chirie garsoniera

Buna seara,
Am mostenit o garsoniera ( vorba vine, am fost mai multi mostenitori, eu i-am despagubit si am ramas cu garsoniera).
Batranica proprietareasa, care a murit, nu locuia acolo si o avea inchiriata,  deci iata-ma proprietar cu chiriasi.
Din ce stiu eu, batrana era multumita de ei , nu a avut probleme, eu de 3-4 luni, la fel , nu am ce sa zic de rau de ei.
Garsoniera e intr-o zona foarte buna, linistita, e decomandata, are balcon mare, bloc din 1985 .

Acum, am si eu nevoie de niste pareri, mai ales de la cei care aveti locuinte inchiriate.
1. Sa merg mai departe cu actualii chiriasi, asta inseamna ca nu mai investesc mai nimic ( eventual mici reparatii), dar raman si cu chiria mostenita, care e cam mica pentru pretul zonei (eu i-am despagubit pe ceilalti mostenitori la pretul pietei).
2. Le spun sa plece la primavara si o renovez, iau electrocasnice noi si mobila si apoi dublez chiria .

Deci,
-chiriasi siguri pe o perioada lunga, dar chirie mica
-sau investitie (nu am facut calculul cam la cat ajung cu mobila si electrocasnice) si iau o chirie mai mare

Orasul, zona?

Eu as merge pe varianta 1.

Am asa o banuiala ca e 150 euro chiria.

Craiova

carturarulobosit, on 31 octombrie 2018 - 20:01, said:

E chiar 100

pasilla, on 31 octombrie 2018 - 20:00, said:

Asa zice nevasta, dar totusi am dat niste bani pe ea, destui.

si pretul zonei vreo 200?
cere'le 150 si nu investesti nimic deocamdata. cand vor pleca faci miscarea.

eu zic sa ramai macar inca un timp cu varianta 1

Nevasta stie ce stie.
Problemele cu alti chiriasi+ timpul pierdut intre inchirieri + renovare + nervi + timp pierdut.....treaba paguboasa.

Cere 150, dacă vor, bine, dacă nu, mergi cu varianta 2.
Dacă într-adevăr e mult sub prețul pieței, e normal să ceri mai mult.

argentum, on 31 octombrie 2018 - 20:08, said:

Da, o garsoniera identica , aranjata , e cam 250, dar eu nu sunt lacom , 200 ar fi bine.
Nu pot sa cer mai mult, mobila aproape cade pe ei, nu sunt nesimtit, pentru ce e acolo, nu pot cere mai mult.

Păi dacă locuința nu merită mai mult, obiectiv, aș zice și eu să mergi pe varianta 1.
Eu am înțeles că plătesc mai puțin decât merită garsoniera la momentul actual.

De asta intreb, sa o renovez ? Merita miscarea ?

Dacă o ții doar pentru chirie, părerea mea e că nu merită, atât timp cât chiriașii actuali sunt ok și sunt mulțumiți acolo.
O renovare serioasă ti-o amortizezi în câțiva ani.

Da Pasilla , nevestele intotdeauna stiu

depinde de multi factori.

eu zic sa mergi pe renovare + chirie de 200 pt cine vrea/isi permite. nu te zgarci la materialele de renovare, dar la mobila si electrocasnice nu te arunca spre varful de gama

1!

Bun, sa zicem ca ii scoti pe aia afara si te apuci de renovat. Vei mai da o caruta de bani acolo la care vei mai adauga si restul de bani pentru restul de chestii. Noii chiriasi nu vor avea la fel de multa grija de lucrurile alea, chiar daca dau cat le ceri. Dupa ce vor pleca, va trebui iar sa zugravesti (cel putin) + alte reparatii la ce s-a stricat. Alti bani, alta distractie. Pe termen luuuuung s-ar putea sa iesi mai castigat cu asta dar cu mult mai multi nervi.
Acum, sigur vei putea s-o dai la pretul dublu sau doar speri?
Daca banii aia din chirie sunt de carne (necesari) atunci poti risca un 2. dar daca sunt de bere (nenecesari), mergi pe 1.

Si vad ca pana acum toti ii tineti partea.
Deci , sa o ascult.

der25, on 31 octombrie 2018 - 20:14, said:

O renovare serioasa+ mobila, poate costa 10.000 euro, bani pe care teoretic ii poti castiga in cca. 10 ani din marirea chiriei cu 100 euro.