chirie garsoniera

der25 - Ai garsoniera închiriată ca stare și chirie mai mică decât se ia pe zonă exact-exact cum am eu multe apartamente mari (nu am garsoniere) în București de peste 20 de ani.

Eu în locul tău nu aș face nici o renovare dacă nu aș fi sigur că voi lua minim ăia 200 de euro de care zici că îi poți lua, studiază zona unde este garsoniera ta bine-bine de tot și vezi câte garsoniere ca a ta sunt scoase la închiriat, la ce chirii și mai ales de când sunt scoase la închiriat și stau neinchiriate.

Ai grijă ca să nu stai vreo 6 luni cu ea goală după ce o renovezi și mai bagi și o grămadă de bani aiurea cu renovarea.

Edited by goldstreing, 31 October 2018 - 20:23.

De asta ne e si noua frica, de pauze lungi la inchiriere si chiriasi care stau putin.

O sa ma uit la ce ai zis. Sa caut cat stau la inchiriere garsoniere asemanatoare.

Las-o așa dacă nu știi cum este cu chiriașii până pleacă ăștia pe care îi ai și vezi după aia ce hotărâre iei dar numai după ce studiezi zona ta bine-bine de tot.

Renovarea dacă va trebui să o faci cândva fă-o cu cheltuieli minime-minime că pe chiriași îi doare în dos de mobila ta nouă și tu nu te vei mai muta poate niciodată în ea sau nu în următorii mulți ani și chiar dacă te vei muta în ea tot va trebui să faci măcar o igienizare și o lavabilă chiar după renovarea totală și după ce au stat ani de zile chiriași în ea.

Calculează renovarea totală și mobila să nu depășească maxim 12 chirii fiincă perioada asta tu nu vei câștiga nimic și chiriașii vor sta ca pe gratis.

Dacă te lungești cu cheltuieli de renovare pe care le scoți după aia în peste 2-3 ani din chiria de acolo îți dai seama singur dacă merită sau nu.

Eu personal nu am renovat total nici un apartament în afară de o lavabilă la 7-10 ani iar mobilă am dus numai din apartamentul în care locuiesc adică cumpăr nouă cam la 3 ani unde stau și cea pe care o scot și care este ca nouă o duc în apartamentele închiriate.

Edited by goldstreing, 31 October 2018 - 20:54.

Nu am avut chiriasi in viata mea.

De asta v-am si intrebat ce sa fac.

goldstreing, on 31 octombrie 2018 - 20:26, said:

Și eu am mai închiriat și iti dau dreptate. Esti Marin-ion?
Lasa-i sa stea, sa nu ramai iarna fără chiriași, o renovezi cand pleacă ăștia si ceri mai mult. Cateva luni fara chiriasi iti anulează câștigul ala de 100 de euro.

La garsoniere se schimba cel mai des chiriasii, as zice max 2 ani. Dupa fiecare trebuie sa faci curatenie, mici reparatii si poate si ceva renovari la intervale mai mari de timp. Fa-ti calculele si vezi cum e mai bine.
Si cand o sa renovezi alege chestii nu neaparat fancy dar rezistente ca tot timpul ceva inchiriat rezista mai putin decat daca ai sta tu acolo si nu-ti vine sa schimbi tot felul de chestii prea des.

Edited by atupi, 31 October 2018 - 20:39.

Nici nu ma asteptam sa fiti asa multi in favoarea planului 1, eu , cam voiam planul 2, dar e clar ca nu m-am gandit prea bine.

Da der25 , nevestele intotdeauna stiu

Nici nu citisem asta cu nevasta, cw rost mai are discutia? Oricum sw face cum spune ea

Daca oamenii aceia le place sa stea asa..sanatate...
Ca ideie amenajaz-o pe minim, civilizat...pot sta chiriasii si 10 ani..
Nu te gindi ca o sa iti strice casa...pe ale mele nu le-a stricat nimeni...

nepot - M-am reîncarnat din nou că iar am fost banat din cauza la mincinoși.

nepot, on 31 octombrie 2018 - 20:39, said:

Se face, dar eu nu eram convins si am zis stai sa mai intreb si eu lumea cum se face, oricum nu-i arat ce ati scris pe aici , ca unii ati scris cu cuvintele ei.

Pai, calculeaxza cit dai pe renovare
Apoi calculeaza in cit timp recuperezi banii cu chirie 200/250 euro si alegi varianta care-ti place.

der25, on 31 octombrie 2018 - 20:35, said:

  
Ai  gandit-o prost .Din experienta iti spun ca am dat de o gramada de panarame sau jegosi de chiriasi
dupa care a trebuit sa bag bani in zugraveli sau alte stricaciuni produse de dansii,pana sa dau de cei cuminti
pe care ii am acum.Nu stiu in ce stare e garsoniera (nu am stat sa citesc toate postarile) dar daca chiriasu
e cuminte si curat  isi mai mai face conditii si pe cheltuiala lui.
Iar chiria o mai faci si tu in functie de cheltuieli ,daca se scumpeste gazul,apa,euro  etc.maresti si tu  chiria.
Sau daca ai bani timp si nervi baga bani ca sa isi bata p...a noii chiriasi..Cateodata e bine sa ramai cu
oamenii cu ,care te intelegi.
Aaa si control lunar la garsoniera ca sa nu produca stricaciuni.

Si ar trebui avut in vedere foarte serios faptul ca tarifele pentru manopera in constructii/finisaje (in conditiile lipsei acute de mana de lucru) au luat-o razna.
Aproape la fel ca si preturile materialelor de constructie, la o scara mai redusa.

Cea mai buna varianta, pentru mine, ar fi cea cu 150 pe luna, deci mărire de la 100 la 150. Daca le ceri dublu, sare pragul psihologic și pleacă.
Acum renovez o garsoniera. Te iei de cap cat costa. Spunea cineva ca in 10 ani iti scoti banul. Mai este si varianta ca in 10 ani, cand iti scoti banii, ai garsoniera praf si practic, te duci pe zero, dar mai ramai si cu munca. Eu sunt mai fricos cand este vorba despre bani. Daca esti curajos, alege pentru tine. Eu ti-am zis ce as face.

mai, eu nu stiu ce inclinatii aveti voi, dar daca trebe sa angajezi pt orice fleac, ajungi la sapa de lemn.
e o garsoniera, 4 pereti, vorba aia. multe chestii le mai puteti face si voi

der25, on 31 octombrie 2018 - 20:12, said:

Cum 250e o garsoniera aranjata in Craiova ? Zici ca sunt preturi de cluj. Mai era unul care cerea in cj pe o garsoniera 180euro si nu avea nici bucatarie, masina de spalat era pe post de masa LANGA PAT !
Un 150e ar fi suficient.