% mai mult in Barcelona, desi preturile la imobiliare ar fi cu 150% mai mari. Deci cel putin mie mi-ar scadea nivelul de trai daca m-as muta in Barcelona, nu mi-as permite sa-mi iau un apartament comparabil intr-o zona comparabila.

Edited by utopium, 22 February 2019 - 22:52.

Sa compari Barcelona cu Clujul e ca și cum ai compara s up cu loganul

 on64, on 18 februarie 2019 - 18:47, said:

I ai numarat și oulele?
Tu cât ai?

 verdesinegru, on 22 februarie 2019 - 23:19, said:

Nu stiu ce e "s up", ideea era alta si e foarte simplu de inteles pentru oricine: Barcelona e semnificativ mai scumpa pe imobiliare decat Sevilla, Malaga sau Valencia (si o idee mai scumpa si decat Madrid) pentru ca e cel mai atractiv oras din Spania, Clujul e cel mai scump oras din Romania pentru ca e cel mai atractiv oras din Romania. Iar prin atractiv inteleg in primul rand un oras care atrage "imigranti" din alte zone, nu ma refer la atuurile turistice, unde e clar ca diferenta e mare. Raportat la tara insa, Clujul are o pozitie foarte asemanatoare cu a Barcelonei (universitar, cultural, economic), in rest nu e nici un secret pentru nimeni ca Spania e mult mai atractiva turistic decat Romania.

Edited by utopium, 22 February 2019 - 23:36.

 utopium, on 21 februarie 2019 - 22:51, said:

Daca tot ai amintit de numbeo, au facut ei clasamentul deja (sortare dupa price to income ratio):

https://www.numbeo.c...ngs_current.jsp
(Price to income ratio = cate salarii anuale (nete) iti trebuie pentru a cumpara un ap de 60m2.)

Cluj (13.79) e sub Barcelona (14.76), Munich (17.19) sau Milan (17.63) dar cu mult peste Lyon (9.76).
Si ca o curiozitate, in Cluj o casa e mai inaccesibila decat in multe orase care sunt binecunoscute ca fiind foarte scumpe in imobiliare: Tokyo, Viena, Toronto, Dublin, Amsterdam, New York , San Francisco, Oslo, Dubai

Ce sa facem fratilor? Asa suntem noi! Săraci și fuduli.. cumpărăm case in România ca nu prea ne duce capul sa luam in alte părți.. ma și Mir cum de mai puteți scrie pe aici .. plecați din România și cumpărați va case pe unde vrea mușchiul vostru..
Dacă nu puteți cumpara ceva in România .. atunci clar nu o sa aveți curaj sa luați ceva pe afara..
pierde lumea timpul cu voi ..

 utopium, on 22 februarie 2019 - 23:32, said:

Din nou : sa compari Barcelona cu Clujul e ca și cum ai compara mercedesul s cu loganul.

Nici nu e nevoie sa pleci din aeroport.
Numai când vezi ce garaj e aeroportul din Cluj și cât e de mare aeroportul din Barcelona îți dai seama de penibilul comparației.

Barcelona are in zona metropolitana 5 milioane de oameni (fata de vreo 500-600.000 la Cluj) si e un oras turistic, normal ca are nevoie de un altfel de aeroport care sa duca de cel putin 10 ori mai mult. Clujul are un aeroport nou, care satisface nevoile de trafic a unei populatii de 10 ori mai mica si a unui numar de turisti de 20 de ori mai mic (9 milioane de turisti/an cazati in hoteluri fata de aprox 500.000 la Cluj), deci e normal sa fie semnificativ mai mic, e la mintea cocosului. Insa Spania pe ansamblu are un numar de turisti straini de 30 de ori mai mare decat are Romania, deci nu e nici o surpriza aici.

Comparatiile tale cu Mercedes vs Logan sunt fara sens, mai degraba ar trebui sa compari un camion cu un MCV ca e vorba mai mult de diferenta de marime/capacitate aici, Barcelona are o gramada de probleme si eu unul nu as vrea sa ma mut acolo de exemplu (trecand peste faptul ca mie mi-ar scadea nivelul de trai pentru ca nu as putea sa castig semnificativ mai bine decat in Romania, mi s-a parut un oras prea aglomerat/haotic/plin de imigranti, faptul ca are obiective turistice faine nu e un plus pentru un locuitor, chiar dimpotriva, sunt satui de turisti pana peste cap). Nivelul de trai nu e semnificativ peste Cluj, iar pentru IT-isti de exemplu Clujul ofera un nivel de trai superior datorita raportului semnificativ mai bun dintre salariile din IT si preturi de la Cluj.

 danny, on 23 februarie 2019 - 00:23, said:

Doar ca in Cluj (Romania) salariile cresc mult mai accelerat decat in vest, iar salariul de pe Numbeo din cauza asta e semnificativ sub cel real (pe Numbeo e trecut un salariu mediu de 2.600 de lei care era valabil ca si salariu mediu pe judet acum un an si ceva, media pe judet conform celei mai noi raportari INS era 3.181 de lei (in noiembrie 2018), iar in oras a trecut deja de 3.600 de lei, doar ca INS nu ne arata statistici pe oras). Asa ca "problema" e ca Numbeo foloseste ca referinta un salariu cu 40% mai mic la Cluj, pentru ca lumea ia ca referinta salariul mediu judetean de acum un an, ca INS publica media anuala doar cu un an mai tarziu (insa daca urmaresti raportul teritorial lunar vezi datele de acum 3 luni). Deci datorita dinamicii locale, a modului de raportare intarziat a INS a salariului mediu anual si a faptului ca la noi se publica o medie pe judet in loc de una pe oras, salariul de pe Numbeo e "ramas in urma".

Edited by utopium, 23 February 2019 - 10:50.

utopium lasa-i sa se mute in spania. mereti ma in spania, hai cu totii. fumai iarba si taiati-va gatul cu marocanii. noi fraierii stam in cluj